Как выглядит кадастровый номер земельного участка

Содержание

Кадастровый номер объекта недвижимости: что это?

Как выглядит кадастровый номер земельного участка

У любого официально зарегистрированного объекта недвижимости есть свой особый код.

Это специальное условное обозначение было придумано Росреестром, в базе данных которого хранятся сведения обо всех объектах, находящихся на территории РФ: домах, квартирах, любых сооружениях, участках земли, леса. Без наличия кадастрового номера объекта невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью.

Кадастровый номер: что это?

Кадастровый номер (КН) — это уникальный числовой код объекта недвижимого имущества, который выдается кадастровым органом (Росреестр) при постановке на учет. Двух одинаковых номеров на территории РФ существовать не может. По уникальному коду можно выяснить полную информацию о земельном участке, строении:

  • площадь;
  • назначение;
  • форму собственности;
  • расположение;
  • тип и др. 

Формат кадастрового номера остается неизменным, но его последние цифры могут изменяться при изменении расположения недвижимого имущества или разделении его на несколько частей. Но при переходе недвижимого имущества от одного владельца к другому КН остается прежним.

Как выглядит кадастровый номер?

КН записывается арабскими цифрами, которые отделены друг от друга двумя точками. Каждая часть несет свою информацию и имеет условное обозначение.

Какая длина должна быть?

Длина кадастрового номера может насчитывать разное количество знаков. Все зависит от густоты населенности района, где зарегистрирована недвижимость.  

Стандартная длина КН составляет 13 знаков.  

Встречаются КН, которые содержат 12 символов, а также обозначения, состоящие из 15-16 знаков. Это не считается нарушением, такие стандарты приняты Росреестром.

Наиболее часто длинные коды встречаются в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и области, а также в г. Сочи.

Но объекты, которые были зарегистрированы в столице, а также других густонаселенных районах могут иметь 12-значный КН, если их внесли в Росреестр с 2007 года до того, как возникла необходимость расширения кода. 

Из чего он состоит?

Состоит КН из четырех блоков. Каждый из них содержит сведения, понятные для кадастрового инженера. Но любой человек также может узнать информацию, воспользовавшись специальными сервисами. 

Структура кадастрового номера выглядит так: AA:BB:CC DD EE:FFF 

Примечательно, что в третьем секторе цифры могут не разделяться пробелами, а могут и разделяться. Росреестр допускает оба обозначения.  

Расшифровка кадастрового номера

Рассмотрим, как выглядит кадастровый номер на примере: 69:33:0000014:660. 

Расшифровываются сведения следующим образом: 

  1. Первый блок обозначает код региона. Всего в стране имеется 91 округ. Цифрой 69 обозначается Тверская область.
  2. Следующий сектор обозначает район кадастра. 33 — это Торжокский район. 
  3. Дальше следует группа, состоящая из 7 цифр. В данном случае это 0000014. Обозначают они кадастровый квартал, зону и массив — с/п Никольское, в границах колхоза “1 Мая”, д Смердово. 
  4. В четвертом блоке расположены цифры 660 — это непосредственно КН земельного участка. На данном примере это земли сельскохозяйственного назначения, проще говоря, поля. Если в дальнейшем их разделят на несколько участков, то цифры в последнем секторе изменятся. Также по последнему боку цифр можно определить, какое недвижимое имущество расположено на данной территории: просто участок земли, многоэтажное строение, квартира в многоэтажном доме и т. д.

В каких документах он указан?

Свой КН можно найти:

  • в кадастровом паспорте участка;
  • в любых правоустанавливающих документах;
  • в выписке ЕГРН, которую можно заказать на портале Госуслуг или на сайте ЕГРНка, что будет удобнее и быстрее.

Если в отношении недвижимого имущества осуществлялись какие-либо сделки, то он обязательно будет обозначен в документах, касающихся этих самых сделок. Это может быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • вступления в наследство;
  • отчуждение недвижимого имущества;
  • аренда и др. 

Также кадастровый номер объекта недвижимости (участка) можно найти в межевом и кадастровом плане. Его легко найти в любом документе, поскольку он зачастую располагается в его верхней части. 

Старые и новые номера

Ранее кадастровые обозначения носили несколько иной характер, современный вид они приобрели после реформы 2007 года. В том же году появился ГКН (Главный кадастр недвижимости).

С 1992 по 2007 год КН записывался в таком формате: AA: BB: CCCCCCC: DD: E: F. В принципе, он похож на современный код, но на месте символов E, F находились цифры, обозначающие строения расположенные на земельном участке (дом, беседка, гараж, хозпостройки). Сейчас постройки в КН не вписываю, их обозначают отдельными числовыми кодами. 

Таким образом, по длине кадастрового номера можно определить, относится он к новому или к старому обозначению.

Условный номер

Если объекту недвижимости не присвоили постоянный номер и не внесли его в базу данных Росреестра, то его обозначают условным номером. В его качестве может выступать старый КН (до 2007 года), а также числовой код, который земельный участок должен получить после завершения регистрации в оргене Росреестра.

Зная КН, можно отыскать недвижимое имущество на картах, которые находятся в публичном онлайн доступе.

Участок не имеет кадастрового номера: что делать?

Если на участке не были установлены границы и проведены необходимые кадастровые работы, то ему не может быть присвоен КН. При его отсутствии нельзя:

  • продать;
  • купить;
  • сдать или взять в аренду;
  • подарить;
  • вступить в наследство. 

Любые сделки, проведенные с недвижимостью при отсутствии КН, считаются незаконными и не имеют юридической силы. Если человек долгое время пользовался участком, он не имеет на него имущественных прав, пока не будет получен КН. Только наличие условного номера дает имущественная права на земельный участок. 

Поэтому в первую очередь при оформлении земельного участка важно получить уникальный код. Для этого необходимо обратиться в МФЦ, Росреестр или в компанию, занимающуюся оказанием геодезических услуг. Нужно собрать следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • межевой и технический план;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт собственника недвижимости.

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка?

Изменить КН без законных оснований невозможно. Иногда на один земельный участок приходится два кадастровых номера. Это техническая ошибка. Для ее устранения следует обратиться в Росреестр и взять выписку с ЕГРН, чтобы уточнить данные. Если неточность все-таки будет обнаружена, то следует написать заявление на исправление ошибки.

Аннулируется КН только в одном случае, когда 2 или более смежных участков одной категории пользования объединяются в один. После прохождения всех бюрократических процедур и постановки на учет в Росреестре новообразованному объекту недвижимости присваивается новый цифровой код. 

Как проверить кадастровый номер онлайн?

Узнать номер любого официально зарегистрированного недвижимого имущества можно по адресу. Возможен также поиск по кадастровому номеру любых объектов, находящихся на территории РФ. 

Как проверить КН онлайн на сайте ЕГРНка?

1. Кликаем на раздел меню “Публичная карта”.

2. В поисковой строке на карте России вводим нужный адрес. В качестве примера возьмем: г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр-т, д. 38 к.4. Кликаем на кнопку “Найти”.

Аналогичным образом можно ввести в поисковую строку кадастровый номер, в информационном поле высветиться адрес, а также информация о недвижимом имуществе.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovyj-nomer-obekta-nedvizhimosti/

Источник: https://EGRNka.ru/info/kadastrovyj-nomer-obekta-nedvizhimosti/

Понятие кадастрового номера и его расшифровка

Как выглядит кадастровый номер земельного участка

Для совершения сделок купли-продажи и других операций с недвижимостью необходимо знать кадастровый номер объекта. Если данный числовой код зафиксирован, то это свидетельствует о том, что участок или помещение находится на учете, который осуществляет кадастровая палата.

В обязанности административного органа входит определение границ земельных наделов, проведение межевания, а также весь спектр кадастровых операций.

Важность наличия кадастрового номера определяется положением о сделках с недвижимости, которые могут стать невозможным при отсутствии постановки на персональный учет.

Что это такое

При оформлении сделок с недвижимостью нередко у ее владельцев возникает вопрос, что же все-таки такое по правовому обозначению кадастровый или индивидуальный номер.

По закону во время проведения кадастрового, а также технического учета, каждому объекту, относящемуся к категории недвижимости, присваивается индивидуальный номер, который и принято считать кадастровым. Личный код вносится в реестр и является подтверждением права на собственность.

Внесение в кадастр цифрового либо буквенно-цифрового кода необходимо для идентификации объекта. По номерному коду можно определить точное месторасположение участка.

Как расшифровать номер участка

При расшифровке цифровой записи, внесенной в госкадастр, рассматриваются присутствующие в нем группы цифр.

Общее числовое значение распределено на 4 группы, часто разделенные между собой знаками. Каждая категория цифр несет свою информационную нагрузку.

При этом соблюдается правило абсолютной уникальности кода. Номер, присвоенный объекту недвижимости, расшифровывается следующим образом:

  • первые цифры определяют региональную принадлежность объекта;
  • следующая цифровая группа указывает на территориальный округ, который является местом расположения объекта;
  • третий блок дает сведения о квартале;
  • заключительная четвертая цифровая комбинация хранит информацию о самом объекте, это и есть личный номер участка.

Для того чтобы правильно расшифровать скрытую в индивидуальном коде информацию, необходимо знать, какие территориальные единицы обозначаются различными цифровыми комбинациями. Помочь в этом может электронная карта.

Структура кадастрового номера земельного участка

Все номерные обозначения объектов должны быть подчинены общему правилу. Согласно установленному структурному формату важное значение имеет то, как выглядит цифровая или буквенно-цифровая инвентарная комбинация.

Первые две цифры обозначают кадастровый округ, две следующие – кадастровый район, четырех- или шестизначная комбинация, которая следует далее, свидетельствуют о квартальном расположении участка. Последние четыре цифры содержат информацию о самом объекте.

Всего в индивидуальном номере может быть от 10 до 16 цифр. Стандартный вариант – 13 цифр.

В целом структура кода имеет следующий формат:

  • АА. Регион или округ России.
  • ВВ. Административная территориальная единица.
  • СС1. Кадастровая зона.
  • СС2. Массив.
  • СС3. Квартал.
  • КК. Координаты объекта.

Для небольших российских регионов характерна комбинация из 12 цифр в кадастровом паспорте. Цифровые группы разделятся между собой двоеточием и пробелом. В реестрах крупных северных городов России шифр более сложный и количество цифр превышает 12. Сложную структуру имеет и регистрационный код объектов, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге.

Пример кадастрового номера

Пример того, как выглядит такой номер, поможет более точно понимать, как правильно осуществлять его расшифровку. Условные обозначения территориальных единиц передаются цифровым кодом.

Примеры:

68:20:2101007:44Тамбовская областьТамбовский районд.СтрельцыУл. Южная, номер дома
47:23:1203001:810Ленинградская областьГатчинский районГатчинаКоординаты участка в реестре – улица, номер дома с дробью

Узнать, что означает цифровая комбинация, можно в интернет-ресурсах. Обычно первый блок кадастрового шифра равнозначен номерным комбинациям транспортных средств региона. Наибольший объем информации содержит третий блок кадастрового кода. В нем прописываются координаты зоны, массива и квартала.

Получение информации через интернет

Узнать подробную информацию об участке можно при помощи интернет-источников. При наличии кадастрового номера сделать это совсем несложно. Схематичное изображение любого зарегистрированного участка можно найти на специальной кадастровой карте.

Электронный вариант госреестра доступен в круглосуточном режиме и содержит полную информацию обо всех объектах недвижимости, которые имеют индивидуальный код госрегистрации. За предоставление плана участка в электронном варианте плата не взимается.

Важно! Минусом подобного способа получения сведений об искомом объекте являются возможные ошибки в информации в связи с предоставлением устаревших сведений.

Более надежным вариантом кадастрового исследования является обращение на сайт Росреестра. После подачи официальной заявки, обращение будет рассмотрено в течение 5–10 дней.

Последовательность действий при подаче запроса в Росреестр следующая:

  1. Осуществить вход на официальный сайт компании.
  2. В категории Электронные услуги и сервисы найти кнопку Перейти в разделы.
  3. Далее найти в услугах Справочную информацию.
  4. Заполнить форму обратной связи, указав в ней точный почтовый адрес объекта.
  5. Далее необходимо набрать Сформировать запрос.

В ответ на запрос будет выдана информация по участку. Выписку можно получить путем онлайн обращения и при посещении территориальных управлений. Для получения выписки на сайте Росреестра потребуется сделать следующее:

  1. Определить в специальной категории личный статус – физическое или юридическое лицо.
  2. В разделе Электронные сервисы выбрать Получение данных из ЕГРН с возможностью оформления кадастрового плана.
  3. Внести в форму необходимые данные.
  4. Определить вариант получения выписки.
  5.  Указать адрес электронной почты для отправления документации в электронном варианте.
  6. На заключительном этапе необходимо удостовериться, что все данные внесены верно.

После отправки запроса на электронную почту должно прийти ответное письмо с указанием реквизитов для оплаты предоставляемой выписки. После того как будет внесена указанная сумма госпошлины, понадобится от 5 до 10 дней для оформления ответа.

Если выписка не требуется, а необходима лишь точная информация, то получить ее можно сразу же, используя публичную кадастровую карту. Для этого понадобится ввести учетный номер в специальное поле и выбрать операцию Найти. После чего будут выданы сведения об объекте. При выборе формы поиска можно воспользоваться функцией расширенного варианта.

Другие способы, как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Помимо получения информации из интернет-источников об индивидуальном номере в кадастре, можно воспользоваться и другими доступными способами решения этого вопроса.

Наиболее приемлемым вариантом является обращение в кадастровую палату, которая размещается в городской или районной администрации по месту регистрации участка.

Такой вариант исключает вероятность ошибки, так как все сведения тщательно проверяются.

Для подачи заявки требуется наличие только паспорта. Также понадобится указать точный адрес объекта. На основании предоставленных сведений сотрудник административного подразделения проведет работу по поиску информации по имеющимся координатам. Обращение в официальное учреждение позволяет получить нужный документ на основании достоверной информации.

Предоставлением сведений об участках занимаются также и частные компании. Этот вид услуги оказывается на платной основе. Стоимость может быть различной и составляет от 600 до 2000 рублей. Преимуществом этого способа получения сведений о земельном наделе является возможность предоставления экспресс-услуги. Специализированные компании предоставляют следующие сведения:

  • план участка;
  • расположение капитальных и некапитальных строений;
  • точный кадастровый шифр;
  • этажность зданий;
  • дату постановки объекта на госучет;
  • параметры площади;
  • тип собственности.

Некоторые сведения можно получить и самостоятельно по имеющимся данным в кадастровом паспорте. Обычно в графе №1 содержится информация о регистрационном номере. В графе №11 устанавливается кадастровая стоимость объекта. Для большей достоверности при самостоятельном способе получения сведений следует использовать не менее двух источников – паспорт объекта и онлайн-карту.

Полезные особенности, что делать, если номера нет

Личный номер выдается во время приватизации участка при наличии права на собственность и согласовании границ. По причине того, что наличие номера в кадастре не является обязательным, может сложиться ситуация, когда код у владельца объекта отсутствует. Подобное упущение может осложнить проведение следующих операций с недвижимостью:

  • ведение имущественных споров;
  • осуществление сделки купли-продажи;
  • судебные разбирательства по вопросу законности права владения имуществом нынешним владельцем;
  • необходимость оформления дарственной;
  • составление завещания на данный объект;
  • оформление ипотеки под залог участка;
  • страхование объекта.

Отсутствие регистрации свидетельствует о том, не определены границы участка, и не было осуществлено размежевание. Также подобное положение говорит об отсутствии юридического права на владение участком.

Важно! Если недвижимость не зарегистрирована в кадастре под личным номером, и ее владелец не может доказать свои права на нее, он не сможет совершать различного рода сделки. Незарегистрированный участок может быть изъят из личного пользования в принудительном порядке на основании постановления суда.

При отсутствии кадастрового номера самым правильным решением будет его оформление владельцем участка. Первоначально потребуется обращение в геодезическую компания по вопросу межевания территории.

После прохождения данной процедуры владелец подает заявление в МФЦ о выдаче индивидуального номера на недвижимое имущество.

При этом, для того чтобы его получить, необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  • личный паспорт;
  • документ, подтверждающий право владения;
  • кадастровый план;
  • документ, свидетельствующий о договоренности по вопросу согласования границ личной территории с соседним участком;
  • квитанция, подтверждающая внесение суммы госпошлины.

С данными бумагами владелец имущества обращается в МФЦ к сотруднику, в обязанности которого входит подготовка и оформление документации для дальнейшей регистрации. При фиксировании заявки выдается расписка о получении пакета документов, в которой указывается дата обращения владельца жилого дома, квартиры или земельной территории.

Регистрационное отделение администрации производит выдачу кадастрового номера. В процессе осуществления этой процедуры в электронную базу данных вносится информация о площади земли, об имеющихся сооружениях, в том числе о гаражах и нежилых зданиях. При этом выдается дублирующий электронные сведения документ, в бумажном варианте установленного образца.

Значимым этапом оформления является подготовка и выдача документального подтверждения права владельца на указанное имущество. Подобное свидетельство дает возможность продавать, дарить и завещать зарегистрированное имущество. На каждое имущество выдается один кадастровый паспорт, а также свидетельство о праве собственности.

Присвоенный участку номер закрепляется за ним на неограниченный срок. Этот цифровой код является неизменным и уникальным. В процессе перехода имущества к новому владельцу, в реестре сохраняется старое номерное обозначение. При подготовке к регистрации кадастровые инженеры принимают во внимание декларацию, основанную на отдельных архивных документах.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/ponyatie-nomera.html

Что такое кадастровый номер участка, какие бывают, как изменить или аннулировать?

Как выглядит кадастровый номер земельного участка

На территории РФ действует система учёта всей находящейся на ней недвижимости. Это необходимо для получения полной информации об имеющемся имуществе и последующего налогообложения.

Земельные участки также регистрируются в Росреестре и им присваиваются кадастровые номера.

Объекты заносятся в единую государственную базу с указанием характеристик для чёткого размежевания границ земельных участков.

Что означает и для чего нужен?

Кадастровый номер земельного участка – это идентификационный код, который присваивается объекту при его регистрации в Росреестре. Он необходим для получения информации о земле и совершения любых правовых действий с недвижимостью. Код участка является уникальным, остаётся неизменным на весь период юридического существования объекта.

Присвоение кадастровых номеров земельным наделам позволило свести все данные о них в единую кадастровую базу, где они остаются вплоть до того момента, когда, по каким-либо причинам, снимаются с учёта. По идентификационному коду можно узнать различные данные об объекте:

О том, можно ли по кадастровому номеру узнать и получить ситуационный план земельного участка, рассказано в этом материале, а тут вы узнаете, можно ли, зная кадастровый номер, определить собственника ЗУ.

В каких документах указан кн зу?

Цифровой код объекта указывается в следующих документах:

  1. кадастровом паспорте на земельный надел;
  2. правоустанавливающих документах на землю;
  3. в межевом или кадастровом плане.

Номер также прописывается при заключении договоров:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • передачи в наследство;
  • долгосрочной аренды;
  • отчуждения собственности и т. д.

Важно! Все эти сделки требуют регистрации в Росреестре, а значит наличия у недвижимости идентификационного номера.

Цифровой код земельного надела при наличии фактического адреса можно узнать на сайте Росреестре воспользовавшись «Публичной кадастровой картой».

Из чего состоит: формат

Идентификационный код состоит из набора цифр, объединённых в блоки в определённом порядке.

В среднем встречаются номера состоящие из 13-ти цифр, но их может быть больше или меньше, максимально до 16-ти знаков. Друг от друга блоки отделены двоеточиями, могут присутствовать пробелы.

Формат кода: АА:ВВ:ССММТТ:КК.

Как расшифровать: значение цифровых блоков

Каждый блок цифр имеет своё значение.

  1. АА – кадастровый округ. Территория России разделена на 91 округ, которым присвоены двухзначные номера. В первом блоке находится информация о регионе или области, где находится данный участок.
  2. ВВ – кадастровый район. В каждом округе их количество отличается, они имеют также двухзначные обозначения.
  3. ССММТТ – кадастровый квартал. Этими цифрами обозначают небольшие населённые пункты, микрорайоны городов и т. д. В зависимости от площади районы, блок состоит из 6-ти или 7-ми знаков.
  4. КК – номер земельного надела. Он присваивается сотрудниками Росреестра при регистрации объекта. В зависимости от количества участков, находящихся на территории квартала, содержит от одного и более цифр.

Пример: расшифровка номера 02:09:010201:01.

  • 02 – регион РФ – Республика Башкортостан;
  • 09 – административно-территориальная единица – Белебеевский район;
  • 010201 – населённый пункт – село Анновка, улица Советская, дом 65;
  • 01 – номер, присвоенный участку в Росреестре.

Ниже представлено видео о кадастровом номере земельного участка:

Ниже вы увидите, как выглядит кадастровый номер земельного участка на кадастровом плане:

Виды

Кадастровые номера приведённого выше формата начали выдавать земельным участкам с 2007 года.
Однако, учёт недвижимости проводился и до этого времени, цифровые обозначения присваивались объектам с 1992 года.

Что дает условный код?

Цифровой код старого образца отличается количеством блоков, из которых состоит. Помимо информации о регионе, районе, квартале и кода участка, в условный номер вносились данные о постройках, находящихся на объекте.

Код имеет следующий формат: АА:ВВ:ССММТТ:КК:Н:Р.

С 2007 года постройки регистрируются в Росреестре отдельно. Для совершения каких-либо юридических процедур с землёй требуется наличие кадастрового номера. Это обусловлено тем, что условные номера зачастую давались без проведения процедуры межевания, то есть участки не имели точных границ.

Что такое временный?

В случае, если собственник желает сдать в долгосрочную аренду часть земли, требуется регистрация договора в Росреестре. Выделенному участку присваивается временный номер, который будет действовать до окончания срока соглашения, затем он аннулируется. Подробнее о временных статусах ЗУ рассказано в специальной публикации.

Как получить в России?

Если своевременно не были проведены кадастровые работы и установлены чёткие границы земельного надела, то вполне возможно, что он не имеет идентификационного номера. В этом случае необходимо обратиться в отделение Росреестра и зарегистрировать его, предоставив следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • межевой план, составленный аттестованным кадастровым инженером;
  • технический план;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Пакет документов можно предоставить:

Срок рассмотрения заявления составляет один месяц.

Больше информации о том, как проверить присвоен ли участку кадастровый номер и что делать при его отсутствии, рассказано здесь.

Особенности объединения двух ЗУ в один

Особенности мероприятия:

  • можно объединять только смежные территории, имеющие общую границу;
  • обязательно составление межевого плана;
  • объединяются земли, принадлежащие гражданам по праву законного владения;
  • наличие только одного владельца при использовании земель на правах безвозмездного или бессрочного пользования;
  • участки должны относиться к одной категории;
  • наделы должны находиться в одном территориальном образовании;
  • все участки должны иметь государственную регистрацию.

Для проведения процедуры необходимо:

  1. подать заявление на объединение земельных наделов в отделение Росреестра;
  2. получение от кадастрового инженера межевого плана;
  3. передача новых данных в Росреестр;
  4. получение нового кода.

Важно! При наличии нескольких собственников имеет место формирование общего долевого владения.

Задвоение

Так как до 2013 года регистрация недвижимости проходила не в единой базе, возможны случаи задвоения кадастровых номеров. Это происходит потому, что внесение данных в государственный кадастр осуществляется двумя способами:

  1. регистрация земельных участков в установленном порядке в Росреестре;
  2. дополнение единой базы сведениями о ранее поставленных на учёт объектов.

Поэтому возможно присвоение одному наделу двух номеров. В любом случае – это результат ошибки сотрудников Росреестра. Для уточнения данных следует сделать выписку из ЕГРН. При обнаружении ошибки потребуется обратиться в отделение Росреестра с просьбой исправить данные. Если последует отказ, нужно направить исковое заявление в судебные органы.

Как изменить и аннулировать этот идентификатор?

Согласно п.3 ст.16 ФЗ №221-ФЗ, изменение и аннулирование номеров возможно в случаях:

  • изменение адреса объекта;
  • После межевания изменились границы территории;
  • произошло объединение участков или, наоборот, разделение земли на несколько территорий.

Для получения нового идентификационного номера следует обратиться в отделение Росреестра или офис МФЦ. Возможно внесение новых сведений в ГКН без изменения номера, например:

  • увеличение или уменьшение кадастровой стоимости (как часто может происходить такое изменение кадастровой стоимости читайте тут);
  • появление новых построек;
  • наложение обременения и т. д. (больше информации о наложении обременений и арестах ЗУ по кадастровому номеру найдете в этом материале).

Справка. При изменении номера старый аннулируется и более не используется.

Аннулировать кадастровый номер в принудительном порядке имеют право сотрудники Росреестра. Это происходит в случаях, когда недвижимость была поставлена на учёт, но владелец не зарегистрировал право собственности на него в пределах установленного срока в пять лет. В дальнейшем гражданину придётся или заново регистрировать объект, или восстанавливать старый код в судебном порядке.

Кадастровый номер земельного участка – это уникальный код, присваиваемый данному объекту при государственной регистрации. Он состоит из четырёх цифровых блоков и чётко определяет местоположение недвижимости на территории РФ. Номер необходим при проведении любых юридических процедур с собственностью и позволяет получить всю необходимую информацию о недвижимости.

Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/nomer-zemelnogo-uchastka

Что такое кадастровый номер земельного участка?

Как выглядит кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер (КН) земельного участка (ЗУ) – это специальный уникальный, не повторяющийся со временем код, состоящий из нескольких многозначных чисел, разделённых между собой знаком «:» и пишется в таком формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ».

Каждое из этих чисел не случайно и имеет своё значение и расшифровку.

Присваивается кадастровый номер при регистрации земельного участка в Росреестре.

В каких документах указан?

Если вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.

  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Любые документы, определяющие право собственности на землю.

Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:

  • Купля-продажа;
  • Аренда;
  • Оформление в наследство;
  • Отчуждение имущества, в данном случае – земельного участка;
  • Дарение и пр.,

Эти сделки не могли быть произведены без постановки на реестровый учёт, а значит кадастровый номер уже имеется в наличии и прописан в любых из документов, составленных по этим сделкам.

В некоторых случаях он может быть указан также:

  • В кадастровом плане;
  • В межевом плане.

Кадастровый номер и отдельные его части имеют свою структуру и расшифровку. Они бывают старого и нового образца, имеют определённое количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых имеет собственное определение.

Обо всём этом читаем ниже.

Старые и новые

В 2007 году земельное в законодательство России были внесены очередные изменения, повлекшие за собой введение современного формата кадастрового номера  и самого термина как такового.

Произошло это на фоне переформирования и переименования главного кадастрового органа страны в современный ГКН – Государственный кадастр недвижимости.

До этой законодательной реформы кадастровый номер, в привычном нам виде не существовал, и с 1992 года обозначался учётным кодом, схожим с современным, но имеющим на несколько цифровых блоков больше.

Если нынешний код выглядит в формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ», то в те времена он выглядел так: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», где последние два «: Х: Х» – это цифровые обозначения конкретных построек на данном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).

Таким образом, по его виду, ориентируясь на то, сколько цифр в коде, можно понять — новый это кадастровый номер или старый.

В современной версии кадастрового номера постройки на земельном участке не учитываются, так как для них сейчас предусмотрен отдельный числовой идентификатор.

Формат и расшифровка

Как вы видели на примере, новые кадастровые номера состоят из четырёх цифровых блоков, расположенных в строго определённом порядке. Каждый из них имеет свою функцию для обозначения.

Для примера, возьмём случайный участок, найденный на публичной кадастровой карте (о ней есть отдельная статья), и расшифруем его кадастровый номер — 13:19:0202001:53.

  1. Блок первый (13) – первым всегда идёт числовой шифр кадастрового округа. В нашем случае – это код Республики Мордовия.
  2. Блок второй (19) – вторым идёт номер кадастрового района, определённого для данного округа. В нашем случае – это Темниковский район.
  3. Третий числовой блок (0202001) означает кадастровый квартал.
  4. В последнем, четвёртом, блоке (53) написан числовой код непосредственно самого земельного участка.

Первый блок кадастрового номера имеет в своём составе 2 цифры, второй – столько же. В третьем блоке – 7 цифр, в четвёртом – 2. Итого, 13 цифр во всём КН.

Что означает условный кадастровый номер?

В случае, если земельный участок или иной объект недвижимости по каким-либо причинам ещё не был внесён в базу данных Росреестра или ГРН и ему ещё не был присвоен полноценный КН, ему присваивается т.н. условный номер.

Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2007 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах.

Что даёт нам знание кадастрового номера участка? Зная свой кадастровый номер, можно без проблем осуществить его нахождение на карте, а также узнать ряд базовых данных по нему, которые находятся в публичном доступе.

Как определить местонахождение надела на публичной карте?

Для этого достаточно найти в интернете публичную кадастровую карту и в поисковой строке ввести КН искомого ЗУ.

Карта сама перенаправит вас на нужный участок, где будут обозначены его границы и близлежащие соседние наделы.

Более подробно у нас об этом написано в отдельной статье.

Назначение

В описаниях земельных наделов есть пункт «Категория земель», который указывает на назначение надела, по которому он должен использоваться.

Узнать это можно на всё той же публичной кадастровой карте, либо в базе данных кадастровых номеров.

Эта процедура у нас также подробно описана в отдельной статье

Нестандартные ситуации

Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.

Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.

Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:

  • Купля-продажа;
  • Сдача земли в аренду;
  • Договор дарения;
  • Передача в наследство;
  • Получение в наследство земельного участка по завещанию.

Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.

Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.

Получение кадастрового номера земельного и регистрация его в ГКН – это первоочередная задача для всех землевладельцев.

Присвоение садовому или дачному участку

Садовые и дачные участки – это одна из самых распространённых разновидностей земли, поэтому процедура присвоения этим наделам кадастровых номеров ничем не отличается от стандартной.

Для начала следует подготовить ряд необходимых документов в кадастровые органы:

  • Документ (свидетельство), подтверждающий право собственности на садовый(дачный) участок. Таковыми могут являться: договор о купле-продаже, арендный договор, договор дарения, свидетельство о получении наследства, и др.
  • Если речь идёт о выкупе муниципальной собственности в частную, то должен быть соответствующий договор купли-продажи, составленный при участии административных органов;
  • Выписка из Росреестра (ЕГРП/ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Технический план;
  • Удостоверение гражданина РФ (паспорт).

Имея на руках все вышеперечисленные документы, следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.

Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, в течение месяца вашему садово-дачному участку будет присвоен кадастровый номер и все ваши права на него обретут реальную юридическую силу.

Необходимость смены кадастрового номера возникает в случаях, когда имели место быть какие-либо значимые изменения, касающиеся земельного участка.

Например:

  • участок сменил свой физический адрес;
  • были изменены границы надела при межевании;
  • ЗУ был объединён с другими наделами;
  • земельный участок был разделён на несколько, более мелких участков.

Старый номер при этом аннулируется и более не считается действительным.

Также, аннуляция кадастрового номера земельного участка может быть произведена по инициативе местных органов власти, в том случае, если в течение 5 лет после постановки на учёт в Росреестре и присвоения номера, права на владение землей так и не были законодательно оформлены.

Для изменения кадастрового номера следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства, либо в многофункциональный центр (МФЦ).

Необходим следующий список документов:

  • Удостоверение личности землевладельца;
  • Свидетельство о праве собственности на ЗУ;
  • Межевой и кадастровый план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Для построек, возведённых на участке, нужен технический план;
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • Документ, подтверждающий согласие муниципальных властей на смену КН.

Далее, в отделении Росреестра следует заполнить бланк заявления, либо на месте, либо заблаговременно приобретя бланк, который можно скачать по этой ссылке.

Там следует указать:

  • Название кадастрового органа, в который подаётся заявление;
  • Причину, по которой кадастровый номер должен быть изменён;
  • Данные о заявителе;
  • Список предоставляемых вами документов;
  • Способ уведомления о смене номера (по почте, лично, либо в электронном виде);
  • Согласиться с обработкой персональных данных;

Что делать, если на один ЗУ зарегистрировано два номера

Иногда случается, что при просмотре своего участка на публичной кадастровой карте, на один и тот же надел указано два или более кадастровых номера.

В большинстве случаев – это результат технической ошибки сотрудников Росреестра.

Рекомендуется сделать выписку из ЕГРН, где должны быть указаны более точные данные.

Следует также подать заявку на исправление кадастровой ошибки.

Как это сделать у нас подробно описано в отдельной статье.

Присвоение при объединении двух наделов в один

Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.

Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.

При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:

  • Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.
  • Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
  • В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
  • Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.
  • Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.

Сама процедура объединения состоит из следующих шагов:

  1. Сверив все данные и убедившись, что у вас нет никаких юридических противопоказаний для проведения этой процедуры, следует обратиться в Росреестр, МФЦ, или иные уполномоченные на вашей территории органы. Подать заявление на объединение земельных наделов и подписать необходимое соглашение с административными органами.
  2. После, к вам должны направить инженера для проведения кадастровых работ: межевания, составления кадастрового плана и пр.
  3. После проведения всех кадастровых работ, инженер отправляет все новые данные в Росреестр для их регистрации.
  4. По истечении пяти дней вашему земельному участку будет предоставлен новый кадастровый номер, после чего вы должны явиться в Росреестр и зарегистрировать новый участок в собственность.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое кадастровый номер и паспорт и для чего они нужны.

Заключение

Теперь вы знаете, что из себя представляет кадастровый номер, для чего он нужен и как его расшифровать.

Зная все эти нюансы, вам будет легче ориентироваться на публичной кадастровой карте и в любых кадастровых документах.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/nomer

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.