Как встать на очередь арендного жилья

В порядке очереди: как снять жильё у государства

Как встать на очередь арендного жилья

Далеко не все могут приобрести собственную квартиру. Поэтому многие снимают жильё и нередко мирятся с неадекватными запросами собственников или регулярным повышением арендной платы. Однако снять квартиру можно и у государства. N1.RU разбирался, что такое социальный наём жилья и кому он полагается.

Что такое социальное жильё

В России утверждены четыре категории жилья: специализированное, приватизированное, частное и социальное. Социальное жильё подразумевает эксплуатацию недвижимости без получения её в собственность. Номинальными владельцами считаются государственные либо некоммерческие организации. Это могут быть квартиры, комнаты в общежитиях и индивидуальные дома.

«Согласно законодательству, а именно пункту 2 статьи 60 ЖК РФ, договор социального найма заключается без указания сроков его действия, то есть не имеет каких-либо временных ограничений. Однако договор может быть расторгнут в случае несоблюдения правил проживания в социальном жилье», — рассказывает руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Елена Кудинова.

Если вы решили самостоятельно заняться таким вопросом, как продажа недвижимости, то лучше заранее изучить все тонкости дела и не торопиться в принятии решений

Площадь соцжилья определяется по нормативам, которые рассчитываются в каждом регионе органами местного самоуправления. В случае, если у властей нет возможности обеспечить гражданина квартирой нужного размера, допускается уменьшить площадь жилья до 10 %. Однако на превышение нормы тоже есть лимит: запрещается превышать норматив более, чем на 50 %.

«Социальные нормы общей площади рассчитываются следующим образом: если наниматель проживает один — ему выделяют площадь, равную 33 «квадратам». 42 квадратных метра — необходимый минимум для двух человек. Если семья состоит из трёх человек, то каждый из них должен получить не менее 18 «квадратов»», — поясняет генеральный директор правового агентства «Аргумент» Виктор Куракин.

Кому положено социальное жильё

В Жилищном кодексе указано, в каком случае гражданин может претендовать на муниципальную жилплощадь:

1) если нет жилплощади в собственности или по договору социального найма. Важно, чтобы не было такого помещения, где можно было бы беспрепятственно жить (ваша частная собственность или принадлежащая членам семьи). Если вы снимаете квартиру, это не будет преградой для получения соцжилья;

2) если на каждого члена семьи приходится менее 10 квадратных метров жилой площади (не важно, в собственности или социального);

3) недвижимость не соответствует требованиям безопасности (дом в аварийном состоянии, превышены сроки эксплуатации жилья и прочее);

4) в квартире проживает человек с таким диагнозом, который угрожает жизни и здоровью членов семьи. Для получения соцжилья по этому пункту необходимо медицинское освидетельствование.

В некоторых регионах претендентов на соцжильё оказывается больше, чем квадратных метров в собственности города. Поэтому могут возникать очереди на получение квартир.

Что нужно для получения соцжилья

Необходимо получить статус малоимущего, чтобы встать в очередь на получение социального жилья. Для этого необходимо оформить справку о нуждаемости в МФЦ или органах местного самоуправления, собрав пакет следующих документов:

1) копии паспортов близких родственников (свидетельства о рождении детей до 14 лет);

2) идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) родственников;

3) свидетельство о браке (или расторжении брака);

4) документы, подтверждающие статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение военнослужащего и прочее);

5) документ, подтверждающий отсутствие жилой недвижимости в собственности у членов семьи (либо справка о том, что жильё признано аварийным или непригодным для жизни).

Затем необходимо подать эти документы в Жилищную инспекцию, и в течение 30 дней вас либо вас включат в очередь, либо выдадут документ с причиной отказа. Впрочем, отказ можно оспорить в суде.

«Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в документе этот момент не определён, то соглашение считается оформленным на пять лет.

Ежегодно подтверждать статус нет необходимости, если договор найма уже подписан.

Если же вы ещё стоите в очереди на получение жилья, подтверждение статуса происходит ежегодно в определённый срок для каждого региона России», — рассказывает Виктор Куракин.

Права получателей социального жилья

Проживающий в квартире по договору социального найма не имеет таких прав, как собственник жилья, однако ему позволено гораздо больше, чем, например, арендатору.

Наниматель вправе делать ремонт, вселять людей, сдавать это жильё в аренду другим лицам. Последнее предусмотрено в Жилищном кодексе и расценивается как поднаём. Поскольку соцжильё считается собственностью муниципалитета, наниматель не может его продавать, дарить, передавать по наследству. Другими словами, граждане могут только пользоваться такой квартирой, но не распоряжаться.

«Поскольку жильё по договору социального найма — это не частная собственность, а муниципальная, у граждан есть право пользования, право проживания, но отсутствует право распоряжения жильём.

Его нельзя использовать в коммерческих целях, продать, подарить, заложить, оставить в наследство.

Жильё, предоставленное по договору социального найма, в перспективе можно приватизировать, то есть перевести в собственность», — рассказывает Елена Кудинова.

Кроме того, наниматель обязан оплачивать не только коммунальные услуги, но и взнос за пользование госимуществом. Эта сумма отдельно оговаривается и прописывается в договоре социального найма.

«Договор социального найма является возмездным, поэтому наниматели оплачивают сумму по договору найма ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прожитым.

Объём оплаты определяется из расчёта за один метр квадратный от общей площади помещения.

Кроме взносов за использование жилого помещения, расчёт по соглашениям социального найма включает также оплату предоставляемых услуг», — объясняет Виктор Куракин.

Источник: https://journal.n1.ru/articles/v_poryadke_ocheredi_kak_snyat_zhilyo_u_gosudarstva-65493041/

В россии запускается программа социальной аренды жилья

Как встать на очередь арендного жилья

Программу социальной аренды жилья запускает ДОМ.РФ. Первый дом будет представлен в середине декабря в Воронеже. Часть арендной платы жильцов воронежского дома будет компенсироваться компанией ДОМ.РФ и региональным бюджетом, рассказал генеральный директор Фонда ДОМ.РФ Денис Филиппов.

Снижение итоговой стоимости аренды, по данным РИА “Недвижимость”, может составить до 80% от среднерыночной. Предполагается, что в аренду по льготной ставке может быть передано до 25% квартир. Пока запланировано, что программа будет действовать до 2023 года.

Почему продавцы торопятся продать квартиру с дисконтом

Снять квартиру по программе можно будет в первом воронежском арендном доме ДОМ.РФ “Современник”. Еще осенью 2019 года ДОМ.РФ выкупил у застройщика в этом жилом комплексе 165 квартир и 40 машино-мест в подземном паркинге.

Квартиры будут передаваться в аренду с современной отделкой, мебелью и бытовой техникой, сообщал ранее директор по арендному жилью ДОМ.РФ Алим Битоков. Следующий регион, где появится арендный дом от ДОМ.РФ – Мурманская область.

Его строительство начнется в 2021 году.

О необходимости создания в России арендного социального жилья эксперты говорят уже не первый год.

Около 40% россиян из-за низких доходов не купят жилье в ипотеку ни при каких, даже нулевых ставках, ранее отметил в интервью РБК гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Предполагается, что арендовать жилье в воронежском арендном доме по сниженным ставкам смогут семьи, которые стоят в очереди на квартиры, рассказал он.

В Германии, по данным НП “ЖКХ Контроль”, доля наемного жилья составляет 57%, в Нидерландах – 43,5%, в Дании и Австрии – 42%. В России арендуют квартиры около 6 млн семей, и большая часть аренды находится в “теневом” секторе, отмечают в ДОМ.РФ.

У нас в стране, говорит директор Института региональных исследований и городского планирования Ирина Ильина, в 2017 году 87% квартир было в собственности. Это негативно влияет на экономику, отмечает она. Если развит рынок арендного жилья – люди очень легки на подъем, хорошая миграционная активность.

Человека не останавливает “привязка” к собственности, если ему, например, предложили работу в другом городе.

В России 87% квартир находятся в собственности, при этом в европейских странах чаще всего этот показатель недотягивает и до половины

Квартиру, которую очередник получил в обычном порядке по договору социального найма, он может приватизировать, и для новых нуждающихся в жилье семей необходимо строить новые квартиры за счет бюджета”, – отмечает президент Фонда “Институт экономики города” Надежда Косарева. С арендным жильем не так: квартира предоставляется внаем, приватизировать нельзя. Если она освобождается (жители решили переехать или купили свое жилье), в нее въедет другая семья.

Правовые аспекты операций с жильем эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

Понятие нового типа жилья – наемного дома коммерческого или социального использования – появилось в Жилищном кодексе несколько лет назад.

“В наемном доме социального использования не менее 50% квартир должны предоставляться по новому виду договора некоммерческого найма льготным категориям граждан. Размер оплаты найма по такому договору ограничивается (может быть в 2-3 раза ниже рыночного), но может включать не только текущие расходы, но и частично компенсировать затраты на создание этого жилья.

Не обязательно за 2-3 года, это, может быть, займет 20 – 25 лет. Но понемногу жильцы будут возвращать эти затраты, чтобы можно было построить еще один такой дом”, – отмечает Косарева. Оплата в таком доме будет ниже рыночной, но выше, чем, например, по договору социального найма (того, что платят жильцы неприватизированных квартир).

К сожалению, пока в стране есть лишь единичные примеры наемных домов социального использования. Пилотный проект в Воронеже – пример поиска новых форм доступного арендного жилья для семей с невысокими доходами, отмечает Косарева.

Названы регионы, жители которых чаще всего покупают квартиры в Москве

Цены на аренду такого жилья в разных странах регулируются по-разному. Обычно устанавливается процент от рыночной ставки, в Англии и Израиле, например, “льготники” платят 80% от стандартной цены, говорит гендиректор Фонда “Институт экономики города” Александр Пузанов.

Во Франции двухкомнатная социальная квартира может стоить 250 евро, или менее 10 евро в сутки, но за квартиру в хорошем новом доме плата может быть в несколько раз выше.

В любом случае это не сравнится с проживанием в гостинице, менее чем за 10 евро сегодня можно снять разве что спальное место в хостеле в не самых развитых странах.

“Необходимо принять решения, в основе которых будет лежать принцип, что расходы семей на оплату квартиры должны составлять не более 30-40% от дохода. При этом ставка может быть субсидирована”, – говорил в начале года управляющий директор ДОМ.

РФ Кирилл Захарин. Сейчас через мобильное приложение ДОМ.РФ уже можно отправить заявку на бронирование квартиры (обычной, несоциальной) в воронежском арендном доме.

Базовые цены – от 14 600 рублей за студию, от 24 600 рублей за “двушку” и от 34 400 рублей за “трешку”.

Государство обязано обеспечить жильем более чем 4 млн семей, из них 2,4 млн очередников.

Запуск строительства некоммерческого арендного жилья позволит обеспечить жильем более 980 тысяч семей до 2024 года и построить дополнительно около 56 млн кв. м.

Стоимость строительства такого объема жилья – около 4 трлн рублей, затраты бюджета в 2020-2024 годах составят около 650 млрд рублей для субсидирования арендной ставки, подсчитали в ДОМ.РФ.

В арендную плату за квартиры в наемных домах могут входить расходы на строительство этого жилья. designer491 / iStock

А как у них?

Бразилия занимает пятое место в мире по численности населения и вместе с тем входит в число стран с самым высоким уровнем неравенства. Дефицит жилья и большое число граждан, чьи доходы не позволяют приобрести собственный дом, привели к разрастанию фавел. К примеру, в 2005 году средней бразильской семье, чтобы купить недвижимость стоимостью в 60 тыс. реалов (862,4 тыс.

рублей), нужно было обладать доходом, в 10 раз превышающим минимальную зарплату. В последнее же десятилетие на фоне быстрого экономического роста и громких международных мероприятий (ЧМ по футболу в 2014 году и летние Олимпийские игры в 2016-м) по всей стране проводилась амбициозная социальная политика.

В частности, в 2009 году стартовала госпрограмма “Мой дом, моя жизнь”, направленная на то, чтобы сделать покупку жилья доступной за счет предоставления высоких субсидий и низких ежемесячных платежей. В проекте заложено восемь экономических категорий граждан и три уровня зарплат.

Ставка по кредиту для наиболее обеспеченных бразильцев не превысит 5%, а самые бедные смогут получить беспроцентный кредит и выплачивать ежемесячно порядка 9 долларов уже после переезда в новое жилье.

Сейчас построено около 4,5 млн домов.

В то же время программу критикуют: новоселы жалуются на слишком удаленное расположение домов от центра и нехватку объектов социальной инфраструктуры, что во многом напомнило ситуацию 60-70-х годов, когда обитатели фавел были переселены в районы Вилла Кеннеди и “Город Бога”. Оба поселка в итоге приобрели черты все тех же фавел: отсутствие коммуникаций, криминал и антисанитария.

Китай

В России строится все больше компактных квартир

Самая густонаселенная страна в мире, Китай поражает темпами строительства. Однако из-за роста цен на жилье оно стало недоступно для большей части населения. Чтобы решить эту проблему, власти Китая придумали оригинальный способ – социальное жилье здесь можно выиграть в лотерею.

Участник должен иметь ежемесячный доход не более 570 долларов на семью, проживать в квартире площадью не более 10 кв. м на человека и иметь проблемы со здоровьем. Жилье по этой программе сдается или продается по цене в 6,5 раза ниже рыночной. Площадь типового жилья составляет 48-90 кв. м, а строить его могут только избранные властями застройщики.

Такие квартиры должны состоять из спальни, кухни, гостиной, санузла, кладовой и балкона.

Германия

В Германии с середины ХХ века началась масштабная стройка социального жилья для малоимущих. Сейчас таких квартир насчитывается около 1,5 млн, и получить их сможет тот, кто докажет, что его уровень доходов не позволяет ему купить или снять обычное жилье – для этого достаточно предоставить справку о низких доходах. Как правило, программа рассчитана на получателей определенного пособия.

Однако на такое жилье могут претендовать также родители-одиночки, студенты (обычно при получении госпомощи на основании закона о содействии образованию), инвалиды, пенсионеры и иностранцы со статусом постоянного резидента. Доступных квартир в городах много, иногда это целые дома.

И в случае строительства дома в центре с участием города часть квартир, скорее всего, будет отдана под социальные нужды.

При этом нормы площади похожи на те, что в Китае: в пределах 45-50 кв. м на одного человека, 60 кв. м на семью без детей, не менее 75 кв. м для семьи с одним ребенком. Интересно, что в случае с социальным жильем в первое время государство берет на себя и оплату ЖКУ (а это порядка 250 евро в месяц за основные услуги, а также до 50 евро за домоуправление и до 40 евро за уборку территории).

Подготовила Евгения Акулова

Ремонт

Введенные из-за пандемии ограничения заставили россиян заняться обустройством дома. Услуги по ремонту квартир за последний год заметно подорожали.

В Москве подорожают жилищные услуги и капремонт

Средний чек в категории “Ремонт и строительство” в период пандемии (с апреля по ноябрь) вырос по сравнению с тем же периодом 2019 года на 18%, сообщает сервис YouDo.com. Если в 2019 году он составлял 27 300 рублей, то в 2020 году – 32 300 рублей. При этом рост цен отличается в разных городах.

В Москве услуги по ремонту и строительству подорожали на 14%, в Санкт-Петербурге – на 20%, в Екатеринбурге – на 11%. В Казани и Нижнем Новгороде рост заметно выше – на 29% и 34% соответственно. А в Самаре, по данным сервиса, средний чек, напротив, снизился на 9% – с 40 800 до 37 000 рублей.

Изменение цен объясняется ростом спроса из-за пандемии и незначительным сокращением количества предложений, считают специалисты сервиса.

“С переходом к самоизоляции россияне начали больше времени проводить дома и всерьез занялись обустройством квартир”, – говорит руководитель маркетинговых проектов “Авито Услуги” Иван Чулков. Предложение отстает от спроса: за год оно выросло меньше чем на 20%.

“Контакты хороших специалистов клиенты передают из рук в руки, поэтому многие бригады сразу переходят с одного объекта на другой и не ищут клиентов”, – говорит он.

Работа ремонтных бригад стала дороже, и если цены на укладку кафеля выросли в среднем на 11%, то поклейка обоев может обойтись на 30% дороже, чем год назад.

Подготовила Марина Трубилина

Источник: https://rg.ru/2020/12/07/v-rossii-zapuskaetsia-programma-socialnoj-arendy-zhilia.html

Аренда квартиры по договору социального найма в Балашихе: процедура в 2020, документы, скачать бланк заявления, адреса — Читайте на gorod.guru

Как встать на очередь арендного жилья

Условия аренды квартиры у государства по договору социального найма: какие документы должны собрать балашихинцы для обращения в уполномоченный орган, адрес Администрации города и отделений МФЦ в Балашихе, сроки постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и оформления договора социального найма.

Дорогие балашихинцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 700-59-15 (г.Балашиха)Юридическая консультация – быстро и бесплатно! 

Условия

Право на аренду квартиры у государства по договору социального найма имеют малоимущие и иные граждане, официально признанные нуждающимися в жилом помещении.

Основания для признания нуждающимися следующие:

  • гражданин и члены его семьи не арендуют жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) и не имеют в собственности жилой недвижимости;
  • гражданин (или члены его семьи) арендует жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), и площадь этого помещения меньше региональной учетной нормы, либо у гражданина (или членов его семьи) есть в собственности жилое помещение, площадь которого меньше региональной учетной нормы;
  • гражданин (или члены его семьи) арендует по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) или имеет в собственности жилье, в котором одновременно живет несколько семей, и один из членов семьи имеет тяжелое хроническое заболевание из установленного перечня;
  • помещение проживания гражданина не соответствует требованиям (является аварийным, опасно для жизни, не соответствует санитарным нормам, имеет плохую теплоизоляцию и т.д.).

Арендовать квартиру по договору социального найма могут только граждане РФ.

Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении и оформления договора социального найма необходимо подать документы в Администрацию города по месту жительства или МФЦ.

Постановку на учет недееспособных граждан организуют их законные представители

Адреса МФЦ

Адрес 1Адрес 2Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Список документов

Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении) всех членов семьи;
  • выписка из домовой книги;
  • документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, документы об усыновлении, решение суда и т.д.);
  • документ, подтверждающий право на льготное предоставление жилого имущества;
  • правоустанавливающие документы на жилое имущество;
  • документы, подтверждающие факт признания жилого помещения непригодным для проживания (если есть);
  • медицинское заключение о наличии у одного из членов семьи тяжелого хронического заболевания (если есть);
  • заключение о невозможности выделить отдельную комнату в квартире больному заразной формой туберкулеза (если есть);
  • кадастровый паспорт на занимаемое жилье (если есть);
  • технический паспорт на жилье (если есть) – берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • документы о всех объектах жилого имущества заявителя и членов его семьи за последние 5 лет;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Точный перечень документов уточните в Администрации города.

Скачать заявление о постановке на учет

Часть документов предоставляется в уполномоченный орган по межведомственным запросам, если заявитель не подал их самостоятельно.

Для оформления договора социального найма на государственную квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о заключении договора;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта и свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) всех членов семьи;
  • документы, подтверждающие родство (для лиц, которые включаются в договор социального найма);
  • справка о составе семьи (или выписка из домовой книги);
  • свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть);
  • ордер на жилое помещение (договор социального найма или решение о выделении жилого помещения);
  • справка об оплате коммунальных услуг;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Дополнительно могут потребоваться следующие документы: свидетельство о смерти, решение суда, свидетельство о перемене имени/фамилии/отчества, технический паспорт на жилое помещение, копия финансового лицевого счета. Точный перечень документов уточните в Администрации города.

Предоставляются копии всех документов вместе с оригиналами.

Сроки

Решение о постановке гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении принимается в течение 30 рабочих дней. Еще 3 дня уполномоченному органу дается на уведомление заявителя о принятом решении.

Срок оформления договора социального найма – не более 1 месяца с даты подачи документов

Договор социального найма заключается без указания сроков его действия (п.2 ст. 60 ЖК РФ).

Источник: https://balashiha.gorod.guru/arenda-kvartiry-socnaim

Бесплатная квартира в Москве: от А до Я

Как встать на очередь арендного жилья

Все поклонники СССР первым делом вспоминают замечательные бесплатные квартиры. Частная собственность отсутствовала, поэтому недвижимость предоставлялась государственными органами по договору найма. Однако бесплатное жильё не кануло в лету. И сегодня некоторые граждане РФ могут рассчитывать на получение социальных квартир.

Но не всё так просто. Чтобы получить социальное жильё необходимо удовлетворять целому ряду требований, иметь документальное подтверждение стеснённых жилищных условий и плачевного финансового положения, а также обладать немалым терпением. Если говорить проще, государство должно быть уверено в том, что у вас нет никаких иных путей получения квартиры.

Социальный наём: что за зверь?

Социальное жильё – это различные жилые помещения (квартиры или комнаты), которые предоставляются муниципальными органами в аренду по договору социального найма. Такая недвижимость не облагается налогами. Однако также её нельзя продать или оставить потомкам в наследство. Владельцы социальных квартир должны ежемесячно оплачивать жильё и коммунальные услуги.

Кому доступно социальное жильё в Москве?

Естественно, социально жильё не предоставляется всем желающим. Для его получения необходимо быть признанным малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий. Чтобы стать обладателем заветного бесплатного жилья в столице потребуется встать на учёт.

В законодательстве перечислен список лиц, которые могут рассчитывать на социальное жильё. К ним относятся:

  • инвалиды детства, I и II групп;
  • люди, страдающие от серьёзных заразных и хронических болезней;
  • многодетные семьи от 3 детей в возрасте до 16 лет (до 18 лет, если дети проходят обучение по общеобразовательным программам);
  • ликвидаторы, профессиональные спасатели и военные;
  • сироты;
  • вынужденные переселенцы и лица, которые переселяются по федеральным программам.

Бесплатное жильё выдаётся в порядке очереди:

  • первую очередь тем, кому необходимо улучшить жилищные условия;
  • во вторую очередь тем, кто нуждаются в жилом помещении.

В Москве и Московской области также предусмотрено несколько групп, которые могут получить в наём социальное жильё вне очереди. К ним относятся граждане, которые:

  • проживают в домах, которые непригодны для проживания, не могут быть реконструированы и отремонтированы;
  • страдают тяжкими формами хронических болезней и живущие в квартирах, где зарегистрировано несколько семей;
  • живут в коммунальных квартирах (если соседи освободят комнаты, их можно будет взять в социальный наём).

Социальное жильё: порядок получения

На данный момент граждане, которые хотят получить бесплатное жильё, могут встать на учёт исключительно в роли нуждающихся в жилом помещении. Это связано с некоторыми изменениями в законодательстве.

Кто может встать на учёт в Москве?

Для постановки на жилищный учёт необходимо:

  • иметь российское гражданство (это касается всех членов семьи);
  • иметь регистрацию в Москве (от 10 лет);
  • умышленно не ухудшать жилищные условия в течение 5 лет;
  • иметь официальный статус малоимущего.

Обратите внимание на пункт №3. Довольно часто граждане, чтобы получить статус «нуждающихся в жилье» преднамеренно ухудшают свои жилищные условия. Для примера, некоторые семьи заселяют в квартиру родственников или подают на развод. Однако подобные моменты тщательно проверяются. Если органы обнаружат намеренное ухудшение жилищных условий, ваша семья не сможет в течение пяти лет претендовать на социальное жильё.

Также необходимо удовлетворять одному из дополнительных требований. Важно чтобы:

  • площадь жилища для каждого члена семьи была меньше учётной нормы;
  • нынешнее место жительства было непригодно для проживания, а также его нельзя было отремонтировать или реконструировать;
  • отсутствовало жильё;
  • присутствовал человек с тяжкой хронической болезнью, и он жил в квартире, занятой несколькими семьями.

Список документов, необходимых для постановки на жилищный учёт, можно найти на официальном сайте Мэра Москвы – mos.ru.

Кто отвечает за постановку на учёт?

В столице за постановку на жилищный учёт отвечает Департамент городского имущества (ДГИ). В Подмосковье администрации конкретных муниципальных образований.

Процедура поэтапно

  • Подготовка заявления. Заявление заполняется при подаче документов. Важно, чтобы его подписали все члены семьи, которые хотят получить социальное жильё. Это не простое правило. Важно учитывать тот факт, что квадратные метры выдаются на каждого члена семьи.

    Например, в Москве каждому лицу предоставляется 18 кв. м. Конкретные нормы можно посмотреть на сайте mos.ru;

  • Подготовка пакета документов. Пакет должен содержать документы, которые подтвердят право на получение бесплатного жилья.

    Например, что дом, в котором расположена ваша квартира, подлежит сносу. Также к заявлению прилагается справка, подтверждающая, что семья действительно является малоимущей.

  • Подача заявления.

    Заявление с документами можно подать через любой московский центр государственных услуг «Мои документы».

  • Ожидание решения департамента о постановке на учёт. Оно принимается в течение месяца.

    По истечению этого срока Департамент известит заявителя о своём решение, выслав соответствующую бумагу в течение 3 дней.

В постановке на учёт могут отказать, если представлены не все документы или были выявлены нарушения. Решение Департамента можно обжаловать в суде.

  • Ожидание очереди. Отслеживать очередь можно на сайте Мэра Москвы mos.ru. Помните, что получение социального жилья – это задача, требующая терпения. Многие ждут годами. Однако вы можете ускорить процесс, регулярно обновляя документы. Например, если умер кормилец или уменьшились доходы, добавьте соответствующие документальные подтверждения. При этом основания для получения социального жилья должны оставаться неизменными. Если будет выяснено, что вы покупаете иномарки или получили дом в наследство, семью с учёта снимут.
  • Получение решения о предоставлении жилища. ДГИ подготовит распоряжение, в котором будет указано, что с вами можно заключить договор социального найма. Уведомить могут по телефону или по почте.
  • Выбор социального жилья. Всем заявителям предоставляется три жилых помещения на выбор. Все объекты необходимо осмотреть в установленное время. В течение пяти дней требуется уведомить ДГИ о согласии или отказе заключить договор социального найма на одно из предложенных помещений. Если все жилища покажутся заявителю непригодными, подбор следующих состоится через год.
  • Заключение договора соцнайма. Для этого на выбранное жилище необходимо подготовить заявление и пакет документов в центре государственных услуг «Мои документы». Перечень требуемых бумаг можно найти на сайте mos.ru.

Договор соцнайма заключается с одним человеком – ответственным квартиросъемщиком. Однако любые действия с жильём невозможны без письменного согласия остальных членов семьи. Т. е. помещение нельзя обменивать. Также без согласия семьи нельзя зарегистрировать в квартире нового человека. Это правило не касается только несовершеннолетних детей.

Есть ли срок действия у договора соцнайма?

Главный плюс договора соцнайма – это бессрочность. Т. е. его не нужно будет постоянно продлевать. Также нельзя заключить договор на определённый срок, скажем, на 20 или 50 лет.

Кроме того, если ответственный квартиросъемщик переедет или умрёт, члены его семьи могут перезаключить договор. Он перестаёт действовать в двух случаях.

Договор социального найма может быть расторгнут по инициативе одной из сторон и по судебному решению. Также семья может запустить процесс приватизации квартиры.

Могут ли выселить из социального жилья?

Выселение из социального жилья без предоставления альтернативы – это нераспространённая ситуация. Тут действительно нужно постараться. Выселение происходит по решению суда.

Причиной может стать неуплата за жильё и услуги ЖКХ в течение полугода без уважительных причин. Однако и в этом случае на улицу семью не выкинут.

Взамен ей предоставят жильё меньшей площади (по нормам для вселения в общежитие).

С предоставлением аналогичного социального жилья могут выселить в нескольких случаях:

  • дом планируется снести;
  • земельный участок изымается в пользу государства или муниципалитета;
  • жилое помещение признано непригодным для проживания;
  • существенное уменьшение или увеличение площади жилья вследствие капитального ремонта или реконструкции;
  • помещение переводится в класс нежилого;
  • жильё передаётся религиозной организации;
  • в одном помещении проживают дети и родители, которых лишили родительских прав.

Для получения альтернативного социального жилья не нужно снова вставать на жилищный учёт.

5 важных моментов

  • Квартиру, полученную по договору соцнайма, нельзя продавать, дарить и оставлять в качестве наследства. Возможны сдача в поднаём и обмен при условии согласования с администрацией.

  • В случае смерти или переезда ответственного квартиросъемщика договор социального найма может быть перезаключён с любым членом его семьи при условии согласия остальных проживающих.
  • Договор социального найма не ограничен по времени.
  • Арендатор вносит плату только за коммунальные услуги и пользование жильём.

  • Выселение из жилья возможно по решению суда в случае регулярного нарушения правил проживания.

Рынок социального жилья в Москве и Подмосковье весьма ограниченный. Ждать, скорее всего, придётся в течение длительного срока. Некоторые люди стоят на учёте десятки лет.

Поэтому, если вы не входите в список людей, которые могут получить социальное жильё вне очереди, стоит рассмотреть иные варианты. Например, социальную ипотеку или ипотеку с государственной поддержкой.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d403f74d5135c110a99f5f3/besplatnaia-kvartira-v-moskve-ot-a-do-ia-5f1561b66b4dee47abf3ba34

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.