Как выселить нанимателя из муниципальной квартиры

Содержание

Выселение из муниципального жилья: правила

Как выселить нанимателя из муниципальной квартиры

Выселение это трудоемкий процесс, особенно если это касается муниципального жилья. Выселить из жилого помещения нанимателя или его родственников возможно только по определенным причинам.

Возможно, ли выселить человека из муниципального жилья, и какие причины могут это спровоцировать? Как выселить несовершеннолетнего? Что говорить судебная практика, и как правильно составить исковое заявление о выселении?

Выселение из муниципального жилья

Статьи с 49 по 91 Жилищного кодекса содержат указания, как выдается муниципальное жилье, какой порядок проживания, и как происходит выселение из него.

Как правило, собственником муниципального жилья является государство. На местном уровне им распоряжается районная администрация. Жилье передается только в пользование и с целью проживания в нем, и наниматель распоряжаться им не может.

Право на проживание

Еще в советское время, правом на вселения в муниципальное жилье служил полученный от государства ордер. В котором было прописано количество человек подлежащих вселению, а так же данные основного нанимателя. Жить в таком жилье могут те, кто подписал с администрацией договор социального найма. Гражданин в нем должен иметь регистрацию.

Тот, кто подписал договор, является ответственным нанимателем, и имеет определенные обязанности и несет ответственность. Он должен своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные необходимые взносы, а так же соблюдать правила проживания. Все необходимые условия, так же фиксируются в договоре. Он так же имеет определенные права:

  • Вселить в квартиру близких родственников. Данное действие требует согласия владельца, а так же необходимо соблюдение норм жилой площади на 1 человека.
  • Имея разрешение администрации сдавать жилье другим лицам.
  • Вселить в жилье временных жильцов сроком, не превышая 6 месяцев. Данное действие так же требует разрешения администрации.
  • Так же гражданин имеет право на приватизацию муниципального жилья. Для этого необходимо обращаться с подобным заявлением в муниципальные органы.

Все проживающие родственники нанимателя несут ответственность наравне с ним. Это закреплено в ст. 69 ЖК РФ. Правом регистрации на жилплощади наделен только наниматель, родственники могут зарегистрировать только своих деток.

Важно! Основным минусом муниципального жилья является невозможность им распоряжаться по собственному желанию нанимателя. Все изменения проводятся только с согласия собственника.

Выселить можно с помощью 3 способов:

  • Переселение в жилье, которое более благоустроенное. Это происходит, если дом признан аварийным, или в доме проводится реконструкция. Так же в случае признания семьи нуждающейся в улучшении условий проживания.
  • Выселение из муниципального жилья в жилое помещение с меньшим благоустройством. Это происходит с теми, кто имеет большие долги по платежам за коммунальные услуги. Вопрос решается судебным производством, и заявителем являются муниципальные власти.
  • Выселение, при котором гражданин не имеет права на получение жилого помещения от местных органов власти. Как правило, это решается только в суде и заявителями являются родственники, соседи вместе с муниципальными органами, непосредственными владельцами жилого помещения.

Важно! Основной причиной для выселения является неоплата счетов за коммунальные услуги свыше 6 месяцев.

Причины выселения без предоставления жилья

Судебная практика подтверждает, что человека можно выселить из муниципального жилья без предоставления альтернативного по следующим причинам:

  1. У отца и матери отняты родительские права, и дальнейшее их проживание с детьми несет опасность.
  2. Использования жилого помещения не в целях проживания.
  3. Нанесения вреда жилью и отказ от оплаты расходов по его восстановлению.
  4. Если жильцы такого помещения оказывают постоянный дискомфорт своим соседям, которые в свою очередь зафиксировали эти моменты в органах полиции.

Выселение из жилья социального фонда

Данный фонд дает возможность малоимущим и тем, кто был выселен из благоустроенного жилья, иметь место для проживания. Выдворение этих граждан из помещений социального фонда приводит их к статусу бомжа. Выдворение и его причины

  • Окончание срока действия договора найма без продления его действия. Это закреплено ст. 91.9 ЖК.
  • Неоплата коммунальных услуг более чем 6 месяцев.
  • Сдача жилья в поднаем.
  • Если у проживающих имеется иное для жизни жилье.
  • Нанесение ущерба жилой пощади.
  • Нарушение правопорядка.
  • Не использование жилья для проживания.

Выдворение нанимателя или проживающих с ним жильцов

За все действия, которые могут повлечь выселение, отвечают не только сами наниматели, но и все проживающие и зарегистрированные на этой площади 18 летние граждане. Бывший член семьи, являющийся нанимателем, имеет право на регистрацию своей новой семьи на этой жилой площади. Выселение из муниципальной квартиры одного жильца возможно по следующим причинам:

  • Гражданин не наниматель и не относится к членам его семьи. В данной ситуации просто пишется заявление на выселение из жилья по общим правилам, которые установлены законом.
  • У гражданина отобраны родительские права, и он признан опасным для проживания вместе с детьми

Выдворение несовершеннолетних

Государство призвано защищать интересы и права детей. Поэтому их выселение из социального жилья проблематично. Такое решение может принято только если родители детей вместе переедут на другое место проживания. Для переезда ребенка с одним родителем органы опеки должны дать разрешение на его выписку. Это возможно если:

  • Родители письменно дают на это согласие, а новое жилье в благоустроенном состоянии или равноценное старому.
  • Ребенку уже 14 лет, то он пишет сам заявление о желании изменить место регистрации.

Важно! Выселение возможно осуществить только имея на руках судебное решение.

Исковое производство

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры по причине невнесения обязательных платежей имеет право подать владелец жилья, то есть муниципальные органы.

Наниматель так же может быть выселен, если суд примет решение о том, что он утратил право пользования муниципальным помещением. Происходит это в том случае, если он вписан в ордер, но в жилье по факту не вселялся.

Суд опирается на следующие основания:

  • Нет в жилье имущества такого гражданина.
  • Не оплачены коммунальные услуги.
  • Гражданин имеет другое жилье в собственности.
  • Гражданин сам отказался пользоваться муниципальным жильем.

Доказывание факта не вселения происходит на показаниях свидетелей, участкового.

Обращение в судебные органы

Принудительное выдворение возможно, если будет установлено, что виновные действия совершались систематически. При этом не стоит забывать, что предварительно необходимо соблюдать досудебное решение проблемы. Это предупреждение, которое выносит владелец жилья, требуя устранения противоправных действий.

Существует 2 понятия – принудительное выселение и принудительный выезд, и их нужно отличать. Принудительный выезд призван защищать интересы жильцов. Он возможен в случае капитального ремонта дома, в случае сноса аварийного жилья, но при этом жильцы сами выезжать не хотят.

В какой орган направлять обращения?

Все вопросы по выселению решаются в суде, и это федеральный суд.

Важно! Если решение федерального суда не устраивает одну из сторон процесса, то возможно обжалование. Жалоба подается в областной суд.

Если и это решение не устроит, то по закону подается жалоба в надзорном порядке в Верховный суд РФ.

Исковое заявление

Заявление подается в письменной форме с соблюдением норм законодательства по подсудности и его содержания.

Шаблон искового заявления можно найти в сети интернет. Но его обязательно нужно откорректировать в соответствии с обстоятельствами той или иной ситуации. Заказать составление бланка именно для вас можно у юриста нашего сайта.

К иску нужно приложить документы, которые могут подтвердить основания для выселения проживающего. А так же указаны свидетели, которые подтвердят совершение виновных действий.

Различают несколько категорий исков, которые подаются в связи с принудительным снятием с учета:

  • Признание человека утратившим право пользования.
  • Признание лица не имевшим право постановки на регистрационный учет.
  • Признание договора найма неправомерным.
  • Выселение принудительно.

Помимо письменных сведений, к иску нужно прикладывать документы. К ним относятся:

  • Документ о разводе.
  • Документ о рождении малыша.
  • Документ, подтверждающий наличия неоплаченных обязательных платежей за коммуналку.
  • Бумага от участкового, которая содержит информацию, что наниматель по этому адресу не проживает.
  • Зафиксированные данные, что в помещении нет имущества ответчика.
  • Бумага, которая подтверждает аморальное поведение жильца. Этот факт фиксируется в органах полиции.
  • Оплаченная государственная пошлина.

Полного списка документов нигде не зафиксировано. Перечень бумаг зависит от ситуации, в соответствии с которой необходимо выселить гражданина из муниципального жилья.

Кто имеет право на обращение?

Обратиться с соответствующим заявление в суд, в соответствии с нормами законодательства, имеет право собственник (муниципалитет), а так же жилищная инспекция. Однако инициировать его подачу могут соседи, или совместно проживающие жильцы этого помещения.

Исполнительное производство

Если жилец по решению суда добровольно не выселился из жилого помещения, то наступает стадия исполнительного производства. Оно используется не во всех случаях. Исполнительный документ содержит определенный период, в который человек должен выселиться из жилья самостоятельно.

Так же за этот период гражданин должен забрать все свои вещи из данного жилого помещения. Не исполняя этот срок, человеку грозит не только выселение в принудительном порядке, но и наложение штрафных санкций.

Кто не подлежит выселению?

Существуют категории людей, которых нельзя выселить из муниципального жилья. К ним относятся:

  • Дети-сироты.
  • Инвалиды и группы.
  • Граждане, которые в силу возраста получают пенсию.
  • Граждане, которые являются семье умершего нанимателя, и которые имеют постоянную регистрацию на данной площади.
  • Родственники военных, которые либо погибли, либо по решению суда признаны пропавшими.

Судебная практика

Как показывает статистика, 80% исковых требований о выселении откланяются судами. Наиболее простым случаем для выселения является утрата родственных отношений. Чтоб не выселили из муниципального жилья, необходимо строго соблюдать все условия, которые отражаются в договоре социального найма.

Выводы

Выселить гражданина из муниципального жилья возможно только при наличии оснований на подобное действие. Совершение данных действий возможно в административном порядке, судебном порядке с принудительным выселением.

Как правило, выселение происходит только по решению суда, ведь граждане по собственной воле редко желают покидать жилье.

Для получения решения суда нужно написать соответствующее заявление и приложить к нему документы, которые смогут доказать основания выселения из муниципальной квартиры.

В случае нарушения решения суда, выселение проводиться приставами-исполнителями в принудительном порядке. При этом это может производиться и без присутствия выселяемого гражданина.

Однако не все категории людей подпадают под выселение. Особое отношение в этом случае имею несовершеннолетние дети, которым не исполнилось 14 лет. Решив выселить ребенка, заявитель нарушает права детей закрепленные в Конституции.

А именно право иметь жилье. Таким образом, можно сказать, что выселение ребенка отдельно от родителей невозможно. Статистика по делам о выселении не в пользу истцов.

Однако, если истец уверен в своей позиции не нужно смотреть на статистику.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/zhilishnye-zakony-i-blanki/vyselenie-iz-munisipalnogo-zhilja

Выселение из муниципальной квартиры: основания, судебная практика, образец иска 2020

Как выселить нанимателя из муниципальной квартиры

Последнее изменение: Март 2020

Правила пользования муниципальным жильем определены ЖК РФ. Чаще всего выселение из муниципальной квартиры происходит добровольно в связи с прекращением договора найма и переездом бывшего нанимателя в другое место жительства.

Бывает, что наниматель нарушает режим проживания в съемном жилье, размещает там офис, не оплачивает вовремя счета за коммунальные услуги. В такой ситуации его могут лишить жилья принудительно.

В статье рассмотрим основания и процедуру выселения.

Обращение в суд

Принудительное выселение жильцов является крайней мерой, которая может применяться судом только в случае, если будут установлены факты систематического совершения нанимателем виновных действий (или членами его семьи).

При этом суд будет брать во внимание, принимались ли меры досудебного урегулирования конфликта.

Куда следует обращаться

Споры, затрагивающие вопросы выселения подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции. Это, как правило, районные суды.

Жалобу на их решение можно подать в надзорную инстанцию, которой будет являться городской суд. В Москве, к примеру, такой инстанцией является Мосгорсуд.

Следующей надзорной инстанцией является Верховный суд РФ.

Порядок действий

Без предоставления другого жилья выселить можно по следующим основаниям:

Помещение используется не по своему непосредственному назначениюне для проживания
Наниматель бесхозяйственно обращается с жилищемчто ведет к последующему его разрушению
Нарушаются права соседних жильцовсистематически
Наниматель лишён родительских прави его совместное проживание с детьми суд признал невозможным (ст. 91 ЖК)
Если производится выселение из специализированного жилья(ст. 103 ЖК)

Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилья производится из расчета 6 кв. метров жилплощади на человека (ст. 105 ЖК).

Данная мера является крайней и применяется только в случае, если плата за жилье не вносилась без уважительных причин.

Принимать такое решение суд может только при наличии весомых доказательств и только изучив досконально все факты и обстоятельства дела.

Решение о выселении принято не будет, если:

  • просрочка у нанимателя составляет менее 6 месяцев;
  • причина невнесения платы связанна в тяжелом материальным положением;
  • болезнью;
  • невыплатой зарплаты нанимателю,

В таком случае чаще всего суд устанавливает для нанимателя срок, в течение которого должна быть погашена задолженность.

Статья 85 ЖК предусматривает возможность выселить нанимателя, предоставив ему благоустроенное жилье, если:

  1. Дом подлежит сносу.
  2. Жилье переводится в нежилой фонд.
  3. Жилье является непригодным для жилья.
  4. В результате проведения капремонта изменится площадь занимаемого нанимателем жилья, из-за чего существенным образом уменьшится или увеличится общая площадь, которую занимает наниматель.

Предоставить выселяемым лицам другое жилище из соответствующих фондов обязан орган, принявший решение о сносе или реконструкции дома.

Статья 89 ЖК предусматривает, что если выселение производится по указанным выше основаниям, предоставляемое в замен жилье должно:

  • соответствовать всем требованиям благоустроенности;
  • быть равнозначным по площади;
  • располагаться в пределах этого же населенного пункта.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

При составлении необходимо включить в иск следующие требования:

Лишить прав, дающих основание проживать в квартиреможет сопровождаться различными причинами, например, невозможностью совместного проживания с ответчиком
Выдворить в принудительном порядкепри предъявлении такого требования в иске необходимо указать в полную информацию о лице, которое подлежит выселению, привести его идентифицирующие данные и адрес помещения
Снять с регистрацииВ случае предъявления таких требований для участия в рассмотрении дела необходимо привлечение третьих лиц, а именно ФМС, поскольку именно данная служба несет ответственность за постановку граждан на регистрационный учет

Из каких частей состоит

Структура иска:

Вводнаяв ней указывается наименование инстанции, в которую предоставляется заявление, идентифицирующие данные сторон истца и ответчика
Описательнаяпредполагает изложение событий в хронологическом порядке, с указанием причин, которые вызвали необходимость усиления, а также принятые меры досудебного урегулирования спора. Необходимо также перечислить все документы, которые были оформлены в период взаимоотношений с нанимателем
Мотивировочнаяв ней дается анализ неправомерным действиям истца, а также приводятся ссылки на нормативные документы, которые подтверждают нарушения
Просительнаяв данной части должны быть четко сформулированы исковые требования, в данном случае это принудительное выселение нанимателя

Помимо этого истец может обратиться к ответчику с требованием выплатить компенсацию для:

Ремонта помещенияесли оно пострадало в результате действий нанимателя
Компенсации морального ущерба для наймодателя, а также других жильцовкоторые пострадали от виновных действий ответчика

Как выселить человека из муниципальной квартиры, читайте тут.

О выселении из общежития судебная практика, читайте здесь.

Кто должен подавать в суд

Как правило, инициатором выдворения граждан из жилища, предоставленного по договору соцнайма, может быть:

Непосредственно наймодательто есть лицо, которое предоставляло жилье. В случае отказа добровольно выехать, выселение может проходить только в судебном порядке
Помимо этого предъявить иск о выселении из муниципального жилья имеют право органы жилинспекциив порядке осуществления контроля за использованием жилого фонда и соблюдением правил пользования жилищем
Инициаторами подачи иска о выдворении могут быть бывшие члены семьи, соседичьи права нарушаются или собственник помещения

Дополнительные документы

В зависимости от ситуации, которая повлекла необходимость выселения, к иску должны прилагаться:

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет.

Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте.

Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

После длительного проживания по договору социального найма многие граждане считают квартиру по факту уже своей, хотя в юридическом плане она им не принадлежит. Жилое помещение на всем протяжении его использования является собственностью муниципалитета, правила использования муниципальных квартир определены законами РФ.

Это важно знать: Приостановление течения срока исковой давности

Этими же законами установлены причины, по которым граждане, проживающие в муниципальных квартирах, могут быть выселены без их согласия, даже если они проживают в жилом помещении не один десяток лет.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Но, получив такую квартиру, многие забывают, что использовать ее они могут в соответствии с правилами и нарушение режима проживания в квартире может послужить поводом для выселения. Выселение может быть:

  • с предоставлением альтернативного жилого помещения;
  • без предоставления иного жилья (на улицу);
  • добровольное, в этом случае наниматель сам выезжает в другое жилое помещение или в другой населенный пункт;
  • принудительное, то есть без согласия нанимателя (возможно только через суд).

Законодательство РФ предусматривает три различных сценария выселения из муниципального жилого помещения по инициативе собственника:

  1. Переселение в равное либо более благоустроенное жилое помещение. Обычно такое переселение происходит при возникновении каких-либо форс-мажорных обстоятельств, среди которых могут быть запланированный снос жилого дома, его предстоящая реконструкция, признание дома аварийным либо непригодным для проживания.
  2. Выселение в жилое помещение меньшей площади либо в менее благоустроенное. Чаще всего это ситуации со злостными неплательщиками по коммунальным платежам. Истцом в таких делах выступает местный муниципалитет.
  3. Выселение без предоставления альтернативного жилья. Такой кардинальный способ выдворения из муниципальной квартиры применяется к злостным нарушителям спокойствия остальных жильцов, к гражданам, умышленно причинившим вред жилому помещению и еще в ряде случаев. Предусматривает длительное и сложное разбирательство, при котором суд рассматривает все «за» и «против» выселения, так как наниматель фактически выселяется в «никуда».

Расселение

Процедура расселения жилья направлена на улучшение жилищных условий собственников и нанимателей, проживающих в отдельных помещениях многоквартирного дома. При этом органы власти могут предоставить жильцам возможность расселения как в принудительном, так и добровольном порядке.

Суть процесса заключается в полном отчуждении (расторжении найма, отмене прав собственности) одного жилого помещения и последующем предоставлении другого, более соответствующего санитарным нормам и установленным условиям проживания. В ряде случаев вместо жилья предоставляется целевая денежная выплата, потратить которую можно только на квартиру, долю в квартире или комнату в коммунальной квартире.

Основная регулирующая норма при расселении – Жилищный кодекс.

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/vyselenie-nanimatelya.html

Выселение из муниципальной квартиры, судебная практика, советы юриста

Как выселить нанимателя из муниципальной квартиры

Под муниципальным жильем подразумевается такой объект недвижимости, который находится в собственности муниципалитета и входит в жилищный региональный фонд. Местные власти вправе сдавать данную площадь в наем для некоторых категорий граждан.

Бесплатная первичная консультация юриста

Юридический департамент procollection.ru рассмотрит Вашу долговую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше.

Звоните – консультация по телефону бесплатно:

  • +7 (964) 622-42-42
  • +7 (925) 772-28-14

Также пишите нам ВКонтакте: https://.com/club177615927 или обращайтесь по контактам на сайте

Лицо, проживающее в муниципальном жилье, является не владельцем, а нанимателем. Поэтому на его действия в отношении недвижимости наложены определенные ограничения. Что примечательно, допускается вариант с приватизацией — тогда можно получить дополнительные возможности в отношении объекта.

В качестве письменного подтверждения временного владения площадью выступает либо договор социального найма, либо ордер на проживание. По решению судебных структур прописанного человека могут лишить права на дальнейшее пребывание в муниципальной собственности.

Выселение может быть реализовано по нескольким причинам, инициаторами могут стать не только власти, но и иные лица. Основные моменты уточняются в положениях Жилищного кодекса Российской Федерации – там же отражены права и обязанности пользователей наемной недвижимости.

Основания и условия

Согласно нормам ЖК РФ, выселение человека из муниципального жилья реализуется по двум схемам: с выделением иной площади для проживания и без предоставления замены.

Для первого случая характерны следующие основания:

  1. Присвоение помещению аварийного статуса.
  2. Утверждения решения о сносе здания.
  3. Признание дома или квартиры непригодной для дальнейшего проживания.
  4. Проведение капитального ремонта или реконструкция сооружения, в связи с чем размер площади муниципальной квартиры будет скорректирован в большую или меньшую сторону. Если произойдет увеличение, норма по квадратуре на одного прописанного будет не соответствовать тем значениям, которые указаны в соответствующем соглашении. В случае с сокращением помимо указанной выше причины вполне возможно, что станет невозможным соблюдение нормативов – тогда проживающие будут автоматически переведены в категорию нуждающихся.
  5. Местными властями было принято решение о передаче жилой площади религиозным организациям. Особенность данного процесса уточняется в Федеральном законе «О передаче религиозным организациям имущества…».
  6. За неуплату коммунальных услуг в течение периода, превышающего шесть месяцев.

Замена предоставляется по указанным в российском законодательстве нормам площади на одного человека – шесть квадратных метров.

Выселение из муниципальной квартиры без предоставления иного жилья реализуется государством в случае явного несоблюдения гражданином норм закона или договора найма:

  1. Жилец занял квартиру самовольно – без обязательного разрешения местных органов власти, подкрепленного соглашением или ордером.
  2. Лишение родительских прав, в связи с чем бывший родитель не может далее проживать с несовершеннолетним лицом.
  3. Использование помещения не по назначению.
  4. Регулярное несоблюдение интересов и прав соседей.
  5. Преднамеренное причинение ущерба муниципальной собственности.
  6. Несогласованная с собственником перепланировка.
  7. Истечение периода проживания. Если срок заранее согласован, то площадь должна быть освобождена в конкретную дату. В противном случае – жильцам дается неделя.

В случае выявления вышеперечисленных позиций наймодатель уведомляет гражданина и членов семьи о необходимости нивелирования обнаруженных нарушений. К примеру, если подтвержден факт разрушения объекта недвижимости, то местные власти выделяют жильцам время для восстановления повреждений. Если в течение установленного периода ошибки не были исправлены, выселение происходит в судебном порядке.

Порядок выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

Выселение из муниципального жилья прописанного гражданина может реализоваться при достижении соглашения между сторонами конфликта или же по постановлению суда. Ключевая задача мероприятия – это лишение человека законного права пользоваться конкретной недвижимостью.

При наличии описанных выше оснований и позиций, с помощью которых они могут быть подтверждены, порядок выселения обеспечивается при соблюдении определенной последовательности действий:

  1. Оформляется исковое заявление – рекомендуется либо воспользоваться услугами юриста, либо тщательно изучить требования к составлению документа.
  2. Иск, доказательства и квитанция об уплате государственной пошлины направляются в подразделение суда по месту жительства ответчика.
  3. В ходе судебных разбирательств подтверждается обоснованность решения о выселении.
  4. После вынесения положительного постановления реализация дальнейших действий находится в ведении судебных приставов-исполнителей.
  5. Прописанный человек документально выселяется из жилой площади – снимается с регистрации.
  6. Гражданин переезжает в иную квартиру, предоставленную муниципалитетом – если она была выделена.

Таковой порядок лишения права пребывания в жилье с таким статусом был принят еще в 2009 году и закреплен соответствующим Постановлением Верховного Суда Российской Федерации.

Кто может стать истцом?

В качестве инициаторов процедуры выселения гражданина из объекта муниципальной собственности вправе выступать следующие лица:

  • наймодатель или собственник жилой площади – стандартно это местная администрация;
  • жилищная инспекция – после проведения контрольных мероприятий по эксплуатации помещений и соответствию утвержденным нормам;
  • граждане, проживающие с нанимателем, бывший супруг/супруга или несовершеннолетние дети – если произошло нарушение их интересов и прав.

Также не редкость, когда предоставление искового заявления исходит от соседей – при регулярном несоблюдении общественных правил.

Кого не могут выселить?

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ принудительное выселение не может быть реализовано в отношении следующих категорий граждан:

  • лица пенсионного возраста;
  • дети, не имеющие родителей (при этом возраст не учитывается);
  • члены семей покойного нанимателя жилой площади;
  • члены семей, погибших при исполнении служебного долга сотрудников правоохранительных структур;
  • лица с 1 или 2 группой инвалидности, если данный статус был получен в связи с исполнением профессиональных обязанностей.

Итог

Выселение из муниципальной квартиры обычно происходит в случае выявления грубого нарушения установленных норм и правил проживания. То есть избежать большинства оснований для выдворения можно – достаточно соблюдать утвержденные законом позиции.

Источник: https://procollection.ru/vyselenie-iz-munitsipalnoj-kvartiry/

Выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья

Как выселить нанимателя из муниципальной квартиры

Сложная и довольно продолжительная процедура, включающая несколько этапов. Первым шагом выселения из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья будет получение соответствующего судебного решения. На практике есть много поводов для освобождения гражданином жилплощади, где он проживает.

Основания

Право жить в таких муниципальных квартирах появляется после заключения договора соцнайма. Обычно такие соглашения заключаются бессрочно, т.е. навсегда. Порядок составления отражен в статье 60 ЖК РФ. Поэтому наниматели и члены их семей, кто прописан в квартире вправе проживать там пожизненно.

В содержании 83 статьи ЖК РФ указаны исключительные случаи, когда жильцов можно принудительно выселить. Конечно, законодательство против произвола, поэтому для осуществления подобной процедуры нужно получить специальное решение суда.

Обычно граждан выселяют с одновременным предоставлением другой жилплощади, но есть исключения.

Это происходит по следующим основаниям:

  • жильцы систематически не оплачивают положенные коммунальные платежи;
  • квартира используется как коммерческое помещение или на иные нужды, никак не связанные с обычным проживанием;
  • жилье разрушено;
  • жильцы создают ситуации, опасные для соседей;
  • у дома изменился собственник.

Бывают случаи, когда жильцов выселяют без получения решения суда. Подобное происходит по инициативе прокуратуры. Основная причина – жильцы находятся внутри дома, признанного уже аварийным. Или они заняли квартиру самостоятельно, не имея законных оснований.

Согласно 90 статье в ЖК РФ, ответственный квартиросъемщик и остальные жильцы обязаны своевременно уплачивать коммуналку. Если они накапливают долги в течение 6 месяцев, и не могут предоставить уважительную причину своего поступка, их выселяют после судебного заседания.

Важно доказать факт непрерывного отсутствия оплаты. Если платежи были, срок будет считаться с момента совершения последнего. Неважно, был он полным или частичным. Здесь основанием считается не сама неуплата, а игнорирование гражданами своих обязанностей и отсутствие уважительной причины.

Повреждение недвижимости или ее разрушение

Согласно законодательству это систематическое повреждение помещения – бесхозяйственное обращение, способствующее его быстрому разрушению. Причем жильцы должны систематически выполнять такие действия. Например, порча стен или битье стекол у окон без проведения восстановления.

Степень разрушения и вина жильцов определяется судом.

Нарушение прав других жильцов

Например:

  • не соблюдение тишины в установленное законом время;
  • отсутствие санитарно-гигиенической или экологической обстановки;
  • произведение ремонта или иного шума ночью;
  • нарушение правил, касающихся домашних животных;
  • выявление хулиганских действий, совершаемых систематически во вред соседям.

В суд вправе обращаться как собственник, так и наниматель. Например, если подобные действия совершают члены семьи. Могут пожаловаться соседи, кто пострадал от произведенных действий.

Чтобы доказать подобные факты, требуются свидетельские показания, документальные свидетельства и другие улики.

Муниципальное жилье выделяется гражданам для проживания. Иные задачи неприемлемы. Нельзя использовать его как коммерческое, складское или торговое помещение. Если собственник выявил подобные факты, он требует, чтобы жильцы немедленно прекратили это. Наниматель должен не просто выполнить требование, но и предоставить доказательства.

Собственник вправе обращаться с иском к судопроизводству, когда жильцы проигнорировали его замечания.

Предприниматели могут использовать жилье для осуществления своей деятельности, если это оговорено в договоре заранее. Вдобавок, не мешает проживанию соседей и не портит само помещение. Например, проводит научную или творческую работу.

Выселение в никуда

Если доказана вина нанимателя в вышеперечисленных нарушениях, тогда его выселят на улицу. Не предоставив другого помещения. Собственник муниципальных помещений – государство, которое представляет местный муниципалитет. Он отслеживает состояние квартиры и поведение жильцов и вправе инициировать выселение, чтобы сохранить жилплощадь.

Чтобы лишить гражданина права проживания, потребуются веские основания. Например, показания свидетелей, подтверждающие документы и другие материалы, касающиеся его нарушений (фото, видеосъемка, запись диктофона).

Порядок выселения

Процедура проходит следующим образом:

Документальное освидетельствование произведенных жильцом нарушений. Фиксирование всех фактов.

Собственник информирует проживающих, давая им срок устранить выявленные нарушения. Для чего отправляет специальное заказное письмо, содержащее уведомление.

Если жильцы игнорируют его просьбу, собственник составляет иск и передает его в районный суд. Там заявку рассматривают 2 месяца.

Если судопроизводство решило выселить граждан, нанимателю дается месяц, чтобы обжаловать это, обратившись в тот же районный суд.

Если готовое решение остается неизменным, его направляют к приставам. После чего сотрудники службы запускают процесс исполнительного производства, чтобы принудительно выдворить жильцов из указанной в документах квартиры.

Когда у гражданина пропало право использования квартиры, он должен выселиться оттуда добровольно, на что дается определенное время. Если наниматель уперся, отказываясь уезжать, его выселят после решения суда.

Для иска потребуются такие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка домовой книги;
  • копия, взятая с лицевого счета;
  • договор соцнайма;
  • акт участкового, также других служб;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • технический паспорт помещения;
  • кадастровый паспорт.

Список бумаг меняется, смотря по сложившейся ситуации. Судопроизводство не может выселить гражданина из единственного жилья. Нужны серьезные нарушения с весомыми доказательствами для их подтверждения. Иначе любые попытки принудительно выселить будут признаны бесправными и противозаконными.

Кого выселить нельзя

Согласно законодательству даже судопроизводству будет сложно выселить следующих лиц:

  1. Тяжело больных, также их родственников, где доходы семьи все уходят на лекарства и процедуры лечения.
  2. Семью, имеющую иждивенцев – инвалидов 1-2 группы, также несовершеннолетних детей.
  3. Пенсионеров, кто самостоятельно не может оплачивать коммунальные долги, т.к. имеют небольшие пенсии.

Невозможно выселять гражданина, изначально отказавшегося произвести приватизацию в пользу родственников. Невозможно выдворить несовершеннолетнего ребенка, не предоставив ему другого жилья или ухудшив проживание. Тогда в суде будут участвовать кроме нанимателя и собственника еще орган опеки. Без его разрешения произвести выселение ребенка нельзя.

Важно! Владелец должен доказать судопроизводству, что попытался урегулировать ситуацию мирно, используя различные законные методы: отправлял уведомления, разговаривал лично с нанимателем, выждал все установленные сроки.

Выселение возможно, когда иного выхода нет.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry-bez-predostavlenija-drugogo-zhilja

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.