Как вернуть 13 процентов от покупки жилья

Содержание

Как вернуть 13 процентов (подоходный налог) от покупки квартиры

Как вернуть 13 процентов от покупки жилья

Не все россияне знают, что существует способ, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры. Но такое возможно, и связано это с государственной программой налогового вычета. Таким образом, гражданину возвращают не просто деньги, а им же выплачиваемый НДФЛ государству.

Как вернуть

  • получить 13 процентов в компании, где человек трудится – тогда НДФЛ просто не высчитывается из зарплаты до тех пор, пока сумма не будет выплачена в полном размере,
  • обратиться в налоговую на возврат 13 процентов уже выплаченных сборов.

Вне зависимости от выбранного варианта изначально все равно придется обращаться в инспекцию по адресу регистрации.

Кто может вернуть

Узнав о возможности возвращения 13 процентов с покупки квартиры, прежде чем радоваться, надо разобраться, имеет ли человек право на льготу или нет. Дело в том, что не все могут претендовать на налоговый вычет. Его оформление возможно в следующих случаях:

  • при участии в долевом строительстве или покупки готовой квартиры на вторичном рынке жилья,
  • при возвращении процентов за ипотеку или иной целевой заем по приобретению жилья,
  • для строительства или покупки дома, а также земли с целью строительства на ней дома,
  • возвращении процентов после рефинансирования.

Кто не имеет право

А теперь важно выяснить и критерии, по которым на тринадцать процентов граждане не вправе претендовать вообще. К таковым относятся следующие лица.

  1. Безработные и те, кто не имеет официального дохода.
  2. Индивидуальные предприниматели, работающие при такой системе, когда выплаты подоходного налога не происходит.
  3. Пенсионеры, не работающие уже более трех лет, так как с пенсии сбор также не удерживается.
  4. Дети, являющиеся собственниками жилья до тех пор, пока они не вырастут, и не будут работать, отчисляя сборы.
  5. Граждане, которые ранее уже получали налоговый вычет.
  6. Лица, которые купили жилье у своих близких родственников.
  7. Если жилье было оплачено работодателем или приобретено по действующей социальной программе за счет бюджета региона полностью или частично.

Необходимые бумаги

На все требуемые документы делают копии и сдают именно их. Однако предоставить оригиналы для ознакомления специалистами инспекции также необходимо. Среди них должны быть следующие:

  • удостоверение личности,
  • заявление на налоговый вычет,
  • ИНН,
  • справка о доходах, взятая на месте официальной работы,
  • договор о приобретении жилья,
  • документ, подтверждающий право собственности,
  • платежные бумаги об оплате жилья,
  • декларация.

Это все, что нужно для выплаты 13 процентов. В документы по ипотеке входят следующие:

  • договор,
  • справка из банка по выплаченным процентам.

Если купленную квартиру решено переписать на ребенка, то, помимо вышеописанного, нужно предоставить документ о его рождении.

Где и как оформить

Собрав все необходимые документы, обращаются в отделение налоговой службы по адресу постоянной прописки. Какие-то определенные сроки для этого отсутствуют. Но лучше не обращаться по этому вопросу в инспекцию тогда, когда специалисты заняты проверкой отчетов за целый год (пик работы приходится на март-апрель).

Новые правила допускают возможность подать на налоговый вычет за покупку квартиры без посещения инспекции. Это возможно через официальный сайт, если налогоплательщик там зарегистрирован (для прохождения процедуры регистрации обязательно нужно явиться в налоговую).

В личном кабинете заполняют специальную форму, которую заверяют электронной подписью, прикладывают отсканированные копии документов и направляют их через интернет. Далее там может отслеживаться статус документа. Специалисты могут долго рассматривать заявление. У них на это есть целых 4 месяца.

Поэтому, чтобы вернуть подоходный налог, придется запастись терпением.

Сумма возврата

Главный вопрос сегодня, который интересует практически всех, кто собирается получить налог с покупки квартиры, заключается в том, насколько возвращенных реально денег можно рассчитывать. Сумма рассчитывается индивидуально, и зависит, как от стоимости квартиры, так и от пути ее получения.

При цене жилья не более двух млн. рублей, возвращают практически все 13 процентов. Например, если квартира стоит 1354000 руб., то имущественный вычет будет равен 176020 руб.

Если же квартира куплена по цене выше обозначенной суммы, то будет считаться фиксированный размер вычета, равный 260 тыс. руб.

В то же время, иногда на ситуацию влияют определенные обстоятельства, которые способны изменить сумму вычета, как в сторону увеличения, так и уменьшения.

Повышение вычета

О том, как вернуть не только 13 процентов от покупки квартиры, но и еще больше, будет доступно тем, кто приобретает недвижимость в ипотеку. Тогда возврат может быть оформлен, как от стоимости, так и от процентов за кредит. С 2014 года ограничение по ипотеке составляет 3 миллиона рублей, то есть после покупки в кредит возвращают до 390000 руб.

К примеру, гражданином на 10 лет оформлена ипотека. При этом он купил квартиру за 3220000 руб. Согласно банковским документам сумма переплаты составит 4146000 руб. Тогда он сможет вернуть налог на сумму 798980 руб.

Важно! Возврат может быть изменен в сторону увеличения и при строительстве нового жилья. При этом в вычет допускается включить расходы по отделке, подготовке проектных документов, приобретению строительных материалов и прочего. Но конечная сумма, в данном случае, ограничивается двумя миллионами рублей.

Уменьшение вычета

Если решают вопрос о том, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры в 2019 году, лица, получающие недвижимость в долевую собственность, для них сумма будет уменьшена. В этом случае она делится между всеми собственниками согласно их долям.

Кроме того, сумма вычета уменьшается и в том случае, если жилье, находящееся в собственности меньше трех или пяти лет (в зависимости от того, когда было приобретено), продается. Тогда придется платить подоходный налог за продажу квартиры.

Так, например, если на продажу выставляется квартира, которая была во владении менее трех лет и стоит 1355000 руб., уже после продажи придется заплатить 46150 руб. налога. А потом, при покупке квартиры и подсчете вычета, способом как вернуть налог, будет тот же, что и описан выше. Однако из полученной суммы нужно вычесть 46150 руб. Именно на эти деньги льгота будет уменьшена.

Нюансы при получении

В большинстве случаев у налогоплательщиков нет возможности, как получить сразу всю сумму положенного вычета.

Ведь, государство выдает только сумму, которая уже была перечислена в бюджет, причем не больше, чем за налоговый период.

Однако налогоплательщик все же может подавать заявление на учет сумм, переведенных и за более ранние периоды в бюджет, но не больше, чем за три последних года.

Важно знать, что с 2014 года появилась возможность возвращать 13 процентов не однократно, а многократно. Главное должно учитываться то, что сумма за квартиру должна быть не больше двух миллионов рублей, а за проценты по ипотеке – трех миллионов рублей.

Таким образом, получив вычет однажды, но не в полной сумме, у налогоплательщика сохраняется право использовать оставшийся лимит при покупке следующей квартиры, что он и должен посчитать, когда подавать соответствующие документы будет в налоговую инспекцию.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/protsedura-vozvrata-13-protsentov-nalogovogo-vyicheta-ot-pokupki-kvartiryi

Как получить 13 процентов при покупке квартиры: порядок и условия возврата

Как вернуть 13 процентов от покупки жилья

Многие владельцы нового жилья слышали о том, что существует возможность получить 13 процентов с покупки квартиры, но не многие знают, в каком порядке производится такая выплата, кто может претендовать на неё и на каких условиях.

При этом государство может вернуть при приобретении нового жилья достаточно серьёзную сумму, которая может стать серьёзным подспорьем семейному бюджету.

Сама процедура получения денежной компенсации достаточно несложна и, если хорошо изучить тонкости этого процесса, можно практически со стопроцентной гарантией стать её обладателем.

Возвращение 13 процентов при покупке недвижимости — законодательная база

То, что в народе называется «возвращение денег за квартиру» в праве носит название «налоговый вычет». Подобный вычет в отношении жилья введён с 2001 года. Его порядок постоянно меняется, но основные принципы начисления и выплаты, заложенные ранее, сохраняются.

Возможность выплаты данного вычета установлена п. 3 ст. 210 НК. РФ. Согласно ей государство возвращает гражданину – плательщику подоходного налога сумму тех 13% которые он отчисляет со своей зарплаты в бюджет. Обычно делает это за него работодатель в процессе начисления и выплаты заработной платы.

Данное возмещение имеет своей целью стимулирование деятельности граждан в определённых сферах народного хозяйства. В данном случае – это предоставление возможности льготным категориям населения приобретения жилья на льготных условиях.

Кому положен вычет: условия возврата налога

К сожалению, многие владельцы недавно купленной недвижимости не знают, кто может вернуть уплаченный НДФЛ в случае улучшения жилищных условий. При этом законодательство предъявляет к претендентам данный вычет достаточно скромные требования. Так, в первую очередь, гражданин, желающий воспользоваться данной льготой должен иметь официальный доход и уплачивать с него подоходный налог.

Особые условия установлены для пенсионеров. Дело в том, что налог на доходы физических лиц с пенсии они не платят, поэтому для них предусмотрели возможность вернуть его сумму за любой год, когда они были трудоустроены, но не более трёх лет назад. Это даёт возможность пенсионерам также приобретать жильё на специальных условиях.

Какие покупки дают право на возмещение 13%

Вторым обязательным условием поучение выплаты является приобретение гражданином жилья или же строительство его, так как компенсация в этом случае прямо связанна с данным фактом. Это может быть квартира или жилой дом. При этом выплата производиться только с суммы заработной платы.

В том случае, когда оплата жилья будет произведена за счёт материнского капитала или же иных средств, возврата налога человек не дождётся. Кроме того, права на вычет появляется у владельца недвижимости и в том случае, когда он приобретёт не только целую квартиру или жилой дом, но и комнаты, земельный участок или же возьмёт денежный займ на строительство.

Можно ли получить 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку

Если жильё оформляется в ипотеку, государство вернёт дополнительно 13% от суммы фактической переплаты по кредиту.

Таким образом, кредитное жильё также даёт возможность пользоваться льготой. Поэтому ипотечным заёмщикам необходимо при оформлении займа в обязательном порядке уточнять вопросы получения ими вычета по НДФЛ.

На какую сумму можно рассчитывать, порядок расчёта

Налоговый вычет имеет свои ограничения по сумме. Дело в том, что он зависит от стоимости жилья, а разница её в разных регионах может быть колоссальной. Так, например, примерно полтора миллиона рублей в Нижегородской области может стоит жилой дом, в Санкт-Петербурге за эти деньги можно приобрести лишь комнату на глухой окраине.

Максимальная сумма описываемой выплаты составляет 2 000 000 рублей.

Она установлена для того, чтобы сделать выплату вычета стандартной. Фактически же на руки налогоплательщик получит не более 260 000 рублей, так как именно эта сумма составляет 13% от 2 000 000 рублей. Если же приобретать жильё в ипотеку, потолок выплаты будет больше – 3 000 000 рублей.

В том же случае, когда жильё приобретено за меньшую сумму, в случае его повторной покупки может быть предоставлен повторный вычет на размер оставшихся денежных средств до максимальной суммы выплаты.

При этом стоит помнить, что деньги за вторую квартиру можно вернуть далеко не всегда.

Порядок возврата уплаченного налога в этом случае стоит уточнить отдельно в местном отделении Федеральной налоговой службы.

За какой период положен возврат на примере 2015 года

Отдельно стоит упомянуть о том, что за один раз можно получить компенсацию только на ту сумму, которая не превышает размер уплаченного в прошлом году налога.

Так, например, если в 2014 году гражданин заплатил НДФЛ в размере 31 200 рублей, в 2015 году ему достанется выплата только на эту сумму. Оставшиеся денежные средства можно получить только в следующем налогов периоде.

Как получить 13 процентов от покупки квартиры — порядок возврата

Описываемая выплата может быть оформлена двумя путями. Первый способ заключается в том, что налогоплательщик может получить на руки всю суммы вычета сразу.

Для этого необходимо по окончании того года, в котором была оформлена приобретённая недвижимость, подать подтверждающий этот факт документ в составе пакета иных документов необходимых для оформления вычета.

 В том случае, если ФНС одобрит вашу заявку, весь налог, сумма которого причитается вам к возврату в этом году.

Во втором случае ожидать такого решения не нужно. Дело в том, что налоговый вычет с покупки жилья может вернуть работодатель. Для этого весь пакет документов подаётся не в ФНС, а по месту работы. Если будет избран этот вариант, 13 процентов НДФЛ не будут начисляться с момента подачи соответствующего заявления.

Какие документы необходимо предоставить для получения вычета

Для того чтобы получить возврат подоходного налога в том случае, когда вы приобрели недвижимость, необходимо раз в год предоставлять в адрес местного отдела Федеральной налоговой службы или же работодателю следующий набор документов:

  • справку 2-НДФЛ которую обязан выдать работодатель работнику по первому требованию;
  • документ, подтверждающий факт приобретения недвижимости, а в случае её покупки после 15.07.2016 года – выписку из ЕГРП;
  • бумаги, подтверждающие дополнительные расходы на отделку помещения, а также банковские и платёжные документы, свидетельствующие о целевой трате денежных средств;
  • заявление на имя руководителя ИФНС на оформление вычета.

Срок и место сдачи документов

Сдать данные документы необходимо в налоговую инспекцию по месту прописки в отчётном году, например, если вы приобрели недвижимость в 2014 году об этом необходимо сообщить в период проведения соответствующей декларационной компании. Так же можно уточнить условия возврата уплаченного ранее налога.

Кроме того, получить подобную информацию, а также точно узнать, сколько денег можно вернуть от государства при приобретении недвижимости, можно в бухгалтерии той организации, где вы работаете. При этом сразу же можно заявить претензии по поводу её размера

В какой срок можно получить сумму возврата налога

Многие новые собственники жилых помещений зачастую не знают, когда налоговые органы возвращают 13 процентный вычет, в случае приобретения ими жилья. Ответ на этот вопрос напрямую зависит о того, какое решение примет сотрудник налоговой инспекции. Дело в том, что поданное заявление и налоговую декларацию он обязан проверить в течение 3 календарных месяцев.

Результат её сообщается налогоплательщику заказным письмом в течение 10 дней по истечении этого срока.

Сама же сумма компенсации перечисляется на расчётный счёт заявителя в течение месяца со дня поучения соответствующего заявления территориальным отделом ИФНС.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/pokupka/kak-poluchit-13-protsentov-ot-pokupki-kvartiry-usloviya-poryadok-vozvrata.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.