Как вернуть деньги за налог на имущество

Содержание

Зачёт и возврат налоговой переплаты: новые правила

Как вернуть деньги за налог на имущество

Чаще всего причиной переплаты становятся ошибки в платёжном поручении или декларации, двойное списание налога по требованию ФНС, ранее уплаченные авансовые платежи, превышающие итоговую сумму налога за год. В 2020 году дополнительной причиной может стать освобождение от уплаты налогов и сборов за II квартал на основании Федерального закона от 08.06.2020 № 172-ФЗ.

Раньше узнать о переплате можно было только после сверки с налоговой инспекцией или из справки по форме КНД 1160081. Начиная с 1 октября 2020 года ФНС обязана всегда уведомлять налогоплательщика о том, что на его лицевом счету есть излишне уплаченная сумма по налогу, в 10-дневный срок с момента её выявления (п. 3 ст. 78 НК РФ).

Как можно распорядиться деньгами 

Распорядиться переплатой можно тремя способами (пп. 5 п. 1 ст. 21 НК РФ):

  • вернуть на свой расчётный счёт;
  • зачесть в счёт будущих платежей;
  • погасить задолженность по другим налогам, уплатить пени или штрафы.

До 1 октября 2020 переплату по налогу можно зачесть только в счёт налога одного уровня. Так, переплатой по федеральному налогу на прибыль можно закрыть недоимки и предстоящие платежи из числа федеральных налогов: НДС, налогу на прибыль, НДПИ.

Ещё одно правило, которое скоро изменят: деньги на счёт возвращают тем налогоплательщикам, у кого нет долгов перед бюджетом по налогам того же вида. 

С 1 октября 2020 в силу вступят положения Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ, и правила поменяются:

  1. Зачесть переплату в счет будущих платежей или погасить задолженность можно по разным налогам. Независимо от того, в какой бюджет РФ они зачисляются. Например, за счет излишне уплаченного налога на прибыль (федеральный бюджет) можно погасить недоимки или штраф по имущественному или транспортному налогам (региональный бюджет).

  2. При наличии задолженности по налогам любого вида (федеральный, региональный или местный), вернуть деньгами переплату по налогу нельзя. Должники за счёт переплаты обязаны сначала погасить свои обязательства по налогам, штрафам и пеням (п. 6 ст. 78 НК РФ).

Сроки для подачи заявления о возврате или зачёте

Подать заявление о возврате или зачёте денег нужно не позднее 3 лет с момента образования переплаты, который определяется по дате перечисления средств в бюджет (п. 7 ст. 78 НК РФ). Из этого правила есть исключения.

Если переплата образовалась из-за превышения авансовых платежей, например по налогу на прибыль, к сумме налога, рассчитанного по итогам года, то срок начинает отсчитываться со дня подачи годовой налоговой декларации (постановление президиума ВАС от 28.06.2011 № 17750/10).

В случае пропуска трехлетнего срока, указанного в Налоговом кодексе РФ, деньги из бюджета можно вернуть только через суд.

Срок исковой давности по таким делам — 3 года с момента, когда налогоплательщик узнал или должен был узнать о своём праве на возврат денег (письмо Министерства финансов РФ от 15 марта 2019 № 03-02-08/16920).

В статье «Как вернуть излишне уплаченный налог» мы разобрались, как правильно считать сроки и избежать конфликтов с налоговой.

Сейчас, когда ФНС будет обязана уведомлять об обнаружении переплаты, срок для подачи иска о возврате денег необходимо отсчитывать с момента получения налогового уведомления или сверки с бюджетом.

Механизм возврата или зачёта переплаты

Налоговая не возвращает излишне уплаченные суммы автоматически. Это происходит только по заявлению налогоплательщика. Для вашего удобства мы подготовили подробную схему проведения зачёта по налогам или возврата переплаты.

Этап 1. Проведите сверку с налоговой инспекцией

Подайте в ИФНС по месту учёта заявление о необходимости провести сверку. Такое заявление можно принести лично или отправить по почте или через Контур.Экстерн. В течение 5 рабочих дней налоговая направит вам акт сверки, проверьте его.

Если всё верно, подпишите акт и передайте его в налоговую инспекцию. Если обнаружены ошибки или расхождения, укажите в конце раздела 1 акта, что «акт подписан с разногласиями».

Этап 2. Подготовьте заявление о проведении зачёта или возврате переплаты

Направьте заявление о проведении зачета или возврате денег в налоговую инспекцию по месту регистрации или по месту нахождения налогоплательщика.

Заявление можно подать в произвольной форме или на бланке, рекомендованном в приложении 9 к приказу ФНС от 14.02.2017 № ММВ-7-8/182@. К заявлению приложите платёжные поручения и документы, подтверждающие переплату.

Если переплата возникла из-за ошибок в налоговой декларации — сдайте уточнённый расчёт.

Этап 3. Дождитесь решения налоговой инспекции

В течение 10 рабочих дней, но не ранее дня окончания камеральной проверки по уточнённой декларации инспектор примет решение о проведении зачёта по налогам или возврате денег.

Срок для возврата переплаты — 1 месяц со дня подачи заявления или со дня окончания камеральной проверки по уточнённой декларации (п. 6 ст. 78 НК РФ).

Если в возврате денежных средств отказано, в течение одного года можно обжаловать отказ в вышестоящий налоговый орган (ст. 137, 138 НК РФ). Когда обжалование не помогло, верните переплату через суд. Срок исковой давности для подачи заявления — 3 года. 

Источник: https://kontur.ru/articles/5831

Как оформить возврат налога при покупке квартиры за свой счет

Как вернуть деньги за налог на имущество

Гражданин РФ вправе оформить возврат налога при покупке квартиры. Главное – подойти к делу серьезно. Однократно ли разрешается вернуть выплаты, категории лиц, претендующих на компенсацию, приведены дальше в статье.

Статьи Налогового кодекса

Имущественный вычет получают с налогооблагаемых доходов. Если гражданин уплатил НДФЛ, его часть компенсируется из госбюджета. Так государство помогает налогоплательщику вернуть часть израсходованных средств на покупку имущества.

Для справки! Согласно закону, возмещение выплат за покупку жилплощади возможно за наличные или кредитные средства. Материнский капитал и другие бюджетные деньги возвращению не подлежат.

Отличия между приобретениями в ипотеку и за свой счет

Имущественный вычет оформляется после вступления в права собственности, в налоговые периоды, которые следовали после покупки.

При приобретении квартиры или дома за наличный расчет льготы возвращаются единожды (сделка до 01.01.2014 года). Если покупка совершена позже, то возмещают несколько раз, не превышая установленный законом лимит.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

Вернуть разрешается 13 % с 2 миллионов рублей. Если жилье стоит больше максимального размера выплат, то выплачивается сумма компенсации от 2 млн рублей. Когда стоимость недвижимости меньше, то остаток льгот компенсируется при следующем оформлении подоходного налога.

Купленная в ипотеку собственность позволяет вернуть деньги за тело кредита и за проценты по займу. Максимум составляет 3 млн рублей. Получение льгот за ипотеку и проценты по ней допускается за единый заем.

На заметку! Главное различие этих выплат: первый возврат получается единоразово, а второй – в течение всего времени выплат по займу.

Сколько раз можно вернуть подоходный налог за покупку квартиры?

Существует два варианта ответа:

  1. Жилплощадь приобретена до 1 января 2014 года: компенсация выплачивается однократно, но с любой суммы. Неважно, сколько жилье стоило, – размер составит 13 % от цены. Об этом говорит абзац 27 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса.
  2. Покупка совершена после 1 января 2014 года: можно оформлять льготы несколько раз, не превышая лимита 260 тысяч.

Важно! Размер подоходного налога не должен быль больше 13 % от 2 миллионов рублей.

Можно ли получить возврат НДФЛ во второй раз?

Налогоплательщик решил купить имущество вторично и при этом хочет вернуть свои деньги. Основания – следующие случаи:

  • вычет не оформлялся в предыдущий раз;
  • не достигнут максимальный размер выплат и остался остаток.

Правила по возврату имущественного налога

Согласно Налоговому кодексу, гражданин имеет право на компенсацию 13 % за средства, потраченные на строительство дома или покупку первичного или вторичного жилья. Допускается возврат за приобретение комнаты или доли квартиры.

Согласно правилам, деньги за строительство дома на участке выплачивают после получения документов, подтверждающих категорию строения «жилое» либо что земля была куплена под частную жилую недвижимость.

Жилье, купленное за наличные или ипотечные средства, позволяет вернуть часть денег. Размер выплат за «живые» деньги составляет 260 тыс., за ипотеку – 390 тыс. рублей.

В большинстве случаев имущество покупается официально женатыми людьми, соответственно, недвижимость считается совместно нажитым. Одновременно и муж, и жена имеет право претендовать на вычет одинаковых долей. Из чего можно сделать вывод: полученная сумма на семью составит 520 тысяч рублей.

Знайте! Если жилой объект – собственность нескольких собственников с распределенными долями, то производиться выплаты НДФЛ будут согласно размеру долей.

Выплачивать компенсацию подоходного налога за приобретение новостройки за материнский капитал невозможно. Если сделка заключалась с наличным расчетом, то льготы подлежат возврату, за ремонтные работы тоже.

Кто имеет право вернуть налоговый вычет с покупки жилья?

Кто может получить и сколько раз? Список лиц выглядит так, нужно:

  • быть гражданином РФ и проживать на территории страны не менее 183 дней;
  • иметь официальное место работы и делать отчисления с зарплаты каждый месяц;
  • владеть документами о праве собственности.

Выплаты разрешены:

  • родителям или опекунам за несовершеннолетних детей – собственников жилья;
  • созаемщикам, размер ссуды будет зависеть от размера доли (созаемщиком может выступать супруг/супруга хозяина недвижимости);
  • организациям, которые уплачивают НДФЛ;
  • пенсионеры, которые имели доход за 3 года до покупки квартиры.

Имеется категория граждан, которые не могут претендовать на 13 %, к ним относят:

  • женщин, находящихся в декрете;
  • неработающих граждан;
  • нерезидентов РФ;
  • налогоплательщиков, получивших вычет ранее;
  • жилплощадь куплена у родственников;
  • в покупке участвовали бюджетные средства (пособия, маткапитал и т.д.).

Если несколько собственников

Жилье было куплено и приватизировано несколькими собственниками в равных долях, значит, и возвращать деньги им будут строго по размеру ДДУ, либо согласно письменному заявлению.

Для предпринимателей

Если предприниматель на УСН, то в этом случае выплаты ему не положены, потому что там отчисляется другой вид налога на доход, и он не подходит. А вот когда ИП работает на ОСНО или ведет другой вид деятельности и перечисляет все необходимые налоги (в том числе НДС и НДФЛ), то оформить возврат не составит труда.

Что нужно для получения денег?

Существуют основные условия для одобрения вычета при покупке недвижимости. К ним относят:

  • обязательно гражданство РФ;
  • размер получаемого НДФЛ не должен превышать уплаченных налогов за подаваемый период;
  • необходимо собрать документы по установленному перечню;
  • вернуть деньги можно не только за имущество, которое было куплено в текущем году, но и за два прошедших, срок давности выплат составляет три года;
  • подавать на компенсацию можно только один раз.

Внимание! Главное условие получения имущественных выплат – соответствие установленному лимиту.

Через сколько возможен возврат процентов?

Конкретного срока на возврат процентов нет, гражданин подает документы в удобный момент, главное, чтобы он соответствовал всем условиям. Воспользоваться вычетом можно однократно.

Деньги возмещают на протяжении нескольких лет (по частям), либо единовременным платежом.

За сколько лет?

Возвращают подоходный налог при покупке недвижимого имущества после получения документов о праве собственности и в течение любого времени. Но вычет будет оформляться на последние 3 года до подачи декларации.

Сколько можно вернуть и с какой суммы?

Максимальный лимит выплаченной суммы по НДФЛ составляет 2 миллиона рублей, 13 % от этой цифры равны 260 тыс. Их и перечислят гражданину.

Вычет, оформленный через налоговую службу, налогоплательщик получит единовременным траншем.

Оформленная через работодателя, компенсация может растянуться на несколько лет.

Внимание! За каждый год человеку вернут сумму, равную уплаченному подоходному налогу.

Как рассчитывать возврат налога при покупке недвижимости?

Чтобы рассчитать выплаты, нужно знать некоторые налоговые термины:

  • НДФЛ – налог для физических лиц;
  • доход – размер заработной платы гражданина;
  • налоговая база – сумма, с которой исчисляется налог.

С этими показателями рассчитывают размер выплаченных средств. Чтобы не допустить ошибок при расчетах, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

Пример расчета

Чтобы расчет стал более подробным, его стоит рассмотреть на конкретном примере.

Гражданка Сидорова И.А. работает продавцом и имеет заработную плату 35 тысяч рублей. Она приобрела квартиру стоимостью 2 500 000 рублей, от этой стоимости Сидорова хочет получить вычет 2 000 000 рублей. Как это сделать?

Согласно ставке, доход за год составил: 35 000*12=420 000.

С дохода гражданки работодатель перечислил в бюджет: 420 000*13=54 600.

Всю сумму получить за один год нельзя. Вычисляем положенный вычет: 420 000 – 2 000 000=0, потому что база не может быть отрицательной.

Используя налоговую базу, получается, в этом году вычета не будет, он перейдет на следующий год. И его размер составит те самые 54 600 рублей.

Знайте! Если бы выплаты получали супруги за совместно нажитое имущество, то их возврат суммировался и составлял не 260 тысяч, а 520 на всю семью.

Как получить возврат подоходного налога при покупке квартиры?

Какая сумма полагается, мы выяснили, теперь перейдем к оформлению, сделать это можно несколькими способами:

  • через ИФНС;
  • в МФЦ;
  • обратившись к работодателю.

Оформляя вычет через ФНС, необходимо следовать инструкции:

  1. Заполнение формы 3-НДФЛ и направление ее в налоговую.
  2. Собрать и сдать пакет документов.
  3. Написать заявление на возврат.

Подать декларацию нужно до 30 апреля текущего года. Когда инспектор примет все документы, они будут обрабатываться в течение 3 месяцев. При положительном решении в течение еще одного месяца будут перечислены средства на расчетный счет, он должен быть указан в заявлении.

Следующий вариант – подача документов через многофункциональный центр. Собирается аналогичный пакет и сдается оператору в окошко. Время ожидания составляет столько же, как и ФНС, потому что все документы после принятия туда и отправятся.

Порядок оформления через работодателя отличается от предыдущих:

  1. Получение разрешения выдачу выплат в налоговой службе.
  2. Заявление на имя начальства на возврат.
  3. Получение вычета в бухгалтерии.

Средства будут выплачиваться вместе с зарплатой с момента получения уведомления. Заявление направляют в течение налогового периода.

Как оформить через налоговую?

Адресовать документы в налоговую можно несколькими способами:

  • лично;
  • по почте;
  • в электронном виде;
  • через интернет.

Лично подаются документы при посещении ФНС, тот же пакет бумаг можно отправить заказным письмом. Электронный вид подразумевает заполнение формы через программу «Декларация». Онлайн можно воспользоваться сайтом «Госуслуги» или личным кабинетом налогоплательщика. Пошаговое заполнение вы найдете на сайте налоговой либо в справочной.

Как сделать через работодателя?

Оформить через нанимателя будет проще и быстрее. Но сделать это нужно лично, потому что других вариантов нет. Выплаты перечисляются на карту либо выдаются наличными. Это зависит от того, как перечисляется заработная плата.

Советы и рекомендации

Самая распространенная ошибка – неправильно заполненная декларация. Решить ее просто: исправить недочеты. Возможен даже отказ в вычете.

При предъявлении документов некоторые могут быть оформлены по старой форме, например справка 2-НДФЛ (стоит внимательно ознакомиться с бумагой). В бухгалтерии требуйте заменить на новую форму.

Не все предприниматели знают, что не каждая форма налоговых отчислений подходит для оформления возврата. Нужно выбирать ту, где оплачиваются НДФЛ, НДС и другие налоги, влияющие на получение.

При долевом участии не забывайте указать конкретную сумму – величину доли совладельца. Это считается большой ошибкой (неправильно указанная цифра станет причиной для отказа).

Чтобы не допускать ошибок и не ждать возвращения пакета бумаг, обратитесь за помощью к квалифицированным специалистам из бухгалтерской фирмы или юридических консультаций. Они не только все правильно заполнят, но и сдадут в срок.

Подробно простым языком:

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя! Или опишите ситуацию в форме, ниже:

Источник: https://PoPravu.club/nalogi/vozvrat-naloga-pri-pokupke-kvartiry.html

Возврат налога на имущество в 2020 году

Как вернуть деньги за налог на имущество

Возврат налога на имущество чаще называют имущественным вычетом. Он представляет из себя часть доходов физического лица, необлагаемую налогом НДФЛ. Проще говоря, покупая недвижимость, можно вернуть часть своих денег.

Размер вычета

Вычет на покупку недвижимости предоставляется:

  • на покупку земли;
  • на строительство жилого дома;
  • на приобретение жилой недвижимости или же части/доли в ней.

Кроме того, можно вернуть деньги за погашение процентов по кредитам, взятым на строительство или покупку жилья, или процентов по кредитам, взятым для рефинансирования аналогичного займа.

Возврат имущественного налога имеет свои пределы. Они установлены на законодательном уровне, закреплены в НК.

Максимальный размер возмещения равен стоимости приобретенного объекта, однако не может быть более двух миллионов рублей.

Деньги назад имеет право получить только собственник. Таким образом, заключив договор долевого строительства и заплатив деньги застройщику, нельзя сразу идти в территориальный отдел налоговой инспекции и требовать вычет.

Существенное преимущество граждане получили, начиная с 1 января прошлого года. Если ранее правом на возврат денег можно было воспользоваться лишь единожды, то теперь им можно пользоваться неограниченное количество раз, пока сумма покупки не достигнет предельных двух миллионов.

К примеру, в 2014 году была приобретена квартира за 1 500 000 рублей, и по ней налоговый вычет уже проведен, а в 2015 году куплен жилой дом за 3000 000 рублей: в этой ситуации собственник имеет право вновь прийти в налоговую с требованием вычета, но сумма покупки будет учитываться как 500 000 рублей. То есть, заполняя декларацию 3- НДФЛ в 2015 году, собственник укажет сумму не три миллиона, а только пятьсот тысяч (как бы «добирая» до 2 миллионов).

Если же аналогичная ситуация происходила до 1 января 2014 года, то обратиться с заявлением можно только по одному объекту.

Если недвижимость была приобретена с помощью кредитных средств, помимо прочего граждане могут обратиться за возвратом части уплаченных процентов. Вычет по ним равен сумме всех уплаченных банку процентов. Так было до 2014 года.

Теперь введено ограничение: максимальная сумма расходов для погашения процентов равна трем миллионам. Ограничение распространяется исключительно на кредиты, выданные после 2014 года. Если заем получен ранее, а обращаетесь в налоговую вы сейчас, то на вас ограничения распространяться не должны: сколько уплатили в банк процентов, столько и пишите к возмещению.

Ограничения по выплате

Зачастую вычет в полном размере получить невозможно в связи с тем, что он ограничен суммой вашей зарплаты. То есть, уплатив в бюджет 100 000 рублей налога, вы не сможете вернуть себе 150 000 рублей в качестве вычета. Для таких случаев предусмотрен переход выплат на следующие годы, пока все не будет учтено.

Существуют случаи, когда вообще нельзя обратиться в инспекцию с заявлением о возмещении. Среди них следующие:

  • когда оплата строительства или покупки жилья была совершена не за счет собственных средств, а за счет финансов работодателя или других лиц;
  • когда на оплату потрачен материнский капитал;
  • когда были использованы бюджетные деньги;
  • если сделка совершена с взаимозависимым лицом. По закону такими лицами признаются жена/муж, родители, усыновители, дети, опекуны, попечители,

Долевая собственность с 2014 года

Ранее (до 01.01.2014г.) при покупке недвижимости в общую (совместную) долевую собственность налоговый вычет распределялся соответственно долям между всеми владельцами. Сейчас это положение не действует. Деньги предоставляются согласно тому, какие расходы были осуществлены каждым из владельцев в пределах совместного установленного ограничения в 2 миллиона.

Если дом, квартира и т. п. приобретены супругами, находящимися в законном браке, жилье автоматически считается их общей собственностью, и оба супруга получают право на вычет.

Таким образом, за возмещением лучше обратиться и тому и другому, ведь сумма дохода на двоих будет очевидно выше, а значит, и денег можно получить больше.

Покупка в кредит

Если недвижимость приобретена на заемные средства (на кредитные средства банка), право на возмещение не теряется. То, что деньги потрачены не собственные, а заемные, не будет влиять на налогообложение и положение о возврате части денег. Это связано с тем, что гражданин в итоге потратит собственные средства, ведь банку надо будет все вернуть.

Здесь еще хорошо не забыть про проценты, уплаченные в банк. Ведь с них тоже можно вернуть 13 процентов в свой бюджет. Для этого гражданину нужно верно заполнить декларацию по форме 3–НДФЛ и собрать все подтверждающие документы. Какие именно, рассмотрим далее. Лучше, покупая недвижимость, сохранять все чеки и имеющиеся документы.

Достройка и отделка жилья

Помимо расходов на приобретение имущества, существует возможность вернуть суммы, потраченные на отделку или достройку жилья.

При покупке дома главное условие – то, что он не завершен капитальным строительством. В свидетельстве о регистрации права собственности должно быть написано: «объект незавершенного строительства».

Что касается квартиры, то средства, потраченные на отделку, можно частично вернуть, если она была куплена в новом доме (например, по договору долевого участия). В договоре инвестирования строительства, как правило, указывается, что внутренней отделки не предусмотрено.

Если ваше жилье подпадает под указанные категории, то следует собирать все квитанции и чеки на стройматериалы, использованные для отделки.

Документы для обращения в ФНС

Среди необходимых для подачи в налоговую документов можно выделить следующие (для случая покупки квартиры в новостройке):

  • договор о приобретении жилого помещения;
  • акт о передачи собственнику помещения;
  • квитанции, платежки и иные документы, подтверждающие факт оплаты;
  • декларация 3-НДФЛ, заполненная надлежащим образом;
  • справка от работодателя по форме 2-НДФЛ;
  • паспорт (копия всех страниц);
  • кредитный договор (при наличии)
  • свидетельство о присвоении ИНН;
  • справку от кредитного учреждения о сумме всех заплаченных процентов.

Примерный список документов, в случае приобретения «вторичной» недвижимости:

  • паспорт (копия всех страниц);
  • ИНН;
  • договор с банком о займе и справка о сумме всех заплаченных процентов;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • справка по форме 2-НДФЛ;
  • расписка в получении денежных средств, квитанции и т. п., подтверждающие передачу денег.

Примерный список документов, если был куплен участок земли под строительство:

  • копия всех страниц паспорта;
  • свидетельство о присвоении ИНН;
  • справка 2-НДФЛ;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • свидетельство, подтверждающее право на землю и на имеющийся на ней объект;
  • расписка о получении денег, квитанции или другие документы в подтверждение передачи денег продавцу.

Все документы вы имеете право принести и подать в копиях. Если в каких-либо документах или положениях вы сомневаетесь, то всегда можно обратиться к специалистам за консультацией.

Обычно возле каждой налоговой инспекции открываются различные конторы, специализирующиеся на оказании услуг по консультациям в подобных вопросах, за отдельную оплату там могут заполнить за вас декларации и проверить все имеющиеся документы.

Можно, конечно, подать все бумаги в инспекцию самостоятельно, ведь на приеме документов сотрудник службы обычно проверяет то, что вы отдаете, и может помочь вам советом, если что-то будет неверно. Хотя это больше право инспектора, нежели прямая обязанность.

Налог на имущество организаций:

Источник: https://vseproip.com/nalogi-i-platezhi/nalogi-ip/vozvrat-naloga-na-imushhestvo.html

Как вернуть переплату по налогу на недвижимость?

Как вернуть деньги за налог на имущество

Три года назад правила начисления налога на имущество физических лиц кардинально поменялись. Теперь налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Её определяет государство. Сумму, которую должен заплатить каждый владелец имущества, высчитывает Федеральная Налоговая служба (ФНС). Делается это так.

За основу берётся кадастровая стоимость квартиры. При этом из реального размера недвижимости вычитается несколько метров. Для квартиры — это 20 квадратных метров. Если речь идёт о комнате, то её площадь сокращают на 10 квадратных метров, а дом — на 50 квадратных метров. Это называется налоговым вычетом. Целью вычетов было сократить размер налога для тех, у кого небольшое жильё.

Итоговая кадастровая стоимость указывается в квитанции, как налоговая база.

Сумма, ставшая налоговой базой, умножается на 4 параметра.

Доля в праве на квартиру каждого владельца указывается в свидетельстве на собственность. Например, если семейная пара в браке купила квартиру, то каждый из них владеет 50% квартиры (если они сами не распределили доли по-другому).

Супруги не могут объединить квитанции, налог рассчитывается для каждого человека индивидуально. Если квартирой владеют четыре человека, а налог заплатят только двое, то тем, кто не заплатил, будут начисляться пени.

Собственно, это ставка самого налога на недвижимость. Её устанавливают власти в каждом муниципальном образовании (кроме Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — в этих городах ставка установлена Налоговым кодексом).

  • Коэффициент владения в году

Он определяет количество месяцев владения имуществом в году, за который начисляется налог, включая месяц покупки или продажи недвижимости. Например, вы купили квартиру 12 марта, ваш коэффициент будет 10/12 (то есть 10 месяцев из 12). Если в этом году вы не совершали никаких действий с недвижимостью, то коэффициент будет 12 из 12.

  • Коэффициент к налоговому периоду

Этот параметр появился из-за особенностей российской налоговой реформы. Из-за новых правил расчёта налога на недвижимость, введёных в 2015 году, размер этого налога заметно вырос. Чтобы смягчить нагрузку на россиян, власти решили ввести специальные коэффициенты и увеличивать их каждый год.

За 2015 год коэффициент составлял 0,2% (то есть граждане заплатили пятую часть от реального размера налога). При расчёте налога за 2016 год уже применялся коэффициент 0,4. За 2017 год будет применяться коэффициент 0,6. В 2018 году он вырастет до 0,8.

И, наконец, за 2019 год мы уже будем платить полный размер налога.

Сложная схема, да? Давайте посмотрим, как рассчитывается налог, на примере реальной квитанции одного из сотрудников Сравни.ру.

3 919 273 (налоговая база) * 0,5 (наш сотрудник владеет ½ квартиры) * 0,1% (налоговая ставка) * 0,9166666 (доля владения, наш сотрудник зарегистрировал квартиру в феврале 2017 года) * 0,4 (коэффициент к налоговому периоду) = 718,53 рубля.

Сумма округляется в большую сторону до 719 рублей, и это не ошибка. По словам старшего консультанта сервиса НДФЛка.ру Валерии Семушиной, это правило закреплено в статье 52 Налогового кодекса. Всё, что рассчитывается с копейками от 1 до 50, округляется в меньшую сторону, всё, что с 51 до 99 — в большую.

Как проверить, правильно ли вам посчитали размер налога?

Ситуации, когда налоговая ошибается, случаются. Для эксперимента мы взяли восемь налоговых уведомлений реальных людей и проверили их. В пяти случаях налог оказался завышенным.   

Например, тут:

Наши расчёты такие: 6 267 283 * ¼ * 0,1% * 12/12 * 0,4 = 626,72 рубля, а у налоговой 701 рубль.

Или тут:

Расчёт: 8892398 * 1/2 * 0,15% * 12/12 * 0,4 (этот коэффициент забыли напечатать в квитанции) = 2667,71 рубля, а у налоговой – 2762 рубля.  

Минимальный размер переплаты в изученных квитанциях составил 49 рублей, а максимальный — 94 рубля. Небольшие деньги, но их можно вернуть.

Кто не должен платить налоги

Кстати, существует большой список категорий граждан, которые вообще не должны платить налог на жильё, если оно единственное. В него входят пенсионеры, инвалиды первой и второй группы, инвалиды детства, военнослужащие и другие. Льгота не предоставляется по умолчанию, о ней нужно заявить — написать заявление в налоговую инспекцию по месту жительства.

При этом, если ваша квартира меньше 20 квадратных метров, комната меньше 10 квадратных метров, а дом меньше 50 квадратных метров, то от уплаты налога вы освобождаетесь.

Если вы относитесь к одной из этих категорий, и вам пришёл налог, деньги тоже можно вернуть.

Как вернуть свои деньги?

Нужно написать заявление с просьбой на пересчёт налога. Сделать это можно через личный кабинет на сайте ФНС nalog.ru или написав бумажное заявление в адрес налоговой инспекции по месту нахождения квартиры. Лучше отправить заказное письмо с описью вложения.

Если вы считаете, что кадастровая стоимость жилья завышена, то можно заказать за свой счёт независимую оценку. Заплатить придётся не меньше 2000 рублей. Результат нужно отправить в налоговую инспекцию с просьбой внести изменения и пересчитать налог.  

Что будет, если вы до сих пор не заплатили налог?

Всё зависит от региона регистрации недвижимости. Например, в Москве ничего не будет, поскольку столичные депутаты приняли закон, по которому пени не будут начисляться до 1 июля 2018 года.

Если нет поправок, то по общему правилу уже со 2 декабря 2017 года должны начисляться пени. Согласно пункту 4 статьи 75 Налогового кодекса РФ, за каждый день просрочки начисляется 1/300 от ключевой ставки.

На 12 декабря 2017 года ключевая ставка составляет 8,25%. Делим её на 300 = 0,0275% за каждый день просрочки. Например, при неуплате налога в 1000 рублей в течение 10 дней пеня составит 2 рубля 75 копеек.

https://www.sravni.ru/text/2017/10/5/instrukcija-kak-zaplatit-nalogi-i-spat-spokojno/

Если не платить налог и пени, то их спишут с банковского счёта должника. Это право закреплено в пункте 6 той же статьи 75 Налогового кодекса.

Есть вопросы? Спросите наших экспертов на сервисе «Вопросы-ответы».  

Максим Глазков, иллюстрация – Елизавета Отченашенко

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2017/12/20/kak-vernut-pereplatu-po-nalogu-na-nedvizhimost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.