Как выписаться из доли на квартиру

Содержание

Можно ли и как выписаться из квартиры, имея долги по квартплате в 2021 году?

Как выписаться из доли на квартиру

Каждый человек может выбрать место жительства и сменить прописку по своему желанию, однако наличие долгов может помешать быстрой выписке по предыдущему адресу.

Существует способ, как выписаться из квартиры с долгами по квартплате, не испытывая противодействия со стороны регистрирующих органов. Смена адреса регистрации не избавит от задолженности по ЖКХ, ее все равно придется погасить.

Если долг не будет погашен до выписки до продажи жилья, есть риск того, что при проведении сделки отчуждения возникнут проблемы из-за установленного судом или ФССП ареста.

Можно ли по закону сняться с регистрации с долгами по квартплате?

Если накопилась задолженность по квартире и понадобилось срочно выписаться, руководствуются следующими законодательными нормами:

  1. Ст. 27 Конституции России предусмотрено право граждан самостоятельно определять место жительства, при этом право не ограничивается в случае наличия долгов.
  2. Постановлением Правительства РФ № 713 в последней редакции 25 мая 2017 года определяются правила регучета. Нигде не говорится, что с задолженностью выписаться не получится.
  3. ст. 153 ЖК РФ фиксирует обязательства по оплате коммунальных платежей.

Важно! В понятие «коммунальные платежи» входит плата за воду (горячую и холодную), отопление, водоотведение, отопление, газ, электричество, мусор, содержание и капремонт жилья.

Выдвигая требование платить за услуги ЖКХ, закон не устанавливает ограничений на право свободно выписываться и прописываться в квартире. Ситуации для прекращения регистрации могут быть разными:

  • продажа квартиры;
  • расторжение арендного соглашения;
  • развод супругов;
  • снос, ликвидация дома.

Независимо от причин снятия с учета, задолженность не повлияет на свободу перемещения граждан в пределах страны.

Как выписаться из квартиры с долгами: 3 способа

Если образовались долги ЖКХ по предыдущему адресу, это не повлияет на схему снятия с регистрации. Можно выписаться «в никуда», либо оформить выписку при одновременной прописке.

Есть 3 варианта прекращения регистрации:

  1. Напрямую в отделе по миграционным вопросам МВД.
  2. Через Госуслуги.
  3. При посредничестве МФЦ.

Последний вариант – самый удобный, если необходимо выписаться с долгами, правда, период обработки запроса увеличивается на пару дней. Сняться с регучета через Госуслуги проще, если уже есть авторизованный доступ к государственным услугам.

Пошаговый порядок действий

Перед подачей заявления необходимо определить способ подачи документов и заявления – через паспортный стол (УВМ МВД) или отделения МФЦ.

При обращении в паспортные столы могут возникнуть нежелательные сложности из-за непогашенного долга, если выписывается собственник.

Такое поведение противоречит положениям закона, однако с высокой долей вероятности можно ждать, что будет предпринята попытка давления на должника.

Алгоритм действий, чтобы сняться с регистрации:

  1. Выбрать способ обращения – лично, через кабинет Госуслуг, по доверенности.
  2. Выберите отдел МВД для передачи заявления – по месту новой прописки или по адресу расположения предыдущего адреса. Если документы передают через МФЦ, можно выбрать любое из доступных отделений.
  3. Заполнить форму №6. Если человек одновременно прописывается, заполняют 2 части заявления. Если нет точного адреса будущего места жительства, указывают предположительный адрес проживания.
  4. Пакет документов из заявления и паспорта передают в регистрирующий орган.
  5. При передаче паспорта для того, чтобы поставить штамп о выписке, выдают расписку о получении личного документа. По запросу гражданина выдают временное удостоверение.
  6. Через несколько дней приходят в МФЦ или паспортный стол и получают паспорт с обновленными данными о регистрационном учете.

Важно! Если выписка связана с выездом за пределы РФ в связи с оформлением ПМЖ, и российская прописка не нужна, заполняют статистический лист убытия.

Как подать заявление через Госуслуги?

Чтобы ускорить процесс выписки, используют личный аккаунт на портале Госуслуг. На заполнение заявления уходит до 10 минут, после чего регистрирующий орган должен подтвердить принятие обращения и сообщит о дате предполагаемого визита для оформления штампа в паспорте и оформления листка убытия.

Инструкция по снятию с учета:

  1. Авторизоваться в системе.
  2. Выбрать рубрику по снятию с регистрации.
  3. Перейти по ссылке «Получить услугу».
  4. Заполнить открывшийся бланк.
  5. Указать подразделение МВД, где планируется получение услуги.
  6. После первичной обработки обращения назначать дату и время для визита.

После снятия с учета не следует откладывать надолго проблему образования задолженности. Ее придется погашать независимо от места будущей прописки – добровольно, либо в судебном порядке.

Прилагаемые документы

Для выписки из квартиры понадобится минимум документов – паспорт и заявление по форме 6. Никаких дополнительных разрешений от владельца, если выписывается не собственник, для проведения процедуры не понадобится.

Если выписка происходит автоматически при постановке на учет в другом месте, попросят расширенный пакет документации:

  • российский паспорт;
  • заполненный бланк заявления;
  • договор о покупке жилья, дарении, приватизации квартиры, где планирует прописаться человек;
  • документ, дающий основание распоряжаться недвижимостью (выписка ЕГРН, свидетельство из Росреестра);
  • заявление о готовности владельца недвижимости прописать на своей территории нового жильца;
  • паспорт владельца.

Важно! При постановке на регучет и автоматической выписке из предыдущей квартиры нужно обеспечить присутствие собственника, который подтвердит согласие прописать человека.

Основанием для прекращения регистрации является письменный документ установленной формы, предоставленный выписываемым гражданином в миграционный отдел МВД. Заполнить заявление (форма №6) можно сразу в отделе УВМ МВД, либо заранее, используя образец документ.

В заявлении нужно указать основную информацию о себе и месте регистрации – текущем и будущем:

  • сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество, серия и номер паспорта с кодом подразделения, кем и когда выдан);
  • точный адрес квартиры, где будет прописан человек;
  • сведения о месте прежней регистрации;
  • подпись с расшифровкой и дата.

В начале документа нужно указать наименование отдела, куда обращается заявитель. Точное наименование органа уточняют по месту обращения. Остальные поля бланк заполнит сотрудник миграционного отдела.

Вопросы и ответы по теме снятия с регистрационного учета с долгами

Вопрос: Нужно ли платить, если потребовалось выписаться с долгами, если ты там не проживал?

Ответ: Фактическое отсутствие по месту прежней регистрации не отменяет обязательств по коммунальным платежам, рассчитываемым по тарифу и сведениям о прописанных. Долг ЖКХ оплачивают независимо от процесса снятия с регистрации.

Вопрос: Как выписаться из квартиры, если ты не собственник?

Ответ: При снятии с регистрации из квартиры, которая принадлежит другому собственнику, придерживаются общего порядка действий. Присутствие при выписке жильца не понадобится.

Вопрос: Можно ли выписать несовершеннолетнего без одновременной прописки?

Ответ: Детей, не достигших совершеннолетия, нельзя снять с регучета без новой прописки. Лишить ребенка прописки можно только по судебному решению, согласно пунктам ст. 35 ЖК РФ.

Вопрос: Сколько времени дается на выписку?

Ответ: На снятие с регистрации в отделе УВМ по закону отводится 3 дня. При автоматической выписке с постановкой на учет понадобится больше времени – от 2 недель.

Вопрос: Кто должен погашать долг ЖКХ, если квартира подарена?

Ответ: Если собственник квартиры с коммунальными долгами выписывается в связи с передачей собственности по договору дарения или купил-продажи. Долг остается числиться за человеком, на котором оформлен лицевой счет.

Вопрос: Как выписать квартирантов?

Ответ: Если коммунальные расходы не платят квартиранты, заселившиеся по договору аренды, официально задолженность будет числиться на владельце жилья.

Чтобы обезопасить себя от долгов по коммунальным услугам, следует фиксировать в договоре с арендатором обязанность по оплате ЖКХ.

При неисполнении обязательств, договор подлежит расторжению, а задолженность взыскивается через суд.

Какие сложности могут возникнуть при неуплате задолженности у выписанных граждан?

Закон не предусматривает запрета на выписку с места жительства в случае непогашенных долгов, однако по факту работники паспортных столов могут создать препятствия, настаивая на ликвидации коммунальных платежей. Чтобы заставить регистрирующий орган выполнить свои обязанности по снятию с регистрации, может потребоваться юридическая помощь.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, если предстоит выписаться из квартиры с долгами в рамках исполнения обязательств по сделке отчуждения. Если коммунальные службы или управляющая компания обратится в суд, в рамках обеспечительной меры могут ввести запрет на регистрационные действия с передачей жилья другим собственника.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vypiska-iz-kvartiry-s-dolgami-po-kvartplate.html

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Как выписаться из доли на квартиру

Никто не вправе лишить собственника его доли, а также принудить его распоряжаться ей особым способом, иначе как по закону или по решению (приговору) суда. Выписать, а точнее снять с регистрационного учета Вашего брата, в случае если он собственник ¼ доли квартиры, Вы не можете.

Также как не можете лишить его этой собственности иначе, как с его на то волеизъявления и согласия. Иными словами, улучшить свои жилищные условия Вы можете, договорившись с ним о выкупе его доли. Наличие или отсутствие у него другой недвижимости на регистрационный учет не влияют.

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Так как брату принадлежит четверть квартиры, он тоже является полноценным собственником, соответственно, выписать его просто так невозможно (даже учитывая, что у него есть еще одна квартира). Другое дело – сколько квадратных метров составляет эта четверть.

Если она очень мала, можно обратиться в суд с просьбой признать эту долю ничтожной. Если ее нельзя выделить, то можно попробовать лишить брата права собственности с соответствующей компенсацией за утрату им этой доли. Еще вариант – попробовать договориться с братом, чтобы вместе продать квартиру.

Если он не согласен, то сособственница, владеющая ¾ квартиры, имеет право направить брату уведомление о своем намерении продать свою долю. В уведомлении говорится, что брат, как сособственник, имеет преимущественное право покупки и может при желании выкупить ее.

Если в течение 30 дней он никак не отвечает на это предложение, Ваша жена получает возможность продать свою долю любому третьему лицу, на сей раз без согласия сособственника.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Болотская:

Снятие брата Вашей жены с регистрационного учета из квартиры (аннулирование прописки) не поможет урегулировать конфликтную ситуацию между родственниками. Брат Вашей супруги не просто зарегистрирован в квартире, а является ее совладельцем, то есть имеет законные права пользоваться и распоряжаться своей долей.

Все вопросы между совладельцами решаются по их взаимному согласию. Например, Вы могли бы предложить брату выкупить его ¼ долю по рыночной стоимости или договориться с ним о совместной продаже всей квартиры, а на вырученные средства приобрести себе другое жилье (с доплатой).

Если же договориться с братом невозможно, то у Вас есть два варианта. Первый – продать свои ¾ доли квартиры и приобрести взамен другое жилое помещение. В этом случае Ваша супруга перед продажей своей доли обязана по закону предварительно предложить брату выкупить эту долю (согласно ст. 250 ГК РФ).

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Второй вариант – обратиться в суд с иском о признании доли брата в квартире незначительной и о ее принудительном выкупе.

В процессе судебного разбирательства будет исследоваться возможность предоставить брату изолированное жилое помещение в квартире, соразмерное его доле в праве собственности, а также заинтересованность брата в использовании квартиры для проживания и другие обстоятельства. Будет учитываться также наличие в собственности брата отдельного жилого помещения.

Если суд признает долю брата незначительной и установит, что брат не проживает в квартире и не имеет существенного интереса в ее использовании, суд может и при отсутствии его согласия обязать Вашу супругу выплатить ему денежную компенсацию за его долю.

Отвечает генеральный директор ООО «Юридический центр Ситниковой» Екатерина Ситникова:

Скорее всего, Вас интересует не как выписать, то есть снять с регистрационного учета, а как лишить его права собственности на долю. К сожалению, без его согласия сделать это невозможно даже в судебном порядке. Можете выкупить его долю, если он согласится.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

В этом случае самый разумный способ – привлечь к переговорам третью сторону, например риелтора. Делается это для того, чтобы при переговорах не было неприятных воспоминаний. Скажу сразу: ни о какой выписке даже речи не идет.

Ему принадлежит одна четверть Вашей квартиры, и он может рассчитывать на четверть ее стоимости. Поэтому любой вариант выкупа его доли будет для Вас приемлемым.

А максимальное добровольное снижение цены с его стороны можно достичь только путем переговоров.

Есть еще вариант – выкуп малой доли по решению суда. Когда договориться невозможно, Вы подаете в суд на выкуп доли. Только выкупать, скорее всего, придется по кадастровой стоимости, а она может быть даже выше рыночной.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Не стоит забывать, что брат в данной случае также является сособственником. Следовательно, насильно лишить его права собственности нельзя. В данной ситуации лучше всего будет договориться с братом и выкупить его долю.

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

В вопросе Вы не указали, какая площадь квартиры. Это важно, поскольку позволит понимать, возможен ли раздел квартиры «в натуре». Это значит: можно ли разделить квартиру на четыре части, три из них занять Вашей семье, а одну брату. При этом у каждого должен быть отдельный вход. Если мы говорим о типовых российских квартирах, то такой раздел на практике вряд ли возможен.

Варианты решения Вашей проблемы такие.

  1. Обратиться к брату с намерением выкупить его долю.
  2. Предложить купить свою часть квартиры брату жены. Если он откажется, попробовать ее продать самим. Здесь надо учитывать, что продажа доли для Вас является невыгодной, потому что Вы много потеряете в деньгах, а купить что-то равноценное будет довольно сложно.
  3. Обратиться в суд за признанием его доли малозначительной, о его выселении и снятии с учета. В этом случае его долю Вам нужно будет выкупать по рыночной стоимости. К примеру, Ваша квартира целиком стоит 2 млн рублей, значит, за долю брата придется заплатить 500 тысяч рублей.

Оптимальный вариант – договориться с братом мирно и либо выставлять квартиру на продажу целиком, либо выкупать его долю самим (по адекватной для Вас цене).

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

Брат жены, как собственник, имеет право быть прописанным и проживать на своей площади. Кроме того, оба владельца – и Ваша супруга, и ее близкий родственник – имеют право продать свою долю третьему лицу только при соответствующем уведомлении или получении отказа сособственника от преимущественного права покупки.

Выписать собственника из квартиры можно только по решению суда, если на то будут основания. В Вашем случае можно рекомендовать выкупить долю брата (например, в ипотеку, если не хватает личных средств) либо договориться с ним и супругой о продаже квартиры целиком. Это позволит поделить деньги от продажи в принадлежащих долях, а на вырученные средства приобрести личную собственность.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_vypisat_iz_kvartiry_odnogo_iz_sobstvennikov/6994

Выписка из квартиры без согласия выписываемого в 2020 году – порядок, закон, муниципальной, причины

Как выписаться из доли на квартиру

Регистрация по месту жительства позволяет беспрепятственно пользоваться жилплощадью. Права собственности для этого не нужно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как собственнику в 2020 году выписать из квартиры жильца против его воли? Право распоряжения квартирой имеется только у собственника.

Но пользоваться жилплощадью вправе все зарегистрированные в квартире жильцы, даже при отсутствии согласия собственника. Как осуществляется выписка человека из квартиры без его согласия в 2020 году?

Положения из ЖК и ГК РФ о выписке прописанных жильцов

В гражданских правовых актах, а именно в статьях №209, 288 и 292 закреплены полномочия владельца недвижимого объекта на самостоятельное распоряжение и использование помещения. Это является принципиальным отличием от прописанного человека. При наличии желания и законных оснований, хозяин может инициировать процедуру снятия с регистрационного учета.

В ФЗ №5242-1, действующего с 25.07.93 г. (ст. №7) установлены уважительные причины, на основании которых собственник жилья вправе выписать человека из квартиры без его согласия. Примечательно, что такое понятие в юриспруденции давно не используется – взамен этому термину пришел «регистрационный учет».

Дополнительно в ЖК России (ст. №31) фигурирует информация о то, что бывшие супруги, проживающие на одной площади, могут инициировать выселение. Но в этом случае объект должен приобретаться до брака, получить в дар или по завещанию. Регламент указывает, что такие действия осуществляются исключительно через судебную инстанцию.

Что говорит закон про принудительную выписку?

Чтобы выявить все особенности осуществления процедуры, стоит обратиться к действующим нормативно-правовым актам.

Порядок регистрации и отмену постановки на учет регулируют следующие законы:

  • статья №31 ЖК РФ;
  • статья №83 ЖК РФ;
  • статья №292 ГК РФ;
  • статья №154 ГПК РФ;
  • статья ФЗ №5242-1.

Не лишним будет и ознакомление с правилами регистрации. Изучать необходимо последнюю редакцию в документах.

Законные основания для выписки из квартиры прописанного человека

Чтобы выселить человека из квартиры, если он в ней прописан владельцу требуется иметь уважительные причины, регламентированные кодексами России.

К наиболее распространенным случаям относятся:

  1. Бракоразводный процесс – повод для расторжения семейных и жилищных отношений. Несложной ситуацией является полноправное владение собственностью одной из сторон, т. е. недвижимость приобретена или получена в дар до заключения союза. В данном контексте подразумевается добровольная выписка либо после обращения в суд.
  2. Отказ или игнорирование необходимости внесения платы за услуги ЖКХ по квартире, в т. ч. капительных взносов и текущего обеспечения МКД. Жильца выселяют на основании денежных интересов. Высшая инстанция не станет препятствовать такому решению.
  3. Лицо ведет антисоциальный образ жизни – постоянно извлекает громкий шум в неположенное время, дебоширит и халатно относится к общему имуществу. Принудительное выселение гражданина будет удовлетворено при наличии показаний свидетелей и протоколов участкового.
  4. Длительное непроживание в квартире. Соответственно, отсутствует внесение обязательных платежей за коммунальное обслуживание. Кроме того, у владельца есть информация о проживании гражданина в другом месте.

Посмотрите видео: «Когда и кого невозможно выселить из жилого помещения.»

Помощь юриста

Прекращение права пользования жильем для чужого человека проще. Но когда собственник сталкивается с выпиской родственника – сомнений не миновать. Семейные отношения и раздел имущества часто идут вразрез. Прописав родственника, порой, очень сложно его потом выписать. Ситуация может осложняться наличием родственников с детьми.

Доверьте юридическую проблему нашим юристам. Записавшись на бесплатную консультацию, вы получите ответы на все свои вопросы. Юристы посоветуют, как лучше выписать прописанного родственника. Мы уверены, что обращение в суд – это крайняя мера. Помощь юриста позволит разрешить проблему на досудебном этапе, что сэкономит вам время и нервы.
Внимание!

Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/vypisat-iz-kvartiry-cherez-sud.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.