Кадастровый план территории содержит

Кадастровый план территории: что это

Кадастровый план территории содержит

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Кадастровый план территории – документ, который необходим для разных целей. Он включает данные о земельных наделах, постройках, зданиях и так далее. Получить кадастровый план можно на портале Росреестра или через МФЦ. Для этого придется оплатить госпошлину.

Кадастровый план территории – план земель, которые располагаются в одном и том же кадастровом квартале. Подобные документы составляются в соответствии со специальной формой.

Данные извлекаются из картографических источников и реестра. Обычно план нужен кадастровым инженерам, которые составляют техническую документацию на земельный надел.

Однако в некоторых случаях вопросами его получения озадачиваются и собственники земельных наделов.

Документ требуется в следующих ситуациях:

  • подготовка межевого, технического плана земельного участка по адресу, схем;
  • внесение в кадастр корректировок, исправлений;
  • проектирование работ;
  • проведение геодезических работ;
  • приватизация недвижимости, организация сделок ее купли-продажи;
  • раздел земельных наделов, их повторное распределение, формирование или выделение;
  • постановка на учет объекта недвижимости;
  • рассмотрение спорных ситуаций по поводу конкретизации границ;
  • установка сервитута;
  • организация монтажных и строительных работ на земельном наделе – к примеру, подведение коммуникаций.

Рассматриваемый план содержит данные об объектах, находящихся в пределах конкретных границ, в отличие от иных выписок из ЕГРН.

В плане содержится масса данных – и в виде графики, и в форме текста. Графика представлена схемами и чертежами, текст – подробными описаниями объектов.

Эти сведения упрощают работы по межеванию, подготовке технических документов на конкретный участок. Публичные карты тоже содержат определенные сведения, но их не хватит. Рассматриваемый план содержит данные о границах участка, характеристиках соседних земель. Благодаря ему предотвращаются наложения границ и различные ошибки.

Обычно план содержит в себе такие подразделы.

  • Кадастровый №, информация о площади квартала, сведения о числе листов или имена включаемых файлов. Также в этом разделе содержатся общие сведения об участках, которые располагаются на территории квартала: кадастровый №, площадь, адрес, категория, вариант допустимой эксплуатации наделов, стоимость.
  • Сведения об объектах капитального строительства, которые находятся на территории квартала. Даже если тот или иной объект еще не достроен, его все равно включают в план. Объекты описываются так: вид, кадастровый №, назначение, адрес, особенности и характеристики, единицы измерения.
  • Схемы и чертежи земельных наделов, недостроенные объекты.
  • Сведения из ЕГРН, которые касаются прохождения квартала через границы муниципальных формирований, населенных пунктов.
  • Территории, отличающиеся особыми условиями эксплуатации. Обычно их предназначение заключается в обеспечении безопасности природы, памятников культуры, людей при использовании опасных объектов. Это могут быть санитарно-защитные зоны, охранные зоны предприятий, зоны охраны объектов водоснабжения.
  • План территориальных зон. К ним причисляются общественные и деловые зоны, жилые и производственные территории, а также участки сельскохозяйственного назначения. Один кадастровый квартал может вмещать в себя множество территориальных зон – каждую из них потребуется отразить в плане.
  • Границы земельного надела с координатами, округляющимися до 0,01 м.
  • Описание границ построенных и недостроенных объектов капитального строительства.
  • Землеустроительные объекты – их границы, нахождение.
  • Сведения об опорной межевой сети. ОМС формируется, к примеру, для геодезического обеспечения землеустройства. В ее рамках определяются пункты с минимально допустимой плотностью.

Некоторые подразделы в конкретном плане могут отсутствовать. Образец одного из подразделов показан на картинке ниже.

Получить план можно через Росреестр или в МФЦ. Если документ оформляется в виде бумажной справки, то размер госпошлины составит 1,5 или 4,5 тысяч рублей (для граждан и юрлиц соответственно). Если заявитель хочет получить электронную версию документа, то граждане оплачивают госпошлину в размере 300 рублей, а юрлица – 600 рублей.

1. Росреестр

Потребуется зайти на сайт Росреестра и в открывшейся форме вписать запрашиваемые сведения:

  • кадастровый №;
  • ориентиры территории;
  • e-mail;
  • сведения о заявителе: вид (физлицо, организация или лицо, которое вправе бесплатно получить данные) и категория, ФИО, СНИЛС, паспортные данные, почтовый адрес.

После этого достаточно проверить внесенные данные и отправить заявление.

На почту придет уведомление с ссылкой. Документ будет подготовлен в оперативном порядке. Его заверят посредством ЭЦП. Подпись можно проверить на веб-сайте Росреестра в любой момент.

Никаких других реквизитов документов, кроме паспортных данных, предоставлять не нужно.

2. МФЦ

Этот способ не пользуется популярностью, так как получение электронного документа значительно удобнее.

В МФЦ потребуется предоставить паспорт и заявление на оформление плана. Срок оказания услуги – от 3 до 5 рабочих дней. О готовности документа заявителя проинформируют по указанным им контактным данным.

Бумажный документ заверяется или местным отделением кадастровой палаты, или Росреестром. И электронный, и бумажный вариант ничем не уступают друг другу по юридической силе.

  • Обычно проблем с получением документа не возникает, поскольку данные берутся из открытых источников. Но если в заявлении человек допустил ошибки и неточности, то документ ему выдадут только после их исправления. Также в оформлении плана откажут, если данные о земельных наделах в квартале отсутствуют, если сведений о конкретном квартале тоже нет. В случае если заявитель считает, что отказ необоснован и неправомерен, он может направить обращение в орган кадастрового учета или обратиться за помощью в суд с иском.
  • Выписка действует бессрочно. Однако после внесения в Росреестр изменений срок ее действия подходит к концу. Для того чтобы не столкнуться с этой ситуацией, не следует заказывать документ заранее. Рекомендуется оформить ее за несколько дней до необходимой даты – тем более что подготовка документа, особенно в электронном виде, требует мало времени.
  • Если использование сведений из плана стало причиной ущерба интересам правообладателей, то виновные лица могут быть привлечены к ответственности.

Рассмотренный план требуется для различных целей, будь то организация различных работ, приватизация, проведение сделок купли-продажи или решение спорных конфликтных ситуаций. Получить кадастровый план территории, земельного участка удастся в МФЦ или Росреестре.

В последнее время заявители предпочитают электронную форму документа, заверенного ЭЦП: в этом случае размер госпошлины существенно ниже, а срок подготовки документа – меньше.

Если заявитель получил необоснованный отказ, он вправе обратиться в суд или в отделение кадастрового учета с жалобой.

Источник: https://propravo24.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/kadastroviy-plan-territorii

Как выглядит кадастровый план территории: форма и образец документа

Кадастровый план территории содержит

Нередко при постановке участка на кадастровый учет от его собственника требуют кадастровый план квартала.

Как выглядит кадастровый план территории

Кадастровый план территории содержится в государственном реестре недвижимости. Он содержит широкий спектр информации о земельных участках и объектах недвижимости, которые располагаются в пределах одного кадастрового квартала или его части. На территории одного квартала может располагаться как множество земельных участков, так и не быть их вовсе.

Кадастровый квартал представляет из себя компактную территорию, границы которой могут иметь искусственное или естественное (например, дороги или водоемы) происхождение. Квартал – это наименьшая граница кадастрового деления.

Кадастровый номер имеет 12 разрядов. Согласно общепринятому обозначению, квартал – это шестизначное или семизначное значение, которое идет перед номером конкретного земельного участка: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ. Первые две цифры – это кадастровый округ, вторые – район, а последние присваиваются определенному земельному участку.

На публичной кадастровой карте, по сути, дублируется информация из кадастрового плана территории, но на ней отсутствуют точки координат, что ограничивает возможное использование плана. На публичной карте можно узнать номер своего кадастрового квартала по адресу земельного участка, а затем запросить выписку в Росреестре, который отвечает за кадастровый учет.

Кадастровый план территории требуется в следующих случаях:

  • в процессе подготовки межевого плана;
  • для подготовки техплана строения;
  • для разработки схемы расположения участка на кадастровом плане.

Данный план предоставляет обширный спектр информации кадастровым инженерам. Он позволяет увидеть смежные объекты с рассматриваемым участком земли, определить его местоположение, наличие ошибок в виде пересечения границ, наложений и пр.

Кадастровый план территории можно запросить в формате бумажного или электронного документа. Оба они имеют юридическую силу. Онлайн версия подписывается с помощью Электронной Цифровой Печати, на бумажной – ставится синяя печать от Росреестра и подпись официального представителя.

Кадастровый план территории имеет небольшой срок службы, т.к. в кадастр недвижимости постоянно вносится информация о новых объектах, поэтому данный план утрачивает свою актуальность.

Этот документ достаточно объемный, поэтому многие предпочитают его электронную версию. Если участков в квартале много, то документ может достигать несколько тысяч страниц. Более того, электронная версия на порядок дешевле. Так, для физлиц госпошлина за электронный документ составляет 300 р., за бумажный в пять раз больше – 1500 р.

Получить кадастровый план можно через отделение Росреестра или МФЦ, а также с помощью функционала портала госуслуг.

Кадастровый план состоит из 5 разделов КПТ.1-КПТ.5, содержащих текстовую и графическую части. Если пользователь заказал электронный документ, то он передается ему в формате xlm, который можно масштабировать в зависимости от своих потребностей. В печатной версии, по понятным причинам, это невозможно, и заказать требуемый масштаб нельзя.

Текстовая часть плана содержит сведения обо всех земельных участках на территории кадастрового квартала, а графическая – об участках, которые были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет с уточненными границами.

До 2009 года кадастровый план территории составлялся на топографической основе, что облегчало ориентирование по нему. Сейчас такие планы не спроецированы на фотопланы и не содержат привязки к местности, что затрудняет использование.

Разделы КПТ 1.1 и 1.2

В них вносится информация обо всех земельных участках и капитальных строениях, расположенных в пределах квартала. В отношении земельных участков указывается:

Разделы 2.1-2.4

Содержится графическая часть кадастрового плана. Здесь отображаются границы квартала, участков на его территории, линейные сооружения, полосы землеоотвода.

Разделы плана КПТ 3.1-3.3

Представлена информация, которая интересует, в первую очередь, кадастровых инженеров:

  • координаты границ участков и капитальных строений (ОКС);
  • их закрепление при помощи межевых знаков (временное/постоянное) или отсутствие таковых;
  • точность определения знаков межевания.

КПТ 4

Приводятся координаты кадастрового квартала, а также границ охранных зон линейных сооружений (они выделяются отдельно, так как обычно не замкнуты и проходят одновременно по нескольким кварталам).

КПТ5

Вносятся сведения о пунктах опорной межевой сети. Данный раздел не является обязательным и включается в документ при необходимости.

Также здесь могут содержаться особые ограничения в части охранных зон. Например, если в земле проложены какие-либо коммуникации. В дальнейшем это может ограничить возведение на этом участке капитального строения или прокладку там коммуникаций к дому.

Если план кадастровой территории составляется в письменном виде, то все страницы должны быть пронумерованы и иметь подпись уполномоченного за подготовку плана сотрудника Росреестра а также синюю печать организации.

Оформляется план на листах формата А4, но иногда используется больший формат. Данные на плане могут быть напечатаны или прописаны вручную, но исправления в любом случае не допустимы.

Образец бланка (формы) кадастрового плана:

Таким образом, кадастровый план территории резюмирует сведения о земельных участках и объектах недвижимости, которые расположены в пределах конкретного кадастрового квартала.

В нем можно найти все важнейшие кадастровые характеристики об объектах недвижимости, которые расположены в пределах квартала, и при необходимости документ помогает исправить содержащиеся ошибки (например, имеющееся пересечение границ).

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/kadastr-plan/svedeniya-soderzhit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.