Как взять ипотеку неработающему

Содержание

Ипотека безработному: дают ли ее и как получить ипотечный кредит

Как взять ипотеку неработающему

Всем известно, что одним из обязательных условий при предоставлении ипотеки от банка — это наличие у потенциального клиента официального места работы с постоянным заработком. Но реальность такова, что не у всех имеется официальная работа: многие из людей попросту не могут подтвердить свои доходы, так как работают неофициально или получают «серую» и «черную» зарплату.

Как же быть в таком случае, если по официальному статусу вы — безработный, но имеете доход и желаете получить от банка кредит? О способах решения этой задачи читайте в нашем материале.

Можно ли получить ипотеку безработному?

Получить ипотеку безработному вполне реально. Это раньше ипотечный кредит был доступен только официально устроенным лицам. Сегодня ситуация кардинально отличается от той, что была даже несколько лет назад. А все из-за увеличения количества организаций, выдающих кредиты, и роста их конкуренции между собой.

Именно эта причина подвигла многие организации отказываться от проверки документов, которые официально подтверждают доход. Банки и кредитные конторы достаточно лояльно относятся к клиентам и идут навстречу даже безработным. А потому у вас есть все шансы получить ипотечный кредит даже без предоставления полного пакета документов.

Способы оформления ипотеки безработному

Для получения ипотеки безработному предлагаем прибегнуть к одному из нижеперечисленных способов:

  1. Обращение в небольшие организации. Скорее всего, крупные кредитные организации не выдадут ипотеку лицу, которое не имеет стабильного источника доходов. Другое дело — небольшие и неизвестные широкому кругу населения банки. Как правило, они не так избалованы вниманием клиентов и не могут себе позволить их перебирать. Поэтому они часто принимают справки о доходах в свободной форме и помогают даже безработным получить необходимый заем.
  2. Индивидуальное предпринимательство. Если вы являетесь частным предпринимателем или ведете частную практику, тогда можете предоставить банку отдельную справку о доходах, которую можно запросить в налоговой инспекции.
  3. Поручительство. В качестве поручителя могут выступить друзья или родственники. Банку необходимо в этом случае предоставить документы, которые подтверждают то, что у поручителей имеется какая-нибудь недвижимость.
  4. Оформление потребительского кредита. Вместо ипотеки возьмите потребительский кредит — его оформление сопровождается меньшими сложностями. Так, большинство банков не требуют подтверждения трудоустройства при выдаче такого кредита.
  5. Кредитная карта с приличной суммой. Вместо ипотеки можно взять кредитную карту с приличной суммой на счету. Ведь изначально такие карты были созданы банками для тех клиентов, которые не имеют официального места работы. Суммы на счете должно хватить на то, чтобы оплатить часть приобретенной недвижимости и может использоваться как дополнительный источник средств при покупке квартиры.
  6. Льготная программа. Если вы являетесь безработными лицом, которое принадлежит к одной из категорий граждан-льготников, тогда вам стоит воспользоваться этим способом для получения ипотеки. К льготникам относят: представителей «вредных» профессий, пенсионеров, многодетных матерей, граждан работающих на Крайнем Севере.
  7. Материнский капитал. Он может быть использован на выплату ипотечного кредите. Поэтому безработный заемщик может использовать его при оформлении ипотеки.
  8. Имущественный залог. Вы легко сможете получить ипотечный кредит, если заложите банку имеющуюся в наличии недвижимость. Таким образом, он будет иметь гарантии получения необходимой суммы денег. Даже если вы не выплатите всю сумму — после продажи залогового имущества банк возвратит свои деньги.

Где можно оформить ипотечный кредит безработному

Оформить сегодня ипотеку безработному можно во многих небольших кредитных организациях. Что касается крупных государственных банков, то согласно опыту прошлых лет следующие банки были не слишком требовательны к соискателям: Реннесанс кредит, ФК Открытие, ВТБ, СКБ, Совкомбанк.

Получить ипотечный кредит человеку, который не имеет места работы, сложно, но можно. И чтобы избавить себя от необходимости поиска организации, которая согласится выдать ипотеку, можно воспользоваться помощью нашего агентства недвижимости «МИЭЛЬ — Чистые Пруды».

Наша компания поможет вам в поиске подходящей банковской программы и лучшей организации. Все что вам будет нужно — это связаться с нами по телефону +7 (495) 744-33-77 или заполнив заявку на нашем сайте. Мы максимально оперативно решим любые ваши вопросы.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(13 4,69 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-poluchit-ipoteku-bezrabotnomu/

Можно ли взять ипотеку неработающему официально человеку?

Как взять ипотеку неработающему

В наше время многие проживают на косвенные источники доходов или получают расчёт в конвертах.

Как в таких случаях доказать платёжеспособность для оформления займа на залог? В сегодняшней статье мы коротко опишем ключевые моменты в вопросе получения ипотеки неработающим людям, дадим полезные советы и расскажем о подводных камнях этой непростой темы. Обязательно дочитайте статью до конца.

Если нет официального трудоустройства

Первое условие, интересующее прежде всего банк – источник барыша, постоянство их получения, имущество поручителя. Создаются новые кредитные конторы, растёт и конкуренция, следовательно кредиторы ищут способы, смягчающие условия и помогающие обойти необходимость требований в указании официального заработка заёмщика. Но эти сведения обязательны для государственных организаций. Как быть?

Если вы частный предприниматель, то можно взять данные о доходах в налоговой службе вашего района. Далее необходимо найти поручителя (человека или организацию), который согласится стать гарантом сделки, при условии, что их имущество покроет возможные издержки. В противном случае, кредитор рисковать не будет.

Внести первый взнос по ипотеке с повышенной ставкой, что касаемо государственных контор. Выходит, что надо искать того, кто может обойтись без сноски и поручителя. В таком случае почти наверняка желая уменьшить степень риска, вам предложат сделку с очень высокой процентной ставкой и чрезмерно краткими сроками оплаты.

Наличие у вас суммы от 50% от стоимости жилья поколеблют решение в отказе пониманием того, что вы солидный человек, и намерения ваши продуманы основательно. А первичная сумма в 75% от стоимости покупки и вовсе рассеют туман недоверия, да и нужда в сноске отпадёт сама собой.

Учёт дивидендов одного из супругов фиксируется при заключении комиссии ссуды безусловно на случай нужды переоформления кредита.

Кого использовать в качестве поручителя

С людьми, готовыми поручиться за вас, дело обстоит сложнее, в виду того, что от их заработка учитывается сумма только в пятьдесят процентов.

Другие важные условия:

  • отсутствие судимости;
  • нахождение под следствием иждивенцев, либо наличие нежелательных родственных связей с осужденными.

Обязательна прописка обоих супругов в одном городе, как и постоянная работа. Готовность к доказательству прибыли в любое время.

Что использовать для залога

Лучшим считается баланс цены залогового состояния и суммы ипотечного займа. К состоянию можно отнести любую недвижимость, включая коммерческую. Другие объекты имущества, подходящие для залога банковской организации:

  • дорогая техника;
  • автомобиль;
  • ювелирные изделия.

Как выход из положения, можно обдумать проводку потребительского чартера, уменьшив число проблем в разы. Некоторые организации идут на выдачу займов без повторения лояльности, нотариально заключая заверенное взаимное соглашение, оговаривая все условия между кредитором и заёмщиком: сроки погашения, пеня и прочие согласования.

Риски – банкротство, с предложением страхования жизни, когда при потере способности к заработку обязанность погашения долгов возьмёт на себя страховая компания. Прочие факторы риска: увеличение курса валюты, падение цен на недвижимость, влекущее за собой увеличение процентных ставок, риски потери имущества.

Конечно, речь во всех выше перечисленных случаях идёт не о люмпенах или бездомных, а о людях с достатком, но не имеющих перспективы зафиксировать это. Писатели, предприниматели, шабашники, получающие за труд без оплаты в ведомостях.

Уменьшаем процент ипотечного кредита

В солидных банках по государственным программам есть льготные ипотечные программы для:

  1. стоящих в очередях на приоритетное жильё,
  2. госслужащих,
  3. военнослужащих,
  4. молодожёнов (см. программа «Молодая семья» от Сбербанка)
  5. владельцев материнского капитала,
  6. для семей с числом детей более трёх.

Для получения нужного документа можно попытаться устроиться работать на время утверждения залога, составить договор об аренде вашего жилья, предоставив его в поручительство платёжеспособности. В доказательство денежной лояльности можно:

  1. Предоставить заграничный паспорт с отметками о выездах.
  2. Сдать в ломбард дом для реализации оплаты первого взноса (75%).
  3. Найти проверенных ипотечных брокеров или риэлторов.

Частые причины отказа

Вероятность того, что банк откажет в выдаче ипотеки, велика, поэтому нужно подавать заявления в несколько банков одновременно. При совершении сделки не упустите пункты, оговаривающие:

  • расторжение концессии,
  • дисциплину оплаты,
  • взаимоотношения сторон при изменении ставок.

Иногда кредиты перекупают по заниженной стоимости с переоформлением. Как дополнительную финансовую помощь себе, есть возможность взять кредитную карту, чтобы добрать до первичного взноса. Но в таком случае позаботьтесь о своей кредитной истории.

Уменьшая риск отказа, вам следует регистрировать сделку на двоих, с напарником, готовым взять на себя бремя погашения долга.

Получая двух должников, банкир сокращает неустойки, поскольку имеется хороший «credit score», отсутствие долгов, постоянный подъём, заверенный информацией.

Если вы клиент банка с солидным депозитом, пенсионной, зарплатной картой – вам охотней помогут в одобрении ипотеки на жильё, поскольку контроль за движением денег есть.

Полезные советы

Неработающему гражданину можно выйти из «тени», показать реальную ренту или оформить официальное трудоустройство. Придётся платить налоги, но это взамен вы получите шанс познакомиться с верификацией. Если при этом вы пенсионер, то и пенсия увеличится.

Можно совместить трудовой контракт и траст по найму, уходя от статуса предпринимателя по статье 346.23 налоговых правил (НК РФ). Приобрести патент за 20 тысяч рублей, пользуясь им как документом платёжной способности.

Также, следует воспользоваться тем, что врачи и адвокаты имеют предпочтение в обслуживании банковскими клерками, следовательно полезной рекомендацией было бы закончить краткосрочные курсы лекарей.

Не ведитесь на «услуги» по подделке справок некоторыми не чистыми банками. Вам, а не банковскому сотруднику выставят в вину незаконное овладение деньгами. Будете оплачивать ущерб под проценты очень долгое время.

Ипотечный онлайн калькулятор расчета

Источник: https://IpotekaMer.ru/prochee/mozhno-li-vzyat-nerabotayushhemu-ofitsialno

Дадут ли безработному ипотеку?

Как взять ипотеку неработающему

Бесплатная консультация юриста по телефону:

На ипотечное кредитование в России остается сумасшедший спрос. А так как в 2018-м году сотни банковских организаций значительно понизили процентные ставки, получить ипотеку дополнительно пожелали сотни тысяч граждан. Банками предъявляются требования – к самим заемщикам плюс к прилагаемой документации. Требование, относящееся к официальному трудоустройству – наиболее распространенное.

Взять ипотечный кредит официально безработному гражданину затруднительно. Официально подобная возможность существует. Банки получают гарантии платежеспособности иными способами. Например, для физического лица, официально нетрудоустроенные, используют сведения созаемщиков.

Учреждения рассматривают доход созаемщиков, принимая решения с учетом размера заработка. Минус оформления подобной ипотеки заключается в завышенной процентной ставке. Банки поступают так по причине того, что идет на риск, позволяя взять ипотечный кредит неработающим.

В итоге организации хотят компенсировать многочисленные риски.

Как получить ипотеку если нет официальной работы?

Чтобы взять кредит на жилье, являясь безработным, необходимо иметь иные аргументы вместо трудоустройства. Один допустимый вариант для получения ипотеки – когда статус безработного у гражданина является формальным, а на самом деле он работает.

Ситуация, сложившаяся в стране такова: сотни тысяч граждан России продолжают получать черную заработную плату, работая неофициально. Некрупные банки согласны сотрудничать с такими гражданами, однако требуют подтверждения неофициального трудоустройства.

Подобным подтверждением являются:

  • копия трудового договора;
  • справка, демонстрирующая уровень заработка. Подается по форме банка, заверяется сотрудниками предприятия.

Второй документ является альтернативой для 2-НДФЛ-справки. Напомним, справка 2-НДФЛ приносится обязательно официально работающими гражданами.

Условия получения

Главные требования к заемщикам для ипотеки официально безработным связаны с предоставлением гарантий того, что потенциальный клиент будет выплачивать сумму, которую взял по ипотеке.

Многие банковские организации готовы идти на сотрудничество с безработными исключительно в случае, когда первоначальный взнос больше 50% от всей стоимости жилья.

Также нужно будет приводить поручителей, дополнительно приносить их документацию.

Важно, чтобы доход поручителей был достаточным, чтобы обеспечить внесение ежемесячных платежей в случае неуплаты со стороны клиента. Есть требование по дополнительному страхованию. Заемщикам придется смириться с фактом автоматического увеличения процентной ставки. Нужно рассчитывать и на уменьшение сроков, установленных программами кредитования.

Ипотека под материнский капитал

Изучая требования банков, становится очевидно — для финансовых учреждений важной является полная платежеспособность клиента.

Если у гражданина имеется сертификат по материнскому капиталу, это еще не означает, что клиент собирается регулярно выплачивать деньги, предоставленные как ипотечный кредит.

Поэтому ипотека, официально безработным, по материнскому капиталу далеко не гарантирована.

99% банковских организаций применяют сертификаты по материнскому капиталу для первого взноса по займу, но учреждениям нужно знать, что и спустя два-три месяца проценты будет кто-то выплачивать. Потому важно, чтобы официальное трудоустройство имелось у отца и матери двоих (или больше) детей, получивших сертификат.

Как оформить ипотеку безработному?

Клиенту официально безработному, но имеющему неофициальный доход, предлагается взять ипотеку при одном условии — гражданин сможет подтвердить документацией свои заработка.

Например, многие сейчас работают в интернете или получают черную заработную плату.

Если потенциальный заемщик остается полностью официально безработным, то понадеяться можно на помощь созаемщиков и поручителей.

При высоком уровне дохода у упомянутых физических лиц договор может быть оформлен таким образом, что при неуплате от основного заемщика обязательства переходят поручителям. Потому банк сможет предъявлять требования родственникам безработного.

Способы оформления

Оформление ипотеки безработными людьми возможно следующими способами:

  • предоставление документации и первого взноса в размере как минимум 50% от цены жилья;
  • предоставление под залог жилья, официально являющегося собственностью заемщика;
  • использование вклада в роли гарантии.

Последний вариант можно применять, если у человека лежит вклад в этой же банковской организации с суммой, которой можно будет покрывать ежемесячные платежи при неуплате. Что касается залога жилья, то оценивать его должны специалисты. Дополнительно банки требуют застраховать жизнь заемщика, чтобы риск сделать минимальным.

Образец заявления

В заявление вносятся все данные потенциального клиента. Особенности получения ипотеки для безработного заключаются в обязательном указании источников дополнительного дохода. Соответствующие поля с информацией о работе остаются пустыми. Зато важно указывать достоверные сведения о созаемщиках и их уровнях дохода.

Скачать образец заявления

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/ipoteka/dadut-li-bezrabotnomu-ipoteku.html

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства: советы и рекомендации

Как взять ипотеку неработающему

Как взять ипотеку без официального трудоустройства? Актуальный вопрос, волнующий тех, кто обладает необходимой денежной суммой, но не может предоставить банку требуемые справки. К этой категории людей относят тех, кто получает “серую” заработную плату и не может официально подтвердить свой доход – фрилансеров, репетиторов, арендодателей и людей творческих профессий.

Оформить ипотеку без официального трудоустройства сложно, но возможно. Выполнить это можно несколькими способами.

Способы подтверждения платежеспособности

Как уходить от налогов: законные способы уменьшения суммы налога

Большинство банковских и кредитных организаций требуют от заемщиков минимальный пакет документов, среди которых – справки, подтверждающие официальный доход. Физические лица могут получить ипотечный кредит после предоставления следующих документов:

  • Справка 2-НДФЛ. В ней учитывается средний официальный заработок. Ипотека будет одобрена при условии, если зарплата достаточна для получения требуемого кредитного лимита.
  • Подтверждение срока работы на официальном месте трудоустройства. Требуется предоставить копию трудовой книги, договора или справку от работодателя с указанием должности, длительности работы, наименования и реквизитов организации, печатью и подписью руководителя.

Подтверждение дохода не требуется, если обслуживание зарплатного счета осуществляется в банке, в котором оформляется ипотека. Кредитор для оценки платежеспособности заемщика просматривает все зарплатные начисления за конкретный временной промежуток.

Однако наличие официального трудоустройства и высокой заработной платы не гарантирует получения ипотечного кредита. Заемщики, предоставляющие все документы, могут столкнуться с определенными рисками:

  • Работодатель установил лимит на выдачу справок 2-НДФЛ.
  • Со стороны руководителя или бухгалтерии организации возникли трудности, не позволяющие выдать справку.
  • Работодатель не хочет подтверждать факт трудоустройства заемщика. Причина этого может крыться в некорректной налоговой отчетности с указанием более низкой заработной платы сотрудников.

Канал ДНЕВНИК ПРОГРАММИСТА Жизнь программиста и интересные обзоры всего. , чтобы не пропустить новые видео.

Удостоверить официальный заработок можно при помощи не только справки 2-НДФЛ, являющейся стандартным подтверждением дохода и занятости.

Подтверждение платежеспособности без справки 2-НДФЛ

Подтвердить собственные доходы можно без предоставления справки 2-НДФЛ, соответственно, возможно оформление ипотеки без официального трудоустройства:

  • Справки по формам банка. Кредитор выдает стандартный бланк, который заполняет бухгалтерия организации.
  • Справка по форме работодателя. Банки допускают предоставление документов с указанием доходов в свободной форме.
  • Налоговая декларация.
  • Договоры и юридическая документация, доказывающие официальное трудоустройство и уровень дохода заемщика.
  • Выписки с депозитных банковских счетов. Оптимальный вариант, если счет открыт в том же банке, где оформляется ипотека.
  • Кому выдается ипотека без подтверждения доходов

    Со скольки лет дают кредитную карту? Какие документы нужны для оформления кредитной карты

    Неофициальный источник дохода, по сути, не является препятствием в получении ипотечного кредита. Оформление ипотеки без официального трудоустройства возможно для следующих категорий заемщиков:

    • Зарплатные клиенты.
    • Люди, вклады которых есть в выбранной кредитной организации.
    • Арендодатели.
    • Трейдеры.
    • Граждане, доход которых зависит от ценных бумаг.
    • Люди, источником дохода которых являются запатентованные продукты.

    Специалисты, знающие, как оформить ипотеку без официального трудоустройства, отмечают несколько категорий заемщиков, которым может выдаваться кредит при предоставлении справки о доходах. К их числу относят неработающих пенсионеров, фрилансеров, студентов и прочих граждан.

    Как получить ипотеку без справок?

    Повысить шансы на одобрение заявки банком можно несколькими способами: предоставлением справок о доходах в свободной форме или большей суммы первого взноса. Впрочем, подобные меры не дают стопроцентной гарантии.

    Банковские организации в условиях высокой конкуренции ипотечного кредитования зачастую идут навстречу клиентам, желающим оформить ипотеку без официального трудоустройства. Банки выступают с несколькими предложениями:

    • Подтвердить кредит обеспечением в виде личного имущества, которым может быть недвижимость или транспортное средство. Обязательное условие – высокая ликвидность залога.
    • Выдача ипотеки без подтверждений уровня дохода.

    Ипотека под залог недвижимости

    Вариант для заемщиков, в собственности у которых находится предмет залога – коммерческая недвижимость либо квартира. Дополнительный залог понижает риски банков и повышает шансы заемщика на получение ипотеки. Кроме того, условия, на которых выдается займ, будут значительно легче, если клиентом представлена ликвидная недвижимость под залог.

    Однако залоговой может зваться далеко не вся недвижимость. Банк может не принять следующие типы собственности:

    • Жилое помещение, перепланировка которого не была подтверждена.
    • Недвижимость, идущую под реконструкцию или снос.
    • Жилье, санитарно-гигиенические показатели которого не соответствуют нормам.
    • Недвижимость, расположенную в неблагополучных и отдаленных районах.
    • Ветхие здания.
    • Объекты, уже выступающие в качестве залога или находящиеся под арестом ФССП либо суда.

    Оформление результатов инвентаризации: перечень документов, порядок составления

    В зависимости от типа недвижимости к ней предъявляются определенные требования. Например, в случае с частным домом должна быть возможность возведения свободного подъезда, бетонного фундамента, в перекрытиях должна отсутствовать древесина.

    Ипотечный кредит по двум документам

    Дадут ли ипотеку без официального трудоустройства по двум документам? В попытках решения этого вопроса безработные зачастую обращаются к незаконным способам подтверждения доходов, среди которых – подделка документации.

    Однако в 2018-2019 годах это не требуется, поскольку многие банковские организации предлагают оформление ипотеки по двум документам и пакету дополнительных, среди которых – паспорт, анкета и документы по залоговой собственности.

    Способы получения ипотеки без официального трудоустройства

    Можно ли получить ипотеку без официального трудоустройства? Кредитные организации предлагают несколько способов оформления займа без предоставления справки о доходах и без официального трудоустройства.

    Потребительский кредит

    Займы такого типа предоставляются банками на основании двух документов. Максимальная сумма кредита недостаточна для приобретения жилья, однако позволяет оплатить его большую часть. Лимит по потребительской ссуде может достигать 1-3 миллионов рублей.

    Материнский капитал

    Можно ли получить ипотеку без официального трудоустройства при помощи материнского капитала? Последний не может выступать обеспечением кредита, но позволяет оплатить большую часть первоначального взноса.

    Молодым семьям ипотека выдается при оформлении заемщиками обоих супругов, поэтому один из них должен подтвердить доход. Дополнительными поручителями могут выступить родители молодых – их доход также учитывается при расчете кредита.

    Льготные программы

    Для тех, кто хочет оформить ипотеку без официального трудоустройства, в Сбербанке и других кредитных организациях предлагаются льготные программы для определенных категорий заемщиков:

    • Многодетные и молодые семьи.
    • Военнослужащие.
    • Работники бюджетной сферы.
    • Молодые семьи, получившие материнский капитал.

    Льготные программы подразумевают уменьшение процентной ставки и величины первого взноса, оплату первоначального платежа либо доли кредита.

    Ипотека для студентов и пенсионеров

    Возможна ли ипотека без официального трудоустройства для студентов и пенсионеров? Для этих категорий граждан банками предлагаются специальные программы. Например, студенты, достигшие 21-летнего возраста и являющиеся гражданами РФ, могут оформить ипотечный кредит и получить отсрочку платежа на период обучения. Их поручителями выступают родители.

    Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства пенсионерам? Они могут оформить кредит на следующих условиях:

    • Займ выдается только в рублевом эквиваленте.
    • Минимальная процентная ставка – 11 % годовых.
    • Срок погашения ипотеки зависит от возраста заемщика и не может приходиться на период, в который клиенту исполняется 75 лет.
    • Размера пенсии должно быть достаточно не только для погашения ежемесячных платежей, но и для удовлетворения основных нужд заемщика.
    • Совершеннолетние дети клиента становятся гарантом возврата ипотечного кредита при условии, что они обладают более высокой платежеспособностью.

    Пенсионерам и студентам фактически недоступны наиболее выгодные условия кредитования. Для страхования собственных финансовых рисков банки устанавливают минимальный период кредитования и высокие процентные ставки.

    Ипотечный кредит для молодой семьи

    Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства молодой семье? Супруги для оформления кредита должны участвовать в одном и том же проекте.

    Подтвердить собственную платежеспособность они могут несколькими способами:

    • Заполнение справки о доходах по форме кредитной организации.
    • Поручительство трудовой организации.
    • Предоставление документальных и устных подтверждений.
    • Открытие счета либо оформление дебетовой карты в банке, в котором планируется получение ипотечного кредита.

    Можно ли взять ипотеку тем, кто только устроился на работу?

    Банковские организации стараются избегать заключения ипотечных договоров с заемщиками, только устроившимися на работу. Минимальный стаж на одном месте должен составлять полгода.

    Исключением становятся клиенты, подписавшие бессрочный трудовой договор и работавшие длительное время на одном и том же месте, но переведенные позднее в другой филиал либо на новую должность.

    Как повысить шансы на одобрение заявки

    Как узнать реквизиты банка: самые простые и быстрые способы, советы

    Банки стараются сотрудничать с платежеспособными клиентами, работа с которыми не несет высоких рисков. Повысить шансы на одобрение заявки на ипотечный кредит можно несколькими способами:

    • Привлечение поручителей. Ипотека для семейной пары одобряется при условии оформления одного из супругов созаемщиком и наличия у него высокого дохода и официального трудоустройства.
    • Внесение большой суммы первоначального взноса – от 40 % и выше стоимости недвижимости. Банк в таком случае может не только одобрить ипотеку, но и пойти на понижение процентной ставки.
    • Наличие дополнительных источников дохода.

    При отсутствии официального трудоустройства получить одобрение заявки на ипотечный кредит можно при условии предоставления поручителей, в роли которых могут выступать знакомые или родные заемщика. Все расчеты в таком случае проводятся, исходя из совместного дохода, что повышает шансы на одобрение заявки.

    Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства? Желательно предоставить менеджеру документы, подтверждающие платежеспособность. В качестве таких бумаг могут выступать договор аренды, распечатки с банковских карт или справки со счетов в банках.

    Компиляция

    Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства? Оформление ипотечного кредита без наличия официального трудоустройства возможно при соблюдении нескольких условий:

  • Подтверждение источников дохода и платежеспособности.
  • Предоставление справки о трудовом стаже в свободной форме.
  • Оформление объектов имущества в качестве залога.
  • Использование льготных программ, предлагаемых банками.
  • Обращение к специалистам – кредитным брокерам – позволяет подобрать наиболее выгодный ипотечный кредит без официального трудоустройства и с минимальным пакетом документов. Оплата услуг брокера позволяет значительно сэкономить на заключенной сделке.

    Источник

    Источник: https://1Ku.ru/finansy/71304-mozhno-li-vzjat-ipoteku-bez-oficialnogo-trudoustrojstva-sovety-i-rekomendacii/

    Как взять ипотеку без официального трудоустройства в 2019 году?

    Как взять ипотеку неработающему

    Как получить ипотеку без официальной работы?

    Еще несколько лет назад отсутствие трудового договора являлось главным препятствием для оформления ипотечного кредита.

    Ныне же все изменилось. Зная, как взять ипотеку без официального трудоустройства, вы сможете с легкостью приобрести новое жилье.

    Ипотека для неработающих – миф или реальность?

    Люди, не имеющие записей в трудовой книжке, часто интересуются, можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства?

    Согласно правилам банков, такие заемщики входят в категорию неблагонадежных (даже если они работают на себя и имеют доход, превышающий требования финансовой организации). Правда, несмотря на это, банк может пойти на встречу, поэтому ипотеку получить вполне реально.

    Шансы заключить контракт значительно повышают:

    • Отсутствие каких-либо проблем с правоохранительными органами;
    • Активное участие в социальной и общественной жизни;
    • Обладание престижной профессией;
    • Наличие высшего образования;
    • Частые поездки на фешенебельные курорты и в хорошие санатории.

    Как оформить ипотеку без официального трудоустройства?

    Если вы не знаете, как взять ипотеку безработному или человеку, не имеющему официального трудоустройства, воспользуйтесь одним из перечисленных ниже способов.

    Способ 1. Подтверждение доходов

    Этот вариант подходит частным предпринимателям и тем, кто живет без официального дохода (получает так называемую «черную» зарплату).

    Первые должны представить справку о доходах по форме банка из территориального отделения налоговой службы. Вторые – соответствующую выписку от работодателя (если, конечно же, он согласится).

    Альтернативой этому документу станут выписки по счету с активными поступлениями, договоры купли-продажи движимого или недвижимого имущества, квитанция об оплате коммерческого обучения, наличие вклада в банке и прочие бумаги, способные подтвердить платежеспособность клиента.

    Дополнительным доказательством благонадежности заемщика является договор о любом виде страхования, гражданский паспорт, а также свидетельства ИНН и СНИЛС.

    Способ 2. Привлечение поручителей и созаемщиков

    Супружеским парам, в которых официальное трудоустройство имеет либо муж, либо жена, получить кредит от банка будет значительно проще.

    Дело в том, что при составлении договора доходная часть супруга (и) учитывается в обязательном порядке, поэтому ипотека может быть оформлена на двоих – работающего и неработающего. Помимо этого созаемщиками могут выступать официально трудоустроенные родственники или близкие люди заемщика.

    Что касается поручителей, с ними все чуть-чуть сложнее. Их доходная часть также учитывается, однако ее размер не превышает 50% от общего заработка.

    Также следует отметить, что и заемщики, и поручители обязаны отвечать основным банковским требованиям, то есть:

    • Не иметь судимостей;
    • Быть прописанными в том же населенном пункте, что и заемщик;
    • Не пребывать под следствием;
    • Иметь постоянное место работы;
    • Владеть собственным имуществом;
    • Не содержать иждивенцев, в роли которых могут выступать несовершеннолетние дети, беременные жены, престарелые родители и т. д.;
    • Быть готовым в любой момент представить справку о доходах.

    Еще одним обязательным фактором является размер заработной платы созаемщика. Этих денег должно хватать не только на его семью, но и на семью человека, оформляющего ипотеку. В этом случае идеальным вариантом являются люди, не состоящие в браке и не имеющие детей.

    Созаемщиком должен выступать только тот, кому вы действительно доверяете. К сожалению, в жизни нередко случаются ситуации, когда недобросовестные созаемщики требуют компенсации долга, который они (якобы!!!) выплачивали самостоятельно. Естественно, неработающему или неофициально трудоустроенному владельцу жилья будет трудно доказать обратное.

    Способ 3. Внесение первоначального платежа

    Решив оформить ипотеку с первоначальным взносом, клиент может рассчитывать на то, что банк признает его платежеспособным и не откажет в выдаче кредита.

    Минимальное значение взноса составляет 20% от общей стоимости объекта недвижимости. Однако здесь действует одно негласное правило – чем больше размер первоначального платежа, тем выше шансы на положительный результат.

    Если же его сумма достигнет 75%, на наличие официального трудоустройства и другие показатели платежеспособности вообще никто не посмотрит.

    Способ 4. Предоставление имущественного залога

    Еще одним убедительным доказательством серьезных намерений заемщика является его готовность предоставить в залог любое ликвидное имущество.

    Им могут выступать:

    • Земельный надел;
    • Частная и коммерческая недвижимость;
    • Транспортное средство;
    • Все виды ценных бумаг (паи в уставном капитале, облигации, акции и пр.);
    • Гараж;
    • Дорогостоящая бытовая техника;
    • Сельскохозяйственная техника;
    • Украшения;
    • Драгоценные камни.

    При оформлении ипотеки залогом становится и сама квартира, поэтому если клиент не сможет выполнить своих обязательств, ее просто конфискуют.

    Идеальным вариантом считается тот, при котором общая стоимость залогового имущества равняется сумме кредита.

    Ипотека для молодой семьи без официального трудоустройства

    Как получить ипотеку без официальной работы молодой семье? Чтобы оформить кредит, гражданам данной категории необходимо взять участие в одноименном проекте.

    При этом доказать собственную платежеспособность можно следующими методами:

    • Заполнив справку о доходах по форме банка;
    • Взяв в поручители трудовую организацию;
    • Представив как устные, так и документальные подтверждения;
    • Открыв счет или дебетовую карту в банке и став его постоянным клиентом (подходит для фрилансеров, акционеров, инвесторов и т. д.).

    Банки, дающие ипотеку без официального трудоустройства

    Какой банк дает кредит неработающим заемщикам? По состоянию на 2019 год подобные услуги предоставляет целый ряд финансовых учреждений России:

    • Тинькофф;
    • ВТБ;
    • Сбербанк;
    • Россельхозбанк;
    • Дельта Кредит;
    • Открытие (для «Военной ипотеки»).

    Обращайтесь в небольшие организации, предлагающие специальные акции. Они борются за каждого клиента, поэтому ваши шансы на получение займа значительно возрастают.

    https://www.youtube.com/watch?v=LB5azU_CAD4

    Заявку на оформление ипотеки можно подать как через интернет, так и путем личного визита. Последний вариант является более приемлемым, ведь каждый случай рассматривается индивидуально.

    Также следует отметить, что каждая финансовая организация предлагает свои собственные условия. Уточнить данные по процентным ставкам, сроку кредитования и сумме первоначального взноса можно на официальных сайтах.

    Если же вам не подходит ни один из вариантов, попробуйте взять ипотеку без справки и поручительства. Однако помните, что платой за такое преимущество станут максимально сжатый период погашения задолженности и необычайно высокий процент кредитования.

    Чтобы сэкономить время и силы, прибегните к услугами ипотечных брокеров. Они подадут вашу заявку сразу в несколько банков, что значительно ускорит процесс.

    Потребительский заем – лучшая альтернатива ипотечному кредитованию

    Если банки не соглашаются оформлять ипотеку без подтверждения дохода, воспользуйтесь альтернативным вариантом и возьмите потребительский кредит на покупку жилья. С ним намного меньше проблем.

    Во-первых, вам не придется давать справку о доходах. Во-вторых, вся процедура происходит очень быстро – достаточно прийти в финансовое учреждение, предоставляющее подобные услуги, и заполнить соответствующую анкету.

    Именно она и станет официальным юридическим документом, подтверждающим кредитные отношения между банком и заемщиком.

    В анкете будет прописана следующая информация:

    • Условия выдачи займа;
    • Сроки его погашения;
    • Особенности применения штрафных санкций, вступающих в силу в случае несвоевременного погашения платежей.

    Теперь вам известно, как взять ипотеку, если работаешь неофициально. Главное, реально оценить свои финансовые возможности и те риски, которыми сопровождается данный процесс.

    : Ипотека без справки о доходах

    Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/kak-vziat-ipoteky-bez-oficialnogo-trydoystroistva-v-2019-gody.html

    Можно ли взять ипотеку если официально не работаешь?

    Как взять ипотеку неработающему

    Ипотека считается одним из самых крупных кредитов. Банки выдают её даже не всем официально трудоустроенным гражданам, чей доход ниже среднего.

    А про неработающих людей и говорить не приходится, кредитные организации не хотят идти на такие риски.

    Оформить ипотеку безработному будет очень сложно, но сделать это возможно, нужно только доказать банку свою платежеспособность несколько иным способом, чем предусмотрено в официальном порядке.

    Кого относят к группе официально не работающих граждан?

    Итак, труднее всего получить ипотеку в банке будет:

    • лицам, официально не оформленным по месту работы;
    • людям с официальной работой, но с минимальным доходом;
    • пенсионерам и студентам;
    • людям, устроенным у сомнительного, по мнению банка, работодателя.

    Человеку, попавшему в эту категорию, сложно будет оформлять ипотечный кредит ещё и потому, что у него точно не будет шансов получить жилищную субсидию от государства. Как взять ипотеку без официального трудоустройства? Для этого есть несколько способов подтверждения собственной платежеспособности, с помощью которых можно будет рассчитывать получить кредит на жильё.

    Условия ипотеки для безработных

    На начальном этапе сразу же можно отмести варианты обращения в самые крупнейшие банки, такие как Сбербанк, Россельхозбанк и ВТБ24. Потому что такие кредитные организации не испытывают особого дефицита в клиентах и вряд ли пойдут на существенные риски ради единичного случая.

    Если гражданин официально не работает, ему стоит брать ипотеку в менее крупном банке. В таких заведениях наплыв заявок гораздо меньше, поэтому они готовы рассматривать каждого клиента в индивидуальном порядке. В этом случая, конечно, риски и той и другой стороны гораздо выше.

    При оформлении ипотечного кредита банк будет, прежде всего, обращать внимание на то, чтобы ежемесячные выплаты по основному долгу не превышали 40% от заработка человека в месяц.

    Поэтому, если работаешь не по трудовому договору, и имеешь не такой высокий доход, связываться с ипотекой не имеет смысла.

    Кроме того, у заёмщика может быть несколько вариантов, облегчающих получение кредита. Чтобы вам дали положительное решение по ипотеке, даже если у вас нет официального дохода, можно будет:

    • внести большую сумму первоначального взноса;
    • заручиться поддержкой поручителей;
    • получить кредит, заложив ценное имущество.

    Вот, что из себя представляет каждый из этих вариантов действий.

    Первоначальный взнос

    Одним из основных факторов, которые наряду с другими будут учитывать банки при выдаче жилищного кредита, является размер первоначального взноса. Чем больший процент от общей суммы клиент готов выплатить сразу, тем меньше банк будет сомневаться по поводу его оформления.

    Начиная с 2016 года, любой ипотечный займ выдаётся с условием оплаты не менее 20% суммы сразу. Это самый минимум, если у вас нет такой суммы, вам откажут в любом случае. А если вы готовы сразу покрыть половину долга, это значительно ускорит процесс оформления сделки. Любая кредитная организация даст ипотеку даже безработному, если он внесёт сразу 70 % от всей суммы.

    Поручители и созаёмщики

    Для всех женатых людей самым главным созаёмщиком является супруг или супруга, так как семейные доходы считаются общими. Как правило, ипотеку оформляют на того супруга, который имеет официальный доход, но иногда, по каким-то причинам, это не всегда устраивает людей. Поэтому при обращении за займом банк всегда поинтересуется о сумме доходов обоих супругов.

    Что касается поручителей, то доля их участия будет составлять 50 %. К ним у банка тоже будут иметься определённые требования, подобные тем, что предъявляют к самому заёмщику:

    • российское гражданство;
    • отсутствие судимости;
    • отсутствие иждивенцев;
    • близкое родство с заёмщиком;
    • хорошая кредитная история;
    • постоянное место работы, где человек должен быть оформлен не менее чем полгода.

    Хорошим поручителем считается тот, который способен предоставить в банк справку о доходах по форме 2-НДФЛ. При этом его доход тоже должен быть достаточным.

    Что можно дать в залог?

    Кредитодателю можно ещё предложить в залог ценное имущество, стоимость которого должна покрывать сумму всего ипотечного кредита.

    Банки охотно рассматривают такие предложения, тем более, если в качестве залога заёмщик выставляет саму жилплощадь.

    Конечно, человек идёт на существенный риск, ведь при невыполнении своих денежных обязательств перед кредитной организацией, он потеряет своё жильё. Но в некоторых случаях иного выхода нет, и клиенты идут на это с радостью.

    Кроме самой недвижимости, банкам можно предложить в качестве залога:

    • другую недвижимость, разнозначную по стоимости, доли собственности, земельные, дачные участки или гаражи;
    • транспортные средства – авто, мотоциклы, яхты, самолёты, тяжелую сельхоз технику;
    • облигации, акции, доли участия в уставных капиталах предприятий и другие ценные бумаги;
    • ювелирные украшения, золото, драгоценные камни, дорогие предметы искусства;

    Получается, что получить ипотеку вполне реально даже человеку без официального трудоустройства. Придётся немного поискать подходящий банк, который согласится пойти на определённый риск, связавшись с таким клиентом.

    Но некоторые кредитодатели готовы даже рассматривать документы о наличии работы не по форме официальных трудовых договоров, а в виде договоров оказания услуг.

    Тем более, банку можно показать выписки со своих счетов, или внести такую сумму первоначального взноса, которая покроет более половины стоимости ипотечного жилья. Упростит получение кредита ещё и наличие платежеспособных поручителей и хорошего залога.

    Источник: https://odengah.com/ipoteka/mozhno-li-vzyat-ipoteku-esli-ofitsialno-ne-rabotaesh

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.