Как выгнать квартирантов с договором

Содержание

Как выселить недобросовестных квартирантов: по договору найма и без, нюансы выселения и полезные рекомендации

Как выгнать квартирантов с договором

Конфликты и всяческие разногласия в сфере сдачи недвижимости в аренду, к сожалению, являются довольно распространенным явлением. Обеим сторонам спорной ситуации обязательно нужно знать способы решения проблемы, чтобы при необходимости защитить собственные права.

Многие арендодатели хотели бы заранее знать, как выселить квартирантов из своей квартиры без проблем, не нарушая законодательства. А многих квартиросъемщиков интересует вопрос, как избежать неправомерного выселения.

Законы, защищающие собственника квартиры

Законодательство определяет, что арендный договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя, нанимателя и на основании решения госорганов. Потому существует несколько причин для выселения квартирантов:

  • применение жилого помещения для ведения коммерческой деятельности;
  • порча имущества в квартире нанимателем;
  • невыплата платы по аренде;
  • нарушение соседских интересов;
  • поднаем жилья иным лицам;
  • иные нарушения, касающиеся договоренностей с собственником.

Подобные нарушения могут служить вескими поводами для выселения квартирантов в соответствии с ГК РФ.

Порядок действий при аренде без договора

Особенности выселения квартиросъемщиков разные, в зависимости от условий, на которых они находятся на территории вашей жилой собственности. Существует две разновидности найма:

  • аренда без договора;
  • наём с заключением договора в письменной форме.

Вариант аренды жилой площади без договора зачастую применяется при заселении хороших знакомых и близких родственников. Однако нередко устным соглашением владельцы квартир и домов могут сдать собственность в аренду и вселить туда чужих людей, не думая, как выгнать квартирантов без договора.

При этом выселить из жилья недобросовестных квартиросъемщиков можно сразу же.

Однако это возможно лишь в том случае, если арендаторы примут ваши требования и без каких-либо возражений покинут жилище.

Однако в большинстве случаев у нанимателей нет никакого желания соглашаться на переезд, потому они начинают угрожать, что пожалуются в налоговую инстанцию.

И правда, если у них получится доказать оплату аренды и факты предоставления финансовых средств за наём, то владелец недвижимости может столкнуться с серьезными проблемами. Чтобы избежать неприятностей, нужно воспользоваться услугами профессионального юриста. Самостоятельно в этом случае можно сделать следующее:

  1. Придите в свое жилище и захватите с собой паспорт и документы на недвижимость.
  2. Позвоните в полицию и поведайте о том, что посторонние лица не желают покидать вашу квартиру.
  3. Если квартиросъемщики сменили замки, то вы имеете полное право вскрыть квартиру, позвонив в полицию и МЧС. При этом у вас на руках должен быть паспорт и все бумаги на собственность.

Полицейские выдворят недобросовестных жильцов-съемщиков на абсолютно законных основаниях, так как права квартиросъемщиков без договора минимальны.

При отсутствии составленного договора жильцов можно выгнать в любой сезон, даже если у них есть маленькие дети.

Съём квартиры по договору аренды

Нежелательно пользоваться мерами вроде замены замков в жилище или угроз. Они считаются неправомерными и могут создать вам дополнительные проблемы.

Законодательство при этом будет не на вашей стороне. Квартирная аренда по письменному договору обеспечивает защиту и ваших прав, и прав арендатора.

Поэтому при отказе добровольно выселиться из вашей квартиры, вы можете только обратиться в суд.

Именно эта инстанция, если существуют материальные доказательства, может расторгнуть арендный договор в официальном порядке. В этом случае может быть несколько вариантов дальнейшего развития событий.

В договоре могут быть отражены условия применения помещения для других целей, несвоевременное внесение платы по аренде, порчи собственности и т. д. Выдворение квартирантов на этих условиях предполагает предварительное вручение уведомления о полном расторжении арендного договора. При получении арендаторы должны подписаться на вашей копии документа.

Кроме того, вручать уведомление рекомендуется при наличии двух свидетелей, так как квартиранты могут выразить отказ в подписании. В этой ситуации вы должны зачитать текст уведомления вслух и попросить свидетелей, чтобы они расписались в соответствующих полях. С такой бумагой потом можно отправиться в суд.

Неоплата аренды

Несвоевременная или неполная оплата аренды — веский повод для расторжения арендного договора.

Чтобы подтвердить внесение денег по оплате за период, каждый отдельный платеж рекомендуется вносить в ведомость, сделанную своими руками.

При сдаче жилья постарайтесь оформить и собрать как можно больше бумаг. Их вы сможете использовать в суде.

Шумные квартиранты

Шумные жильцы могут доставить проблемы не только владельцу квартиры, но и соседям. Если они постоянно жалуются на непристойное поведение арендаторов, то договор может быть расторгнут из-за регулярного нарушения интересов и прав соседей. Это регламентируется ст. 687 Гражданского Кодекса.

Если ваши арендаторы систематически нарушают порядок, организовывают шумные посидели, то попросите граждан из соседних квартир составить заявление в правоохранительные органы. Участковый составит протокол, и у вас появится возможность потребовать, чтобы арендаторы немедленно покинули вашу собственность.

В этой ситуации можно даже обойтись без предварительного уведомления.

Порча собственности

Действия арендаторов, которые способствуют порче имущества, являются еще одним основанием для скорого выселения.

Но законодательство предоставляет арендаторам срок, чтобы помещение было восстановлено. Он варьируется от полугода до года. Выселение производится в той ситуации, если съемщиками не будут устранены нарушения.

Возможные препятствия

Есть ряд условий, которые не могут позволить быстро расторгнуть договор. Выселить квартирантов можно лишь предоставив им на время другое жилье. Других вариантов, как выселить арендатора из квартиры, практически не существует.

Владельцы жилой недвижимости, как правило, не очень охотно сдают квартиры семьям, где есть дети, потому что их выселение при нарушениях сопряжено с некоторыми препятствиями.

В том случае, если нет никакого письменного договора, то с их выселением не будет абсолютно никаких проблем. Сроки определяются исключительно собственником. Если же аренда производится на основании заключенного документа, то суд обязательно даст отсрочку арендаторами с детьми. Для того чтобы избежать проблем, срок отсрочки лучше предварительно отразить в арендном соглашении.

Расторжение по инициативе квартирантов

По сути, тут речь идет не о самом расторжении арендного договора, а о неожиданном бегстве съемщиков из вашей собственности. Как быть, если арендаторы пропали и не заплатили за услуги ЖКХ?

Выручить в этом случае может лишь документ, свидетельствующий об оплате проживания. Согласно законодательству, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Если квартиросъемщики пропали, не заплатив за коммуналку, то можно на них подать в суд по месту их проживания. Их найдут даже без вашего участия.

Если же арендаторы что-то украли или испортили, то в исковое заявление необходимо включить сумму причиненного ущерба. Помимо этого, у вас есть полное право потребовать компенсации судебных издержек.

Действия через судебные органы

В том случае, если у вас не получается самостоятельно урегулировать разногласия с арендаторами, то лучше сразу подать на них судебный иск. Порядок действий при любых ситуациях будет одинаковым.

В составе искового заявления должна быть отражена следующая информация:

  • сведения о договоре;
  • информация об арендаторах;
  • описание оснований, по которым вы желаете расторгнуть соглашение;
  • требование о выселении.

А также рекомендуется включить в иск ссылки на законодательные положения. Размер госпошлины за подачу иска не превышает 200 рублей.

Однако у разбирательства в суде есть один значительный недостаток — ваша жилая собственность будет в распоряжении недобросовестных арендаторов на все это время. Выселение произойдет лишь по решению суда.

Многолетняя практика показывает, что судебные тяжбы по этому вопросу длятся от одного до трех месяцев.

Способы взыскать долг

В договоре обязательно должна быть указана сумма и порядок внесения платы по аренде. Это обязательное условие при заключении договора. Если подобного пункта в документе нет, то он не имеет никакой юридической силы и считается незаключенным.

Если же такой момент там указан, то можно смело обращаться в судебные органы, так как в законодательстве не прописано досудебное урегулирование подобного вопроса. Заранее нужно отослать арендаторам претензию в письменной форме, для рассмотрения которой им дается десять дней. Затем можно уже идти в суд.

При этом в претензии должны быть указаны все суммы и требования, доказательства, ссылки на законодательные нормы и все необходимые данные сторон.

Выселение недобросовестных квартирантов, у которых нет никакого желания добровольно съехать с вашей собственности, — это дело, требующее кропотливой подготовки нескольких документов. Если у вас недостаточно уверенности в своих силах или знаниях, то лучше воспользоваться услугами опытных юристов, которые знают, как выгнать жильцов из съемной квартиры.

Источник: https://chebo.pro/pravo/kak-vyselit-kvartirantov-s-dogovorom-i-bez-sovety-yuristov.html

Как можно выселить квартирантов если есть договор и если его нет. Законно

Как выгнать квартирантов с договором

Если у вас появилось непреодолимое желание выселить квартирантов с которыми вы заключили договор, то все зависит от того, какие нарушения они совершили, ведь просто так и без причины никто никого выселять не будет, для таких серьезных действий нужны веские основания, ведь законодательством предусмотрены определенные ограничения для лица которое предоставляет квартиру с целью найма которые ограничивают его права, по сравнению например с договором аренды. Ведь в данный момент на рынке существует определенная путаница и для использования чужой квартиры заключается либо договор аренды, либо договор найма, но законодательством специально предусмотрен такой тип договора как договор найма, он служит именно для передачи в пользование жилых помещений, а договор аренды служит только для передачи в пользование производственных помещений, техники, офисов и прочих помещений или имущества, но все же если вы сдаете квартиру, то специализированным договором для этой цели является договор найма. Но это не значит, что если наймодатель заключает договор аренды с нанимателем, то данный договор не является недействительным, в договоре аренды всегда есть пункт «иные виды имущества», данный пункт как раз позволяет отнести аренду жилые помещения  к такому виду имущества, но все же для таких целей правильно будет использовать договор коммерческого найма.

Для того чтобы выселить квартирантов, нужно расторгнуть договор коммерческого найма, но сделать это просто так не получится. Договор такого типа расторгается только по решению суда, но для того чтобы суд принял решение в пользу наймодателя должны быть вполне законные основания, ниже я приведу список всех оснований, по которым вы можете требовать выселения квартирантов:

  • Если квартиранты не вносят плату за жилое помещение в течении 6 месяцев (это в случае если ваш договор заключен на срок более года). Также вы можете требовать выселения квартирантов, если они не платят за проживание на протяжении 2 месяцев (в данном случае договор должен быть заключен на срок менее 1 года, это должен быть срочный договор);
  • Если квартиранты причинили ущерб жилью или его причинили лица, за которых несет ответственность наниматель (то есть сам квартирант с которым у вас заключен договор);
  • Если помещение используется не для проживания;
  • Если квартиранты систематически нарушают права соседей или порядок в доме, сильно шумят и устраивают шумные вечеринки, ведут себя ненадлежащим образом;
  • Также причиной выселения может быть аварийное состояние жилья;

Что делать если соседи сильно шумят? Какие действия предпринять!

Причины по которым вы можете выселить квартирантов мы перечислили, если хотя бы одна подходит под вашу ситуацию то начинайте подготовку иска о выселении. Данный иск подается в Районный суд, по месту жительства ответчика, также вам нужно будет оплатить государственную пошлину, ее размер 300 рублей.

Если у ваших квартирантов есть задолженность, то вам вместе с иском о выселении нужно подать требование о взыскании задолженности, сделайте это сразу, так как после того как квартирантов выселят, вам будет проблематично найти их место нахождения и тем более их имущество, так что вернуть ваши деньги при несвоевременной подаче иска о взыскании задолженности может привести к тому, что вы не увидите ваших денег.

Я вам не советую выселять квартирантов силой, данные действия с вашей стороны будут рассматриваться как самоуправство. Также за данные действия вас могут привлечь как к административной, так и к уголовной ответственности, все зависит от тяжести причиненного вами ущерба.

Но есть еще одна ситуация, когда вы хотите выселить квартирантов, но у вас с ними не заключен договор коммерческого найма, многие подумали, что это сложно, но я вас уверяю, дело простое, читайте дальше и все поймете.

Как выселить квартирантов если у вас с ними не заключен договор найма?

Если отсутствует договор найма с квартирантами, то выходит что последние занимают помещение незаконно и проживать в нем соответственно они не имеют право, исходя из этого процесс выселения будет довольно простым, но не нужно сразу выгонять квартирантов если они оплатили, а месяц еще не закончился, но если есть веские причины, к примеру они ежедневно причиняют вред помещению своей деятельностью, то выселять нужно немедленно.

Для выселения вам достаточно прийти в квартиру в отсутствие квартирантов и сменить замки, предупредив конечно заранее квартирантов, а личные вещи вы можете вынести на лестничную клетку. Также будет не лишним пригласить сотрудника полиции, обычно данные дела в входят в полномочия участкового, но вам необходимо ему предъявить документы подтверждающие право владения данным жилым помещением.

Также если первый вариант не прошел, к примеру кто то из квартирантов всегда находится дома, то сразу же привлекайте сотрудников полиции, также пригласите нескольких соседей в качестве свидетелей и потребовать квартирантов немедленно покинуть квартиру, но знайте, что в полномочия сотрудников полиции не входит принудительное выселение граждан, но они должны проконтролировать порядок решения вопросов гражданско-правового характера.

Как заранее не допустить конфликтной ситуации между собственником и нанимателем?

Если вы первый раз видите квартиранта, то ни в коем случае не заключайте с ним долгосрочный договор найма, данный договор заключается на срок от 1 до 5 лет, данное действие с вашей стороны ограничит права нанимателя и не даст ему права занять вашу квартиру на длительный срок, ведь если вам захочется выселить данного нанимателя, а причин на это нет, то расторгнуть договор в одностороннем порядке вы не сможете, суд в данном случае без причин не удовлетворит ваш иск. Заключайте краткосрочный договор найма, его срок менее 1 года, как только пройдет первый срок договора найма, наймодатель и наниматель смогут принять осознанное решение, стоит ли им продливать договор. Такая предосторожность никому не помешайте, ведь вы видите человека впервые и предоставляете ему довольно дорогостоящее имущество, поэтому к данному вопросу нужно отнестись с большой долей ответственности.

Теперь вы владеете достаточным объемом информации, для того, чтобы выселить квартирантов на законных основаниях и обойтись без привлечения юристов. Также помните, если дело касается защиты ваших прав, то не бойтесь лезть в дебри законов, в любом случае всегда ищите правды. А я желаю вам удачи!

Источник: https://yurist174.ru/zhilisnoe-pravo/vyselenie-iz-kvartiry/kak-mozhno-vyselit-kvartirantov-esli-est-dogovor-i-esli-ego

Выселение квартирантов: с договором, через суд, из квартиры

Как выгнать квартирантов с договором

Собственник жилого помещения обязуется предоставить квартиру, пригодную для жизни. Кроме того, он должен гарантировать нанимателю возможность беспрепятственного доступа  в помещение.

Арендатор жилплощади имеет право истребовать величину квартплаты, установленную в соглашении.

Положения статьи № 678 Гражданского кодекса РФ определяют перечень обязанностей нанимателя, в частности:

  1. Систематично перечислять аренду за помещение.
  2. Не проводить без согласия владельца реконструкции и переустройства.
  3. Пользоваться квартирой непосредственно по назначению (как жилье).

Как выселить квартирантов из своей жилплощади

При условии, если квартирант остается в квартире на противоправных основаниях – в частности, не перечисляет аренду, продолжает занимать жилплощадь, рекомендуется напомнить ему об обязательстве предоставить оплату либо же выселиться спустя некоторое время.

После чего можно инициировать обращение в полицию с иском. Правовые тонкости могут быть в пользу владельца недвижимости либо квартиранта.

В ситуации, если такое обращение закончилось безуспешно, доведется составить иск в судебные инстанции, прокуратуру.

Законные основания для выселения

Допустимо обращение в ФМС либо в органы полиции при условии, что на арендованной квартире живут лица, без временной либо постоянной прописки.

В такой ситуации особы обязаны заплатить штраф. Тогда как иностранные граждане могут быть депортированы, получив запрет на въезда на территорию государства сроком от пяти до десяти лет.

По каким причинам могут беспокоить квартиранты

Выписка жильцов из арендованного помещения допустима в случае неуплаты за проживание в съемной квартире.

Возможным является заключение владельца недвижимости более не сдавать жилплощадь в аренду. Важно предварительно предупредить об этом факте квартиранта.

Выдворение из помещения в принудительном порядке является допустимым при условии, что здание определено как аварийное, старое, подлежащее сносу.

В роли заявителей по судебным вопросам в описанных ситуациях, как правило, выступают структуры местного самоуправления.

С заключенным договором

Недопустимо выдворение арендатора легитимным способом без судебного разбирательства в случае заключения соглашения аренды жилплощади.

Положения ст. №671-688 Гражданского кодекса РФ регламентируют подписание, а также расторжение данного документа. Существенное внимание рекомендуется посвятить сроку действия соглашения. В целом, он не превышает более пяти лет.

При этом за три месяца до момента завершения срока действия договора владелец обязуется проинформировать квартиранта о своем желании не подписывать соглашение в дальнейшем, не сдавать жилье на протяжении одного года.

Вместе с тем разрешено предложить заключить сделку на новых либо на таких же условиях. Нарушение отмеченных принципов – это веское основание для начала судопроизводства.

Нормативы статьи №687 Российского ГК регулируют регламент аннулирования сделки аренды. Наниматель в любой отрезок времени вправе расторгнуть соглашение, за три месяца до своего выселения известив владельца квартиры.

По решению владельца (собственника) соглашение может быть расторгнуто при условии, что:

Не платит за арендусвыше полугода
Не причисляет аренду как минимум два раза подрядв случае подписания соглашения краткосрочной аренды
Жилец наносит вред, разрушает квартирупри этом не желает возмещать финансовые расходы для ее восстановления

Судебный институт может предоставить квартиранту срок до 6-ти месяцев, дабы ликвидировать все последствия правонарушений.

В ситуации, если описанные меры не были успешно реализованы, утверждается решение о расторжении соглашения аренды.

В случае прошения арендатора срок его нахождения в квартире может продлиться до одного года решением судебной инстанции.

Какие есть права, если студента выселяют из общежития, читайте здесь.

Порядок процедуры

Владелец либо собственник недвижимости должен:

Приложить усилия для того, чтобы прийти к соглашению с арендаторомурегулировать проблему в досудебном порядке
Выполнить сбор максимального количества доказательств, улик в письменном и другом видекоторые подтверждают факт незаконного поведения жильцов – свидетельские показания, улики в правоохранительные структуры;
Оформить заявлениедля судебного обращения

В ситуации, если в жилье проживает семья с малолетним ребенком, в таком деле также участвуют попечительные структуры, органы опеки.

По закону их вмешательство является обязательным, при условии, что дети имеют временную прописку в помещении, а также остались без родительского попечения.

Процедура лишения квартиры в процессе судопроизводства

Необходимо инициировать обращение в мировой суд.

В рай суд заявление подается в случае, если выписка сопровождается материальными требованиями в размере от 100 000 руб..

Основные причины судебного обращения

Как основание может выступать истечение срока соглашения аренды либо желание собственника недвижимости поменять размер квартплаты, с чем может не соглашаться квартирант.

Допустима ситуация, в которой собственник квартиры взимает плату за подселение, при этом по факту не предупредив прежнего жильца.

Разрешение представленного дела существенно упрощается, если стороны имеют на руках  подписанное соглашение с конкретно установленными положениями.

Перечень требуемых документов

К иску необходимо прикладывать следующие бумаги, выписки, справки:

  1. Правоустанавливающая документация на недвижимость.
  2. Заявы на арендаторов-соседей в органы местной власти, полицию, участковому (должны параллельно поступать от коллектива жильцов дома).
  3. Заявление, заверенное истцом. Параллельно перечисляется госпошлина.
  4. Копия соглашения аренды жилплощади.
  5. Прочие письменные сведения, подтверждающие аргументированность позиции заявителя.

Судебные издержки компенсирует та сторона, в пользу которой в результате суд утвердил свое решение. В начале процедуры выдворения важно придерживаться правила «массовости».

О выселении из квартиры человека, если он в ней прописан, читайте тут.

Все беспокойства о сборе доказательной базы, судопроизводства перекладываются на сторону инициатора процедуры выдворения, ответчиков, а также на их законных представителей.

: Выселение квартирантов:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/vyselenie-kvartirantov-s-dogovorom-cherez-sud-iz-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.