Как возвращают проценты за покупку квартиры

Возврат процентов по ипотечному кредиту: советы и документы в 2021

Как возвращают проценты за покупку квартиры

Приветствуем! Можно ли вернуть проценты по ипотеке? Возврат процентов по ипотечному кредиту, в установленном законом размере, производится после возврата части стоимости жилья.

Поэтому возврат стоимости и возврат налога за проценты по ипотеке оформляются, как правило, параллельно.

Давайте сегодня разберемся в этом непростом вопросе, который поможет вам при досрочном погашении ипотеки быстрее рассчитаться за квартиру.

Инструмент, при помощи которого можно получить возврат части средств, которые Вы уплатили за жильё, называется налоговым вычетом. Этот же механизм позволяет частично сделать денежный возврат налога по ипотеке за уплаченные проценты. О том, как получить возмещение налога по ипотеке в обоих этих вариантах вы узнаете далее.

Все граждане России платят налоги. Главный налог, который платят все трудящиеся – это так называемый подоходный налог. Иначе его называют налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

Как правило, граждане не ходят в банк, чтобы выплачивать НДФЛ, не оплачивают подоходный налог в личном кабинете или через мобильное приложение, как это происходит с коммунальными платежами или штрафами за нарушение Правил дорожного движения. Налог за Вас платит работодатель.

Из каждых 10 рублей Вашей зарплаты он платит Вам только 8,7 рубля. А оставшиеся 1,3 рубля работодатель  перечисляет государству. Вы даже можете этого не фиксировать, но из каждых 10 тысяч Вашего заработка 1 300 рублей не попадёт в Ваш карман.

Налоговый вычет за покупку жилья

Таково правило. Но есть исключение из него. Это исключение называется налоговый вычет. Будучи заинтересованным в том, чтобы люди покупали жильё, государство частично разрешает своим гражданам списывать подоходный налог, если граждане потратили зарплату на покупку жилья. Происходит возврат НДФЛ при покупке жилья.

Если Вы покупаете квартиру или дом по ипотечному кредиту, то выплаты по ипотеке, пошедшие на то, чтобы погасить банковские проценты, тоже считаются потраченными на жильё. Гражданин, купивший это жильё, получает налоговый вычет. На этом основании происходит возврат уплаченных процентов по ипотеке.

Начнём с налогового вычета по основной сумме с покупки квартиры или другого жилья, так как прежде чем заявлять возврат с процентов по ипотеке, следует компенсировать основную сумму. Проценты Вы, может быть, вернёте банку досрочно, а основная сумма никуда уже не денется.

Допустим, в 2016 году Вы заработали один миллион рублей. Каждый месяц исправно автоматически платили (через свою организацию-работодателя) по 13 руб. с каждой сотни. За год Вы отдали в казну 130 000 рублей, что как раз и составляет 13 % от налогооблагаемой базы, то есть Вашего годового заработка. И вдруг, в конце года Вы купили комнату в коммуналке за 500 000 рублей.

Вот тут-то государство и предоставляет Вам налоговый вычет. Оно уменьшает на эти 500 тысяч Вашу налогооблагаемую базу и говорит Вам, что Вы должны заплатить подоходного налога 13 процентов не от полной суммы Вашего заработка, а от его суммы минус стоимость купленного жилья, т.е. вам должны вернуть 65000 рублей, ранее оплаченных работодателем ваших налогов.

Это позволяет вернуть 13 процентов налогового вычета.

Так работает налоговый вычет. В принципе.

Порядок расчёта налогового вычета

При переходе к конкретным расчётам приходится учитывать целый ряд ограничений, не позволяющих так просто получить 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку.

  • Государство устанавливает предел налогового вычета. Он не может превышать сумму в два млн. руб. на стоимость жилья и три млн. на проценты по ипотечному кредиту. 13 процентов от этих сумм составляют 260 тыс. и 390 тыс руб. соответственно. Значит, максимальный полученный возврат составит 650 тысяч рублей. И ни копейкой больше. А вот меньше – запросто.
  • Государство не согласно возвращать Вам больше, чем Вы уже заплатили. То есть если Вы заработали миллион, купили жильё на полмиллиона, то вычет составит полмиллиона, а тринадцать процентов от него – 65 000 рублей. А если наоборот – заработали полмиллиона, а жилья купили на миллион? Может быть, Вы копили несколько лет или тёща помогла ускорить процесс покупки. Ваш возможный вычет за текущий год составит столько, сколько подоходного налога Вы заплатили в этом году, то есть 13 процентов от 500 тысяч – это 65 тысяч рублей. Справедливости ради надо сказать, что когда в следующем году Вы заработаете ещё полмиллиона и, соответственно, заплатите ещё 65 тысяч подоходного, государство вернёт Вам эти деньги, таким образом, весь причитающийся налоговый вычет в 130 тысяч от 500 тысяч вы выберете за 2 года.

Вернуть налог за ипотеку могут оба супруга, если квартира приобреталась на двоих. При этом неважно кто оплачивал ипотеку.

Распределение  будет при покупке по долевой собственности – в соответствии с долями каждого супруга.

При покупке квартиры в совместную собственность – согласно заявлению от мужа и жены по величине их доли (30% на 70% или 90% на 10% и т.д.).

При этом если один из супругов уже получал вычет, то доля второго не может быть больше 50% от причитающегося вычета. Вторые 50% никто не получит, т.к. ранее супруг вычет уже получал по другой квартире.

Пример: Супруги купили квартиру в совместную собственность стоимостью 5 млн. руб. Их доли согласно заявлению составили 50 на 50. Итого, каждый из супругов может получить налоговый вычет от 2,5 млн. т.к. порог по законодательству 2 млн., то каждый из супругов получит по 260 тыс. руб.

При этом если супруга доход не получает (в декрете или домохозяйка и т.д.), то можно написать супругу в заявлении на распределении вычета долю 100%, а супруге 0%.

В дальнейшем супруга не теряет право на налоговый вычет и если она пойдет на работу, то сможет подать новое заявление с другим распределением долей.

Налоговый вычет на проценты по ипотеке распределяется между супругами произвольно в соответствии с заявлением и неважно кто реально оплачивает ипотеку. Каждый год при подаче заявления нужно будет указывать нужное соотношение долей, чтобы вернуть налог за ипотеку максимально возможный.

Пример расчета

Как вернуть 13 с ипотеки? Налоговый вычет и возврат подоходного налога с процентов по ипотеке устроен аналогично вычету по стоимости.

Пусть Ваша зарплата составляет один миллион рублей в год. И так – в течение 10 лет. Допустим, в конце декабря текущего года, Вы приобрели жильё ценой в 2 200 000 рублей.

Для этой покупки Вы взяли ипотечный кредит на полтора миллиона рублей. Ипотека 2016 год выдана сроком на пять лет, ставка составляет 12 % годовых.

Что Вам полагается в смысле возврата НДФЛ с процентов? И как вернуть проценты по кредиту?

Ваш имущественный налоговый вычет составит 260 000 рублей. Это 13% от стоимости квартиры, но не более 2 млн.

В отчётном году Вы заплатили подоходного налога 130 000 рублей – 13 процентов от заработка в один миллион. Все компенсации НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку или без неё, будут находиться в пределах этих 130 000.

На что Вы можете претендовать в год, следующий за годом покупки? Если доходы не изменились, то вы получите еще 130 000. За 2 года вы полностью получили имущественный налоговый вычет по квартире и пора подавать заявление на возмещение ндфл с уплаченных процентов.

На третий год вы можете сделать возврат процентов по ипотеке. За эти три года вы заплатили банку примерно 417000 рублей процентов. Из них вы вправе вернуть 13 процентов с ипотеки, на проценты по ипотеке – 54210.

Таким образом, хотя вы и заплатили налогов в третий год так же 130000 рублей, но вычет вы получите всего 54210. В следующем году будет сумма еще меньше т.к. вы подаете данные только за уплаченные проценты за 4 год. Это примерно 63700 из них возврат налога за проценты по ипотеке составит всего 8281 рублей.

С годами вы будете получать все меньше и меньше налоговый возврат т.к. выплаты по ипотеке (проценты) будут уменьшаться. При досрочном погашении эта сумма будет еще больше уменьшаться.

Максимальный возврат с процентов по ипотеке в нашем примере составит 2200 000 * 13% = 286 000. Их вы получить не сможет т.к. по графику за 5 лет будет выплачено всего 501807 рублей процентов. Из них вернуть 13 процентов, через налоговую, можно максимум 65234 руб. и это при условии гашения ипотеки строго по графику.

Необходимые документы

Для вычета нужно подготовить и представить в территориальную инспекцию федеральной налоговой службы (ИФНС) по месту Вашей постоянной регистрации пакет документов. Вам предстоит подготовить три группы документов:

  • Основные документы
  • Документы по собственности на жильё
  • Документы на Ваш ипотечный кредит, для пересчёта НДФЛ по ипотеке.

К числу документов первой группы относятся:

  1. Паспорт. Лучше иметь с собой копию. Обычно паспорта достаточно для определения индивидуального номера налогоплательщика (ИНН). На всякий случай, подайте через налоговую инспекцию заявление о выдаче Вам Свидетельства о постановке на налоговый учёт. Паспорт отдавать не надо, только показать.
  2. Заявление на возврат подоходного налога. В этом заявлении указываются реквизиты Вашего банковского счета. Скачать можно у нас на сайте.
  3. Справка по форме 2-НДФЛ. Эту справку Вы можете получить в бухгалтерии по месту работы. В этой справке отражаются суммы начисленного и удержанного с Вас подоходного налога (НДФЛ). Именно эта сумма и подлежит возврату.
  4. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. У нас можно скачать электронный образец и саму эту форму и, если у Вас одно место работы и стабильная зарплата, Вы без труда заполните её самостоятельно. В сложных случая лучше воспользоваться помощью профессионалов.

Вторая группа – это документы на жильё. В базовом случае таких документов всего три:

  1. Договор купли-продажи жилья. В нём должна упоминаться сумма, за которую объект приобретён.
  2. Акт приёма-передачи объекта, подписанный обеими сторонами.
  3. Свидетельство о регистрации в госорганах права собственности на объект.

С собой обязательно иметь оригиналы и, на всякий случай, копии, чтобы оставить их в инспекции.

И, наконец, третья группа – документы по кредиту. Напомним, что сначала оформляются документы по компенсации затрат на приобретение жилья, и только потом – происходит возврат налога при покупке недвижимости в ипотеку. В третьей группе всего два документа:

  1. Кредитный договор между Вами и банком, осуществляющим Ваше кредитование. Для того чтобы получить возврат налога за покупку квартиры в ипотеку, в нём обязательно должен быть упомянут целевой характер кредита – на приобретение жилья. Предусматривает ли Ваша ипотека возврат 13 процентов – зависит не от банка, а от Вас и Вашего работодателя. Неотъемлемая часть договора – график платежей, которые Вы обязуетесь уплачивать, с выделением в платежах сумм погашения тела долга и уплаты процентов по кредиту.
  2. Справка из банка о прошедших в течение года платежах, с обязательной расшифровкой сумм погашения тела и обслуживанию кредита. Для возврата процентов с ипотеки, на проценты по ипотеке нужна расшифровка. Обратитесь в Ваш банк, и он выдаст Вам справку на специальном бланке. Данные из справки могут отличаться от графика из договора, например при досрочном погашении кредита. Выплата денег при досрочном погашении ипотеки происходит по уточнённому графику.

Имейте с собой копии документов, будьте готовы приложить их к заявлению на возврат НДФЛ за приобретение жилья и возмещение процентов по ипотеке.

После подачи заявления, налоговая инспекция начнёт рассмотрение Вашего случая. Проверка обоснованности возврата подоходного налога занимает от двух до четырёх месяцев. После чего, при положительном решении, деньги поступят на Ваш счёт.

Кому положен вычет, а кому нет

Существует несколько категорий граждан, кто может получить налоговый вычет:

  1. Получает его впервые
  2. Имеет официальную «белую» зарплату с отчислениями НДФЛ
  3. Иностранцы, резиденты РФ (живут и работают в России от 183 дней в году).
  4. Получающие иной доход, облагаемый по ставке 13% НДФЛ.

Не могут получить вычет:

  1. Безработный, пенсионеры и граждане с неофициальным доходом, женщины в декретном отпуске.
  2. Предприниматели со специальными формами налогообложения.
  3. Ранее получавшие вычет.
  4. Владельцы недвижимости приобретенной за счет средств других граждан (должно быть документально подтверждено чеками, расписками и т.д.).
  5. Нерезиденты
  6. Покупатели, если приобрели недвижимость у близких родственников или опекунов.

Если вы женщина и ранее получали налоговый вычет, а затем ушли в декрет, но у вас еще остался лимит налогового вычета, который вы можете получить, то после выхода из декретного отпуска вы снова можете продолжить его получать.

Возвращение ндфл по ипотеке имеет ряд сложных моментов, но, поверьте, списание части основного долга за счет этих выплат будет серьезным подспорьем. Тем более что, если вы не хотите гасить этими деньгами ипотеку, то всегда их можно потратить на ремонт или другие важные вещи, ведь данный вычет просто приходит на ваш счет и вы можете им распоряжаться по своему усмотрению.

Источник: https://ipotekaved.ru/vichet/vozvrat-procentov-po-ipotechnomu-kreditu.html

Как вернуть часть подоходного налога при покупке квартиры

Как возвращают проценты за покупку квартиры

Подоходный налог платит в государственную казну каждый человек, кто работает официально. Если самостоятельно вы налоговой ничего не перечисляете, это не меняет дела. Ежемесячно работодатель вычитает из вашего должностного оклада 13 процентов и отправляет в бюджет. Вы получаете на руки зарплату, из которой государство уже получило свою часть.

Работая в течение многих лет, вы исправно пополняете бюджет. Но в некоторых случаях вы имеете‌‌ законное право‌‌ ‌попросить уплаченные деньги обратно. Таким случаем и становится приобретение жилья.

В налоговом поле есть понятие вычетов, а тот, на который можно претендовать при покупке жилья, называется имущественным. Купили квартиру? Заявляйте о желании вернуть часть потраченных денег. Не имеет значения, как покупалось жилье — в кредит или за наличные средства. Главное, чтобы документы отвечали условиям, которые предъявляет Налоговый кодекс, тогда отказать вам не смогут.

Кому возвращают деньги

Чтобы заявить о своем праве на вычет, вы должны:

  • быть резидентом, то есть большую часть календарного года жить в России;
  • платить НДФЛ — именно из ваших отчислений и формируется сумма возврата;
  • купить, то есть заплатить за квартиру, а не получить ее в подарок или по наследству;
  • иметь на руках правоустанавливающие документы на жилье;
  • купить жилье не у родственника, а у постороннего человека — близкородственные связи между покупателем и продавцом рассматриваются налоговиками как мошеннический способ получения денег из казны;
  • купить жилье в России;
  • до этого времени не получать вычет или использовать его частично.

Закон‌‌ разрешает‌‌ ‌возвращать подоходный налог с покупки квартиры один раз за всю жизнь. На каждого гражданина положена конкретная сумма — 2 миллиона рублей. Возвращают не ее, а 13 процентов, то есть не более 260 тысяч на человека. Если за возвратом обращаются супруги, на двоих они могут получить 520 тысяч рублей — серьезное подспорье для семейного бюджета.

Сумма возврата

Вы можете купить квартиру за 2 млн рублей и получить максимальный возврат налогов после покупки. А можете купить жилье дешевле, например, за 1 млн 200 тысяч рублей и сохранить часть лимита. Оставшиеся деньги вы имеете право использовать в будущем при приобретении второй квартиры.

Это правило действует только с 2014 года. Если покупка совершена раньше, лимит считается исчерпанным, даже если вы потратили меньшую сумму. Для недвижимости, которая приобреталась до 2008 года, действуют еще более жесткие рамки. Тогда действовал лимит в 1 млн рублей, и даже если вы запрашиваете компенсацию сегодня, вернут вам не больше 130 тысяч.

Чуть больше можно получить, покупая жилье в ипотеку. Государство предусмотрело увеличенный лимит возвратной суммы, чтобы хоть частично компенсировать проценты по кредиту, которые накручивают банки. Она составляет 3 млн рублей, то есть на руки можно получить 390 тысяч, но только один раз. Если жилье ипотечное и стоит меньше трех миллионов, вычет больше не дадут.

Имущественный вычет не имеет срока давности, в отличие от вычетов за обучение или лечение, обращаться за которыми нужно не позже трех лет с момента расходов. Вы можете запросить деньги спустя 5, 10 и даже 15 лет после покупки квартиры. Заявку одобрят, если подтверждающие документы в порядке.

Как рассчитывают сумму

Например, вы купили квартиру за 2 миллиона. Сумма укладывается в лимит, из бюджета вам должны вернуть 260 тысяч. Вы обращаетесь за выплатой в налоговую и указываете счет для перечисления денег. Через некоторое время деньги придут, но, скорее всего, не в полном объеме.

Дело в том, что государство возвращает вычет не сразу, а по частям. И каждая часть равняется сумме ваших отчислений в бюджет в том году, за который вы подаете декларацию.

Чтобы выбрать 260 тысяч в течение одного года, нужно получать зарплату примерно 170 тысяч, и каждый месяц отчислять в бюджет 22 тысячи подоходного налога.

Получаете меньше? Выплата растянется, и пока вы не выберете положенную вам сумму, вы можете ежегодно подавать в налоговую декларацию.

Возможно, вам потребуется 2 года, может быть 3, все зависит от величины вашего дохода и отчислений в бюджет.

Особые условия для пенсионеров

Для людей пенсионного возраста действуют особые правила в отношении имущественного вычета. Уже через пару лет после выхода на пенсию вернуть НДФЛ не получится. И не важно, что на квартиру копили всю жизнь и купили за свои кровные. Пенсионеры НДФЛ не платят, и государство считает, что возвращать им нечего.

Но вот если подать документы на возврат подоходного налога за квартиру в год выхода на пенсию, можно сразу получить круглую сумму. Для пенсионеров действует особое правило.

В отличие от молодых, работающих людей, которые должны подавать декларации ежегодно до исчерпания суммы, пенсионер может подать одновременно 4 декларации — за последний год и за 3 года до выхода на пенсию.

Тогда вся сумма НДФЛ за эти годы будет возвращена одним платежом.

Документы для возврата налога за покупку квартиры

Чтобы обратиться за вычетом, нужно собрать пакет документов. Налоговая принимает копии, оригиналы подготовьте и держите под рукой на случай, если попросят привезти на проверку.

Потребуются:

  • выписка из Государственного реестра, если жилье приобреталось после 2016 года, или свидетельство о праве собственности для квартир, купленных раньше;
  • договор купли-продажи;
  • документы, подтверждающие передачу продавцу денег;
  • заявление о распределении вычета, если возврат НДФЛ с покупки квартиры оформляют оба супруга;
  • декларация и справка 2-НДФЛ.

Если с правоустанавливающими документами все понятно, то другие бумаги часто вызывают вопросы.

Например, как подтвердить факт передачи денег, если квартиру покупали за наличку? Налоговая примет расписку от покупателя, в которой он укажет полученную от вас сумму, свои паспортные данные, а также характеристики квартиры: адрес, ее площадь, количество комнат.

В расписке должны быть дата и подпись продавца. Писать ее нужно от руки, так как бланк, набранный на компьютере, налоговая может не принять. Если платеж оформляли в банке, сохраните копии квитанций или запросите выписку по счету для подтверждения факта оплаты.

Если оба супруга не использовали право на возврат 13 процентов при покупке квартиры, они могут это сделать одновременно. К документам нужно приложить копию свидетельства о браке и заявление, в котором будет указано, в каких долях они разделили между собой вычет. Форма есть на сайте налоговой, можно ‌скачать и заполнить‌.

Как вернуть налог с квартиры через ФНС

Вам потребуются перечисленные выше документы, подавать которые нужно с декларацией о доходах. Если квартира куплена в прошлом году, то и декларация должна быть за прошлый год. Если покупалась раньше, можете приложить отчет о доходах за один из последних трех лет. ‌

Подавать документы можно двумя способами.

Лично. ‌Прийти в налоговую, предварительно записавшись на ‌прием‌, или собрать бумаги и отправить их по почте. Если прикладываете декларацию за прошлый год, учитывайте, что форма имеет значение. Каждый год она меняется, поэтому для подачи документа за 2018 год нужно зайти на‌‌ сайт ФНС‌, выбрать нужный год, скачать программу «‌Декларация‌» и заполнить документ.

Его нужно распечатать и со справкой о доходах по форме 2-НДФЛ за тот же год и другими документами предоставить в налоговую в вашем городе. Там вас попросят написать заявление о возврате НДФЛ, тоже по форме‌, подготовить его вы можете и дома.

Онлайн.‌ Удобно отправлять бумаги через‌‌ личный кабинет‌‌ ‌на сайте ФНС. Формы заявлений там уже есть, заполнять налоговую декларацию значительно проще, чем вручную, а чтобы отправить документы, достаточно их отсканировать и загрузить перед отправкой заявления.

Документы будут рассматривать 3 месяца. Наблюдать за статусом обращения можно в личном кабинете. Когда решение будет принято, вы увидите яркую кнопку «Распорядиться», которая появится на вкладке «Мои налоги» напротив блока «Переплата». Это значит, что налоговая готова выплатить вам деньги. Перечисляйте их, куда считаете нужным: на карту, счет или оплачивайте текущие налоги.

Если вы подаете документы в бумажном виде, деньги придут на банковский счет, который вы укажете в заявлении.

Возврат денег через работодателя

Если вы работаете и получаете зарплату, не обязательно ждать следующего года для выплаты компенсации. Можно написать заявление в бухгалтерию и оформить выплату у работодателя.

Этот способ даже проще предыдущего, потому что не требует заполнения декларации. Деньги одной суммой не вернут, просто каждый месяц из вашей зарплаты не будут удерживать НДФЛ.

В результате зарплата вырастет и будет оставаться повышенной до тех пор, пока вы не выберете всю сумму причитающегося вам вычета.

Для оформления выплаты через работодателя нужно написать заявление‌ ‌в налоговую.

К нему приложить документы, подтверждающие факт покупки и оплаты квартиры — весь тот же перечень, кроме декларации и справки о доходах.

Можно отнести лично, отправить по почте или загрузить в‌‌ личном кабинете‌‌ ‌на сайте ФНС. Последний вариант удобнее, потому что заполнить заявление там можно в электронном виде.

Налоговики рассматривают такие заявления в течение 30 дней, по факту проверки вам придет уведомление. С этим уведомлением нужно прийти в бухгалтерию и написать заявление. До конца календарного года НДФЛ из зарплаты вычитать не будут.

В следующем году получать уведомление придется снова по той же процедуре. И так до тех пор, пока сумму причитающегося вам НДФЛ не выплатят полностью.

Популярные вопросы

Можно ли вернуть деньги за квартиру, купленную 5 лет назад?‌ Да, можно. Предоставьте в налоговую документы, перечисленные выше, и приложите к ним декларацию. Для недвижимости, которая покупалась давно, нет рекомендованных сроков обращения. Можете сделать это в течение всего календарного года, как только подготовите нужные бумаги.

Можно ли вернуть налог с квартиры, если официальных доходов нет? ‌Можно, но только тогда, когда официальные доходы появятся. Пока вы ничего не платите в казну, государство возвращать вам ничего не будет. Когда вы устроитесь на работу или начнете перечислять 13 процентов от других доходов, например, аренды квартиры или профессиональной деятельности, вы сможете обратиться за вычетом.

Положен ли возврат НДФЛ, если квартира покупалась за средства материнского капитала? ‌Положен, но только на ту часть суммы, которую вы потратили из личных средств. Материнский капитал при расчете возврата НДФЛ учитываться не должен. Его нужно вычесть из общей суммы при написании заявления. Если запросить вычет от всей суммы, налоговая откажет в выплате.

Когда нужно обращаться в налоговую за возвратом?‌ В следующем году после покупки квартиры. Если жилье было приобретено несколько лет назад, рекомендованных сроков нет, можете сделать это в любое время.

Источник: https://Avtonalogi.ru/articles/vozvrat-podokhodnogo-naloga-s-pokupki-kvartiry

Как вернуть подоходный налог при покупке дома

Как возвращают проценты за покупку квартиры

Имущественный вычет – льгота, которая предоставляется налогоплательщикам в связи с затратами на приобретение недвижимости (квартиры, дома, земельного участка). Собственнику возвращают часть суммы, потраченной при заключении договора купли-продажи.

Условия для получения вычета

Статья 220 НК регламентирует возмещение налога для физических лиц, уплаченного за календарный год. Оно возникает при покупке земли, дома или окончания строительства, после оформления в собственность и получения выписки из ЕГРН в регистрационной палате.

Условия для получения вычета:

  • дом куплен после 01.01.2014;
  • обращение на возврат налога – один раз по одному объекту недвижимости;
  • право собственности зарегистрировано в государственном реестре;
  • получатель официально трудоустроен и платит налоги.

ВАЖНО! Если собственность принадлежит нескольким владельцам (по долям), каждый из них вправе вернуть налоговую выплату относительно своей части недвижимости.

Возврат налога при покупке земельного участка и дома с участием банка, доступен также в виде вычета с процентов по кредитным обязательствам.

Кто имеет право вернуть подоходный налог по купленному дому

Правами по возврату налога при покупке дома обладают:

  • граждане страны;
  • иностранцы, которые приобрели жилье и проживают в России больше 183 дней;
  • лица, трудоустроенные официально и отчисляющие 13% от дохода в налоговую инспекцию.

Не рассматриваются как заявители на возвращение сумм после приобретения недвижимости:

  • безработные и неофициально устроенные граждане;
  • студенты;
  • пенсионеры, не работающие после выхода на отдых;
  • несовершеннолетние;
  • предприниматели, работающие по упрощенной системе налогообложения.

Женщина в декретном отпуске получит право на возврат налога после выхода на работу.

Размер компенсации

Возврат подоходного налог за покупку земельного участка или дома производится не в полном размере. Сумма возврата составляет:

  • 260 тысяч рублей при передаче денег наличными продавцу;
  • 390 тысяч рублей в случае использования ипотечного кредитования.

Этот вычет предоставляется не единовременно, а в течение периода, предусмотренного для возврата выплат.

 ВАЖНО! Ежегодная сумма зависит от размера заработной платы и перечисления подоходного налога.

К примеру, зарплата в месяц составляет 25 тысяч рублей, организация направляет в налоговую инспекцию 13% от этого показателя – 3 тысячи 250 рублей. В течение 12 месяцев размер уплаченного налога составит 39 000 р.

Эту сумму гражданин получит, когда соберет пакет документов и заполнит декларацию в налоговой службе. На следующий год он вправе снова воспользоваться вычетом.

Ежегодно процедура повторяется, пока заявителю не выплатят полную сумму в 260 или 390 тысяч рублей.

Документы для получения вычета

При возврате налога за покупку земельного участка и жилья необходимо предоставить документы, подтверждающие законность процедуры:

  • свидетельство о праве собственности либо выписку из ЕГРН;
  • договор купли-продажи;
  • паспорт на жилье и землю, выданный в кадастровой палате;
  • копия паспорта заявителя;
  • копия ИНН;
  • для мужчин – военный билет;
  • заявление от налогоплательщика лично или его представителя по доверенности;
  • чеки и платежные документы, подтверждающие приобретение объекта;
  • справка о доходах за год;
  • декларация, заполненная по форме;
  • реквизиты счета для перевода суммы;
  • соглашение о предоставлении ипотеки и график платежей (в случае кредитования).

Форма декларации доступна для скачивания на официальном сайте ИФНС. В ней указывается личная информация о налогоплательщике (Ф. И. О., дата рождения, паспортные данные, место жительства), сведения о купленной недвижимости, ее стоимости, а также о доходах лица.

Рассматривают декларацию не больше трех месяцев, а возврат выплат при положительном решении – в течение месяца.

В каких случаях в льготе будет отказано

Отказы в предоставлении вычета возможны по основаниям:

  • неполный пакет документов;
  • право собственности не зарегистрировано в государственном реестре;
  • дом приобретен на средства материнского капитала или выплат, предоставленных государством;
  • деньги, переданные в результате сделки, не принадлежали покупателю.

После покупки недвижимости собственник вправе вернуть налоговые выплаты через работодателя. Оформляется заявление об отмене перечисления подоходного налога в инспекцию по причине приобретения жилья. К заявлению прикрепляются документы, подтверждающие это. 

Срок для обращения в налоговый орган после совершения сделки не установлен. Если жилье куплено больше трех лет назад, вычет заявитель получит за три года, предшествующих дате заявления.

Источник: https://ozhkh.ru/nalogi/vernut-podohodnyj-nalog-pri-pokupke-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.