Как вернуть депозит за аренду квартиры

Аренда квартиры: как нам удалось вернуть залог в 48000

Как вернуть депозит за аренду квартиры

За 4,5 года мы с мужем арендовали три квартиры в Москве. Ниже наша история о том как буквально на днях нам удалось вернуть страховой депозит от хозяина, который хотел нас «кинуть».

В июне 2016 мы решили арендовать квартиру, которая максимально бы соответствовала правилам #Васту. Именно тогда мы поняли, что дело моего мужа будет всё более востребовано осознанными людьми, ибо квартиры в Москве строятся так, чтоб на них заработать инвесторам, а не чтоб людям было гармонично жить.

В общем, пересмотрев кучу вариантов, мы нашли двушку на Шаболовке, в которой было не так много недостатков, и все они поддавались Васту-коррекции. Приехали заключать договор. И вот тут вот я впервые за весь мой опыт аренды квартир встретила хозяина, язык которого был явно не интеллигентным.

Он сразу перешёл на «ты» и начал разговаривать с нами как будто мы сто лет друзья, но это было прямо очень наиграно и как-то нервно.

Я тогда сразу почувствовала, что он «мутный», но поиск квартиры так утомил, а сама квартира была так уютна, что я заглушила в себе подозрения и решила довериться мужу в данном вопросе.

Первое, что меня удивило — это что хозяин не захотел подписывать акт приёма квартиры. Ну, думаю, ладно — это ж в его интересах делать такой акт, ну а мы люди порядочные, к арендованному имуществу относимся бережно.

Второе — он был против отправки денег на карту — сказал, что будет приезжать раз в месяц. Ну ок, мы согласились. Однако я предложила расписываться за приём денег, а он прям начал сопротивляться: «да не, ну зачем, мы ж нормальные люди».

Ну, говорю, знаете ли, мы-то нормальные, а арендодатели всякие бывают, так что извольте расписываться, что деньги получили.

Третье- он не хотел расписываться за приём депозита. «А зачем?» — делает он удивлённое лицо, «в договоре же сумма прописана». Муж настоял, и тот нехотя подписался.

Уфф, счастью моему не было предела, что поиски завершены и теперь, наконец, мы живём в большой квартире в 17 минутах езды в самую сильную пробку от офиса.

Я сразу пригласила уборщицу, которая обнаружила, что стиральная машинка не работает. Хозяин прикинулся «валенком», мол не знал, но ремонт оплатил. Оказалось, что машинке 20 лет

.
Спустя пять месяцев мы решили уехать из Москвы на неопределённый срок и за 2 месяца предупредили об этом хозяина. Он отнёсся к этому спокойно, но настаивал, чтобы мы разрешили показ квартиры. Мы отказались, так как этого не было предусмотрено договором.

.11го февраля мы съехали, оставив квартиру в том же состоянии, что и сняли. 15 февраля наступил час Х — час возврата залога в размере 48000 рублей. Муж приехал, и хозяин начал с того, что спросил, за рулём ли Пётр — на кухне стояла бутылка коньяка. Муж сказал, что за рулём. Хозяин начал с того, что окна грязные, и что либо пусть муж их сейчас помоет, либо нужно вычесть из депозита.

Затем сказал, что нужно выдвинуть машинку и проверить, действительно ли мы вызывали мастера и меняли запчасти (мы ему отдавали чек). Продолжил тем, что стиральную машинку нужно прогнать на всех режимах, чтоб убедиться, что она работает Потом начал говорить про пятна на столе и подоконнике и т.д.

Чтоб вы понимали — это старая квартира в сталинском доме, ремонта в которой не было лет 20 минимум. И даже плинтусов в квартире не было — ковролин просто закрывал стыки пола и стен мебель дышала на ладан, а матрас мы купили свой, так как местный вонял сигаретами и давно потерял форму..

Пётр объяснил ему, что по договору мытьё окон не входит в обязательства арендатора, что машинка была отремонтирована, а хозяину предоставлен чек (хотя по договору он сам обязан устранять недостатки), что пятен мы не оставляли и вообще бережно относились к квартире, и что всё это похоже на какой-то гнилой разговор, показывающий, что тот не хочет возвращать залог.

Хозяин, поразмыслив, ответил «ну раз мы по договору, то у меня есть 5 дней на возврат депозита.» Супруг в ответ сообщил, что если деньги не будут возвращены в срок, значит вопрос будет решаться по-другому в другом месте..

Я — личность тонкой душевной организации — очень разволновалась, когда узнала, что муж сгонял 135 км туда-обратно впустую. Я разволновалась, потому что жаждала справедливости! Ведь мы следили за порядком в квартире, я раз в две недели приглашала уборщицу, которая приводила её в идеальный вид, перед отъездом была уборка! Все свои обязательства мы выполнили в полном объёме.

.
На следующий день мы составили требование о возврате депозита, чтоб отправить на почту и потом использовать в суде, если хозяин не вернёт деньги. И вот ровно как документ был готов, звонит хозяин: «приезжай, Пётр, завтра, всё верну, только договор с собой и график платежей возьми.

Это у меня сразу вызвало подозрения. С чего это вдруг брать с собой договор, если у него есть свой, да ещё и график.

.
Ну приезжает Пётр, а тот прям с порога говорит: «Вот деньги (показывает), давай мне договор и график, а я тебе деньги.» Пётр объясняет ему, что не собирается отдавать ничего. Хозяин: «ну я же тебе говорил, возьми документы!!!». Далее разговор на 5 минут, уговоры с вопросом, зачем нам документы, мол все предыдущие жильцы отдавали.

А когда понял, что на Петра это не действует, сказал «вы же на меня в налоговую настучите, у меня и так в другом месте проблемы, а тут ты ещё!» Пётр ответил: «Мне это неинтересно, я приехал за депозитом. А платить или не платить налоги — Ваш выбор. Платите — спите спокойно, не платите — нервничаете».

Хозяин в ответ: «ну так хата будет тогда стоить дороже»!!!

.
В общем, Пётр на своём, а хозяин говорит, ну тогда не будет возврата депозита. Пётр отвечает ну раз не будет так, то будет по-другому.

Хозяин спрашивает «а как это по-другому?», Пётр рассказывает пошаговую инструкцию возврата денег через суд (мы ж уже опытные по судам ‍⚖️‍⚖️), разворачивается, открывает дверь, чтобы выйти и тут… хозяин сдаётся. Говорит «ладно, давай расписку».

Ну и пока Пётр расписку писал, тот ещё раз сделал попытку взять денег за мытьё окон, но Пётр не согласился.

Конец нашей истории позитивный, я думаю, только потому что мой муж очень убедительный. Был бы кто-то попроще, то не видать ему депозита в размере 100% точно, а то и вообще.

.В моей жизни было 5 арендованных квартир.

Вот мои правила сохранения залога:всегда внимательно читайте договор, особенно все пункты про страховой депозитобращайте внимание, прописаны ли в договоре ваши обязательства жить в течение какого-то срока? Если да, то приняв решение съехать раньше, вы лишитесь залогапроверяйте всю бытовую технику на предмет работы при хозяевахубедитесь, что устранение всех поломок в квартире, которые случились по причине естественного износа или других не зависящих от вас причин — это ответственность собственникавнимательно и дотошно осмотрите квартиру и сфотографируйте все недостатки, пропишите их в акте приёмкисогласуйте с собственником возможность передвигать мебель, вешать что-то на стены и, если согласился, впишите в договорснимайте копию паспорта собственника квартиры

деньги отдавайте только собственнику и обязательно за все денежные операции берите расписки (подойдёт график платежей в виде приложения к договору в 2х экз.)

Источник: https://drugaya-zhizn.ru/delyus-opytom/arenda-kvartiri-kak-vernut-zalog/

Квартиросъемщики в Москве: как вернуть залог за аренду жилья

Как вернуть депозит за аренду квартиры

На рынке аренды жилья в Москве произошел резкий рост спроса, а также разрыв между спросом и предложением – арендаторов оказалось в несколько раз больше, чем квартир. Эксперты утверждают, что в последний раз такой высокий интерес был зафиксирован летом 2012 года.

Он не снижается, даже несмотря на то, что отношения между собственниками жилья и квартиросъемщиками очень часто завершаются драматично. Одна из распространенных проблем – отказ вернуть съезжающему жильцу страховой депозит.

Жители Москвы рассказали «МИР 24», как боролись за возвращение депозитов, а юристы объяснили, почему квартиросъемщик прав почти всегда.

Страховой депозит в договорах аренды обычно называют обеспечительным платежом. Арендодатель получает его для того, чтобы из этой суммы могло быть выплачено возмещение за причиненный помещению ущерб (сломанные вещи или, к примеру, испорченный ремонт).

В договоре аренды обычно сказано, что ответственность арендатора наступает только в том случае, если ущерб был причинен по его вине. То есть, если в квартире сломалась техника, но вины жильцов в этом нет, то платить за ее ремонт или возмещать ее стоимость они не должны.

В действительности же квартиросъемщики, покидая временную жилплощадь, очень часто прощаются еще и с залоговым взносом.

«Шесть лет назад мы с подругой сняли двухкомнатную квартиру на улице Полины Осипенко в Хорошевском районе. Договор заключили на подругу, я была как проживающая. Очень хорошая квартира была, прожили мы там год.

Единственной проблемой была плита, точнее, одна конфорка, которая заплыла жиром. Ее было невозможно отмыть. Когда пришло время съезжать с квартиры, хозяйка сказала, что конфорку испортили мы, поэтому залог она не вернет.

Тогда я собрала целую папку документов и хотела из принципа подать в суд, но мне сделали тяжелую операцию, поэтому было не до этого. Я написала хозяйке, что нахожусь в онкоцентре на Каширке, у меня обнаружили рак, попросила вернуть депозит.

Там было чуть больше 20 тысяч рублей. Мне очень хотелось вернуть эти деньги, но женщина ответила отказом», – рассказала жительница Москвы Лера.

Мнение эксперта: собственник должен доказать ущерб

Передачу залога нужно либо прописать в договоре аренды либо оформить в расписке, то есть отдельным документом. В договоре должно быть сказано, что обеспечительный платеж возвращается, если никаких документальных подтверждений ущерба квартире не нашлось, пояснил президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Залог должен быть возвращен в тот момент, когда вы будете съезжать с квартиры. Также вы имеете право жить за счет депозита последний месяц. Если вам не возвращают залог без законных на то оснований, то вы можете обратиться в суд. Арендодателю придется доказать, что был нанесен соразмерный ущерб квартире, иначе его действия будут признаны неправомерными, полагает юрист.

Если разбирательства дошли до суда, нужно понимать, что суд чаще обычного оказывается в таких ситуациях на стороне арендатора.

«Арендодатель должен доказать, что его квартире был нанесен ущерб, равнозначный сумме обеспечительного платежа, а не просто удержать его по собственному усмотрению», – пояснил юрист.

Даже тогда, когда договор вовсе составлен не был, есть шанс вернуть депозит.

«Если вам не возвращают задаток, ссылаясь на договор, можете указать на практику судов о возврате неосновательного обогащения.

Так, например, был случай, когда Мосгорсуд подтвердил решение Люблинского районного суда по возврату задатка, хотя в договоре было указано, что в случае досрочного расторжения договора аренды залог не возвращается», – рассказал адвокат Сергей Головин.

Однако обычно квартиросъемщики доходят до суда только в том случае, если не удалось решить проблему самостоятельно или при помощи участковых.

Итог: депозит могут вернуть, но не факт, что без скандала

«Мы заселялись в «двушку» с еще одной девушкой. Квартира была средняя по состоянию – не убитая, но и не с евроремонтом, – рассказывает Наталия. – При заключении договора хозяйка была божьим одуванчиком. Потом выяснилось, что она меняет телефоны каждый месяц и бегает от коллекторов банка, в долгах как шелках, берет один кредит, чтобы перекрыть прошлый.

Заключили договор и начали жить. Месяцев через семь мне нужно было уехать работать в другой город. Моя соседка сказала, что у нее одноклассница из Нижнего Новгорода как раз собирается перебираться в Москву и ей нужно жилье.

Я позвонила хозяйке, сказала о наших переменах, она спокойно восприняла и подтвердила все. Договорились, что залог мне отдаст та девочка, которая приедет на мое место. Договор действовал еще десять дней, но я уже съехала к родителям и перевезла все вещи.

В комнате убралась перед отъездом.

Дней через восемь моя соседка сказала, что хозяйка приехала в квартиру и уже три дня живет с ней, говорит, что мне депозит не вернет и с новой девочки также возьмет залог. Я позвонила хозяйке, на меня обрушилось моментально хамство и крик. Она называла меня лгуньей и мошенницей, обвинила в том, что я убила ее квартиру и распоряжаюсь ее собственностью, сдаю в субаренду девочке из Нижнего.

Я сказала хозяйке, что если к моменту окончания договора депозит она мне не вернет, то я пойду к участковому. В ответ она начала блефовать и говорила, что напишет на меня заявление первая, что я у нее деньги украла и моему договору никто не поверит.

В последний день аренды квартиры я приехала на встречу с собственницей. Она снова отказалась отдавать депозит и требовала ключи. Я сказала, что квартира в моем распоряжении до конца этих суток, как и ключи. Вызвала участкового, объяснила ситуацию. При участковом я написала заявление, передала ключи и ушла.

Уже собиралась ехать в отделение, как вдруг звонит моя соседка и говорит, что бабулька готова вернуть мне депозит, но через два дня, как приедет новая девочка. Я сказала ей, что доверия нет: либо деньги сегодня до 12 часов, либо я отдаю заявление.

В итоге хозяйка назначила встречу в тот же день у отделения банка и там с кучей нецензурной лексики вернула депозит».

Мнение экспертов: Требуйте не только залог, но и компенсацию

За каждый «просроченный» день арендатор вправе взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Эту выплату реально получить, потому что российским законодательством не урегулирован вопрос о том, в каких случаях залог подлежит удержанию при окончании срока договора аренды или при его расторжении.

Как пояснила старший юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева, эти положения согласовываются сторонами самостоятельно.

Она добавила, что помочь исключить конфликт с собственником может опись имущества при заключении договора аренды.

В документе следует указать рыночную стоимость имущества и самой жилплощади с учетом фактического износа. Также в договоре можно прописать пункт о возмещении арендатором именно стоимости утраченного имущества.

В таком случае удерживание залога будет неправомерным и послужит веским аргументом в суде.

Если договора нет, вы можете подготовить претензию, в которой изложите требование о возврате денежных средств, и отправить на почтовый адрес арендатора.

В случае отказа можно с уверенностью обращаться в суд, заявил руководитель юридической службы компании «Стороженко и Партнеры» Александр Мазаев.

В исковом заявлении требуйте как возврата обеспечительного платежа, так и неустойку за просрочку исполнения обязательства.

Алла Смирнова

Источник: https://mir24.tv/articles/16269533/kvartirosemshchiki-v-moskve-kak-vernut-zalog-za-arendu-zhilya

Как вернуть залог за съемную квартиру? Советы арендаторам

Как вернуть депозит за аренду квартиры

Часто встречаются ситуации, когда хозяева под надуманным предлогом не возвращают съезжающим арендаторам залог или его часть. Рассказываем, что делать в таких случаях.

Супруги Александр и Алена долго снимали квартиру в Москве у пенсионерки Лидии. Жалоб от соседей на них не поступало, платежи вносились в срок. Когда наступил момент съезжать, пара ожидала спокойной приемки квартиры и возвращения залога.

При въезде супруги заключили договор, где была прописана сумма залога, кроме того, они фиксировали передачу денег хозяйке квартиры. Однако со временем в знак доверия они перестали это делать.

Жилье находилось на первом этаже многоэтажки, построенной в брежневские времена. Спустя некоторое время после переезда Александр и Алена увидели: на одной из стен в квартире появилась плесень. Были предприняты серьезные усилия, чтобы отчистить помещение, но результата достичь так и не удалось.

Арендаторы честно сообщили о проблеме по телефону жившей в другом городе хозяйке. По разговору было понятно: Лидия не сильно переживает. Прошло около года, пара подыскала более комфортное жилье, настало время переезжать. Для приема квартиры хозяйка вылетела в Москву.

Увы, в день переезда Александр и Алена испытали сильный стресс. Во время приемки жилья Лидия была в гневе. «Что это за черные пятна в углах и на стенах, сырость, гнилостный запах? Такого раньше не было!», – сокрушалась хозяйка.

По ее словам, плесень ухудшит эстетическое восприятие квартиры новыми жильцами, а также успеет навредить ее собственному здоровью, даже в тот короткий промежуток времени, когда она занята сдачей жилья. В итоге из 30 тыс. рублей залога Лидия удержала 20 тыс.

, заявив, что ей придется теперь делать капитальный ремонт, который повлечет большие траты.

«Могла бы у вас 200 тыс. рублей потребовать, а списала в десять раз меньше!», – сказала хозяйка.

Кто должен платить за ремонт

По словам опрошенных ЦИАН экспертов, хозяйке будет непросто доказать вину Александра и Алены. Основными причинами появления плесени считаются: установка пластиковых окон с плохим воздухообменом, промерзание стен, низкая температура в помещении, некачественная кирпичная кладка, неисправность вентиляционных систем.

Хозяйка в любом случае не имеет права требовать у нанимателей деньги на капремонт, утверждает Александра Воскресенская, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры».

Она отмечает, что в соответствии с общими положениями в договоре аренды (ст.

616 Гражданского кодекса РФ) арендатор обязан осуществлять в квартире текущий ремонт, в то время как капитальный ремонт производится самим собственником.

Предъявление к арендатору требований в связи с повреждениями, возникшими в результате невыполнения собственником улучшений техники или оборудования – в частности, и при появлении плесени, – неправомерны.

Александра Воскресенскаяюрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры».

Как себя вести с собственником

При найме квартиры с оборудованием или мебелью информацию об этом следует указывать в договоре, а для приема имущества нужно заполнить акт приема-передачи с максимальным количеством деталей.

«Арендатору следует тщательно проверить квартиру, оборудование и мебель. При наличии дефектов, указать об этом в акте. Не лишнее – описать и общее состояние квартиры.

Так как наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии (ст.

678 ГК РФ), то указание этой информации будет гарантией защиты от недобросовестного поведения собственника», – поясняет Андрей Носов, специалист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс».

Договор найма, подписанный обеими сторонами – юридически значимый документ, который принимается в суде и может сгладить многие неприятности. Если срок договора найма длится более года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Наряду с указанием условий договора найма позаботьтесь, чтобы в бумагах четко было указано в обеспечение каких обязательств передается залог.

Юристы также советуют иметь на руках расписку от собственника о получении ежемесячных выплат. График платежей можно оформить как приложение к договору аренды, чтобы в случае конфликта подтвердить факт передачи денег. Если переговоры зашли в тупик, это поможет «отбиться» от необоснованных требований и отстоять свои права в суде.

Александр и Алена перестали письменно фиксировать передачу денег хозяйке. ЭТО ошибка!

Если арендаторы жилья все же оказались в ситуации, когда их обвиняют в порче квартиры или мебели, хотя они этого не совершали, в акте приема-передачи нужно зафиксировать несогласие с предъявленными требованиями, а также указать информацию о невыполнении  собственником обязательства по возврату залога, советует Андрей Носов.

«Лучше всего составить акт фактического осмотра состояния имущества с привлечением соседей или управляющей компании, которые поставят свои подписи в акте», – добавляет Андрей Носов.

Стоит ли идти в суд?

Вопрос о взыскании залога регулируется в суде по исковому заявлению арендатора после предварительной претензии в адрес собственника.

Судебная практика на эту тему различная. Арендатор обязан доказать, что платеж удержан незаконно, а собственник, наоборот, что законно. Помимо обеспечительного платежа с хозяина квартиры могут быть взысканы проценты на сумму долга (ст. 395 ГК РФ).

Андрей Носовспециалист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс»

Стоимость услуг адвоката в каждом случае определяется индивидуально в зависимости от объема работы.

За отправную точку можно взять следующие цифры: составление процессуального документа (к примеру, иска) – от 5 тыс. рублей, день участия адвоката в суде – от 5 тыс.

, полное представление интересов в суде – от 35 тыс. Если исковые требования арендатора удовлетворены, эти затраты могут быть компенсированы.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ в случае, если наниматель не портил имущество собственника, вносил платежи в соответствии с графиком в предусмотренный договором срок, сумма обеспечительного платежа подлежит возврату. 
Александра Воскресенскаяюрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры»

«Образумить» санкциями

По словам Андрея Носова, в полицию или налоговую можно обращаться только с целью привлечения хозяина жилья к административной ответственности за отсутствие регистрации нанимателя по адресу квартиры и взысканию с него неоплаченного налога на доходы физических лиц.

Так, административная ответственность за отсутствие регистрации арендатора по адресу квартиры предусмотрена ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ и для Москвы составляет от 5 до 7 тыс. рублей.

Получение прибыли от сдачи жилья в найм не входит в перечень доходов, не облагаемых налогом (ст. 217 Налогового кодекса РФ). За непредоставление налоговой декларации полагается штраф до 30% от не оплаченной суммы, но не менее 1 тыс. рублей (ст. 119 НК РФ), а также штраф за неоплату самого налога до 40% (ст. 122 НК РФ).

«Что касается обращения в Федеральную налоговую службу, то нанимателю следует писать заявление о налоговом правонарушении по истечении налогового периода, так как обязанность по уплате налога наступает за прошедший отчетный период. По договору найма, действующему в 2017 году, обращаться надо в 2018 году», – поясняет Андрей Носов.

Выяснение взаимоотношений в суде может стать логичным продолжением приведенной выше истории.

Однако нужно учитывать, что большинство собственников жилья понимают, что подача заявления в суд и привлечение к процессу адвоката отнимет у арендаторов немало времени и денег без однозначной уверенности в успехе.

Скорее всего, собственники квартир, учитывая приведенный аргумент, будут пытаться оставить залог у себя. Нанимателям остается только образумить собственника санкциями, наступающими в случае проигрыша дела или получения документов в Федеральной налоговой службе.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-vernut-zalog-za-semnuju-kvartiru-sovety-arendatoram-284614/

Могу ли я рассчитывать на возврат депозита? | Дом | Квартирный вопрос

Как вернуть депозит за аренду квартиры

  • Снимаем квартиру пока в нашей идет ремонт. Договор заключен на 11 мес, но мы планируем жить 4 мес. По договору аренды депозит возвращается по взаимному согласию и я арендовать ля должна предупредить за месяц о переезде.

    С этим О'Кэйси, и если я ее предупрежу за месяц, имеет ли она право в этот месяц водить ко мне людей на показ квартиры? И я так понимаю, что с учетом этого взаимного согласия, депозит мне наврядли вернут. Квартира не дешевая, деньги охота получить назад.

    Как лучше мне поступить в этой ситуации? Если мне прощаться с депозитом, то тогда в день внесения след аренды я просто могу вернуть ключи без предупреждения и уведомления арендодателя за месяц.

  • Депозит вообще никому никогда не возвращают. Потому что он списывается обычно как износ, использование и т.п.

  • А в глаз!?

    Я тебе в таком случае устрою “износ, использование и т.п.” сам свою жадность проклинать станешь

  • Ну положем у нормальных людей все схвачено за подобные убытки и думаю что иметь за это срок никому не хочется. Или вы считаете что все кто арендует такие умные, а арендаторы все сплошь идиоты и никак не страхуются от подобного хамства и порчения имущества и ремонта?!

  • Ну и жильцы! Ужас! Не дай бог на таких нарваться.

  • Але! ” все кто арендует” и “арендаторы” это одни и те же лица если что. С “порчением” вам вообще назад в школу пора.Если я весь срок аренды проживу исправно платя арендную плату, буду надлежащим образом содержать нанимаемую жилплощадь, бережно относиться к обстановке и имуществу, а в конце срока мне заявят что мой депрозит мне возвращать не желают поскольку “аммортизация”, вот это я в первую очередь сочту хамством. Ну а уж я человек не православный, атеист, другую щёку подставлять не стану, на хамство отвечу достойно.

    И дай вам бог вдвойне того, чего вы мне пожелаете!

  • А в чем проблема с жильцами? Жильцы как жильцы)))) я делаю ремонт у себя, мне где жить надо? Ессно я снимаю квартиру и исправно плачу аренду и коммуналку.

    Но вопрос в том, не важно проживу я 3 мес или 12, я хочу вернуть свой депозит, так как порчи имущества нет. За что я должна дарить эти деньги? А заявлять о том, что для меня это кратковременная аренда- я не обязана.

    Мало ли как ситуация изменилась, может у Меня денег больше нет для аренды.

  • Депозит вам возвращать не обязанаы, так как краткосрочно хозяин не собирался сдавать.

  • Вот ведь до чего тупые и жадные хозяева! Депозит называется не просто депозитом а ещё носит определение “страховой” вам это ничего не намекает?Если хозяин желает себе гарантировать источник дохода на протяжении года, пусть заранее изменит ценовую политику.

    Раз уж тут пошли такие бараны упёртые, текст договора в студию!

  • При крайней оплате известите хозяев за месяц, согласно договору. До передачи денег поинтересуйтесь их планами относительно показов и вашего депозита. Я думаю вам не нужно оплачивать те дни в которые будут происходить показы. И опять таки если с порога хозяева пожелают депозит удержать, то последний месяц вы вполне можете прожить за счёт депозита.

  • Anonymous написал(а): >> А в чем проблема с жильцами? Жильцы как жильцы)))) я делаю ремонт у себя, мне где жить надо? А заявлять о том, что для меня это кратковременная аренда- я не обязана. Мало ли как ситуация изменилась, может у Меня денег больше нет для аренды.

    Т.е. вы изначально обманули хозяев,подписав договор на 11 месяцев,иначе бы они вам не сдали квартиру.Нормальные жильцы так не делают,вы- недобросовестные съемщики!Ну а раз недобросовестные,то почему вам депозит должны вернуть?

  • обычно отдаем депозит, но в данном случае бы не отдала

  • у меня жильцы также въехали якобы надолго, а через 4 месяца сказали что все, съезжают. Квартира из недешевого сектора, да еще и трешка, жильцов приходится по 2 месяца искать.

    Я бы таким не сдала если бы знала про короткий срок проживания. В итоге вернула 50% залога, считаю что по-честному. К тому же была порча имущества незначительная, но на это я закрыла глаза.

    В Вашем случае поступила бы также.

  • Я бы на вашем месте предложила бы, что вы согласны в поселдний месяц быть при показах или же просто не возражаете, что они будут. И если хозяйка находит жильцов, то депозит возвращается полностью. Ну это в случае если она вас пошлет куда подальше. Так ей должно быть выгодно, и вам нормально.

  • тоже вариант. Я бы согласилась как арендодатель. Тем более сейчас есть шанс найти клиента быстрее чем в другой сезон

  • людям геморой менять после ваших 3 месяцев замки в квартире

  • Все зависит от договора. Если прописано, что депозит не возвращается если арендатор съедет раньше, то не обязаны, если же просто есть условие, что арендатор обязан предупредить о расторжении договора за какой-то срок, и он это выполнит, то возвратить обязаны.

  • А в договоре что было прописано? Я бы на вас в суд подала, если в договоре штрафы за раннее расторжение не предусмотрены. Нормально так “я считаю справедливо”, а Я считаю, что НЕспрааедливо. И чё?))

  • А если не найдет жильцов, то депозит не возвращает? По какому такому праву? Договор надо читать – как там прописано, так и действовать. А понятия о справедливости в всех разные.

  • Самое оптимальное решение.

  • Видимо рыбак рыбака желает видеть издалека.
    Я к сожалению не наделён даром с ходу ставить диагноз.

  • Желаю вам накопить денег на дорогую квартиру и сдать ее. Потом поговорим о справедливости
  • и правда в себе ли вы? это что за хрень жить последний месяц в счет депозита. Как только такие идеи возникнут, жильцы будут выгнаны немедленно и без депозита. конечно же.

  • Раз уж так, то договор надо составлять с объёмным приложением, с фотографиями, актом приёма-передачи имущества, где досконально прописывать каждую царапинку на мебели и затемнение на стенах. Мы так дом снимали – вместе с хозяйкой ходили и всё-всё фиксировали.
    Как думаете много арендаторов в РФ подпишет подобный акт и договор?

  • Это что за хрень – удерживать депозит постояльца по неоговоренным в договоре причинам – в себе ли вы ?!

    Любой конфликт нужно решать полюбовно. Воевать – обойдётся дороже! Дороже вашего депозита.

  • Депозит на то и депозит, что не может быть засчитан в счет проживания и возвращается В ОБМЕН НА КЛЮЧИ (за минусом стоимости ущерба)

  • Ну и что за причину удержания вы хотите родить при условии что ущерб отсутствует?

  • Надо читать договор. У нас договоре четко сказано, что если договор расторгается досрочно по вине нанимателя, то депозит не возвращается.

  • вы свой пост почитайте!!!! вы ж херню в нем написали!

  • Я написал не херню, а ответ на херню про удержание депозита, так что перечитайте сами. А на херню, извините, другого ответа быть не может.

  • Трудно с людьми общаться, которые сами с собой разговаривают и выдумывают то, чего может и не случиться. Идите договор что ли почитайте и еще изучите что означает термин “залог”. Потом уже на форуме блещите идеями.

    Вам залог когда-то не вернули? Тут варианта 2: или действительно ущерб был (но тут многие на форуме с пеной у рта приравнивают реальный ущерб с физическим износом, который всегда присутствует при пользовании имуществом) и вы обиделись на всех арендодателей.

    Ну или непорядочный хозяин попался и теперь вы во всех видите врагов.

  • Трудно общаться с сероликими анонимами которые все на одно лицо.
    Вот теперь я увидел что автор этого поста не является тем анонимом который сходу заявил что депозит не возвращает никому и никогда.

  • дело не в сероликости, а в вашей безграмотности и слишком бурном воображении. Вам уже везде мерещатся жадные арендодатели, которые не возвращают ни под каким предлогом залог. Ошибаетесь. А не хотите пояснить почему вы сходу заявляете что за счет залога можно прожить последний месяц?

  • Я сдаю одну кварту, родители тоже. Все арендаторы подписывают иенно такой договор и акт – с фотками и описанием. А в чем проблема?

  • смотря какова цена квартиры. Если в дорогом сегменте, то однозначно да. Если за 25 тыс, то не факт. Но и вернуть депозит в квартире низкого ценогого сегмента будет не просто.

  • Почему не возвращают? Я всегда возвращала, один раз за обои удержала, на кухне дырок наделали на стенах
    Если все обязательства выполняются, зачем нечестно поступать. Условия невозврата обсуждаются до заезда, в моем случае это все, что требует ремонта, в ситуации автора отдала бы, если бы автор не возражал против показа квартир во время проживания другим квартирантам

  • А каким образом была найдена эта квартира? Платились ли агентские и с какой стороны?С точки зрения здравого смысла:

    Если новые жильцы за последний месяц найдены и кватира сдавалась без риэлтора:. то 50% депозита – за потраченное время на показы и размещения объявления

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3158867.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.