Как взять ипотеку без супруга

Содержание

Как взять ипотеку без участия супруга

Как взять ипотеку без супруга

В наше время многие семейные пары делают ответственный шаг в своей совместной жизни – берут ипотечный кредит для приобретения жилья.

Как правило, ипотеку оформляет один супруг, а второй автоматически является созаемщиком (СК РФ, ст. 34 (скачать)). Иными словами, бремя по ипотечным долгам несут оба супруга одинаково.

Многие банки по умолчанию вписывают супруга созаемщиком, если видят, что заемщик состоит в браке.

В каких случаях супруг не участвует в ипотеке

Однако бывают случаи, когда один из супругов хочет взять ипотеку только на себя, не привлекая свою половинку в этот процесс. Ипотека без супруга может иметь следующие мотивы:

  • раздел собственности супругов, стремление обезопасить недвижимость от раздела при возможном разводе;
  • один из супругов работает неофициально, и его доходы не подтверждены;
  • имеется плохая кредитная история у одного из супругов;

Очень часто семье приходится взять ипотеку только на жену, если муж уже имеет несколько кредитов.

Способы оформления заявки без учета супруга

Отвечая на вопрос – можно ли взять ипотеку без ведома супруга, однозначно даем отрицательный ответ. Несмотря на то, что один супруг исключается из созаемщиков, его участие все равно потребуется.

Чтобы взять ипотеку без супруга, нужно обратиться к нотариусу и зарегистрировать свое согласие на приобретение недвижимости вторым супругом. В документе приводятся данные объекта недвижимости и само согласие.

Нотариус удостоверяет личность супруга и фиксирует это согласие. Этот документ по умолчанию имеет срок 3 года, как и большинство нотариально заверенных документов. Такое согласие потребуется для регистрации сделки, то есть, при оформлении квартиры в собственность.

Однако квартира все равно будет совместно нажитой собственностью, на которую не участвовавший супруг вправе претендовать. И долговые обязательства тоже распространяются на обоих супругов.

Как же взять ипотеку без согласия супруга

Кардинальный способ – только развод, и действия заемщика по сделке с недвижимостью вне брака.

Но должен же быть какой-то вариант без развода супругов?

Чтобы недвижимостью распоряжался только один супруг, требуется заключить брачный договор (БД).

Нюансы оформления брачного договора

Что это за документ? Это договор между мужем и женой, в котором они могут установить право собственности на определенные объекты недвижимости или переопределить доли, вообще изменить порядок распоряжения совместной собственностью (Семейный кодекс РФ, ст. 40 (скачать)). Договор заключается в письменном виде и заверяется нотариусом, который действует в рамках правил совершения нотариальных действий на основании законов России (СК РФ, ст. 41 (скачать)).

Брачный договор (скачать пример в pdf)не может противоречить гражданским правовым актам, ограничивать права и дееспособность супругов.

БД нельзя изменить в одностороннем порядке, то есть, по инициативе только одного супруга. Брачный договор считается утратившим силу после развода супругов (СК РФ, ст. 43 (скачать)). При получении кредита одним из супругов брачный договор обязательно предъявляется в финансовое учреждение. Ипотека без созаемщика супруга оформляется через такой договор.

Что содержит брачный договор

Договор мужа и жены для ипотеки без согласия одного из супругов должен содержать следующее:

  • данные о человеке, который берет кредит (ФИО, паспортные данные, место проживания);
  • сведения о том, кто будет владельцем недвижимости;
  • сведения о размере первоначального взноса и его плательщике;
  • информацию о том, кто будет производить ежемесячные платежи;
  • устанавливаются ответственные за нарушения брачного соглашения.

Рассмотрим каждый пункт более подробно.

Первые пункты договора ясно и четко определяют, кто из супругов является заемщиком, кто будет будущим собственником жилья.

О платежах по ипотеке

Важным пунктом в брачном договоре, когда он составляется, чтобы взять ипотеку без участия супруга, является первоначальный платеж. Ведь если не сказано иное, все деньги в семье считаются совместными. Поэтому важно указать источник первоначального взноса.

Очень важен и пункт про ежемесячные платежи.Обязательно должно быть указано, что такие платежи являются частью дохода будущего собственника, а не совместным семейным доходом.

О нормах гражданского договора

БД является обычным гражданским договором, в данном случае решающим вопрос – можно ли взять ипотеку без согласия супруга. Поэтому в ситуации, когда не исполняются пункты соглашения одной из сторон, действуют нормы ГК РФ. То есть, вторая сторона вправе предъявлять требования по устранению нарушений и даже возмещению убытков, как и в рамках любого гражданского договора.

Прекращение брачного договора наступает в связи с разводом супругов, если в соглашении не прописаны иные условия

В каждом конкретном случае соглашение может содержать данные о банке, который выдал ипотеку, условия по этой ипотеке или дополнительные сведения о самом объекте недвижимости.

Где составить брачный договор

Хотя данное соглашение и регистрирует нотариус, но его составление можно доверить компетентному юристу. После предоставления документов специалист быстро и точно сформулирует основные моменты и условия брачного договора, касающиеся ипотеки без согласия одного из супругов. Из документов понадобятся:

  • паспорта мужа и жены;
  • документ о заключении брака;
  • документы на право собственности и ипотечный договор.

Только после грамотного составления соглашения, если нет противоречий с существующим законодательством, нотариус зарегистрирует брачный договор. Он вступит в законную силу, и появится шанс взять ипотеку без участия супруга.

Последствия заключения брачного договора

Очень важным нюансом заключения договора между мужем и женой является отсутствие созаемщика. Как уже было указано – банки по умолчанию делают созаемщиком супруга. А если супруг не участвует в ипотеке, и это обговорено в брачном контракте, то заемщику следует позаботиться о другом созаемщике. Как правило, без созаемщика заявки обычно отклоняются.

Как же увеличить шансы на одобрение ипотеки без участия супруга

Это произойдет, если:

  • доход заемщика больше среднего (хотя бы в два раза);
  • стаж непрерывной работы более 3-х лет;
  • заемщик внесет большой первоначальный взнос.

При наличии двух-трех таких пунктов имеется вероятность оформить ипотеку без супруга.

Следует отметить, что в любое время БД может быть:

  • расторгнут по соглашению обеих сторон;
  • перезаключен на других условиях.

То есть, на протяжении действия ипотечного кредита не участвующий в займе супруг может, например:

  • получить заранее обговоренную долю в жилье;
  • вносить ежемесячные платежи на каких-либо условиях.

В каком банке ипотеку без созаемщика супруга могут одобрить

По сути в любом банке можно оформлять. По статистике, Сбербанк (скачать условия жилищного кредитования) и ВТБ часто одобряют ипотеку в таких ситуациях. В любом случае, при первом обращении в банк следует сразу задать сотрудникам вопрос об оформлении без согласия супруга. Специалисты банка могут посоветовать самый действенный способ.

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/kak-vzjat-ipoteku-bez-uchastija-supruga.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/onipoteka/kak-vziat-ipoteku-bez-uchastiia-supruga-5e917dba5b52a25f8a85c5e2

Может ли муж оформить ипотеку без согласия жены?

Как взять ипотеку без супруга

Кто бы мог подумать, но этот вопрос очень часто задают в поисковых системах Интернета. Видимо, многие семьи сталкиваются с ситуацией, когда жилищную проблему нужно решить без официального согласия супруги.

При этом не обязательно, что между мужем и женой неразрешимый конфликт. Мотивация может быть любой – неофициальная работа, плохая кредитная история, наличие судимости, долгов или иных провокационных моментов.

Что же делать?

О чем говорит закон?

В принципе, по российскому законодательству, при оформлении кредита получать письменное согласие мужа или жены не обязательно. В гражданском кодексе лишь закреплена презумпция о том, что действия супруга считаются всегда совершенными с согласия второго супруга. НО статья 34 СК РФ гласит, бремя по долгам несут оба супруга одинаково.

Поэтому многие банки по умолчанию вписывают мужа или жену созаемщиком, если видят, что заемщик состоит в браке.

Это объясняется достаточно просто: даже если за 10-30 лет ипотечного кредитования супруги разведутся, обязательства по выплате кредита останутся у обоих; благодаря этому шансы на конечное погашение задолженности существенно возрастают, а значит, риски банка сведены практически к нулю.

ВАЖНО! Созаемщик в ипотеке – это человек, который вместе с основным заемщиком берет на себя ответственность по кредиту. В случае, если основной заемщик не может по каким-то причинам выплатить долг, за него это делает созаемщик до тех пор, пока ипотека полностью не будет погашена. В российских банках можно оформить до четырех созаемщиков.

Здесь требуется уточнение – нотариально заверенное согласие супруга необходимо не на взятие кредита в банке, а на оформление впоследствии залога недвижимости, приобретаемого по ипотеке. Иначе Росреестр не зарегистрирует сделку купли-продажи, и она будет считаться недействительной.

Получается, выхода из ситуации только два – развод либо брачный договор. Если первый вариант решения вопроса кажется слишком кардинальным, эксперты советуют обратиться ко второму. Тем более, что от момента одобрения кредита до сделки по покупке квартиры у заемщика есть как минимум 3 месяца для подготовки всей документации.

Брачный договор

Данным документом муж и жена устанавливают право собственности на существующие объекты недвижимости, а также на то имущество, которое будет приобретаться в дальнейшем.

Договор заключается в письменной форме и заверяется нотариусом (СК РФ, ст. 41). Здесь главное, чтобы один супруг не ущемлял права другого. Хотя нотариус подскажет, как прописать правильно.

Брачный договор также нельзя изменить в одностороннем порядке, а свое действие он прекращает только после развода (СК РФ, ст. 43).

Таким образом, если один из супругов решит взять ипотеку без согласия второго, он должен предоставить в банк брачный договор. Ипотека без супруга-созаемщика оформляется только через этот документ. Но мужу придется позаботиться о другом созаемщике, либо поручителе. Иначе заявку могут отклонить.

ВАЖНО! Если брачный договор составляется специально для того, чтобы взять ипотеку без участия второго супруга, нужно обязательно прописать пункт о первоначальном взносе и ежемесячных платежах. Укажите источник направляемых средств, иначе все деньги в семье будут считаться совместными.

Случаи-исключения

Однако существуют ситуации – более или менее распространенные – когда предоставление нотариально заверенного согласия супруга необязательно для оформления ипотеки. Например,

  1. Если заемщик прямо указывает в ипотечной заявке, что средства на внесение первоначального взноса и оплату ежемесячных платежей у него взялись по наследству или в результате дарения. В этом случае деньги считаются его личными. Но тогда заемщику понадобится документально доказать, что деньги действительно были получены по наследству или в качестве дара.
  2. Если один супруг занимается оформлением ипотеки по доверенности, а второй – выступает основным заемщиком, согласие на приобретение недвижимости тоже не потребуется. Так происходит потому, что сам факт подписанной доверенности и участия в сделке говорит о полной готовности второго супруга к тому, что недвижимость будет приобретена в ипотеку.

Сделка без согласия и брачного договора

Безусловно, в жизни бывают разные ситуации, тем более, когда люди собираются разводиться.

Сюрпризом для жены может стать не только женщина на стороне, но и неожиданно образовавшийся кредит, на который она не давала согласия, а брачный договор в семье никогда не заключался.

В данном случае больше всего пугает внушительный долг, который внезапно ложится и на ее плечи в том числе. Что делать и к кому обращаться?

Нужно доказать, что она не была согласна на кредит, говорят эксперты. Для этого необходимо направить в банк соответствующее письменное заявление, лучше заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений. В последующем оно пригодится при рассмотрении данного спора в суде.

Требовать признания сделки недействительной в судебном порядке одна из сторон имеет право в течение года со дня, когда она узнала или должна была узнать о совершении данной операции.

Здесь важно не упустить время, найти опытного адвоката по семейным делам и подготовить максимум возможных доказательств. Например, пригласить свидетелей, которые смогут дать показания, что супруга не знала о квартире, не проживала там и не платила за нее, что муж распоряжался недвижимостью единолично и исключительно в своих целях.

Источник: https://www.NDV.ru/journal/articles/mozhet-li-muzh-oformit-ipoteku-bez-soglasija-zheny-732

Нужно ли согласие супруга на ипотеку?

Как взять ипотеку без супруга

Бесплатная консультация юриста по телефону:

При принятии решения о покупки недвижимости по договору ипотечного займа, супруги, при отсутствии у них брачного соглашения, автоматически оказываются в положении созаемщиков, т.к. приобретенное имущество и долги по нему становятся совместно приобретенными.

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга?

По действующему законодательству все доходы супругов в браке считаются совместными, и выплаты по кредитному соглашению, в т. ч. и по ипотечному, будут производиться из совместного бюджета.

Если возникает вопрос, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, банки, производящие кредитование, однозначно говорят — нет.

Заем — серьезное обременение для любой семьи и нести его придется и мужу и жене.

Банк должен быть уверен, что оба супруга в полной мере осознают ответственность по возникающему обязательству. Оформление соглашения по займу подлежит обязательной регистрации в государственных органах, разрешение второго супруга на то, чтобы взять ипотеку — должно быть оформлено официально, т. е. нотариально заверено.

Такое требование к супругам предъявляет все банковские организации, предоставляющие займы на покупку недвижимости. Ипотека без согласия супруга невозможна. Если согласия второго супруга нет в общем пакете документов, регистрация недвижимости может быть приостановлена до его получения.

Однако бывает ситуация, когда, например, женщина взяла ипотеку и вышла замуж. Нужно ли ей при этом согласие будущего мужа, и несет ли он ответственность по кредиту, когда они вступят в законный брак? Вопрос сложный и может трактоваться двояко (что чаще всего и происходит при разводах).

Итак, в такой ситуации, технически, женщине не требуется согласие на тот момент еще будущего супруга. Но, когда граждане в браке, ответственность по ипотеке, как правило, они несут оба. И это часто может стать причиной конфликтов, особенно при разводах.

И отсюда возникает следующий вопрос: что делать, если супруг отказывается брать ипотеку? Тут два пути. Первый — попытаться его переубедить. Второй — взять ипотеку целиком на себя, указав отдельно в соглашении, что обязательства несет только данный заемщик.

Но тут придется доказать, что уровень дохода позволяет взять заем таким образом.

В противном случае, при наличии малейших сомнений в платежеспособности гражданки, банк ей откажет в выдаче ипотеки, поскольку высока вероятность, что обязанность по выплатам ляжет на обоих супругов.

Оформление

При покупке квартиры, либо другого недвижимого имущества по ипотечному займу, существует несколько вариантов оформления:

  • в долевую собственность обоих супругов;
  • на мужа или жену, при этом второй супруг становится созаемщиком и от него требуется нотариально удостоверенное согласие на производимые действия.

Общий порядок оформления:

  • Выбор банка с подходящей ипотечной программой;
  • Одобрение банком претендующего на ипотеку заемщика или обоих заемщиков, мужа и жены;
  • Поиск подходящего объекта недвижимости, обычно банки дают около 3 мес;
  • Одобрение недвижимости банком. Принятие решения занимает около недели;
  • Собственно сделка.

Все оформление обязательно сопровождает сбор пакета документов, на каждом этапе свой.

Пакет документов:

  • Предоставленная банком анкета для заполнения. Ее бланк обязательно находится на официальном сайте организации либо непосредственно в банке, его отделении;
  • Паспорт;
  • Сведения о трудовой занятости;
  • Сведения об имеющихся доходах, включая различные пенсии, регулярные компенсации, алименты, содержание пожизненного порядка, сдача в аренду имущества, подтверждение ренты и т. д.

Документы имеют ограниченный срок действия, обычно до одного месяца.

В дальнейшем нужны будут документы на приобретаемую квартиру, и требуется взять нотариальное разрешение второго супруга на ипотеку. Соглашение должно быть заверено нотариально в соответствии ст. 35 СК РФ. Документ подтвердит, что второй супруг не только знает о возникших долговых обязательствах семьи, но и согласен с ними.

От момента одобрения банком кандидатуры на предоставление займа и заключение окончательной сделки по покупке квартиры, у заемщика есть 4 месяца для подготовки всей документации.

Но есть еще один вопрос. Что если муж берет ипотеку, может ли жена быть собственником квартиры в этой ситуации? В большинстве случаев — нет. Ей нужно для этого быть минимум созаемщиком, а в договоре должно быть прописано соответствующее условие о переходе права собственности к жене. Но подобное практикуется крайне редко, в исключительных случаях.

Нотариальное согласие

При оформлении займа на квартиру, требуется взять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку.

Обратиться можно в любую нотариальную контору, при себе следует иметь паспорт и свидетельство о заключении официального брака, даже при наличии соответствующего штампа в паспорте обоих супругов.

Свидетельство должно быть читаемым, несмотря на давность документа, без опечаток или других несоответствий с основным документом – паспортом.

Согласие носит разовый характер. В связи с этим в документе должен быть указан адрес точного объекта, приобретаемого в ипотеку.

Стоимость письменного документа, удостоверяющего согласие супруга на взятие ипотеки другим супругом, будет складываться из:

  • тарифа установленного нотариальной палатой на день оформления документа;
  • тарифа на сопутствующие технические услуги.

Образец соглашения

Документ, выражающий разрешение супруга на приобретение недвижимости в ипотеку, должен сметь следующие обязательные составляющие:

  • Дата/место составления документа.
  • ФИО, место регистрации, данные паспорта того, кто дает согласие.
  • ФИО, место регистрации, данные паспорта, того кто получает согласие.
  • Информация из свидетельства о браке.
  • Данные о недвижимости, приобретаемой в залог.
  • Данные оформлявшего согласие нотариуса.
  • Регистрационный номер.
  • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на покупку недвижимости в ипотеку.

Образец Согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку

Кто платит ипотеку после развода?

Ипотечный займ – это долгосрочное обязательство для семьи. Если супруги расстаются задолго до окончательного расчета по данному соглашению, тогда встает вопрос: как делится ипотека при разводе?

По закону все совместное имущество, в том числе и залоговое, делится пополам, а также и финансовые обязательства, и задолженности. Это не зависит от того, кто официально оформил ипотеку. Поэтому, банк вправе требовать равноценного погашения обоими супругами оставшихся платежей, вне зависимости от того, находятся они в браке или уже нет.

При этом сама квартира между супругами не всегда делится в равных долях, например, если один из супругов сделал первоначальный взнос из собственных добрачных средств.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/ipoteka/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-ipoteku.html

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга и как его оформить

Как взять ипотеку без супруга
Время чтения: 5 минут

Все, что супруги купили во время брака, относится к категории совместной собственности. Во время развода такое имущество, включая общие долги, делится пополам.

При оформлении ипотеки заемщик снижает уровень общего благосостояния на длительный срок, а при несвоевременном погашении долга у семьи возникают финансовые проблемы.

В связи с этим следует выяснить, можно ли взять ипотеку без согласия супруга с точки зрения законодательства.

Совместное приобретение жилья

Недвижимость всегда востребована на рынке. Так как купить квартиру одним платежом могут далеко не все, большинство граждан берет кредит на жилье. Если человек находится в браке, прежде чем заключить договор ипотеки, следует посоветоваться со спутником жизни. Но обязательно ли получать его согласие?

При приобретении недвижимости без использования заемных средств разрешение супруга на покупку квартиры не требуется:

  • если сделка заключается по доверенности;
  • если жилье переходит в собственность на правах долевого владения или как совместное, обе операции подтверждаются документально;
  • в случае покупки коммерческого объекта.

Прежде чем выдать деньги, сотрудники банка запросят нотариально заверенное разрешение второго супруга.

Своевременно проверить свои долги — лучший способ избежать увеличения размеров долга. При этом тратить свое время на посещение различных инстанций не потребуется. Это можно сделать, просто воспользовавшись проверенным сервисом.

Мнение супруга имеет значение

При оформлении ипотеки следует исходить из возможного последующего раздела имущества и возникновения долгов. Согласно ст.30, 33 СК РФ, задолженности по кредитам считаются общими, если другие положения не предусмотрены в брачном контракте.

Когда банк выдал средства, но согласие на заключение договора ипотечного кредитования одного из супругов так и не было получено, учреждение не вправе требовать от него уплаты половины займа. Суд может признать заключенную сделку недействительной. Нотариальное оформление разрешения супруги – гарантия для банка, что после развода обе стороны погасят свою часть ипотеки.

Ориентируясь на судебную практику, можно сделать вывод: если муж не одобряет намерения жены взять кредит, но не оспаривает её действия в течение года, согласие супруга на ипотеку считается полученным.

Часто банки требуют не только письменное одобрение брачного спутника, но и настаивают на том, чтобы сделать её созаемщиком.

Залог имущества при ипотеке

Залог возникает на основании обязательства должника перед кредитором. Если гражданин не соблюдает условия договора, залогодержатель вправе получить  удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Основные положения по этой теме указаны в ст. 357-358.17 ГК РФ.

Ища ответ на вопрос, можно ли заложить квартиру без согласия супруга, следует учесть, что владение, пользование и распоряжение общей собственностью мужа и жены осуществляется по их обоюдному согласию.

Чтобы одна из сторон могла заключить договор залога имущества, который также заверяется юристом и (или) регистрируется в законном порядке, нужно получить нотариально подтвержденное одобрение на такую операцию.

Если согласие супруга на залог недвижимости при ипотеке не было получено, он может требовать признания сделки недействительной. Для этого нужно обратиться в суд в течение года со дня, когда он узнал или должен был получить информацию о заключении договора.

Если приватизированная квартира принадлежит только мужу, а жена при этом не способствовала кардинальным улучшениям жилого помещения, считается, что у имущества один хозяин. В таких условиях согласие супруги на передачу квартиры в залог не требуется.

За помощью к нотариусу

Банк, выдавая средства гражданину, желает себя обезопасить от возможных проблем с выплатами в будущем. Финансовое учреждение не выдаст кредит, не убедившись, что оба супруга согласны на ипотеку.

Согласно ст.35 СК, сделки, требующие государственной регистрации, заверяются нотариально. Ипотечный заем относится именно к такой категории процедур. В дополнение к этому, в ст.7 ФЗ №102 “Об ипотеке” (залоге недвижимости) предусмотрено, что для совершения сделки необходимо согласие всех собственников.

Оформить ипотеку только на мужа можно на основании положений брачного контракта. Для правильного составления согласия супруга нужно взять бланк документа в нотариальной конторе или скачать его образец.

Образец согласия супруга на ипотеку

Заполнить его можно самостоятельно или с помощью юриста. Правовую ценность документ получает после заверки нотариусом. Процедура оформления бумаг занимает 1-2 дня.

Разбираемся с документами

Для оформления согласия супруга на ипотеку можно обратиться в любую нотариальную фирму. Инициатором процесса должен быть человек, чье одобрение требуется.

Чтобы юрист мог заверить согласие, нужно предъявить:

  • паспорт – чтобы удостоверить личность заявителя и проверить наличие штампа о регистрации супружеских уз;
  • свидетельство о браке.

Юрист проверяет бумаги, и в присутствии мужа и жены удостоверяет документ.

Что нужно писать

Образец согласия супруга на залог недвижимости может незначительно меняться в зависимости от требований отдельной нотариальной конторы. Однако, как правило, этот документ должен содержать:

  1. ФИО и полные паспортные данные человека, который не возражает против сделки.
  2. Реквизиты документа, подтверждающего заключение брака: серия, номер, каким органом выдан.
  3. Информацию о приобретаемой недвижимости.

Заявитель подписывает бумагу, затем её заверяет нотариус. Также возможна ипотека без участия супруга, но оформляется она по другому алгоритму. Подробности мы обсудим ниже.

Сколько согласие действительно

Большинство документов обретает законную силу только на установленный период. Четко определить срок действия согласия супруга не удастся, так как этот нюанс не урегулирован законодательством. В таких случаях обычно руководствуются тем, что документ, оформленный нотариально, действителен 3 года. Так можно определить, сколько действует разрешение.

Финансовая сторона вопроса

Стоимость услуг юриста зависит от ряда факторов. Сюда относят и регион России, техническую и правовую помощь клиенту. Обычно сумма формируется с учётом составления документа и его заверки. Плата за удостоверение бумаг является фиксированной и устанавливается Федеральной нотариальной палатой.

Средняя стоимость согласия на покупку квартиры от супруга – около 1500-2000 рублей. Если гражданин самостоятельно составил документ и обратился только за его удостоверением, цена может быть снижена. Однако в этом случае не исключено, что нотариус откажет в проведении процедуры из-за неправильно оформленного документа.

Условия для рефинансирования ипотеки

Возможность изменить условия ипотеки, в первую очередь, удобна для должника. Как правило, договор предполагает пересмотр условий  выплаты кредита. К рефинансированию прибегают, чтобы:

  • снизить размеры ежемесячных платежей;
  • изменить срок действия соглашения;
  • уменьшить процентную ставку.

Чтобы определить, нужно ли согласие на рефинансирование ипотечного кредита от супруга, следует принять во внимание статус имущества. К примеру, если собственность общая, ипотека в большинстве случаев погашается из средств совместного бюджета. В этой ситуации супруг должен выбрать один из трёх вариантов:

  1. Заключить договор поручительства.
  2. Оформить нотариальное согласие.
  3. Стать созаемщиком.

Устанавливая такие условия клиенту, банк таким образом минимизирует свои риски.

Ипотека в одностороннем порядке

Разбираясь с тем, как взять ипотеку в браке без участия мужа, следует помнить о таком документе как брачный контракт. В нем достаточно указать, что каждый из супругов вправе покупать и продавать жилье единолично.

В брачном контракте прописывается один из режимов владения:

  • совместный – помещение делится пополам;
  • раздельный – владелец кто-то один из супружеской пары, на него возложена выплата кредита;
  • долевой – супруги обсуждают размеры долей и оплачивают долг пропорционально.

Те, кто интересуется, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, должны понимать, что заключить такую сделку с банком не всегда легко. Финансовое учреждение хочет убедиться, что у семьи есть средства для выплаты кредита. Нередко после развода одна сторона не в силах погасить задолженность из-за низкого дохода.

Для быстрого и корректного оформления брачного контракта или согласия жены граждане обращаются к юристу, который специализируется на семейном праве.

Выводы

Чтобы получить кредит от банка на покупку квартиры, необходимо предъявить нотариально заверенное согласие супруга.

Муж и жена могут самостоятельно составить брачный договор и в нем предусмотреть условия распоряжения имуществом, получения кредитов и их выплаты.

Оформление согласия в среднем занимает пару дней, нотариусу нужно предъявить документы и заплатить за услуги около 1500-2000 рублей.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/vziat-ipoteku-bez-soglasiya-supruga.html

Возможна ли ипотека без созаемщика супруга: условия, требования, документы, причины отказа банка

Как взять ипотеку без супруга

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга, зависит от определенных факторов. В целом оформление жилищного займа требует привлечения второго супруга к сделке, независимо от уровня его доходов и состояния кредитной истории. Но есть некоторые исключения, которые позволят обойти данное правило.

Оформление ипотеки в браке – законодательная база

В соответствии с ч.1 ст. 33 Семейного кодекса РФ, совместная собственность является законным имущественным режимом пары, находящейся в официально зарегистрированном браке. Если муж и жена не договорились об ином определении режима собственности посредством оформления брачного договора, он действует автоматически.

Согласно п. 1 ст. 35 СК, семейная пара вправе пользоваться, владеть и распоряжаться совместным имуществом по обоюдной договоренности.

Также в соответствии с гражданским и семейным законодательством, установлена презумпция одобрения одним супругом действий другого в части распоряжения общей собственностью, например, если один из них решил взять кредит, автоматически считается, что другой знает об этом и одобряет подписание договора.

При определении возможности получения ипотеки без согласия супруга, следует руководствоваться следующими нормативными актами:

  • ст. 35 СК, в которой регламентировано требование о необходимости получения нотариально заверенного разрешения мужа (жены) при регистрации сделки;
  • ст. 20 Закона об ипотеке, где указывается, что жилищный кредит требует государственной регистрации, значит, одобрение второго супруга необходимо;
  • ст. 7 Закона об ипотеке устанавливает необходимость согласия всех собственников для заключения ипотечного соглашения.

Если недвижимость приобретается за личные средства, можно купить объект недвижимости без одобрения мужа (жены) в следующих случаях:

  • покупка квартиры совершается по доверенности для стороннего лица;
  • тип собственности долевой либо совместный;
  • предмет сделки – коммерческое помещение.

Однако если речь идет об ипотеке, без согласия супруга ее получение невозможно.

Согласие супруга на ипотеку – нужно ли

Решая вопрос оформления ипотеки без супруга, нужно учитывать возможность последующего раздела имущества и долгов.

Семейное законодательство определяет долги мужа и жены как общие, если нет брачного договора, устанавливающего обратное.

Нюанс. Анализ судебной практики показывает, что если одна из сторон заявляет о своем несогласии на оформление ипотеки, исковые требования отклоняются, если оспаривание инициировано позже, чем через 12 месяцев после подписания кредитного договора.

Также нужно учитывать, что большинство банков не только не одобряют ипотеку без согласия супруга, но и требуют, чтобы он был полноправным участников сделки в статусе созаемщика.

При этом неважно, кто является титульным заемщиком, муж или жена, для того чтобы взять жилищный заем, получение одобрения другого супруга обязательно во всех случаях.

Залог имущества – требуется ли согласие супруга

Помимо вопроса, может ли муж взять ипотеку без жены, важно разрешить другие имущественные вопросы, связанные с кредитными средствами.

В соответствии с российским законодательством, если брак официально зарегистрирован, требуется нотариальное разрешение второго супруга на все имущественные операции первого с совместной собственностью.

Если муж или жена хочет оформить кредит под залог уже имеющейся недвижимости, он должен предоставить не только нотариально заверенное разрешение на залоговое имущество, но и одобрение другого супруга на наложение обременения на совместную собственность.

Когда в залог передается покупаемая жилплощадь, дополнительное разрешение жены/мужа не требуется. Разрешение второго супруга на оформление ипотечного займа подразумевает одобрение всех действий, связанных с получением кредитных средств.

Нюанс. В договоре, заключаемом с банком, второй супруг выступает участником сделки как созаемщик либо поручитель, поэтому он может не предоставлять отдельное разрешение на обременение приобретаемого объекта недвижимости.

Таким образом, муж не может передавать в залог совместно нажитое имущество без одобрения жены, если нет брачного договора, и наоборот. Но это не касается недвижимости, приобретаемой в ипотеку.

Оформление нотариально заверенного согласия на получение жилищного займа

Для защиты от рисков неисполнения кредитных обязательств заемщиком, банк не может предоставить жене ипотеку без мужа и наоборот. Так как выплаты по данному виду займа одни из самых больших, согласие всей семьи на их внесение в течение длительного времени, обязательно.

Так как муж не может получить ипотеку без согласия жены, и наоборот, следует заранее позаботиться о юридическом составлении документа у нотариуса.

Необходимые документы

Для оформления официального согласия на получение ипотечного кредита, мужу (жене) можно идти в любую нотариальную контору, требований к осуществлению нотариальной деятельности в регионе оформления займа не имеется.

Важно. Обращаться к нотариусу должен тот, чье участие в ипотечной сделке происходит в качестве созаемщика или поручителя.

Для оформления разрешения понадобится минимальное количество документов:

  • личный паспорт, удостоверяющий личность заявителя и наличие штампа о брачном союзе;
  • свидетельство о браке – для подтверждения того, что потенциальные заемщики не оформили развод.

Документ, подтверждающий одобрение оформления жилищного займа, составляется в присутствии лица, дающего его. Дополнительная регистрация бумаги не требуется, после проставления штампа нотариусу документ получает юридическую силу.

документа

В документе, с помощью которого один супруг разрешает второму брать ипотеку для семьи, должны содержаться следующие сведения:

  • Ф.И.О. мужчины или женщины, который будет участвовать в ипотечной сделке в качестве созаемщика, полностью;
  • паспортные реквизиты;
  • контактные данные;
  • факт согласия на оформление ипотеки;
  • дата и подпись заявителя;
  • подпись нотариуса и штамп конторы.

Заверка документа производится в присутствии клиента.

Срок действия согласия

Так как выдача жене ипотеки без согласия мужа и наоборот, невозможно, согласие на оформление кредита составляется до подписания договора с банком (до первичной подачи заявки либо после получения одобрения).

Это важное условие, так как данный документ предоставляется в числе других, необходимых для получения ипотечного займа.

Согласие, позволяющее второму супругу взять кредит, не имеет временных рамок. Но по общему правилу, документы, заверяемые нотариально, можно использовать в течение 3 лет после оформления, по истечении данного срока они теряют юридическую силу.

Стоимость нотариального заверения

Из-за того, что оформление ипотеки без супруга невозможна, достаточно востребованной является услуга нотариального заверения согласия, которое дает право лицу, состоящему в браке, взять жилищный заем.

Ее стоимость зависит от региона предоставления и утверждается Федеральной Нотариальной палатой.

В услугу входит составление документа и его заверение, цена находится в диапазоне 1500-2000 рублей. В ситуации, когда супруг самостоятельно оформляет согласие и обращается только за проставлением штампа, стоимость снижается. Но в этом случае нотариус может отказать в заверке документа, на основании того, что он составлен неправильно.

Необходимость одобрения второго супруга при рефинансировании ипотеки

Еще один актуальный вопрос для заемщиков, возможно ли рефинансирование ипотеки без созаемщика супруга.

В данном случае также речь идет о совместной собственности и погашении долга из общих доходов семьи, поэтому от второго супруга в обязательном порядке потребуется:

  • оформление договора поручительства;
  • составление согласия на сделку, заверенное нотариально;
  • участие в рефинансировании в качестве созаемщика.

Таким образом, без согласия и участия второго супруга невозможно как первичное оформление ипотечного договора, так и его рефинансирование.

Когда можно получить ипотеку без второго супруга

Оформить ипотеку без участия супруга можно только в следующих случаях:

  • официальный развод;
  • наличие брачного контракта.

Также согласие и участие второго супруга не требуется, если пара живет в гражданском браке.

Во всех случаях ипотека оформляется на супруга, который обращается с заявкой в банк, при условии, что он соответствует условиям финансовой организации. Для того чтобы банк не требовал присутствия и согласия второго супруга, список документов для рассмотрения заявки дополняется копией свидетельства о разводе или брачного договора.

Услуги посредников

Чтобы повысить шансы на одобрение заявки и сделать процедуру получения ипотеки комфортной, можно обратиться к сотрудникам компании ДомБудет. Оформить заявку можно на сайте, заполнив короткую форму либо заказать обратный звонок.

Специалисты компании помогут получить выгодную ипотеку на приобретение любого объекта недвижимости в Москве и области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Сюда следует обращаться, когда:

  • нет официальной зарплаты либо ее размер не позволяет рассчитывать на ипотечный кредит;
  • кредитная история испорчена или вовсе отсутствует;
  • получено несколько отказов от банков без объяснения причин;
  • имеются определенные нюансы оформления ипотеки (например, желание получить ее без супруга).

С помощью экспертов можно получить одобрение ипотеки по заявке с любой кредитной историей (при условии отсутствия открытых просрочек), без официального трудоустройства и внесения первоначального взноса.

Клиентом может стать любой совершеннолетний гражданин РФ, имеющий регистрацию на территории страны (постоянную либо временную).

Заключение

При желании оформить ипотеку без второго супруга, нужно учитывать, что сложно найти банк, который одобрит подобную заявку, так как чем больше должников, тем меньше вероятность возврата долга.

Также следует принимать во внимание, что в случае развода, ипотечная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, и будет подлежать разделу, даже если все выплаты осуществлялись только одним из супругов.

Поэтому в ситуации, когда нужна ипотека без участия мужа или жены, следует оформлять развод или брачный договор. В этом случае все обязательства по выплатам будут лежать только на заемщике, но и право собственности будет только у него.

Источник: https://beryipoteky.ru/oformlenie-ipoteki-bez-sozaemshchika-supruga/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.