Как выселить шумных квартирантов

Содержание

Как выселить квартирантов соседей

Как выселить шумных квартирантов

Выселить квартирантов, снимающих жилье у соседей и не дающих вам нормально жить, вполне возможно. Главное — не нарушать закон.

Попытка разобраться с соседями «по-мужски» может привести к крайне неприятным последствиям вплоть до привлечения к уголовной ответственности. Действовать нужно в рамках закона.

И лучше сразу подключить к делу юриста, который поможет решить проблему в максимально короткий срок.

Основания для выселения съемщиков жилого помещения

Основная часть требований законодательства по вопросам пользования жилыми помещениями содержится в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Этот документ содержит все правила проживания соседей в многоквартирных домах и ограничивает права жильцов, независимо от того владельцы они или квартиранты, в части, где их права пересекаются с правами соседей. Ст.

17 ЖК РФ четко устанавливает границы допустимого поведения соседей. В этой статье установлено, что:

  1. Жилые помещения должны использоваться для проживания людей.
  2. Осуществлять в квартире профессиональную и предпринимательскую деятельность можно только в тех рамках, в которых она не мешает соседям.
  3. Размешать промышленное производство и вести миссионерскую деятельность в квартирах нельзя.
  4. Жильцы обязаны соблюдать все требования законодательства и не нарушать законных прав и интересов соседей.

Если соседи-квартиранты нарушают ваши законные права на тишину и отдых в собственной квартире, их вполне можно выселить по решению суда.

К крайним мерам прибегать приходится нечасто. Обычно достаточно сообщить о своих претензиях владельцу квартиры. Не стоит лично выяснять отношения с квартирантами. Такая попытка может привести к конфликту, а иногда и насилию.

Владелец квартиры обязательно учтет пожелания соседей — ему не нужны скандалы. Квартиросдатчики часто не фиксируют факт сдачи жилья и уклоняются от уплаты налогов.

Таким владельцам жилья совершенно не нужно привлечение внимания к факту аренды.

Они предпочтут выселить квартиросъемщика, нарушающего порядок и заселить спокойного жильца, чем скандалить с соседями и ждать проверки государственных органов.

Впрочем, владельцы жилья тоже бывают разными. Некоторых интересуют только деньги квартирантов, а не добрые отношения с соседями. Кроме того, контактов владельца квартиры может ни у кого из соседей не оказаться и пожаловаться ему будет просто невозможно. Тогда соседям придется объединяться в отстаивании своих интересов или действовать самостоятельно.

Главное в выселении квартирантов соседей — результат. Быстро выселить квартирантов можно только четко соблюдая законодательство. Поэтому рекомендуется нанять юриста и действовать по его указаниям.

Как добиться выселения квартирантов соседей

Если обычная беседа с владельцем квартиры результатов не принесла, придется выселять квартирантов через суд. В этом случае первое, о чем нужно озаботиться — сбор доказательств систематического нарушения квартирантами прав соседей. Методы могут быть разными:

  • сбор подписей жильцов, подтверждающих нарушение правил проживания;
  • приглашение сотрудников санитарно-эпидемиологической станции и работников Роспотребнадзора для фиксации нарушений;
  • подача жалоб участковому;
  • вызов полиции по фактам нарушения тишины.

Главное, чтобы в результате ваших действий оставались документы, подтверждающие факт нарушения ваших прав и прав других соседей.

Подача искового заявления о выселении квартирантов соседей в суд

Исковое заявление составляется в свободной форме, но лучше поручить его составление квалифицированному юристу. Так можно будет не беспокоиться, что иск не примут по формальным причинам. Исковое заявление должно содержать:

  1. Шапку. В верхней правой части листа указываются реквизиты суда, куда вы обращаетесь, ФИО истца или истцов и ФИО ответчика. Ответчиком по иску выступают не квартиранты, а владелец квартиры.
  2. Основную часть. В этой части искового заявления указывается суть конфликтной ситуации. Нужно написать, когда и по какому адресу владелец квартиры сдал жилье и чем мешают вам квартиранты. В этой же части формулируются требования, например: прошу выселить квартирантов. Ниже указывается список прилагаемых к исковому заявлению документов.
  3. На исковом заявлении внизу должны стоять подпись заявителя и дата создания документа.

Прилагать к иску следует документы, подтверждающие факт нарушения прав соседей квартирантами.

Без доказательств, что права соседей были нарушены, суд откажет в выполнении ваших требований. Не следует ожидать, что судья поселится в вашей квартире и дождется шума у соседей. Суд при вынесении решений опирается на формальные доказательства.

Во сколько обойдется выселение квартирантов соседей

Если дело дойдет до суда, придется уплатить государственную пошлину за подачу иска. В настоящее время стоимость такого обращения составляет 300 рублей. В требования иска можно включить возмещение судебных издержек ответчиком.

Как долго придется выселять квартирантов соседей

Если дело дойдет до выселения соседских квартирантов через суд, судебные слушания займут 2–3 месяца. Далее, если сосед не выселит квартирантов сам, придется обращаться за помощью к судебным приставам. Впрочем, обычно владелец квартиры до этого не доводит, штраф за отказ добровольно исполнить решение суда составляет от 1 до 2,5 тыс. рублей.

Если квартиранты соседей мешают вам нормально жить и отдыхать в собственной квартире, добиться их выселения реально. Чтобы увеличить ваши шансы на успех, проконсультируйтесь с юристом.

Источники:

Обязанности жильцов перед соседями.

Размер госпошлины.

Штраф за неисполнение решения суда о выселении квартирантов.

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-vyselit-kvartirantov-sosedei/

Есть ли управа на шумных соседей

Как выселить шумных квартирантов

Шумные соседи могут превратить жизнь других жителей многоквартирного дома в кошмар. Громкая музыка по ночам, ремонт днем регулярно становятся поводом для конфликтов.

Поводов для конфликтов стало больше, так как многие перешли на удаленную работу из дома из-за пандемии COVID-19. Но отстоять свое право на тишину удается не всем. В Госдуме даже обсуждают идею штрафовать собственников за слишком шумных квартирантов.

«Профиль» выяснил, как сейчас можно бороться с шумом в неурочное время и помогут ли в этом новации от парламентариев.

За стеной соседи, что мешают спать

Сверлят и долбят стены уже месяцев десять, делают это и в будни, и в праздники, – пишут на форумах недовольные шумным соседством жильцы многоэтажек в поиске «действенных советов». Другие сетуют на громкую музыку и пьянки по ночам и лающих собак. Жалобы многообразны, суть одна – побыть дома в тишине не удается даже ночью.

А право на тишину у людей есть.

Закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» говорит о праве граждан на «благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека», а жилье, в том числе по уровням шума и вибрации, должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям. Согласно последним, уровень шума в квартире днем – с 7 утра до 23 часов – не должен превышать 55 децибел (дБ), ночью – 45-ти.

Некоторые регионы установили свои пределы допустимого шума, а также ввели местные штрафы за их нарушение. «В Москве в ночное время шум в квартире не должен превышать норму в пределах 30 дБ, а около зданий 45дБ.

Шумные ремонтные работы в многоквартирных домах не могут вестись с 13 до 15 и с 19 до 9 часов», – рассказывает адвокат, председатель московской городской коллегии «Власова и партнеры» Ольга Власова. Московским нарушителям тишины грозит штраф 1–2 тыс. руб.

или предупреждение, компаниям – взыскание от 40 до 80 тыс. руб.

COVID-19 изменил предпочтения покупателей квартир в новостройках

Нормы региональных законов «о тишине» чаще всего применяют в отношении шумных жителей многоквартирных домов.

Если же слишком громкие звуки вызваны работой лифтов, инженерных коммуникаций, то наказание за «нарушение санитарно-эпидемиологических требований» предусмотрено в федеральном Кодексе об административных правонарушениях.

К ответственности по ней могут привлечь, к примеру, управляющую компанию, обслуживающую дом, лицо организацию, оборудование которой функционирует с превышением допустимого уровня шума.

«Протокол о таком административном правонарушении составляют органы Роспотребнадзора, а привлекает к ответственности суд», – объясняет адвокат из коллегии «Сед Лекс», преподаватель факультета права Высшей школы экономики Станислав Жигалов. Нарушителям суд может выписать штраф в 10–20 тысяч рублей или приостановить деятельность до 90 суток.

Полиция без полномочий

С шумными соседями лучше пытаться договориться полюбовно, единодушны эксперты, правовыми способами заставить их считаться с окружающими весьма затруднительно. Если же мирно договориться не удалось, то придется вызывать полицию.

«Полицейские по норме закона о полиции обязаны пресечь противоправное поведение, однако привлекать к ответственности (штрафовать) они вправе, если только между региональными властями и МВД РФ заключено соответствующее соглашение», – рассказывает Станислав Жигалов.

Таких соглашений нет практически ни в одном регионе, в том числе и в Москве. Потому сотрудники полиции приедут на вызов, проведут опрос и направят информацию в административную комиссию органа местного самоуправления, так как сами выписать штраф не могут.

Сложности могут возникнуть и со сбором доказательств соседского дебоша. Полицейские не вправе входить в жилые помещения помимо воли проживающих в них граждан. «То есть фактически нарушители тишины не обязаны открывать дверь, а если в момент приезда полиции шум уже прекращен, установить виновного будет практически невозможно», – говорит ведущий юрист юркомпании Intellect Светлана Лебедева.

Потому эксперты советуют в случае конфликта самостоятельно записывать шум на диктофон или видеокамеру; важно, чтобы на записи были однозначно понятны дата и место происходящих событий.

В целом сложившаяся система работает скверно – доказать факт нарушений довольно сложно, сходятся во мнении юристы.

Крайняя мера – выселение

Нарушителю спокойствия, как правило, грозит только штраф. Но в редких случаях, которых на всю страну – единицы, соседям удается через суд выселить шумного гражданина.

«Выселить можно, только если он проживает в помещении по условиям договора социального найма и будет доказан факт систематического нарушения им прав и законных интересов соседей.

При выселении по данному основанию другое помещение не предоставляется», – говорит Станислав Жигалов.

Почему дачным соседям готовят новые правила ведения споров

Регулярный шум в квартире может трактоваться как систематическое неисполнение условий договора социального найма, вследствие чего он может быть расторгнут, объясняет зампредседателя коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Илья Прокофьев. По его словам, на практике такие случаи практически отсутствуют, поскольку право гражданина на жилище является одним из основополагающих.

Теоретически и собственник может лишиться своей жилплощади, если систематически нарушает права соседей и неоднократно игнорирует предупреждения от органа местного самоуправления. В таком случае чиновники могут обратиться в суд с иском о продаже квартиры с торгов.

В этой ситуации собственнику отдадут деньги от продажи квартиры за вычетом расходов на исполнение судебного решения, говорит Светлана Лебедева.

«Однако на практике только за систематический шум, причиняющий неудобство соседям, особенно если жалобы поступают не от всех, лишить права собственности не удастся», – предупреждает она.

Беспокойные квартиранты

На проблему с исполнением местных законов «о тишине» обратили внимание и в Госдуме. Весной 2020 года группа парламентариев-единороссов предложила закрепить в Жилищном кодексе РФ право жителей многоэтажек на «тихие» часы по ночам.

Авторы документа предложили не считать нарушением тишины «звуки, источником которых является обычная жизнедеятельность человека». Например, плач ребенка, звук воды в инженерных системах, звук шагов при обычной ходьбе и другие, а также спасательные, аварийно-восстановительные и иные неотложные работы.

Шумом же было предложено считать звуки и вибрацию, которые «явно слышны» или «явно ощущаются» за пределами помещения, в котором находится их источник.

Аренда – мой компас земной: новые реалии рынка жилья в России

Также депутаты намерены мотивировать владельцев квартир осмотрительнее подходить к выбору арендаторов. Сейчас у них нет обязанности пресекать нарушение тишины квартирантами, расторгать с ними договоры по этим основаниям, объясняют парламентарии. В результате жители многоквартирного дома вынуждены самостоятельно искать управу на дебоширов.

Ответственность за арендаторов должны нести и владельцы недвижимости, считают в Госдуме.

Они предлагают штрафовать собственников помещений, если находящиеся в них лица «систематически (более двух раз в течение одного месяца)» нарушают покой окружающих в неурочное время.

Причем отвечать придется за «любых лиц, допущенных собственником в принадлежащее ему помещение», подчеркивается в проекте.  Размер штрафа в нем не указан, ранее звучали предложения установить его на уровне 5–50 тыс. руб.

Собственник отвечает за всех и всё

Аналогично штрафовать владельцев недвижимости предлагается и за другие нарушения со стороны допущенных в помещение лиц, например, за систематическое пренебрежение требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиеническими, экологическими и иными правилами. Кроме того, собственник должен солидарно с арендаторами, то есть совместно с ними, отвечать и в случае причинения кому-либо ущерба. Речь идет о повреждении имущества соседей или дома, в том числе инженерных коммуникаций, конструктивных элементов здания.

«Сейчас ответственность за нанесение ущерба несет непосредственно то лицо, которое причинило этот вред.

Таким образом, в случае, если при использовании жилого или нежилого помещения нанимателем или арендатором был произведен залив соседней квартиры или нанесен ущерб в ходе каких-либо работ, соседи вынуждены разыскивать непосредственно арендатора или нанимателя, а не обращаться к собственнику», – говорится в пояснительной записке.

https://www.youtube.com/watch?v=h1YYEfb5fGE

Авторы документа надеются, что благодаря новеллам пострадавшим станет проще взыскивать ущерб, так как они смогут подавать иск как к собственнику помещения, так и к непосредственному виновнику.

Эффективность сомнительна

Законопроект еще не принят в первом чтении. Но недавно Совет при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства рекомендовал существенно документ переработать.

Во-первых, замечания у него вызвало слишком широкое описание круга лиц, за действия которых должен будет отвечать собственник квартиры. Под определение «лица, допущенные в помещение собственником» могут попасть и вор, и незаконный владелец, и, например, посетители кафе, находящегося в арендованном нежилом помещении многоквартирного дома, сочли в Совете.

Во-вторых, Совет усомнился в целесообразности изменений в части совместной ответственности собственника и арендатора за нанесенный ущерб.

По действующему закону собственник отвечает за содержание своего имущества, а потому и сейчас с него можно взыскать деньги за вред, причиненный лицами, которых он допустил в свое помещение.

При решении этого вопроса будет оцениваться наличие вины в действиях собственника. Если же принять проект как есть, он может помешать добросовестному владельцу взыскивать ущерб с арендаторов.

Совет поддержал проект «только при условии его доработки», профильный комитет Госдумы по жилищной политике пока не высказал свое отношение к документу.

Читать полностью (время чтения 5 минут )

Источник: https://profile.ru/society/est-li-uprava-na-shumnyx-sosedej-435505/

Как выселить недобросовестных квартирантов: по договору найма и без, нюансы выселения и полезные рекомендации

Как выселить шумных квартирантов

Конфликты и всяческие разногласия в сфере сдачи недвижимости в аренду, к сожалению, являются довольно распространенным явлением. Обеим сторонам спорной ситуации обязательно нужно знать способы решения проблемы, чтобы при необходимости защитить собственные права.

Многие арендодатели хотели бы заранее знать, как выселить квартирантов из своей квартиры без проблем, не нарушая законодательства. А многих квартиросъемщиков интересует вопрос, как избежать неправомерного выселения.

Законы, защищающие собственника квартиры

Законодательство определяет, что арендный договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя, нанимателя и на основании решения госорганов. Потому существует несколько причин для выселения квартирантов:

  • применение жилого помещения для ведения коммерческой деятельности;
  • порча имущества в квартире нанимателем;
  • невыплата платы по аренде;
  • нарушение соседских интересов;
  • поднаем жилья иным лицам;
  • иные нарушения, касающиеся договоренностей с собственником.

Подобные нарушения могут служить вескими поводами для выселения квартирантов в соответствии с ГК РФ.

Порядок действий при аренде без договора

Особенности выселения квартиросъемщиков разные, в зависимости от условий, на которых они находятся на территории вашей жилой собственности. Существует две разновидности найма:

  • аренда без договора;
  • наём с заключением договора в письменной форме.

Вариант аренды жилой площади без договора зачастую применяется при заселении хороших знакомых и близких родственников. Однако нередко устным соглашением владельцы квартир и домов могут сдать собственность в аренду и вселить туда чужих людей, не думая, как выгнать квартирантов без договора.

При этом выселить из жилья недобросовестных квартиросъемщиков можно сразу же.

Однако это возможно лишь в том случае, если арендаторы примут ваши требования и без каких-либо возражений покинут жилище.

Однако в большинстве случаев у нанимателей нет никакого желания соглашаться на переезд, потому они начинают угрожать, что пожалуются в налоговую инстанцию.

И правда, если у них получится доказать оплату аренды и факты предоставления финансовых средств за наём, то владелец недвижимости может столкнуться с серьезными проблемами. Чтобы избежать неприятностей, нужно воспользоваться услугами профессионального юриста. Самостоятельно в этом случае можно сделать следующее:

  1. Придите в свое жилище и захватите с собой паспорт и документы на недвижимость.
  2. Позвоните в полицию и поведайте о том, что посторонние лица не желают покидать вашу квартиру.
  3. Если квартиросъемщики сменили замки, то вы имеете полное право вскрыть квартиру, позвонив в полицию и МЧС. При этом у вас на руках должен быть паспорт и все бумаги на собственность.

Полицейские выдворят недобросовестных жильцов-съемщиков на абсолютно законных основаниях, так как права квартиросъемщиков без договора минимальны.

При отсутствии составленного договора жильцов можно выгнать в любой сезон, даже если у них есть маленькие дети.

Съём квартиры по договору аренды

Нежелательно пользоваться мерами вроде замены замков в жилище или угроз. Они считаются неправомерными и могут создать вам дополнительные проблемы.

Законодательство при этом будет не на вашей стороне. Квартирная аренда по письменному договору обеспечивает защиту и ваших прав, и прав арендатора.

Поэтому при отказе добровольно выселиться из вашей квартиры, вы можете только обратиться в суд.

Именно эта инстанция, если существуют материальные доказательства, может расторгнуть арендный договор в официальном порядке. В этом случае может быть несколько вариантов дальнейшего развития событий.

В договоре могут быть отражены условия применения помещения для других целей, несвоевременное внесение платы по аренде, порчи собственности и т. д. Выдворение квартирантов на этих условиях предполагает предварительное вручение уведомления о полном расторжении арендного договора. При получении арендаторы должны подписаться на вашей копии документа.

Кроме того, вручать уведомление рекомендуется при наличии двух свидетелей, так как квартиранты могут выразить отказ в подписании. В этой ситуации вы должны зачитать текст уведомления вслух и попросить свидетелей, чтобы они расписались в соответствующих полях. С такой бумагой потом можно отправиться в суд.

Неоплата аренды

Несвоевременная или неполная оплата аренды — веский повод для расторжения арендного договора.

Чтобы подтвердить внесение денег по оплате за период, каждый отдельный платеж рекомендуется вносить в ведомость, сделанную своими руками.

При сдаче жилья постарайтесь оформить и собрать как можно больше бумаг. Их вы сможете использовать в суде.

Шумные квартиранты

Шумные жильцы могут доставить проблемы не только владельцу квартиры, но и соседям. Если они постоянно жалуются на непристойное поведение арендаторов, то договор может быть расторгнут из-за регулярного нарушения интересов и прав соседей. Это регламентируется ст. 687 Гражданского Кодекса.

Если ваши арендаторы систематически нарушают порядок, организовывают шумные посидели, то попросите граждан из соседних квартир составить заявление в правоохранительные органы. Участковый составит протокол, и у вас появится возможность потребовать, чтобы арендаторы немедленно покинули вашу собственность.

В этой ситуации можно даже обойтись без предварительного уведомления.

Порча собственности

Действия арендаторов, которые способствуют порче имущества, являются еще одним основанием для скорого выселения.

Но законодательство предоставляет арендаторам срок, чтобы помещение было восстановлено. Он варьируется от полугода до года. Выселение производится в той ситуации, если съемщиками не будут устранены нарушения.

Возможные препятствия

Есть ряд условий, которые не могут позволить быстро расторгнуть договор. Выселить квартирантов можно лишь предоставив им на время другое жилье. Других вариантов, как выселить арендатора из квартиры, практически не существует.

Владельцы жилой недвижимости, как правило, не очень охотно сдают квартиры семьям, где есть дети, потому что их выселение при нарушениях сопряжено с некоторыми препятствиями.

В том случае, если нет никакого письменного договора, то с их выселением не будет абсолютно никаких проблем. Сроки определяются исключительно собственником. Если же аренда производится на основании заключенного документа, то суд обязательно даст отсрочку арендаторами с детьми. Для того чтобы избежать проблем, срок отсрочки лучше предварительно отразить в арендном соглашении.

Расторжение по инициативе квартирантов

По сути, тут речь идет не о самом расторжении арендного договора, а о неожиданном бегстве съемщиков из вашей собственности. Как быть, если арендаторы пропали и не заплатили за услуги ЖКХ?

Выручить в этом случае может лишь документ, свидетельствующий об оплате проживания. Согласно законодательству, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Если квартиросъемщики пропали, не заплатив за коммуналку, то можно на них подать в суд по месту их проживания. Их найдут даже без вашего участия.

Если же арендаторы что-то украли или испортили, то в исковое заявление необходимо включить сумму причиненного ущерба. Помимо этого, у вас есть полное право потребовать компенсации судебных издержек.

Действия через судебные органы

В том случае, если у вас не получается самостоятельно урегулировать разногласия с арендаторами, то лучше сразу подать на них судебный иск. Порядок действий при любых ситуациях будет одинаковым.

В составе искового заявления должна быть отражена следующая информация:

  • сведения о договоре;
  • информация об арендаторах;
  • описание оснований, по которым вы желаете расторгнуть соглашение;
  • требование о выселении.

А также рекомендуется включить в иск ссылки на законодательные положения. Размер госпошлины за подачу иска не превышает 200 рублей.

Однако у разбирательства в суде есть один значительный недостаток — ваша жилая собственность будет в распоряжении недобросовестных арендаторов на все это время. Выселение произойдет лишь по решению суда.

Многолетняя практика показывает, что судебные тяжбы по этому вопросу длятся от одного до трех месяцев.

Способы взыскать долг

В договоре обязательно должна быть указана сумма и порядок внесения платы по аренде. Это обязательное условие при заключении договора. Если подобного пункта в документе нет, то он не имеет никакой юридической силы и считается незаключенным.

Если же такой момент там указан, то можно смело обращаться в судебные органы, так как в законодательстве не прописано досудебное урегулирование подобного вопроса. Заранее нужно отослать арендаторам претензию в письменной форме, для рассмотрения которой им дается десять дней. Затем можно уже идти в суд.

При этом в претензии должны быть указаны все суммы и требования, доказательства, ссылки на законодательные нормы и все необходимые данные сторон.

Выселение недобросовестных квартирантов, у которых нет никакого желания добровольно съехать с вашей собственности, — это дело, требующее кропотливой подготовки нескольких документов. Если у вас недостаточно уверенности в своих силах или знаниях, то лучше воспользоваться услугами опытных юристов, которые знают, как выгнать жильцов из съемной квартиры.

Источник: https://chebo.pro/pravo/kak-vyselit-kvartirantov-s-dogovorom-i-bez-sovety-yuristov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.