Как выглядит межевой план земельного участка образец

Содержание

Процесс оформления межевого плана

Как выглядит межевой план земельного участка образец

Процедура оформления кадастровых документов на земельный надел выполняется в зависимости от вида проводимых мероприятий. Зачастую отличия касаются этапов формирования межевания и степени готовности документации. Как правило, межевой план подготавливается перед заключением имущественной сделки или при внесении изменений в границы участка.

Терминология и нормативно-правовые акты

Что касается определения межевого плана – это официальный документ, имеющий юридическую силу и необходимый для фиксации результатов процедуры межевания. Помимо этого, в его состав входит информация из общего кадастрового реестра недвижимого имущества, а также плана.

В готовой форме план межевания (далее МП) – основа для технических операций с определенной землей. Обязательность составления прописана в ЗК России. Информация, входящая в документ, прописывается в договорах, имеющих отношение к аренде, или при наложении сервитута. При отсутствии межевого плана запрещено проводить такие сделки, как:

  • покупка;
  • продажа;
  • сдача в аренду;
  • обмен;
  • дарственная;
  • выдел части;
  • приватизация;
  • и другое.

За последние годы тенденция игнорирования необходимости межевого плана гражданами страны стремительно снижается.

Если ранее сделки по купле-продаже дачи, дома или участка проходили под «честное слово» и без надлежащей проверки госкадастра, то теперь ситуация меняется.

Тем не менее еще остались лица, в собственности которых есть право землепользования, до сих пор не знающие точную территорию и границу земли. При этом покуда в Росреестр не внесут информацию, право на собственность земельного надела остается под вопросом.

Примечательно, что на законодательном уровне закреплены права и обязанности собственников в отношении учета ЗУ и межевания. В таблице №1 указаны нормативно-правовые акты, регулирующие межевание земли:
  1. Федеральный закон №218 от 13 июля 15 г. Внесены изменения 3 июля 16 года, вступившие в юридическую силу со 2 января 17 года.
  2. Федеральный закон №221 от 24 июля 07 года. Отредактирован 3 июля 16 года, изменения считаются законными с 1 января 17 г.
  3. Федеральный закон №136 от 25 октября 01 года. Изменения внесены 3 июля 16 года. Дополнения актуальны с 1 января 17 года.

Вышеуказанные акты базируются на приказах и постановлениях Правительства РФ и являются обязательными в отношении учета в кадастре наделов. Следовательно, пошагово описывают процедуру регистрации и порядок пользования.

Актуальность плана межевания для надела земли

Подготовка официальной бумаги выполняется в момент межевой процедуры при выделении надела. Это необходимо для реестровой регистрации в кадастре. Если участок был уже зарегистрирован в Росреестре, то действие касается следующих случаев:

  1. Некорректное оформление документов, т. е. допущена ошибка.
  2. Реорганизация земли на две и более частей.
  3. Объединение двух соседних или больше участков.
  4. Согласование прирезок.
  5. Коммуникационное обустройство.
  6. Получение заключения для дальнейшего строительства в садоводстве, СНТ, ИЖС и т. п.

Эти и другие случаи требуют надлежаще оформленного межевого дела. Основным документом здесь выступает топографическая карта-схема.

и состав документа

Межевой проект на земельный надел следует делать, даже если документ создается в электронной форме. При этом план визируется оттиском печати и подписью, в т. ч. усиленной цифровой сотрудника инженерного отдела Кадастровой палаты. Обусловлено это тем, что инженер проводит технические мероприятия по подготовке и формированию соответствующей документации по МП.

В план межевания входит две части:

  1. Графическое изображение участка. В этой части отображаются сведения о конкретном наделе, состоящем на учете в кадастре или имеющем выписку на соответствующую землю. Помимо этого, на графиках есть обозначения многоконтурного характера, доступы, проезды, подъезды и т. п. А именно:
  • план сооружений;
  • схематическое изображение по расположению участков земли;
  • изображение на чертеже о наделе и его составных элементов;
  • узловые точки границ.
  1. Текстовая информация необходима для внесения в реестр сведений о недвижимом имуществе. Объем указывается в зависимости от нормативно-правовых требований в конкретном регионе. А именно:
  • общая информация о проведенных мероприятиях;
  • изначальные сведения о земельном наделе;
  • расчетная и измерительная информация;
  • дополнительные данные, нужные для образуемого ЗУ;
  • сведения о наложении или отсутствии обременений частного или публичного характера;
  • параметры участка;
  • резюме специалиста инженерного отдела кадастра;
  • акт по согласованию границ со смежными наделами.

В ряде случаев межевые проекты на землю обязаны содержать приложения в виде согласованных актов о местоположении границ конкретного участка. Эти мероприятия оплачиваются заявителем.

Определение цены зависит от площади участка, правовой принадлежности и объема информации, вносимой в кадастровый реестр.

Помимо этого, на стоимость влияет ситуация, в которой необходимо заказать дополнительные платные услуги.

На 2018 год при составлении межевого плана ЗУ действуют такие требования к оформлению, как:

  1. Заказывает план межевания физическое лицо. При этом заявитель соглашается на обработку личных сведений.
  2. В разделе «Общая информация о кадастровых мероприятиях» указывается номер и дата заключения договорных отношений между владельцем надела земли и инженером госкадастра.
  3. Обязательное указание на личные сведения сотрудника Кадастровой палаты:
  • ФИО;
  • идентификатор специалиста;
  • СНИЛС;
  • контакты для связи;
  • E-mail и почтовый адрес организации;
  • а также название СРО.
  1. В пункте «Исходные сведения» прописываются данные из ЕГРН.
  2. В акте по согласованию границ добавляется столбец «Горизонтальное положение».

Инструкция по оформлению проекта по межеванию границ ЗУ

Чтобы получить план межевания, собственнику следует подать заявление в землеустроительную компанию или администрацию города, если там оказывают такие услуги. Перед этим эксперты рекомендуют посмотреть прайс разных организаций в режиме онлайн на их ресурсах. А также дополнительно изучить отзывы о деятельности компаний.

Следует понимать, что при составлении межевого плана экономия неуместна. Формированием документов должны заниматься специалисты с соответствующим образованием, квалификацией и опытом. Допущение ошибки не подлежит исправлению и станет причиной получения отказа в регистрации. Более того, некомпетентные услуги могут повлечь оспаривание прав на собственность в судебном порядке.

Методика действий инженера госкадастра:

  1. Получение сведений о ЗУ и тщательный анализ.
  2. Направление уведомлений всем заинтересованным лицам о предстоящей процедуре межевания.
  3. Получение разрешения от собственников соседних участков. По необходимости урегулирование конфликтных моментов.
  4. Проведение геодезических мероприятий.
  5. Анализирование полученных результатов и сведение их к установленной форме на официальном бланке.
  6. Направление информации в уполномоченный орган.
  7. Получение документов кадастрового назначения.
  8. На завершающем этапе происходит визирование документации с главным инженерным специалистом через подписание и печать.

К обязательным действиям кадастрового инженера относится согласование границ ЗУ с владельцами смежных территорий. Чтобы это сделать законно, формируется акт по согласованию границ. Примечательно, что каждая фирма, имеющая лицензию, обладает особенностями в отношении запрашиваемой документации.

К базовым обязательным документам относят следующий перечень:

  1. Заявка на осуществление кадастровых мероприятий.
  2. Паспорт либо другой документ, удостоверяющий заявляющее лицо.
  3. Свидетельство правообладания из Росреестра.
  4. Пакет документации из Бюро Технической Инвентаризации со сведениями о постройке жилых и нежилых объектов на наделе.
  5. Генеральный план близлежащей территории.
  6. Выписка из кадастра в отношении конкретного участка.
  7. Правоустанавливающая документация на ЗУ.

По необходимости инженер кадастра вправе запрашивать дополнительную документацию. Основным требованием к официальным бумагам является достоверность и подлинность.

На оформление межевого плана подаются копии документов. Однако оригиналы следует предоставлять для проверки на подлинность.

Когда все нужные документы прошли подготовку, заключаются договорные отношения с выбранной компанией. Затем сотрудники организации инициируют процедуру межевания. Далее происходит заполнение официальных бумаг. Результатом работы является получение межевого и кадастрового планов с соответствующими выписками.

Заявитель вправе оформить заказ документации в двух видах – на бумаге и в электронном формате. Последний тип обязательно визируется усиленной цифровой подписью уполномоченного лица.

Разница между планом границ и межевым планом

Документы, входящие в состав межевого дела, являются основанием для формирования межевого плана. Впоследствии документ передается собственнику земельного участка. При этом кадастровый план служит базой для получения информации инженером.

Сведения предоставляются специалисту через запрос в виде выписки из Росреестра. План границ применяется для промежуточной планировки межевания, а также для создания технического задания. Отчетные документы по этим мероприятиям вкупе с топографическим чертежом передаются в госреестр.

Сведения хранятся в единой информационной базе о земле.

На основании этого планирование межевания выступает как неотъемлемая часть кадастровой информации. Из этих сведений происходит выборка данных по заявлению в отношении конкретного участка. Иными словами, план границ – карта местной территории, где на графиках и в тексте фиксируются сведения из Земельного кадастра.

В свою очередь, план межевания продолжает кадастровый план, давая уточнение содержанию конкретного надела. Информация приводится аналогично в графическом и текстовом варианте с надлежащими пометками объектов, разделом линий и т. п.

Примечательно, что процедура межевания не имеет аналогов, т. к. только за счет этих мероприятий выявляются актуальные сведения для внесения правок в кадастр. Следовательно, план межевания рассматривается как обязательное информационное звено в кадастровом планировании местности.

Период действия документа

Актуальный срок по составлению плана межевания рекомендуется уточнять до заключения договора с подрядчиком. Пример порядка выполнения работ следующий:

  1. Для подачи заявления и документов отводится один рабочий день.
  2. Проверка подлинности поданной документации составляет одни рабочие сутки.
  3. Проведение кадастровых мероприятий выполняется за один рабочий день.
  4. Исследование и анализирование полученной информации и дальнейшее согласование варьируется в рамках от двух дней до 2-3 недель.
  5. Урегулирование спорных моментов в зависимости от ситуации может занять как два дня, так и три месяца.
  6. Контрольная проверка и формирование межевого плана занимает примерно два рабочих дня.

Что касается периода действия плана, то в Законодательстве РФ такие нормативы не прописаны. Таким образом, регулярное обновление не требуется. Однако опираться следует на действительность кадастрового плана. Примечательно, что этот документ условно считается бессрочным, но фактически обновляется каждые 5 лет.

Соответственно, кадастровые мероприятия проводятся в установленные сроки. При отсутствии изменений план межевания актуален до внесения новых правок.

Стоимость услуг за оформление

Стоимость заказа плана межевания не имеет точных лимитов, т. к. каждая лицензированная организация обладает собственным прайсом на оказание услуг.

Более того, при формировании документов часто требуется проведение дополнительных мероприятий либо возникают иные сложности в работе.

К примеру, земельный участок наделен специфичной формой или находится в неудобном местоположении. Также значение имеют категория и район нахождения надела.

Для сравнения, по центральному округу России средняя ценовая политика находится в пределах 10000—35000 рублей. В Санкт-Петербурге такие услуги стоят дешевле и начинаются от 8000—10000 рублей. В остальных регионах стоимость стартует от 6000 рублей.

Как правило, цена плана межевания увеличивается при заказе комплексных мероприятий – измерения, получения кадастрового паспорта и т. д. Следовательно, ценник на предоставляемые услуги повышается. Однако для заявителя это выступает гарантом на полное и надлежащее оформление документов на землю. При выявлении недочетов фирма-подрядчик самостоятельно и за свой счет вносит правки.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/oformlenie-plana.html

Форма межевого плана, образец || kadastrmap.com

Как выглядит межевой план земельного участка образец

При проведении кадастровых работ с земельным участком, обязательной процедурой является прохождение межевания земельного надела. Минэкономразвития РФ разработал в декабре месяце 2015 года, новую форму и образец заполнения межевого дела. Приказ №921 вступил в силу в январе 2016 года, а начал применяться только после вступления в силу ФЗ-218, который заработал в 2017 году.

В настоящее время кадастровый инженер может использовать форму межевого плана, как печатном варианте, так и с занесением на электронный носитель. Каждая страница документа заверяется подписью ответственного лица, нумеруется и прошнуровывается. Никаких исправлений и прочих дефектов не должно быть в общем межевом деле по земельному участку.

Электронная версия после внесения записей заверяется электронной цифровой подписью ответственного исполнителя. Согласно приказу Минэкономразвития, предусмотрено две части документа – информационная и графическая, которые содержат уникальные сведения и данные. Текстовая часть документа имеет название информационный блок межевого дела.

В обязательном порядке должен быть титульный лист, в котором указаны общие описания и разделы. Структурная часть разделов представлено несколькими текстовыми информационными блоками, и общее количество листов зависит от целей проведения межевания. В конце информационной части, при необходимости, прикладывается акт согласования границ с подписями.

Текстовый блок содержит следующие данные:

  • Информационные данные о проведении кадастровых работ.
  • Исходные данные, послужившие началом проведения межевания.
  • Сведения о проведённых измерениях и вычислениях.
  • Сведения, послужившие образованию земельного участка.
  • Сведения, ставшие источником изменения данных об участке.
  • Данные об обеспечении доступа, проезда к территории земельного участка, а также иные данные по образуемым характеристикам проезда.
  • Блок сведений по уточняемым характеристикам ЗУ.
  • Данные об имеющихся частях ЗУ, которые не входят в единую кадастровую систему 1 ЗУ.
  • Официальное заключение кадастрового инженера.
  • Акт согласования между заинтересованными лицами.

В межевое дело могут не входить некоторые рабочие документы, которые образуют единый состав межевого дела. Обязательной частью межевого дела является наличие графического блока по участку. В графическую часть входят:

  • Схема имеющихся геодезических построений.
  • Схематическое расположение всех земельных участков, которые имеют отношение к проведению ККР.
  • Чертёж, как земельного участка, так и отдельно стоящих строений на нём.
  • Абрисные данные узловых точек.

Графическая часть является как основной раздел межевого плана и служит его неотъемлемой частью.

В обязательном порядке предусмотрено наличие 5 разделов для межевого плана (за исключением случаев образования в результате объединения ЗУ):

  1. Общая структурная часть проведения кадастровых работ.
  2. Исходная база сведений по недвижимости.
  3. Сведения о проведённых измерениях и вычислениях.
  4. Схематическое изображение размещения земельных участков.

  5. Чертёж (графическое изображение результатов работы).

Все данные межевого плана должны быть разработаны с учетом имеющихся сведений в ЕГРН. Для проведения работ необходимо использовать данные из картографического фонда, а также сведения комиссий по землеустройство при муниципальных органах власти.

Все данные должны иметь гриф «государственные», на основании которых в дальнейшем разрабатывается документация по межевому плану. Допускается использование государственных актов, судебных решений и прочие документальные сведения, которые имеют непосредственное отношение к формированию межевого дела по конкретному земельному участку.

При заполнении документации по межевому делу учитываются требования Приказа минэкономразвития №921. Результаты межевания необходимо зафиксировать в Росреестре, путём внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Электронный межевой план имеет равную юридическую силу только в том случае, если имеется соответствующая электронная подпись ответственного исполнителя и распорядителя работ по межеванию.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/forma-mezhevogo-plana-obrazets/

Состав межевого плана земельного участка, форма и особенности составления, образец заполнения 2017

Как выглядит межевой план земельного участка образец

Межеванием земель называются работы по определению, восстановлению и закреплению границ земельного надела, установлению его расположения, размера и площади.

Эти работы проводят в случае предоставления физическим и юридическим лицам новых земель, при продаже, покупке, отчуждении.

Межевание заказывают граждане, если у них есть документы на право владения, но в бумагах отсутствует проект закрепления границ участка.

Восстановление границ делают при возникновении споров о межах надела или если полностью утеряны или испорчены межевые маяки на территории и отсутствуют другие признаки формы участка.

Правила проведения межевания

Работы в составе процедуры включают в себя:

  • установление границ надела на местности и согласование с соседними владельцами, права которых могут быть нарушены,
  • закрепление на общей территории границ участка с помощью межевых знаков и определение межевых координат, иногда выбирается другой способ описания расположения очертаний границ,
  • оформление проекта землеустройства, который включает в себя текстовое описание и графический план.

В текст вносят:

  • общее пояснительное описание,
  • координатный список межевых маяков на участке,
  • пример вычисления площади,
  • вывод для принятия указанных решений.

Графическая карта земельного надела составляется по нормативам Федерального кадастрового земельного агентства России, в ней присутствуют сведения:

  • о границах существующих наделов и присвоенных им номерах,
  • об установленных ограничениях и обременениях на участок,
  • о длине, ширине и площади объекта землеустройства,
  • примеры для установления проектных элементов,
  • проектные элементы.

На примере межевого плана видно, что в землеустроительную пояснительную записку дополнительно включают:

  • титульный лист и последующее содержание с номерами страниц,
  • кадастровый план,
  • ксерокопии правовых документов,
  • задание, по которому ведутся работы,
  • согласовательные бумаги,
  • извещение о процедуре землеустройства,
  • начальные данные, предоставленные для работы.

В межевом плане содержится информация:

  • о землях, получаемых при объединении, разделе, распределении общей территории или выделе конкретных наделов,
  • о территориях, образуемых из площадей, находящихся в собственности государства,
  • об участках, из которых после выдела долевой собственности появились новые земельные наделы,
  • о землях, которые находятся в уточняемой категории и кадастровой разработке.

межевания

Процедура проводится по заданию заказчика и в соответствии с требованием. Задание разрабатывает заказчик или по его просьбе исполнительный подрядчик. В основе лежит проект землеустройства территорий или информация из государственного кадастра, выдаваемая в форме выписки из кадастрового плана (карты) участка. Заказчик утверждает задание.

Цель определения и закрепления границ наделов в форме межевого плана состоит в выделении их гражданам, а также передаче объектов недвижимости, находящихся на них, в пользование или владение лицам и организациям.

Субъекты государственного права регистрируют межевой план земельного участка.

Росреестр выдает сведения из базы данных для ознакомления всем заинтересованным гражданам, которые могут их получить по заявлению, а также использует сведения для начисления размера налогообложения.

Поэтапное проведение

Работу по межеванию проводят изыскательские объединения Роскомзема или юридические или физические лица, которые имеют лицензию на подобные процедуры. Поэтапный список межевания выглядит следующим образом:

  • подготовительная фаза включает сбор и ознакомление с имеющимися геодезическими, правоустанавливающими, картографическими источниками информации по искомому объекту землеустройства,
  • оценку и исследование на местности состояния пунктов опорной межевой и геодезической государственной сети, а также состояния знаков на меже и границ разделяемого участка,
  • определение стадий и количества составляющих пунктов технического задания межевания (проекта),
  • оповещение всех участников размежевания конкретных земель (владельцев, пользователей),
  • согласование межи на местности и закрепление знаками границ надела с владельцами и пользователями,
  • определение координат знаков опорной межевой сети, площади участка и сдача пунктов и знаков ОМС для сохранности и наблюдения,
  • изготовление чертежа границ объекта землеустройства,
  • приемка и контроль итоговых бумаг по межеванию производителем работ,
  • формирование документов межевого дела,
  • передача материалов проекта в архив.

Подготовительные действия

На этом этапе в камеральных условиях изучают задание, информацию из кадастра, правоустанавливающие бумаги, картографические материалы по объекту, сведения о координатах пунктов в межевальной координатной системе, обращают внимание на информацию о лицах, интересы которых затрагиваются при межевании. В случае установления границ просматривают сведения из проекта территориального устройства, а градостроительная документация нужна в случае перераспределения земель.

В полевых условиях обследуют участок, выявляют сохранившиеся межевальные знаки, геодезические и межевые опорные пункты, их состояние и результаты обследования отражают в техническом проекте.

Подготовка проекта

В состав проектной документации входят такие пункты:

  • цель проведения работы,
  • информация о проведенном исследовании документальной части и участка в полевых условиях,
  • сведения о ранее выполнявшихся межеваниях на искомом участке,
  • проект организации предстоящих работ (способы, техника, оборудование и др.),
  • порядок последующей обработки информации, полученной при работе.

Оформленный проект межевания дается на утверждение заказчику с проставлением его подписи на титульной странице. Остальные подписи юридических представителей подтверждаются печатями.

Уведомление лиц

К таким заинтересованным лицам относятся совместные собственники искомого надела, соседних участков, арендаторы, органы власти, местного муниципалитета и др.

Их извещают о межевании не позднее чем за 7 дней до начала работ.

Перед составлением карты новых границ им направляется письменный запрос о прохождении на участке коммуникаций, принадлежащих им, или нахождении там объектов их собственности. Извещения передают под расписку, второй экземпляр остается в деле.

Извещения, которые направляются юридическим конторам или органам местного управления или государственной власти вручаются должностным работникам, имеющим право принимать решения в части согласования информации и материалов по межеванию объектов землеустройства.

Определение границ, согласование и закрепление

Межевание проводится в присутствии заинтересованных лиц или их уполномоченных представителей.

Перед согласованием границы участка предварительно обозначают на местности в соответствии со сведениями из государственного кадастра и начальной документации.

Если заинтересованные граждане не явились на процедуру или дали немотивированный отказ, то межевание проводится в предварительном порядке.

Не явившимся лицам в месячный срок высылают повторные приглашения указанием времени проведения согласования или для предоставления мотивированного отказа.

При повторной неявке границы после указанного срока считаются согласованными. Споры рассматриваются в законодательном порядке.

Результаты согласования границ оформляются в виде акта и подписываются всеми участниками сторон, включая исполнителя.

Согласование границ не нужно, если в земельном государственном кадастре есть достоверная информация о расположении координатных точек поворота, позволяющих их определить с точностью соответствия техусловиям и нормативным требованиям.

Согласованные границы закрепляют на местности стандартными знаками, фиксируют их в местах поворотных точек границ участка.

Допускается установка временных знаков из попутных предметов или использование искусственных предметов, стационарно закрепленных в земле или другом твердом покрытии, не допускающем сдвига длительное время.

Определение координатных показателей межевых знаков и площади участка

Координаты знака определяется по центру крепления и характеризуется числовыми значениями на плоских прямоугольных координатах, определяемых в системе, введенной для пользования нормами государственного кадастра недвижимости и земель.

Площадь высчитывается по координатам поворотных опорных точек на границах.

В случае определения площади земельного участка, его расхождение между документальным показателем и расчетами на местности не должно превышать минимальной величины или полностью совпадать.

Площадь записывают в квадратных метрах, округлив значение до метра, иногда обозначают в гектарах с округлением показателей до 0,01 га.

Площадь искомого объекта землеустройства, межи которого определяются по ссылке на географические карты, высчитывают с использованием измерений по картографическому источнику, содержащему очертания границы. В этом случае точность определяется показателем, который не должен превышать точность картографических сведений, численный масштаб в этом случае равен или больше этого показателя на соответствующей кадастровой карте.

Составление карты (плана) участка и его границ

Карта объекта землеустройства изготавливается, если такое требование есть в задании, в остальных случаях делается карта границ надела. Для составления используется удобный масштаб и чертеж делается на листе формата А3 или А4.

Если участок имеет большие размеры и принадлежит административно-территориальному формированию, то карта выполняется на листе большого формата или нескольких экземплярах.

В таком случае делается схематическая ориентация между объектами и листами для удобного поиска.

Как выглядит кадастровый план земельного участка

На нем показаны:

  • кадастровый номер надела, наименование муниципального или другого административно-территориального собственника,
  • границы участка и номера, присвоенные межевым знакам,
  • размеры надела с размером площади, указанием дирекционных углов и горизонтальных составляющих,
  • характерное описание соседних границ участков,
  • указаны выходы сетки координат, поставлен указатель южного и северного направления, приведен численный масштаб,
  • показаны дирекционные углы в форме таблицы, куда дополнительно вводятся координаты горизонтальных проложений, значение углов показывается в виде минут и градусов.

Карта объекта дополнительно к плану границ содержит сведения:

  • о границах тех объектов, на которые наложены ограничения и обременения,
  • о границах тех объектов землеустройства, на которых располагаются здания и сооружения.

Формирование документов землеустроительного дела

При определении на местности границ надела в землеустроительное дело включают следующую информацию:

  • сведения из государственного кадастра об участке в виде кадастровой карты земельной территории,
  • копия документа на право собственности,
  • технический проект,
  • извещения тем, чьи права будут затронуты в процессе восстановления границ,
  • доверительные документы, заверенные нотариусом на участие в деле представителей заинтересованных лиц,
  • акты по согласованию проведенного межевания и определенных границ,
  • списки координат разделительных межевых знаков в системе координат местного использования,
  • в случае изменения границ, ранее принятых на территории, включается карта (план) новых очертаний,
  • ведомость расчета площадей всех частей землеустроительного объекта, в том числе частей с находящимися на них постройками и сооружениями и частей участков, на которые наложены обременения и ограничения,
  • запросы о существовании и нахождении объектов во владении других юридических или физических лиц и информация о наличии территорий с особыми условиями эксплуатации земель.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/mezhevoy-plan-zemelnogo-uchastka-obrazets-zapolneniya-2018

Для чего нужен межевой план земельного участка и как его оформить?

Как выглядит межевой план земельного участка образец

Без кадастровой документации на недвижимое имущество, владелец имеет определенные ограничения в правах. Он не может передавать землю во временное пользование, продавать или дарить ее третьему лицу.

Одним из этапов постановления земли на кадастровый учет является межевание.

Для чего нужен межевой план земельного участка, какие виды этого документа существуют, а также чем он отличается от других планов – мы рассмотрим далее.

Что это такое?

Межевой план – это базовый кадастровый документ, который изготавливается кадастровым инженером во время оформления технической документации на земельный участок. Он включается в общий пакет документов «межевого дела», которые необходимы для постановки на кадастровый учет.

Этот документ содержит информацию о земельном участке, которую в последующем может использовать как собственник, так и сотрудник ГКН.

Все процессы, связанные с порядком составления и оформления документа, регулируются следующими нормативными документами:

  • ФЗ№122 – порядок регистрации прав на недвижимое имущество (требования к собственности и владельцу);
  • ФЗ№221 – детальное описания кадастровой деятельности (как именно совершается, какие стандарты существуют и т.д.).

Нарушение правил составления и регистрации межевого плана может стать основанием для признания документа недействительным.

Виды

Существует несколько вариантов оформления межевого плана. Формат документа в первую очередь зависит от того, с какой именно целью подавалась заявка на проведение геодезических работ.

Виды межевого плана:

  1. Формирование отдельного участка для постановления на кадастровый учет из общих муниципальных и государственных земель.
  2. Выделение отдельной доли из земельного участка, принадлежащего нескольким собственникам (к примеру, дачный кооператив).
  3. Реорганизация территории, посредством отделения или присоединения земельного участка.
  4. Уточнение границ при выявлении кадастровой ошибки в проведенном межевании (когда происходит наложение границ двух отдельных земельных участков).
  5. Уточнение границ для подтверждения права на землю при возникновении конфликтной ситуации с владельцами соседних участков.

Каждый вид плана отображает именно ту информацию, на которую было подано заявление.

Внимание! Любые неточности в проведенном межевании являются законным основанием для привлечения субъекта к административной ответственности. Если во время повторной проверки чертежей будут выявлены нарушения – инженер будет обязан оплатить штраф.

Межевой план земельного участка скачать образец

Для чего нужен?

Межевой план земельного участка составляется в первую очередь для того, чтобы владелец смог совершить регистрацию своей собственности в едином кадастре.

Основные задачи плана:

  1. Выделение конкретного участка из общих земель, принадлежащих частному владельцу или государству.
  2. Определение границ ЗУ.
  3. Создание топографического плана территории.
  4. Отображение любых изменений в собственности (расширение участка, разделение на несколько отдельных объектов и т.д.).
  5. Предоставление информации о земле для проведения коммуникаций и организации строительных работ.

Кадастровый план содержит в себе техническую информацию об участке и расположенных на них сооружениях. Он является обязательным документом при решении любых ситуаций, в том числе и вышеизложенных.

Срок действия

Межевой план как такового срока годности не имеет. Он считается действительным до момента, пока информация, указанная в нем, остается актуальной.

Пример: Владелец земли оформил план в 2005 году и с того момента он просто эксплуатировал земельный участок, никаким образом не меняя его технические данные.

После, в 2008 году он решил купить соседний земельный удел и расширить свои границы. В данном случае ему нужно будет провести повторное межевание и отметить на топографической карте новые границы.

При этом, старые границы также отображаются в документе.

Для проведения коммуникаций на территорию, нужно иметь межевой план, срок которого не превышает 2 лет. При наличии более старого плана, совершить газификацию, проведение электричества или начать строительство владелец не сможет. Перед началом работ, нужно будет повторно оформить межевой план.

документа

Составление межевого плана земельного участка включает в себя создание двух частей документа – текстового и графического.

  1. Графическая часть – топографическая карта, на которой отображаются границы и размеры участка, а также недвижимые объекты, расположенные на этой территории. Масштаб и специальная разметка регулируются общими нормами проведения геодезических и кадастровых работ.
  2. Текстовая часть – техническая информация об участке и проведенных работах. Она состоит из следующих пунктов:
  • кадастровые данные: площадь, координаты границ, адрес, статус и т.д.
  • отчет о проведенных геодезических работах;
  • отчет о проведенной реорганизации (если к земле был присоединен другой участок или территория была разделена на несколько отдельных объектов);
  • заключение кадастрового инженера.

Кто может встать на квартирную очередь?

Именно на основании данного межевого плана в последующем вносится информация в общую базу реестра и выдается выписка из кадастра.

Заключение кадастрового инженера

Порядок оформления межевого плана включает в себя создание технического задания, на основании которого будут проводиться геодезические работы. Последний этап оформление заключения от кадастрового инженера, выступающего ответственным лицом в проведении данных работ.

Он вручает геодезисту задание относительно заказанной местности, а после, получает результаты. Вся документация оформляется в электронном и бумажном виде. Электронный нужен для Росреестра, бумажный передается собственнику. На основании этих данных составляется кадастровый план, а также пишется заключение кадастрового инженера.

Заключение включает в себя информацию:

  • о заказанной услуге;
  • о проведенных работах.

Во втором пункте указываются данные о:

  • выдаче технического задания;
  • проведенных геодезических работах (форма исследований);
  • сверке полученной информации и внесении ее в кадастровую документацию;
  • выдаче кадастровой выписки на землю.

В этом разделе субъект сможет получить всю необходимую информацию о том, как именно было осуществлено межевание. Он сможет получить не только информацию о результатах работ, но и узнать по каким формулам проводились исследования и исчисления.

Отличие плана границ участка и межевого плана

Несмотря на свою схожесть во многих аспектах, эти два плана все же имеют определенные отличия, а потому заказывать план границ вместо межевого не стоит.

Итак, в чем же отличия?

План границ содержит информацию только о самих границах, которые схематически выделяют красной линией на общей карте. Он используется для разметки строительства, а также согласования границ с владельцами соседних участков.

План межевания предназначен не только для определения межевых границ, но и других сведений, связанных с земельным участком. К примеру, в данном документе обязательно отображается информация о предыдущем межевании (когда присоединяется еще один участок), координатах поворотных точек, наличии капитальных и других строений.

Отличие межевого и кадастрового планов

План межевания земельного участка после составления передается в Росреестр, где информацию о территории вносят в общую кадастровую базу. На основании этих данных вручается кадастровая выписка.

Кадастровый план – это документ, в котором содержится графическая и текстовая информация о ЗУ, указанная в едином земельном кадастре.

Межевой план – это документ, схожий по своему содержанию на кадастровый план, но он имеет более детальную информацию, а также данные о проведенных работах. К примеру, в кадастровом паспорте будут отображены только фактические границы участка, а вот в межевом плане также будет указано и предыдущие границы, а также проведенные работы по формированию новых.

Межевой план является основным источником информации, на основании которого происходит внесение данных в общую базу кадастра, а также создание кадастрового плана и другой технической информации.

Он изготавливается кадастровым инженером и геодезистами. Заказать этот документ можно, как в частной фирме, так и у государственной кадастровой службе.

Как показывает практика, второй вариант будет более экономным, но потребует большего количества времени.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/mezhevoy-plan-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.