Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
Москва и область
Санкт-Петербург
Главная - Конституционное право - Технический паспорт или поэтажный план и экспликация жилого помещения

Технический паспорт или поэтажный план и экспликация жилого помещения


технический паспорт или поэтажный план и экспликация жилого помещения

А также в нем указано, что входит в их содержимое, например, оборудование в виде плит, котлов, сантехники и различных инженерных коммуникаций. На плане обозначают дверные и оконные блоки, стены. Такой чертеж квартиры или другого строения выполненный в соответствии ГОСТа. Он должен содержать рисунки следующих конструкций:

  • Межкомнатных и контурных перегородок и несущих стен
  • Оконных и дверных проемов
  • Балконов, террас

Если у вас квартира имеет два уровня, поэтажный план составляется для каждого этажа. При этом лестничные переходы указываются обязательно. Далее на изображениях указывается площадь, вдоль рисунка стен их размеры, высота потолка и номер каждого помещения.

Технический паспорт или поэтажный план и экспликация жилого помещения

При возведении здания и процессе сдачи его в эксплуатацию, специалистами БТИ, другой уполномоченной организации, производятся замеры дома и создается поэтажный план с экспликацией.

Если ваша квартира находится в новом доме, вся техническая документация находится у застройщика. Новостройка инвентаризировалась перед эксплуатацией. Поэтажный план и экспликация играют огромное значение при проведении перепланировки.
При помощи таких документов вы можете провести анализ технической стороны объекта. В комплект техпаспорта входит месторасположение квартиры, характеристики и вся информация о здании, включая год ее постройки.

Назначение поэтажного плана и экспликации

Поэтажный план и экспликация необходима для проведения большинства сделок с недвижимостью.


Нумерация комнат наносится черной тушью по часовой стрелке от входа по принципу дроби: в числителе – номер, в знаменателе – площадь.

На схемах небольших по размеру ванн, санузлов и кухонь проставляют только нумерацию, не отмечая площадь.

Лестничные клетки, общие коридоры и холлы обозначаются римскими цифрами.

Измерения проводят в метрах, используя два десятичных знака:

  • Первый этаж – по наружному периметру стен;
  • Все этажи, кроме первого, мансарды и подвалы – по длине и ширине помещений.

Внутренние высоты отображают на всех планах, изображениях помещений, где проводились измерения.

Параметры ниш, арок, выступов, лестниц, дверных и оконных проемов в инвентарные планы не вносятся.

Экспликация

Этот термин с латинскими корнями. Он означает «разъяснение».

Технический паспорт или поэтажный план и экспликация жилого помещения где получить

В нем есть информация о форме и размерах всех помещений дома, в табличном виде. Находится у застройщика или в управляющей компании.

4. Техническое описание квартиры это сокращенный вариант технического паспорта квартиры. Находится у застройщика или в управляющей компании.

Для проведения оценки нам необходимо иметь экспликацию и поэтажный план Вашей квартиры, в которых указаны площади всех помещений, геометрия квартиры в том состоянии, в котором она находится на момент оценки.

То есть площади и геометрия квартиры из договора долевого участия нам не подходят, так как в них план помещений и параметры квартиры были внесены еще до сдачи/постройки дома.

Получить от застройщика (либо в управляющей компании) экспликацию и поэтажный план в виде фрагмента из технического паспорта на дом можно совершенно бесплатно.

Представляется по требованию в соответствующее ведомство вместе с поэтажным планом.

Для чего нужна?

Экспликация является обязательным документом при оформлении перепланировки. Жилищный кодекс обязывает придерживаться процедуры ее предварительного согласования. Но в случае, когда она уже проведена, то потребуется в пакете документов представить две экспликации квартиры: до перепланировки и после.

Экспликация может понадобиться при оформлении сделки с жилым объектом:

  • при продаже, аренде, дарении;
  • при ипотечной продаже в банках: Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк.
    Для сделки нужен технический план с экспликацией для оценки стоимости квартиры;
  • при утере кадастрового или тех.

Технический паспорт или поэтажный план и экспликация жилого помещения в чем разница

Поэтажный план здания из Ростеха (нежилого помещения).

  • 3. Где взять поэтажный план квартиры и экспликацию?
  • 3.1. Экспликация и поэтажный план квартиры- где получить?.
    • 3.1.1.

      Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ на квартиру?

    • 3.1.2. Где заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, если обмеры проводил Ростех?
  • 3.2. Где получить план БТИ нежилого помещения.
  • 4.

    Как заказать план квартиры в БТИ или Ростехинвентаризации?

  • 5. Как получить план БТИ на квартиру?
  • 6. Как заказать поэтажный план и экспликацию на нежилое помещение?
  • 7. Срок действия экспликации и поэтажного плана.
  • 8.
    Сколько стоит экспликация и поэтажный план?.
  • 9. Срок подготовки поэтажного плана и экспликации.
  • 10. Расшифровка БТИ.
  • 11.

Технический паспорт или поэтажный план и экспликация жилого помещения как получить

Таковым является Бюро технической инвентаризации (БТИ). Его сотрудники, производящие работы по обследованию помещения и объекта, являются квалифицированными специалистами.

Для заказа поэтажного плана необходимо наличие оснований. Проведение инвентаризационных работ возможно только на основании представленных документов, а именно:

  • заявления на проведение работ;
  • паспорта, удостоверяющего личность заявителя (копия);
  • документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана (копии).

Экспликация

Экспликация представляет собой удобный справочный материал в осуществлении мероприятий по управлению пространством квартиры.

Технический паспорт или поэтажный план и экспликация жилого помещения с печатью бти

Указывается информация, которая касается кадастрового органа региона и района.

Как выглядит экспликация квартиры?

Так же, прилагается план с детальным изображением жилья, с учетом выхода на этаж, балконов и так далее.

Пример экспликации легко можно найти в интернете и понять, по какому принципу она составляется.

Поэтажный план

Поэтажный план это документ, который содержит в себе в основном графические изображения помещений и прилегающих к ним элементов, которые базируются на одном этаже. Каждый следующий этаж описывается и схематично изображается на новом листе.

Поэтажный план позволяет примерно представить точные габариты каждого помещения.

Поэтому при подаче заявления на выдачу экспликации проверяется дата составления этого документа и в случае, когда прошло более 5 лет, на объект выходит технический специалист и производит сверку с имеющимися данными.

Поэтажный план можно получить в управляющей компании обслуживающий дом в срок до 10 рабочих дней. Для этого потребуется заполнить заявление (образец бланка предоставят на месте) и предоставить выписку из ЕГРН (свидетельство о собственности), паспорт.

Если от имени собственника экспликацию запрашивает другое лицо, то ему необходимо предъявить нотариальную доверенность, подтверждающую право представлять интересы владельца квартиры, и личный паспорт.

После получения документов специалист БТИ выходит на объект по указанному в заявлении адресу, производит осмотр квартиры и сверяет параметры с экспликацией, которая имеется в деле БТИ.

Инфоinfo
План БТИ- пример

В данной статье мы подробно рассмотрим все нюансы, касающиеся поэтажного плана и экспликации на квартиру или нежилое помещение. Приведём примеры этих документов, ответим на вопросы «Как получить план БТИ на квартиру или нежилое помещение?» и «Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ?». Но для начала определимся с терминами. Что такое БТИ? БТИ — расшифровка: Бюро технической инвентаризации.

Содержание статьи

  • 1.

Вводное слово.
  • 2. Поэтажный план иэкспликация помещений.
    • 2.1. Поэтажный план БТИ.
      • 2.1.1. Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ.
      • 2.1.2. План БТИ на нежилое помещение.
    • 2.2.
      Инвентаризационный план из Ростехинвентаризации.

      • 2.2.1. Поэтажный план квартиры из Ростеха.
      • 2.2.2.
  • На практике план и экспликацию в БТИ без выхода на объект подготавливают за 5 — 10 рабочих дней, с выходом- за 10-15. Данные сроки актуальны, если документы подавались непосредственно в то подразделение БТИ, которое обслуживает район расположения объекта недвижимости. Если документы подавались через подразделение БТИ другого округа или через Многофункциональный центр, то дополнительное время уйдёт ещё на пересылку документов.

    Сроки изготовления поэтажного плана и экспликации на квартиру в Ростехинвентаризации являются приблизительно теми же.

    Срок подготовки поэтажного плана на нежилое помещение сильно зависит от его площади и каждый раз рассчитывается индивидуально. В среднем, его подготовка занимает около трёх недель.

    10.

    Если вы обращаетесь в бюро технической инвентаризации, то стоимость услуг вместе с расчетами и составлением схем будет достаточно высокой.

    Дело в том, что стоимость услуги включает в себя также выезд специалиста техника, который будет осуществлять измерения.

    Кроме того, следует целый комплекс услуг по обращению и запросу данных из Ростехинвентаризации.

    Если говорить о сроках изготовления такого документа, то как правило, готовую бумагу вы можете получить уже спустя 10 рабочих дней с момента обращения.

    Однако если БТИ, который на данный момент обслуживает район перегружен работой, то в таком случае сроки могут продаваться, однако не дольше, чем на 15 дней.

    Кроме того, сроки также зависят от скорости работы Ростехинвентаризации. Дело в том, что данный государственный орган может долго обрабатывать запросы.

    Не дают? Читайте далее.

    Информация к размышлению:

    Не все застройщики охотно делятся техническим паспортом на дом или его фрагментом. Некоторым приходится напомнить о том, что Вы, как участник долевого строительства, приобретали квартиру вместе с документами и определенными характеристиками, описанными в техническом паспорте на дом. Мало того, сам технический паспорт на дом застройщик оформлял в БТИ не за свой счет, а за счет участников долевого строительства, то есть и за Ваши деньги.

    Если и этот довод окажется не убедительным, потребуйте от застройщика предоставить документ, на основании которого в Вашем акте приема-передачи квартиры указана ее площадь.

    По закону, данные о площади квартиры в акт попадают на основании либо обмера БТИ, либо обмера лицензированного кадастрового инженера.

    Важноimportant
    При совершении сделок с жилой недвижимостью среди документов зачастую требуется и экспликация квартиры. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья. При наличии отклонений фактического расположения помещений с тем планом, который представлен БТИ, следует потребовать от продавца внесения корректировки.

    Разберемся подробней в вопросе, что представляет собой поэтажный план и экспликация площади квартиры и для чего они нужны?

    Узаконить перепланировку жилого объекта – значит внести в технический паспорт квартиры соответствующие изменения. Экспликация и поэтажный план являются только составляющими технического паспорта.

    При перепланировке нежилых помещений согласование происходит на основании:

    • экспликации и поэтажного плана из тех.

    Вниманиеattention
    Внесение изменений в план БТИ.

    1. Вводное слово.

    Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений.


    Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости.

    Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют «план БТИ».

    При этом, если собственником помещения является юридическое лицо, подаются следующие документы:

    • Паспорт;
    • Свидетельство о государственной регистрации права либо договор аренды (либо другой правоустанавливающий документ в зависимости от вида собственности на объект);
    • Доверенность на человека, подающего документы, оформленную на бланке организации с её печатью;
    • Гарантийное письмо;

    Гарантийное письмо заполняется на бланке организации с датой и исходящим номером. Заверяется печатью организации, подписью уполномоченного лица и подписью бухгалтера. В гарантийном письме прописываются какие именно документы необходимо изготовить, количество их экземпляров, адрес объекта, банковские реквизиты компании, а также даются обязательства по оплате оказанных услуг.



    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *