Как вернуть земельный участок

Стоит ли землевладельцам возвращать государству неиспользуемые участки :: Мнения :: РБК Недвижимость

Как вернуть земельный участок

В последние два года наметилась тенденция возврата неиспользуемых земель сельхозназначения государству. К сожалению, для многих землевладельцев это более простой выбор. Основные причины — необходимость серьезных инвестиций и налоги

В России наметилась тенденция возврата неиспользуемых земель сельхозназначения государству. Собственники таких земель с недавних пор обязаны вовлекать их в сельхозоборот.

Достаточно дорогостоящее мероприятие, особенно если на участках долгое время ничего не делалось, — они заросли, на них появились свалки, незаконные строения и т. п.

Если для собственника это экономически нецелесообразно, он изначально не планировал их использовать по назначению, а приобрел по дешевке несколько лет назад с целью вложения средств, то, конечно, ему проще вернуть эти земли.

Сделать выбор в пользу «вернуть» часто заставляет также и налоговое бремя, которое легло на собственников после изменения кадастровой стоимости земли. В 2012 году стоимость земель была пересмотрена, но переоценка проводилась не всегда корректно.

Применялся некий среднеудельный рыночный показатель стоимости ко всем участкам в том или ином регионе.

При этом никто не учитывал индивидуальные факторы и особенности земельных участков, их качество, плодородие, местоположение, соседствующие объекты, реальные возможности использования и т. д.

Для многих сельхозпредприятий и собственников налоги оказались непосильной ношей: стали поступать налоговые уведомления с суммой, которая в разы превышала самые худшие ожидания. За этим последовала череда судебных разбирательств с требованием провести переоценку кадастровой стоимости земель.

Несмотря на то что кадастровая стоимость земель сельхозназначения самая низкая по сравнению с другими земельными участками, многие мелкие фермеры все равно не в состоянии платить такой налог. Если же махнуть рукой и ничего не делать — придет уведомление на оплату штрафа в еще более внушительном размере.

В такой ситуации многим проще отказаться от земли в пользу государства.

В некоторых случаях вернуть землю заставляет ее неграмотное разделение и невозможность использования. Закон однозначно гласит, что земли должны работать. На сегодняшний день существуют два основных постановления, которые определяют критерии использования и неиспользования земель. Первое — Постановление Правительства РФ от 23 апреля 2012 г.

№ 369 «О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации».

Документ прописывает основные поверхностные признаки и факторы использования, которые можно определить визуально, и является основным для вынесения решения об использовании этих земель. Второе — Постановление Правительства РФ от 22 июля 2011 г.

№ 612 «Об утверждении критериев существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения». Этот документ используется реже, он более глубокий и требует проведения экспертиз и лабораторных исследований, связанных, например, с определением PH-фактора и т. д. Существуют также региональные нормативные акты.

Например, в Московской области — это региональный закон о благоустройстве, который содержит дополнительные требования не только к содержанию сельхозземель, но и к землям всех других категорий, находящихся в экономическом хозяйственном обороте.

При этом нигде не делается никаких оговорок, что в силу различных особенностей использовать под те или иные виды хозяйственной деятельности можно не всю землю.

Сейчас под определение земель сельхозназначения подходят не только особо ценные сельхозугодья и пашни, но и придорожные полосы, участки, занятые под линии электропередач, газопроводы, магистрали — то есть земли, имеющие сервитуты, ограничения на их использование.

Если участок находится по соседству с охранной зоной, например рядом с кладбищем, но по бумагам является землей сельхозназначения, то владелец даже при желании не может использовать его и вести нормальную хозяйственную деятельность. Возможности собственника ограничены, и такие земли действительно лучше вернуть государству.

Рабочего механизма отказа от земли до 2014 года не было. Затем собственникам дали две возможности избавиться от своих участков: принудительное возмездное изъятие и добровольный безвозмездный отказ. В случае принудительного изъятия на участок накладывались ограничения и он выставлялся на торги.

Лот оценивают государственные органы, и стоимость может быть в десять раз ниже той, которую собственник изначально за нее заплатил. Если публичные торги не состоялись и не нашлось ни одного претендента на выкуп участка, то предлагается преимущественное право купить его государству, то есть муниципалитету, к которому он относится.

Сложность в том, что этот процесс может затянуться на несколько лет, к тому же рынок земли сильно просел. Сейчас сделок не так много, и продать участок будет сложно. Например, сегодня земли в Орехово-Зуевском, Раменском и многих других районах Подмосковья предлагаются по цене от 0,5 тыс. до 2 тыс. руб.

за сотку, притом что еще два года назад стоимость начиналась от 10 тыс. руб. за сотку.

Второй вариант избавления — добровольный отказ собственника в пользу государства. В таком случае собственнику необходимо написать заявление в органы Росреестра с просьбой прекратить право собственности на участок. Росреестр должен уведомить об этом соответствующую областную администрацию, и ответственность и права бывшего собственника прекращаются.

Поправки в Земельный кодекс РФ вступили в силу 4 июля 2016 года. Они связаны с целевым использованием земель сельскохозяйственного назначения, охраной земли от негативного воздействия и загрязнения, а также с порядком наследования. В новой редакции статьи 39.

30 Земельного кодекса РФ определено, что сельскохозяйственные земли, в отношении которых установлены факты нецелевого использования или использования с нарушением требований законодательства РФ, не могут быть переданы их арендаторам в безвозмездное пользование.

По таким же причинам в соответствии с новой редакцией статьи 45 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут быть изъяты из пожизненного пользования. Аналогичные поправки внесены в статью 54.

Статьей 71 предусмотрен государственный надзор за целевым использованием сельскохозяйственных земель. По моему мнению, действующие поправки не упростили, а лишь конкретизировали процедуру возврата.

В целом же получается, что принудительное изъятие или добровольный отказ — не самый худший вариант для тех, кто не планирует или не может развивать землю.

Если собственник не готов вкладываться, то проще отказаться, так как штрафы за неиспользование никто не отменял.

Они составляют 2–10% от кадастровой стоимости, и порой сумма штрафов вместе с налогами превышает первоначально вложенные в покупку средства.

Чтобы закон начал работать в полную силу, необходимо проанализировать ситуацию, провести мониторинг сельхозземель. На сегодняшний день выявить такие неиспользуемые по назначению земли нетрудно. Выполняет эту работу Росреестр, где есть специальный отдел мониторинга земель.

Раньше предпринимались только плановые проверки, список которых готовился на год вперед. Проверки проводились исключительно в присутствии собственника или арендатора участка, его заранее уведомляли о дате их проведения.

Приезжали представители Росреестра и Россельхознадзора и в случае выявления нарушений составляли акт и протокол, в котором либо назначали наказание, либо фиксировали отсутствие нарушений.

Такая проверка проводилась раз в три года, и те, кто не планировал серьезно использовать земли по назначению, могли просто раз в три года покосить траву и создать видимость использования. Были и внеплановые проверки по обращениям населения, но это случалось нечасто.

Теперь ситуация изменилась. Соответствующие органы производят исключительно внеплановые проверки. Кроме собственных проверок Россельхознадзора, есть еще проверки, проводимые на основе межведомственного взаимодействия с МЧС, Рослесфондом, — то есть с теми, кто мониторит местность с целью предупреждения различных техногенных катастроф, пожаров и т. п.

Эти ведомства используют беспилотные летательные аппараты и фиксируют все нарушения не только для себя, но и в интересах Росреестра и Россельхознадзора.

Если раньше некоторые территории были недоступны в силу локации, например окружены лесом или болотом, то теперь с помощью современных беспилотных летательных аппаратов (дронов) можно проверить состояние любого земельного участка.

Кроме того, в Московской области запустили проект «Добродел». Это сайт, на котором любой желающий может сообщить о том, что он обнаружил несанкционированную свалку, пустующее здание, неиспользуемые объекты сельхозназначения. Соответствующие органы довольно оперативно проверяют всю поступающую информацию.

Сейчас в России есть кадастровое деление территории, наложенное на карту местности. Проверяющие органы четко понимают, где находятся границы участка и кто собственник. Одним словом, современные технологии позволяют оперативно и легко выявлять неиспользуемые земли.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Источник: https://realty.rbc.ru/news/57d8e2fc9a7947c853adc68e

Как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности?

Как вернуть земельный участок

Все чаще и чаще для граждан становится актуальным вопрос отказа от права собственности на землю. Возможно, это связано с тем, что какое-то время назад земельные участки передавались от государства на безвозмездной основе. Кроме того, распространены случаи передачи земли по наследству.

Но с течением времени такие наделы оказываются заброшенными их собственниками, а фактическая принадлежность подтверждается только документами. Что делать, если имеющийся отрезок земли приносит одни убытки? Как отказаться от своего права на участок? Ответы на эти и другие вопросы можно будет узнать, прочитав данную статью.

Законодательство

Напрямую отказ от права собственности на земельный надел предусмотрен в статье 53 Земельного кодекса РФ. В ней говорится, что отказаться от участка могут и граждане и организации, но для этого нужно соблюсти ряд условий и пройти определенную процедуру.

Возможность отказаться от имущества в целом содержится и в ГК РФ, статье 236.

Отказ от права собственности – это, можно сказать, крайняя мера отчуждения земли. Если собственнику не удалось найти правопреемника через куплю-продажу или дарение и другие виды сделок по отчуждению, закон предоставляет ему право просто отказаться от надела в пользу государства, в лице определенного органа.

Когда можно отказаться от права собственности на участок

Прекратить свое право собственности на земельный надел через официальный отказ гражданин или организация могут тогда, когда нет никаких явных препятствий, не позволяющих им это сделать.

То есть гражданину можно свободно отказываться от своего права, если имеется участок, на котором:

  • Отсутствуют какие-либо здания, строения и сооружения, принадлежащие этому же гражданину.
  • Есть незначительные обременения. Например, установлен сервитут – это возможность проезда или прохода через этот участок земли для других людей.

Например, из-за неудобства расположения, неплодородности почвы, небольшой площади участков многие земли просто забрасываются их хозяевами.

Несмотря на фактическое неиспользование участка, собственник должен нести весьма обременительную налоговую обязанность и платить налог за землю, размер которого только растет из года в год.

Решением возникшей проблемы может быть только официальный отказ от права на земельный надел.

Когда нельзя отказаться

Напротив, отказ от права собственности на земельный участок не допустим в следующих случаях.

На нем расположены здания, строения и сооружения, которые также относятся к собственности гражданина или юрлица, желающего отказаться от участка.

Если гражданин хочет отказаться от земельного участка как части наследства. То есть если земельный надел, наряду с другим имуществом, достался ему по наследству, он не может отказаться только от него. Он может либо отказаться от всего завещанного, либо принять всю наследственную массу, которая ему причитается.

Как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности: пошаговая инструкция

Если гражданин решил добровольно отказаться от принадлежащей ему земли, ему нужно совершить следующие действия:

  • Обратиться в компетентный орган – это территориальное отделение Росреестра по месту нахождения интересующего земельного надела. Для этого можно либо прийти лично, либо направить представителя.
  • Подать заявление на прекращение права собственности на участок в связи с отказом от него. Но здесь есть одно важное уточнение: если земля приобреталась владельцем по договору купли-продажи, то заявление направляется специалистами в региональное отделение Росреестра. Если же участок был унаследован, то оно рассматривается на уровне муниципалитета.
  • После приема заявления специалистом, лицу выдается справка, где написан порядковый номер и список принятых документов.
  • Поданное заявление рассматривается в течение 30 дней, а затем гражданину или организации направляется ответ в течение 3х дней.
  • В течение 7 дней документация передается из муниципалитета в Росреестр для регистрации или просто завершается формирование делопроизводство по отказу от участка.
  • В это же время госорган, который становится новым владельцем участка, должен направить заявку на регистрацию права собственности в Росреестр. Также в этот период им направляются уведомления в налоговую инспекцию и Госкадастр о том, что от данного земельного надела отказался его собственник.
  • Росреестр, после получения документации или завершения делопроизводства, в течение 5 дней официально направляет уведомление заявителю о том, что его право на участок земли прекратилось. Одновременно с этим данное право регистрируется в отношении нового владельца – соответствующего органа власти субъекта или муниципального образования: городского округа, городского или сельского поселения.

Для него есть специально установленная форма, бланк которой можно получить в отделении Росреестра или скачать на его официальном сайте, а также попросить у адвоката или нотариуса.

Такое заявление должно иметь следующую структуру:

  • Шапка, которая пишется в верхней части заявления, справа. В ней должно быть указано наименование госучреждения, в которое документ подается; Ф.И.О., адрес регистрации и контактные данные заявителя (номер телефона и адрес электронной почты).
  • В центре документа пишется наименование заявления: «Заявление об отказе от права собственности на земельный участок».
  • Основная часть документа. Что нужно в ней написать? Указать на правоустанавливающие документы, сведения о местоположении участка. Причину отказа от участка в заявлении указывать не обязательно.
  • Список приложений. Перечислить все прилагаемые к заявлению документы.
  • В конце слева нужно поставить дату написания, а справа – подпись заявителя.

Какое приложение необходимо сформировать к рассматриваемому документу:

  • документ, доказывающий право на участок земли (например, свидетельство о праве собственности, либо распоряжение о закреплении надела, выписка из распоряжения или иной акт, выданный госорганом);
  • кадастровый паспорт (если таковой имеется в наличии);
  • копия паспорта (если отказывается гражданин);
  • копия свидетельства о госрегистрации юридического лица и выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель – организация);
  • также от юрлица потребуется согласие на отказ от участка, выданное учредителем организации;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя (если заявление подается или подписывается другим лицом).

Бывают такие ситуации, когда у заявителя какие-то документы на землю могут быть утеряны. Тогда специалисты Росреестра запросят их у тех органов, которые такие документы выдают.

Какие проблемы могут возникнуть

Если нет никаких препятствий для отказа от земли, то особых проблем с оформлением этой процедуры быть не должно.

Для правильного и оперативного оформления и сбора всех необходимых документов, лучше обратиться за помощью к юристу. Ведь в случае неправильного заполнения заявления нужно будет его переделывать, а на это уйдет много времени.

На практике встречается и такая проблема. Если гражданин решил отказаться от участка, переданного ему по наследству, по принятому заявлению ему будет отказано.

Поэтому участок не может быть передан в ведение муниципалитета, а должен достаться одному из других претендентов на наследство. Если же все остальные наследники выразили письменный отказ, тогда такая земля может быть отчуждена в порядке добровольного отказа в пользу местного земельного фонда.

Бывший собственник должен помнить, что он может вновь стать обладателем того участка, от которого он отказался. Восстановить право собственности можно в течение 1 года с момента регистрации участка в собственность муниципалитета. О восстановлении своих прав необходимо будет также написать заявление и подать его в Росреестр.

Если же за год бывший собственник не изъявил желание вернуть свою землю, такой участок будет реализован местными властями в порядке, установленном законом. Землю реализуют как бесхозное имущество, либо она будет отдана под консервацию.

Таким образом:

  • возможность отказаться от права собственности на землю предусмотрена и для граждан и для юрлиц;
  • участок земли после отказа передается в управлении муниципального земельного фонда;
  • до того момента, как право собственности перейдет на нового владельца, права и обязанности по отношению к участку лежат на прежнем собственнике;
  • право на переданный участок можно восстановить в течение года – срока приобретательской давности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/procedura-otkaza-ot-sobstvennosti.html

За что могут забрать участок в 2020-2021 годах

Как вернуть земельный участок

Несмотря на то, что мы являемся законными собственниками своих земельных участков, их все равно могут забрать. Почему? Стоит ли владельцам дач, загородных домов, сельскохозяйственных земель насторожиться? На самом деле здесь нет ничего страшного, в любом случае просто так забирать никогда не станут. Возможно, вам совершенно не нужно переживать по этому поводу.

pixabay.com

Согласно статьям 49, 50 и 56 Земельного Кодекса РФ или ЗК РФ, забрать участок могут по следующим причинам:

  • для государственных нужд;
  • при неправильном использовании;
  • конфискация;
  • при комплексном развитии района;
  • при реквизиции.

Предлагаем подробно разобраться в причинах, из-за которых могли бы конфисковать недвижимую собственность.

По решению властей

Необходимость в изъятии могут принять региональные власти. В таком случае собственнику будет предложена выплата за участок. Другими словами, государство выкупает у вас землю. Если администрация принимает решение забрать ваш участок, то она обязуется уведомить собственника за год до изъятия.

Вы получите постановление и у вас будет ровно год до получения денежной компенсации и передачи прав собственности. Если вы не захотите брать деньгами, то можете оформить запрос на получение другого земельного участка, который смог бы возместить утраченную землю.

pixabay.com

Денежная компенсация всецело зависит от рыночной стоимости. Предварительно проведут оценку территории, на основе которой установят цену участка. Также к этой сумме будет прибавлена компенсация за возможно упущенную прибыль с земли.

В таком случае вы не сможете отказаться от сделки. Если вдруг решите отказать государству и пойти покорять суды, то будьте готовы проиграть, ведь недвижимость все равно заберут, но уже на принудительной основе. Хотя даже так вы получите взамен деньги или другую землю.

Запланированное развитие территории

Представленную причину можно отнести к первой, ведь по идее это власти планируют развитие районов. Если ваш участок будет находиться на той территории, где будет проводиться комплексное развитие, то местные власти оповестят вас об изъятии. Основанием для такого решения служит проект планировки района, а также документы по межеванию.

Когда местное самоуправление решит забрать ваш участок, то у него будет ровно неделя для передачи всех документов для совершения сделки. Согласно законодательству, вам будет положена денежная выплата, окупаемая потерю земли, включая компенсацию.

У собственников есть только месяц для принятия решения, после чего власти прибегнут к принудительному изъятию.

pixabay.com

Ненадлежащее использование

Возможно, некоторые из вас не задумывались, но даже если вы ничего не будете делать на участке, то государство посчитает, что вы не используете землю по назначению и начнет изъятие.

Например, она относится к категории ИЖС, то есть предназначена только для постоянного проживания, а вы за три года ничего там не построили, да и вообще с момента покупки ни разу не приезжали на участок.

Исключением выступят природные бедствия или чрезвычайные ситуации, в ходе которых использование участка было невозможным.

Еще причиной может послужить чрезмерное загрязнение почвы и среды. Например, вы организовали какое-нибудь производство, которое портит состояние вашей земли и окружающей природы.

Собственнику будет направлено уведомление, если он согласится с решением, то землю выставят на торги. Конечно, мало кто захочет отдавать землю добровольно, даже несмотря на нарушения, поэтому у вас есть право отказаться от выдвинутых требований попрощаться с участком. Правда в таком случае спорить придется уже через суд.

Реквизиция

Эта причина, пожалуй, самая редкая из всех существующих. Сюда относятся чрезвычайные ситуации, среди которых стихийные бедствия, эпидемии и т.д.

В таком случае землю забирают на время, хотя порой бывают исключения. Но переживать не стоит, ведь если местные власти не захотят отдавать участок, то обязательно дадут другой или выплатят компенсацию. Это прописано в статье 51 ЗК РФ.

При реквизиции вам должны будут выдать специальный сертификат, подтверждающий причину изъятия земли. Также этот документ будет свидетельствовать о праве получения другого земельного участка или денежной компенсации.

Конфискация

Согласно Земельному Кодексу РФ, государство может конфисковать загородную недвижимость. В каких ситуациях это может произойти? Мы сомневаемся, что кого-то из вас коснется эта причина, но и обойти стороной ее нельзя. Принудительное изъятие предусмотрено тогда, когда собственник совершил преступление и был наказан судом. Впоследствии эта земля будет выставлена на торги.

Чтобы не оказаться в такой ситуации, нужно заранее предусмотреть все юридические риски: от проверки земли «на чистоту» до планов по расширению населенных пунктов. Для этого можно самому выучиться на юриста (разумеется, это шутка), нанять специалиста или купить участок земли в Подмосковье у компании, которая берет на себя все юридические процедуры.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca49620d677b400b3b8a98b/za-chto-mogut-zabrat-uchastok-v-20202021-godah-5f9319bea81c50318edebddb

Как вернуть незаконно отчужденный участок через суд?

Как вернуть земельный участок

Действующее законодательство предусматривает определенные способы защиты права собственности на имущество, в том числе на земельные участки, которое было незаконно отчуждено.

Одним из таких способов является двусторонняя реституция – возврат имущества, полученного по недействительной сделке сторонам этой сделки. В соответствии с ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Второй распространенный способ – виндикационный иск. Суть его в том, что невладеющий собственник вправе истребовать свой земельный участок от лица, у которого этот участок фактически находится в незаконном владении.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Возможность предъявления иска о реституции или виндикационного иска в каждом конкретном случае зависит от того, имеются ли непосредственно между истцом и ответчиком отношения, связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, то применяется виндикационный иск.

Чаще всего после утраты владения земельным участком он проходит через цепочку сделок и между собственником и конечным фактическим владельцем участка, как правило, отсутствуют договорные отношения. В связи с этим больший практический интерес представляет рассмотрение условий применения виндикационного иска, нежели иска о реституции.

Истец, обратившийся в суд с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, должен доказать свое право собственности на участок, находящийся во владении ответчика. Доказательством права собственности на земельный участок обычно является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных законом доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Ответчик вправе возразить против истребования земельного участка из его владения, представив доказательства возмездного приобретения участка у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем ответчик не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Но следует отметить, что возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности ответчика.

Ответчик признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения ему участка, что он принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца.

Ответчик не признается добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению земельного участка право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась запись о судебном споре в отношении этого участка. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности ответчика.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем участка лишь при условии, что сделка, по которой он приобрел владение спорным участком, отвечает всем признакам действительной сделки, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Вместе с тем, собственник вправе истребовать свой земельный участок из чужого незаконного владения независимо от возражения о добросовестности ответчика, если собственник докажет факт выбытия участка из его владения или владения лица, которому участок был передан собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, по которой передан участок, сама по себе не свидетельствует о выбытии этого участка из владения собственника помимо его воли. Здесь необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения участком иному лицу.

При истребовании земельного участка из чужого незаконного владения важно обеспечить нахождение участка во владении ответчика в период судебного разбирательства.

Поэтому истцу при подаче иска целесообразно заявить ходатайство о принятии обеспечительных мер.

Это могут быть запрет ответчику распоряжаться земельным участком, запрет государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на спорный участок.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Источник: https://www.advokat-makoveev.ru/?p=70

Как вернуть земельный участок?

Как вернуть земельный участок

Настоящим постом я прошу помощи в тщетных (пока еще) попытках моего отца вернуть некогда принадлежащую ему и обрабатываемую им землю.

Начну с лиричной предыстории…

Практически каждый подросток, родившийся в первой половине восьмидесятых, так или иначе был связан с возделыванием земли в своем детстве. Я думаю, не одного меня привлекали к перекопке огорода по весне, ежегодной укладке “ароматного” перегноя в парник, ну и, конечно, посадке и уборке картофеля.

О, этот картофель! Сколько раз я проклинал всё и всех на свете, просыпаясь ни свет ни заря для того, чтобы ехать на поле, где еще несколько моих родственников ожидали нас дабы начать священный ритуал посадки этого заморского овоща.

Так уж получилось, что дед умер еще до моего рождения, поэтому главным заводилой на данном “празднике” всегда была моя бабушка по отцовской линии. Все действия, начиная с выноса семенной картошки и заканчивая переборкой и спусканием в погреб, были под ее неусыпным контролем.

Сломаешь ростки на семенах или оставишь при уборке в лунке маленькую картошину – получишь по шее крепкой бабушкиной рукой. Случайно проколешь картошку вилами – обзовет вредителем. Бабушка работала в местном колхозе, после расформирования которого в девяностые годы и получила земельный надел – 4,7 гектара.

Если до этого мы обходились культивацией картофеля на приусадебном участке площадью “всего” 15-18 соток, то с тех пор в моих “рекордах” есть не одна запись о покорении картофельного поля в 1 Га. Собственно, именно об этом поле, нет, не так – Поле – и пойдёт речь.

Продолжу сухими фактами.

Начиная с 1996 года, мой отец со своим братом и матерью занимались возделыванием земельного участка, предоставленного постановлением местной Администрации в собственность для организации фермерского хозяйства. Главой КФХ был назначен мой отец.

На основании указанного постановления отцу, но почему-то не бабушке как участнице колхоза, было выдано свидетельство на право частной собственности на землю. Был составлен план землепользования, на котором были отмечены и определены границы земельного участка.

Также были проведены работы по установке на местности границ земельных участков, были установлены межевые столбы, на которых были указаны номера всех земельных участков. Межевые столбы сохранились до настоящего времени в том же положении. Кроме выделения земельного участка, со стороны администрации никакой помощи оказано не было.

Никаких субсидий на развитие не выделялось. Имущественный пай, на который имеет право каждый отделяющийся участник долевой собственности для организации крестьянского хозяйства выделен не был. Тем не менее хозяйство было организовано.

На собственные средства отцом была приобретена следующая техника:

– Трактор МТЗ-82;

– Плуг лемешный навесной ПЛН-3-35;

– Культиватор КПС-5;

– Картофелекопалка;

– Тракторная тележка;

– Грузовой автомобиль – самосвал марки ГАЗ -52.

Был построен гараж и хранилище для продукции.

Впоследствии, для упрощения финансовой отчетности крестьянского хозяйства отец зарегистрировался по месту жительства индивидуальным предпринимателем, встал на налоговый учет, крестьянское хозяйство, как юридическое лицо, ликвидировал.

В отношении земельного участка за все время пользования с 1996 года со стороны уполномоченных надзорных органов не было ни одного замечания или предупреждения. Отец ежегодно платил и продолжает платить по сей день земельный налог за этот участок.

Бабушки не стало в 2007 году.

Отец до последнего дня был уверен, что выполнит наказ матери по передаче земельных долей её внукам.

Выявление факта захвата земли

Но когда в марте 2009 года отец обратился с заявлением о регистрации земельного участка и выдаче кадастрового паспорта, выяснилось, что участок уже зарегистрирован на другого гражданина. Для моего отца это было настоящим шоком. На кадастровой карте на месте его участка неправильной формы красовался правильный прямоугольник, который наложился на соседние участки.

Впоследствии, в процессе судебных заседаний отцу станет ясна примерная схема действий предполагаемых мошенников, но для её понимания необходимо сделать ремарку:

в районе было несколько колхозов, земли которых после расформирования “делились” между их участниками. Бабушка работала в Колхозе № 1, человек, фигурирующий в схеме, работал в Колхозе № 2.

Так вот, наш Остап Бендер при содействии специалистов отдела сельского хозяйства заполучил “генеральную” доверенность на распоряжение земельными долями у бывших работников Колхоза № 2.

После этого Остап через газету уведомил остальных участников долевой собственности и специалистов отдела сельского хозяйства о выделении земельных долей указанных работников Колхоза № 2, но при этом указал адреса расположения земельных участков Колхоза № 1.

Через месяц Остап получает справку от отдела сельского хозяйства о том, что по месторасположению выделяемых участков возражений от других участников долевой собственности Колхоза № 2 не поступало.

Располагая этой справкой и другими документами Остап с целью установления на местности проектных границ участков обратился в землеустроительное предприятие «Рога и копыта», при этом в качестве схемы участков контура пашни Колхоза № 2 он приложил схему земель фермерско-крестьянских хозяйств Колхоза № 1.

Читателей может удивить, что ни работники землеустроительного предприятия, ни специалисты отдела сельского хозяйства и администрации, ни специалисты территориального отдела Управления Роснедвижимости этой подмены не заметили. Тем более, что на этой схеме явным образом нанесены фамилии владельцев земельных участков Колхоза № 1.

Тем не менее, не взирая на очевидные нестыковки, отдел ФРС выдал Остапу свидетельства на право собственности на участки отца и еще одного дольщика Колхоза № 1.

Дальше были суды:

Первый суд.

Второй суд.

По первым двум судам в системе информация “Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН”, на самом деле нет!

Третий суд.

Четвертый суд.

А также обращения в милицию и прокуратуру, по которым было отказано в ВУГ за отсутствием состава преступления.

Забегая вперед скажу, что, на мой взгляд, судебные пути решения проблемы исчерпаны, возможно, правоохранительные органы могут помочь. Надеюсь на полезные советы от неравнодушных пикабушников.

В завершение поста обращение от отца:

“Помогите восстановить справедливость – вернуть нам наш участок земли, незаконно изъятый из нашего владения, ведь мы его обрабатывали, платили налоги (я продолжаю ежегодно платить земельный налог за этот участок). В похожей ситуации оказались многие фермеры – соседи по земельным участкам, только все они не верят в возможность «добиться правды» у местной власти, отчаялись и отказались от борьбы за свои права. Мы с братьями ещё держимся, не теряем надежды вернуть нашу землю, которая дорога нам, как память о матери. Наша Мама родила и вырастила 6 детей, умерла в 2007 году и перед смертью завещала сберечь землю и передать её внукам (у неё 11 внуков).”

P.S. Желающим помочь готов предоставить все необходимые документы и ссылки.

Земельное право Лига юристов Юридическая помощь Длиннопост Текст

Привет, пикабушник. Часть первая:Полгода назад у меня умерла мать. У нее был сожитель/собутыльник. 17 лет он прожил на шее у моей семьи. Сначала не стало моего деда затем бабушки, теперь и матери. Я попросил его покинуть жилплощадь, на его просьбу подождать полгода, я поступил по-человечески и дал ему это время, чтобы он мог найти себе жилье.

По истечении шести месяцев я вступил в законные права на наследство. Но как оказалось этот “человек” не собирается никуда оттуда уходить. Я вызвал полицию, мы написали заявления по типу: “Прошу гражданина такого-то покинуть эту жилплощадь до такого-то числа, такого-то времени”.

С этим заявлением он был ознакомлен, но по истечении и этого срока, он так и остался там жить. (Полицейский посоветовал мне, если он не покинет дом в срок, написать ещё одно заявление, но в этот раз на проникновение в жилище). Прошло несколько дней. Вызываю полицию, приезжают другие служащие. Объясняют мне, что они тут не имеют власти.

Заявление о проникновение в жилище будет расцениваться как ложные, меня могут самого привлечь к ответственности. В общем, иди как ты друг с этим к юристу, а потом в суд.З.Ы.Дом частный, старый, деревянные двери. 1/2 участка и дома ( разные входы, но здание одно) принадлежит соседу. Поэтому какие-то махинации по “уничтожению” не получатся.

Этот сожитель алкоголик с многолетним стажем.Часть вторая:Помимо жилплощади, в наследство также достался небольшой вклад в банке.Пришел в банк со всеми необходимыми документами для получения денежных средств. Сотрудницы дали заполнить бланк о закрытии вклада. Дали номер обращения и спустя некоторое время сказали узнать о результате на их горячей линии.

Там мне ответили, что не имеют права это сделать и мне нужно идти в отделение. В отделении я заполнил еще одно заявление, чтобы узнать о результатах вчерашнего обращения (о закрытии вклада). Снова взяли копию паспорта, документа о наследстве. Снова отправили это в их главный офис. Попросили подождать звонка. Прошло ещё время.

Не дождавшись этого звонка, пришел к ним снова. Мне отказано. Печать плохо видна. Что-то не так заполнили, и.т.д. Сказал им, что буду вынужден обратиться в суд, если не получу свои средства, которых являюсь законным собственником. Выслушав неприятный тон сотрудницы, все таки направил это им, копию забрал себе. Сам я с другого города (в области).

Завтра выходить на работу. Иду на вокзал, совершенно разбитый. Кататься туда-сюда нет возможности – пятидневка.Имея на руках абсолютно все документы, подтверждающие мое право на наследство – я не могу попасть домой, так как мамин сожитель гордо заявил, что хозяин там он. А ведь у него даже прописки нет. Вообще никакой. Я, мол, жил тут и жить буду.

Ещё раз прийдёшь – убью. Получить денежные средства не могу. Заплатить юристу нечем. Чтобы оплатить нотариуса, я занимал деньги, надеясь отдать их с полученного вклада. Вот так.

Помогите советом, кто может.

[моё] Юридическая помощь Лига юристов Почта Банк Текст

Исполнительный лист на руках, по совету юриста – бежим сразу в Сбер, минуя службу приставов. Казалось бы, что могло пойти не так?

Прихожу в Сбер 20.10.20, отдаю исполнительный лист, мне говорят ничего писать не надо (ни заявления, ничего. Все автоматом, так как у меня есть расчётный счет в банке).

Мне было достоверно известно о счете в банке должника (взыскиваю как физическое лицо с компании), от меня не приняли никаких данных, сказали, все есть у них в базе, если счет есть, то вся процедура взыскания займет от 3-5 дней.

Сняли копию и отправили ждать звонка оператора службы взыскания Сбера.

Прошло 5 дней никаких вестей, на 7 день звоню в службу взыскания Сбера. Связь только с роботом, сообщаю ему данные, робот говорит: «заявка отклонена, исполнительный лист возвращен исполнителю. Причины отказа в сопроводительном письме». Ну, ясно, ничего не поделаешь, сидим ждем письма с отказом и причиной.

Проходит неделя. Вторая. Понимая, что это письмо с единственным экземпляром исполнительного листа, мне ничего не остается кроме как ждать, я жду. Отправка с Москвы до Владивостока, хожу на почту каждый день, жду.

Узнаю на сайте Сбера, что можно ввести номер исполнительного листа и мне сообщат конкретную причину отказа или трек-номер для отслеживания отправленного документа. Ввожу, причины отказа нет «Отказано» и все. Естественно никаких трек-номеров не высчечивается, никакой доп. информации, ничего.

На четвертую неделю (25.11.20) иду в Сбер. Уточняю какого собственно… происходит? Я жду месяц, никакой информации и никакого исполнительного листа, единственного экземпляра. Девушка в окошке разводит руками: «У нас никой информации по вашему исполнительному листу нет, связи со службой взыскания нет, ничего сделать не можем, ждите».

Уточняю про трек-номер отправления: «Нет, такого нет, где вы вообще это взяли?». Объясняю, вероятно документ утерян, мне нужно написать на розыск письма, нужен трек: «треков нет и не было никогда». Иду к администратору. Приняли у меня обращение на розыск документов, сказали 3-5 дней и будет информация, отслеживайте в приложении.

Дополнительно написали заявление об отзыве исполнительных документов. Жду.

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_vernut_zemelnyiy_uchastok_5004482

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.