Кадастровый план дома как получить

Содержание

Технический план дома для постановки на кадастровый учет в 2020 году – дачного бесплатно, цена, образец, стоимость, кто делает

Кадастровый план дома как получить

Государственная политика направлена на устранение «белых пятен» с территории Российской Федерации. Межевание земельных участков и учет недвижимости проводится по всем регионам страны.

Зачем же нужен кадастр? По результатам оформления кадастрового учета земельного участка, здания или другой недвижимости производится дальнейшее оформление права собственности на объект. Благодаря учету определяются четкие границы земельного участка, а также определяется величина налога на землю.
С 01.01.2017г.

полная информация об учете объектов и о правах собственности на них хранятся в Едином госреестре недвижимости. ЕГРН заменил упраздненные госреестр прав на недвижимость (ЕГРП) и госкадастр (ГКН), объединив их функции.

При постановке на учет объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер, далее проходит госрегистрация. Свидетельством о собственности на имущество служит выписка из ЕГРН.

Если дом не поставлен на кадастровый учет и на него и не оформлено право собственности, нельзя проводить никаких операций с ним: продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду и др.

Процесс кадастрового оформления нужен в следующих случаях:

  1. При постановке на учет объекта незавершенного строительства, жилого, садового или дачного дома, помещения внутри многоквартирного дома или общественного здания и пр.
  2. При внесении изменений. Любая реконструкция, будь то перепланировка внутри помещений или выполнение пристройки к зданию, должна быть зафиксирована в кадастровом паспорте.
  3. При снятии с учета. Производится при прекращении существования объекта: сносе для строительства нового дома, разрушении из-за пожара или стихийного бедствия и др.

Недвижимость, находящаяся в собственности, не только приносит своему собственнику плюсы от права пользоваться ею, но и накладывает ответственность. Своевременная постановка ее на учет, а также внесение необходимых изменений, позволит решить споры по границам земельного участка и даст возможность совершать сделки в соответствии с действующим законодательством.

Технический план — новый документ в кадастровом документообороте

История появления технического плана построенного:

  • жилого дома: на садовом или дачном участке
  • на участке для ИЖС или ЛПХ
  • гаража
  • магазина
  • производственного здания
  • жилого комплекса
  • газопровода
  • ЛЭП
  • т.д.
  • стала отражением процессов, унифицирующих систему кадастрового учёта и регистрации объектов недвижимости.

    Вся масса объектов на территории страны подлежит государственному учёту.

    Его цели:

    • разработка перспективных планов развития
    • налогообложение, основанное на качественных показателях объектов: местоположение
    • количественный состав
    • техническое состояние
    • уровень благоустройства
    • стоимость
    • другие параметры и характеристики

    Государственная база учёта возведённых и незавершённых объектов жилого фонда содержит полную информацию:

    • о зданиях
    • об отдельных частях зданий

    и технические планы этих объектов.

    Техническим планам жилых строений присваивается кадастровый номер.

    Объект в Единый государственный реестр недвижимости. Он обладает соответствующей кадастровой стоимостью. С неё начисляется налог.

    С начала 2020 года в России вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения. Они коснулись и частных построек. Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учёт и внесения в единую базу Росреестра стали технические планы ( ФЗ № 218),

    Введение новых правил кадастрового учёта и регистрации не исключило из рассмотрения проблемы легализации объектов, не стоящих на госучёте. Процедура стала более сложной, так же, как и регистрация по декларации тех из них, что попадают под действие «дачной амнистии». Регулирующим рычагом выступили технические планы.

    Технический план — это…

    Технический план объекта — документальный материал с уникальными характеристиками объекта. По ним устанавливается точная идентификация:

    • здания, построенного на земельном участке
    • квартиры или комнаты в многоквартирном доме (МКД)
    • помещений в общежитии или магазине
    • т.д.

    Состав сведений в техническом плане регламентированный. Информация об объекте используется для постановки объекта на кадастровый учёт.

    Техплан состоит из текстовой и графической частей.

    текстовой части:

    • площадь объекта
    • этажность
    • наличие отдельных частей: пристроек
    • вспомогательных помещения и сооружений
    • лоджий
    • балконов
  • количество вспомогательных помещения и сооружений
  • расположение:
      здания на земельном участке
  • квартир и коммерческих помещений в МКД
  • офисов в деловом центре
  • торговых залов в гипермаркете
  • т.д.
  • графической части:

    Источник: https://EarthMC.ru/oformlenie/tehplan-zdaniya.html

    Кадастровый паспорт на квартиру: как получить в 2020 году

    Кадастровый план дома как получить

    1 апреля 2020, в 17:08

    Для закрепления своего права обладания имуществом, гражданин должен зарегистрироваться в системе Росреестра.

    Там содержится вся информация по недвижимости: характеристика объектов, данные владельцев, дата приобретения собственности и прочее.

    Основным документом, подтверждающим наличие регистрации, является кадастровый паспорт на квартиру. Как получить в 2020 году и зачем он нужен лично вам, стоит разобраться подробнее.

    Он выдается на любой тип имущества – дом, квартиру, магазин или земельный участок. Также можно получить на строящийся объект, ведь его планировка уже содержится в системе.

    Внешне документ состоит из двух взаимосвязанных частей – текстовая с описанием и графическая:

    · адрес объекта;

    · назначение (жилой он или нежилой, о переводе помещений в нежилой фонд отдельно);

    · вид помещения (дом, квартира или комната);

    · общая + жилая площадь;

    · этажность (где расположен) общая этажность у здания;

    · кадастровый номер (индивидуальный номер, присваивается каждой единице недвижимости);

    · кадастровая стоимость – выражена в рублях;

    · дата проведения на месте технической экспертизы;

    · поэтажный план (в виде графической схемы).

    Получить его не составляет проблем, а важность документа на уровне правоустанавливающих документов.

    С 2017 года был заменен выпиской ЕГРН, однако не потерял актуальности.

    Для чего может пригодится человеку

    Значимость документа существенно ниже, чем у обычного паспорта гражданина. Собственник может спрятать КП и жить спокойно, не вспоминая о нем многие годы. Однако, если он задумает продать недвижимость или совершить с ней иную сделку, придется доставать бумаги.

    Узнать важное:  Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

    Без КП нельзя провести следующие процедуры:

    · продажа/покупка имущества;

    · оформление дарения;

    · заложить объект;

    · сдать его в аренду другим людям;

    · завещать потомкам;

    · разделить;

    · приватизировать;

    · узаконить перепланировку;

    · выиграть судебный спор (недвижимость).

    По закону все подобные сделки люди должны проводить через систему госрегистрации, где хранится самая актуальная информация по имуществу. Например, при составлении дарственной стороны после подписания договора являются в Росреестр.

    Там они регистрируют процедуру, затем одаряемый становится новым владельцем. Похожим образом происходит оформление купли-продажи.

    С завещанием сложнее, наследникам нужна выписка ЕГРН или КП, чтобы правильно принять оставшуюся после покойного владельца квартиру.

    ВАЖНО! Мы советуем не проводить никаких сделок с человеком, не способным предоставить КП или выписку. Только эти документы могут подтвердить его статус полноправного владельца.

    Арендаторам их не выдают. Известно, как мошенники пытаются пересдавать чужие квартиры третьим лицам, выдавая себя за хозяина. Истинного собственника выявить несложно. Достаточно сверить данные КП или выписки с паспортом гражданина, называющего себя арендодателем.

    Где и как получить самостоятельно

    Документ может оформить любой взрослый гражданин РФ, справивший совершеннолетие.

    Органы, занимающиеся выдачей КП:

    • Кадастровая палата;
    • филиал МФЦ;
    • заказать онлайн через сайт Росреестра
    • портал Госуслуги

    Доступно всем. Действительно, сейчас КП заменила выписка ЕГРН, получить которую несложно. Достаточно оставить заявку. Ее предоставляют и третьим лицам, что помогает проверить благонадежность продавца перед осуществлением сделки по приобретению недвижимости.

    Изменения в содержание паспорта могут вносить лишь компетентные лица при наличии веского основания. Например, была проведена перепланировка, помещение переводилось и меняло свой статус, участок менял назначение и так далее. И это зафиксировано документально.

    Процесс оформления:

    1. Отправить заявку в один из вышеперечисленных органов. Некоторые имеют официальные сайты, тогда достаточно заполнить форму онлайн, предоставив реальные сведения. Законом предусмотрено 14 дней для рассмотрения сотрудниками обращений. Заявителю потребуется показать свой паспорт, также заплатить госпошлину. Если КП нужен после перепланировки, то его попросят вызвать с БТИ замерщика. Тот изучит новую обстановку помещения, составит отчет. По нему содержание КП будет изменено. Если старый паспорт был утерян владельцем, следует уведомить регистрирующие органы об этом.2. Нужные для получения документы – список индивидуален, зависит от учреждения, куда обращается гражданин. Обычно хватает паспорта. Если собственник осуществил перепланировку, ему нужно СЭС, разрешение с БТИ, постановление суда. Когда квартира новая и застройщик только ввел свой объект в эксплуатацию, потребуются правоустанавливающие бумаги + акты ввода, передаточный акт/договор купли-продажи. Часть бумаг отдельно предоставляет застройщик. Иногда после перепланировки у собственника просят технический паспорт.3. Сотрудник учреждения перед принятием заявки спросит, все ли бумаги собрал посетитель. И зачем ему требуется КП. Важно правильно составить заявление. Поможет готовый пример, его можно посмотреть в сети или на месте. Сдав бумаги, надо получить расписку с сотрудника, подтверждающую, что все принято. Там будет указана дата второго посещения, когда можно забрать новый КП.

    Допускается получение документа через доверителя. Гражданину следует оформить доверенность, наделяя другое лицо необходимыми полномочиями. Процедура будет идентичной.

    Узнать важное:  Дарственная на земельный участок: оформление в 2020 году

    Альтернативные варианты оформления:

    1) Через МФЦ. Сотрудники таких центров работают в субботу тоже. Они осуществляют широкий спектр услуг, поэтому возможно придется дожидаться очереди. К счастью, там имеется электронная очередь. Достаточно по приходу взять номерок.

    2) На сайте Росреестра. Там после регистрации можно получать различные госуслуги онлайн. Нет выходных, праздников и графика работы.

    3) Через Госуслуги. После регистрации посетителям будут доступны все возможности сайта.

    Если подача заявки произошла онлайн, в день получения КП гражданин должен явится в указанную организацию с оригиналами документов, сканы которых он передавал ранее по интернету.

    Сколько стоит

    Само получение нового документа с Кадастровой палаты обойдется 200 рублей. Столько составляет госпошлина. Ее платят все, неважно для чего нужен КП. Стоимость процедуры увеличится, при наличии дополнительных нюансов.

    Например, бумага требуется из-за регистрации перепланировки. Тогда нужно вызывать замерщика, это платная процедура, ждать его отчет. При получении нового земельного участка требуется межевание, что также платно.

    Варианты получения:

    1. Первичная регистрация объекта в системе ГКН. Общие затраты тогда 3000 – 10000 рублей. Это работа специалиста БТИ + несколько госпошлин за каждый пройденный этап.

    2. Простая выписка ЕГРН. Физлицам – 200 рублей, юрлицам – 600 рублей.

    3. Электронный документ 150 рублей – обычным гражданам, 300 рублей – организациям.

    Величина расходов зависит от целевого назначения КП. В законодательстве нет четкого срока действия документа. На это влияют манипуляции собственника. Если он много лет просто использует помещение, не внося каких-либо изменений или не проводя сделок, то КП/выписка ЕГРН можно хранить годами. Ведь данные в Росреестре останутся неизменными.

    Как восстановить при утрате

    Нередко люди портят или теряют важные документы. Это жизнь и расстраиваться незачем. Лучше своевременно восстановить утраченное.

    Когда требуется:

    • утеря/похищение бумаг;
    • порча (намочили, дети разрисовали или порвали);
    • чернила выцвели;
    • бумага изветшала от старости;
    • размягчение бумаги.

    Если видно, как устаревает документ, лучше заменить его своевременно, пока информация еще годна для изучения либо перевести в электронный вариант.

    Когда выписки нет (утрачена, похищена, безнадежно испорчена), восстановление КП произойдет после проведения замеров недвижимости специалистами БТИ. Это дорого и долго. Поэтому стоит хранить документы далеко от детей, животных и сторонних лиц.

    Процедура восстановления стандартная. Необходимо посетить уполномоченный орган и оставить там заявку, указав причину переоформления. По возможности, показать старый КП/выписку. Если данные еще можно разобрать, документы будет перевыпущен. Когда нет, придется вызывать замерщика.

    Как вносятся изменения в него

    По закону собственник должен любые нововведения фиксировать документально.

    Например:

    · перепланировка;

    · изменение площади;

    · переименование объекта;

    · изменение почтового адреса;

    · изменение других неадресных характеристик;

    · была смена собственника

    Другой случай – в имеющихся документах обнаружены неточности или ошибки. К примеру, реальная площадь недвижимости больше, чем указана. Или не совпадают адрес/идентификационный номер.

    Узнать важное:  Регистрация прав на недвижимость: процедура

    Проще всего обновить данные Госкадастра, воспользовавшись онлайн-заявкой на сайте Росреестра:

    1.  Открыв сайт и зарегистрировавшись там, гражданин собирает нужные документы:

    • техпаспорт с БТИ;
    • если обновления коснулись технических характеристик, возможно понадобится заключение от кадастрового инженера;
    • паспорт гражданина;
    • правоустанавливающие бумаги;
    • решение суда, заключение проведенных независимых экспертиз (при наличии).

    2. Каждый документ нужно отсканировать, чтобы получить его электронную копию.

    3. Заплатить госпошлину и сохранив квитанцию, приложить ее электронную версию тоже.

    4. Открыв сайт, выбрать там: «Внесение изменений». Заполнить открывшуюся форму заявления и приложить к нему сканы всех бумаг + платежка.

    5. Ждать, пока сотрудники рассмотрят заявку и вышлют ответное решение.

    6. Получить подтверждение, что изменения внесены.

    Доказательством послужит новая выписка ЕГРН, где будут новые данные.

    Как получить кадастровый паспорт в новостройке

    Когда граждане приобретают себе недвижимость в только построенных зданиях, регистрацией квартир занимается компания застройщика. Ведь там требуются бумаги, которые может предъявить только он. Однако, если такая услуга не предусматривалась положениями ДДУ, то этим займется дольщик.

    Процедура несложная, главное, чтобы застройщик уже зарегистрировал здание, внутри которого находятся квартиры, на учет. На практике компании часто сталкиваются с разными осложнениями из-за этого. И дольщикам приходится долго ждать. Правда собственников впускают в квартиры, разрешают жить там, но «на птичьих правах».

    Узнать важное:  Регистрация дома на земельном участке в 2020 году

    Однако, если новый собственник планируют реализовать имущество, он вправе самостоятельно зарегистрировать жилплощадь, минуя застройщика. Достаточно оформить на нее технический план, заказав его у БТИ или частных фирм, что оказывают такие кадастровые услуги. Затем подать новый техплан с остальными бумагами в МФЦ.

    Как получить в МФЦ выписку

    Многие предпочитают услуги многофункциональных центров. Подавать заявки онлайн новичкам неудобно, ведь так нельзя вживую пообщаться с сотрудником, задать вопросы. А филиалы МФЦ есть в большинстве городов.

    Пошаговая инструкция:

    1. Найти адрес ближайшего МФЦ по интернету в своем городе.

    2. Выяснить график работы учреждения. Полезно заранее ознакомиться со списком нужных бумаг.

    3. Собрав документы, явиться в МФЦ, занять там электронную очередь (взяв талон). Для удобства в учреждении имеются кассы, где можно заплатить госпошлину. Квитанцию сохранить и приложить к бумагам.

    4. Передать обращение сотруднику, дождаться пока он проверит все документы и напишет расписку.

    Явиться повторно в назначенное ранее время и забрать новую выписку (подробнее здесь). Так выглядит процедура получения, если не возникнут нюансы. Например, попросят донести бумаги.

    Какие документы нужны для получения

    Чтобы получить там выписку ЕГРН, гражданину нужно посетить учреждение с документами:

    · договор переуступки или долевого участия (если он дольщик, брал в новостройке квартиру);

    · паспорт гражданина;

    · акт приема-передачи (2 оригинала + 1 на каждого дольщика);

    · квитанция выплаченной госпошлины (2000 рублей);

    · свидетельство гражданина о браке (при наличии);

    · закладная банка (два оригинала), справка о погашенном кредите (если квартира бралась в ипотеку);

    · диск, где виден технический план.

    Составить заявку и приложив туда все вышеописанные бумаги, передать сотруднику МФЦ. Он напишет расписку, где списком перечислит все принятые документы. Там же укажет дату повторного посещения. По необходимости запросит дополнительные справки.

    Могут ли отказать в выдаче паспорта

    Сотрудники уполномоченного органа вправе отказать посетителю выдать КП, если на это имеются веские основания:

    · новый объект появляется из недвижимости, который по закону разделить или выделить с него долю запрещено;

    · имущество не считается недвижимостью;

    · технический план утверждался не аккредитованным кадастровым инженером (следует обращаться лишь в лицензированные организации);

    · объект образовался из иного здания, ранее уже зарегистрированного, притом сведения там временные;

    · помещение связано с соседними, не изолировано.

    Заявитель вправе оспорить отказ, если считает его неправомерным.

    Сколько действителен документ

    В законодательстве нет упоминаний о конкретной продолжительности действия кадастрового паспорта. Выходит, документ бессрочен. Однако, советуем обновлять его каждые 4-5 лет либо перед манипуляциями с недвижимостью.

    Также проверять состояние КП и перевыпускать при необходимости. Если гражданин берет ипотеку, банки требуют выписку или новый кадастровый паспорт, которым максимум год.

    ПредыдущаяСледующая

    Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-kak-poluchit-cherez-mfc-rosreestr-gosuslugi/

    Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить

    Кадастровый план дома как получить

    С 2015 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения.

    Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа.

    Технический план дома необходимо заказывать и в том случае, если намечается реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка. Расскажем подробнее о том, что же такое технический план.

    Технический план: когда и для чего он нужен

    Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН).

    Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость.

    Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

    Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения.

    На какие объекты составляется техплан

    Технический план составляется на следующие виды собственности:

    • здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
    • помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
    • машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
    • незавершенные постройки.

    Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.

    Обратите внимание: технический план земельного участка называют межевым планом, он является частью межевого (землеустроительного) дела, см. статью о межевании.

    В каких случаях требуется документ

    Технический план на дом нужен собственникам, которые построили или строят новое жилье. С помощью этого документа объект будет поставлен на кадастровый учет. Незарегистрированное жилье не получит адреса, в нем нельзя будет прописаться.

    Кроме новостройки, могут возникнуть другие ситуации, когда владельцу нужен технический план на принадлежащие ему объекты. Примеры:

    • Все сделки на рынке недвижимости: покупка, продажа, дарение, передача по завещанию – осуществляются только при наличии этого документа.
    • В процессе купли-продажи, обмена и т. д. может обнаружиться, что выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий частную собственность) содержит некорректную информацию. Ошибки, сделанные при первичной регистрации, можно исправить только с предоставлением нового техплана.
    • Может оказаться, что купленная давно или перешедшая по наследству квартира еще не внесена в Росреестр.  Жильцам придется узнать, что такое технический план квартиры, когда они захотят продать, обменять или разделить её.
    • Если вы проводите в доме реконструкцию: что-то пристраиваете, объединяете, проводите коммуникации – необходимо предварительно заказать новый техплан на дом и получить разрешение на перепланировку, чтобы потом не возвращать все, «как было».

    Требования к техплану

    Общие требования к техническому плану жилого дома и других объектов содержатся в законодательных актах (ст. 24 закона №218; Приказ №953 Минэкономразвития).

    Текстовая часть

    Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.

     Характер объекта определяет, что входит в текстовую часть технического плана. Для квартиры/помещения в этот раздел заносятся такие сведения:

    • ФИО заказчика/собственника;
    • информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
    • технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
    • перечень документов, на основании которых составлен план;
    • данные об инструментах для замеров.
    • выводы кадастрового инженера и его реквизиты.

    В техническом плане жилого или дачного дома, возведенного на личном земельном участке, заполняются также графы о пунктах геодезической сети/о межевых опорных точках; даются координаты границ участка, а также характерные точки самого строения.

    Точки, определяющие местоположение здания на участке

    Графическая часть

     После измерений на местности, сделанных кадастровым инженером и геодезистом, составляется графическая часть техплана:

    • данные геодезической съемки земельного участка;
    • схема постройки на участке; её расположение по отношению к другим объектам;
    • контуры постройки с пронумерованными поворотными точками;
    • чертежи этажей, порядок расположения помещений;

    Чертежи выполняются в единой государственной системе координат. Земельный участок и строение на нем получают четкие границы на публичной кадастровой карте.

    В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.

    Технический план и техпаспорт: сходство и различие

    До 2013 года основным документом для регистрации объектов недвижимости был технический паспорт. Его изготовлением занимались исключительно специалисты БТИ. Содержал он техническую информацию:

    • описание конструкции объекта, год постройки, количество этажей;
    • площадь помещений, наличие балконов;
    • материал фундамента и перекрытий;
    • число окон, дверей, высота помещений:
    • описание коммуникаций.

    Техпаспорт дополнялся ситуационным планом – чертежом земельного участка по отношению к соседним объектам.

    С 2013 г. для регистрации объектов недвижимости вместо технического паспорта требуется технический план. Главное отличие нового документа – наличие геодезической привязки границ земельного участка к государственной системе координат и определение контуров постройки относительно границ участка.

    Координаты участка и постройки позволяют зафиксировать объект на кадастровой карте Росреестра. Вся остальная информация технического плана идентична сведениям техпаспорта. 

    Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

    Образец технического плана помещения (дома)

    Технический план – документ, содержащий 10-12 страниц информации, из которых 5-6 страниц занимает текстовая часть; 3-4 – графическая, и одна-две страницы приходится на приложение. документа зависит от того, какой объект недвижимости описывается. Первые три листа одинаковы для техплана квартиры, здания, садового дома.

    • Титульный лист содержит регистрационный номер документа, сведения о заказчике и о кадастровом инженере, который работал над планом:
    • На втором листе приводится содержание документа:
    • Третий лист содержит название источников для составления техплана; приводится система координат, в которой осуществлялись геодезические измерения:

    Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .

    На странице с технической характеристикой здания проставляется кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом:

    В графической части технического плана квартиры приводятся план и чертеж этажа, на котором она находится.

    Техплан для дома (см. образец выше) содержит:

    • схему геодезических построений с привязкой к пунктам геодезической сети;
    • контуры здания по отношению к границам земельного участка;
    • чертеж здания.

    Техплан на садовый дом

    Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.

    Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям.

    Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация.

    На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.

    Где заказать техплан

    Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).

    Обратите внимание: законное право на изготовление технических планов имеют только кадастровые инженеры – специалисты по межеванию земель и по определению границ объектов недвижимости на местности.

    Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:

    • компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
    • в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
    • организация выполняет комплекс услуг «под ключ», вплоть до постановки дома на учет.

    Пакет документов

    Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.

    ДокументНовый домСадовый домКвартира
    Уведомление о строительстве (разрешение на строительство)да
    Выписка из ЕГРН на участокдада
    Межевой план участкадада
    Декларация об объекте недвижимостида
    Выписка из ЕГРН о праве собственностида

    Декларация – документ, содержащий сведения об объекте недвижимости (адрес, назначение, кому принадлежит, кадастровый номер участка, технические характеристики). Она заполняется на стандартном бланке заказчиком. До 2021 г. техплан строений на землях СНТ (дачи, садовые домики) разрешено составлять при наличии документов на земельный участок и декларации.

    Стоимость работы

    Цена технического плана зависит от назначения объекта недвижимости и от его размеров. Оплачиваются следующие услуги:

    • выезд исполнителей на место;
    • внешние и внутренние обмеры объекта;
    • определение координат характерных точек;
    • изготовление чертежей;
    • оформление текстовой и графической части документа, заверение его электронной подписью инженера;
    • запись готового плана на электронный носитель.

    Технический план квартиры в Москве стоит от 10 тыс. рублей. Для дома площадью 100 м2 цена начинается от 15 тыс., а для здания площадью до 600 м2 придется выложить не меньше 25 тыс. рублей.

    Заключение

    Успешная постановка на кадастровый учет новой недвижимости, легализация существующего объекта, реконструкция и другие юридические действия с недвижимостью зависят от того, насколько профессионально будет выполнен технический план. Рекомендуем внимательно отнестись к подготовке этого документа. Надеемся, наша статья поможет вам в этом.

    Источник: https://mfcgos.ru/statyi/tehnicheskij-plan-doma-kvartiry-uchastka-zachem-on-nuzhen-i-gde-ego-poluchit

    Как получить кадастровый паспорт на квартиру онлайн и в госучреждении

    Кадастровый план дома как получить

    Владелец должен понимать, что для совершения сделок с недвижимостью ему потребуется кадастровый паспорт. Что это, как выглядит и как получить кадастровый паспорт на квартиру, я расскажу в этом материале.

    Что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен

    Если до этого вы никогда не имели дел со сделками по недвижимости, то вряд ли понимаете, для чего нужен этот документ. Название часто на слуху, но далеко не каждый сможет объяснить, что это за бумага.

    В нашей стране каждый объект недвижимого имущества должен быть поставлен на учет в Госкадастре. Это подразумевает назначение индивидуального номера для каждого помещения (т. е. для каждого дома, квартиры). Данный номер, а также план помещения и другие характеристики жилья вносятся в КП.

    В нем же обозначается и кадастровая стоимость объекта недвижимости, т. е. в какую сумму государство оценивает данное жилье. Рассчитывается она на основании площади жилья и рыночных цен на недвижимость.

    Именно на базе кадастровой стоимости рассчитывается позже:

    • имущественный налог;
    • платеж за использование жилья;
    • платеж для получения жилья в качестве наследства;
    • стоимость нотариальных услуг для проведения сделок с объектом недвижимости.

    Каждые пять лет кадастровая стоимость подлежит пересмотру. Измененные данные вносят в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Чтобы получить обновленные бумаги, владелец должен сделать соответствующий запрос, но об этом позже.

    Выглядит КП как два листа A4.

    1. Первый лист: кадастровый номер, адрес, год окончания строительства, этажность дома, назначение и тип жилплощади, метраж, кадастровая стоимость, дата последней проверки жилья, количество балконов (если есть).
    2. Второй лист: графические данные объекта. Здесь должен быть план жилища, который должен включать как жилые комнаты, так и вспомогательные помещения. Также на втором листе указывают площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности.

    Кадастровый паспорт нужен для:

    • оформления права собственности на жилье в новостройке;
    • продажи квартиры (для регистрации в Росреестре перехода права собственности);
    • заключения кредитного договора или оформления ипотеки;
    • проверки юридической чистоты жилья при сделке купли-продажи;
    • узаконивания переоборудования/перепланировки жилья;
    • ведения судебных тяжб по жилым помещениям (в т. ч. о выселении, оспаривании права наследования и т. д.).

    Инструкция по получению кадастрового паспорта

    В январе 2017 года вступил в действие Федеральный закон № 218, согласно которому вся информация из кадастрового паспорта (КП) должна быть включена в выписку Единого государственного реестра недвижимости.

    В связи с этим с того времени выдачу паспортов не осуществляют, хотя термины «кадастровый паспорт» и «кадастровая выписка» все еще активно используются в речи.

    Соответственно, говоря о получении КП, мы говорим о том, как оформить выписку из ЕГРН.

    Собираем документы

    В первую очередь, помимо собственного паспорта, заявления и квитанции об уплате госпошлины заявитель должен подготовить полный пакет документов.

    Список небольшой, но внимательно проверьте, все ли бумаги у вас в наличии:

    • технический план недвижимости;
    • правоустанавливающие свидетельства (ДКП/ДДУ, акт приема-передачи для новостроек, передача наследства или дарственная, в зависимости от вашей ситуации);
    • доверенность (в случае необходимости).

    Способы получения

    Есть несколько вариантов, куда вы можете обратиться за выдачей выписки:

    Стандартный способ получения желаемого. Запрос в Росреестр рассматривается быстро, на получение нужных бумаг уйдет совсем мало времени. Поскольку это госучреждение имеет профильное направление работы, людей в очередях практически нет. А в случае, если вы не имеете при себе всех нужных свидетельств для получения бумаг, то сделать их можно будет прямо тут, на месте.

    Единственный недостаток этого способа – время обращения. С понедельника по пятницу в промежутке с 9 до 18 часов люди в основном работают, так что выкроить время для визита будет затруднительно.

    • Заказ на сайте Росреестра

    Онлайн получить бумагу можно в любое время и в любой день.

    • Обращение в МФЦ «Мои документы»

    Центры работают с понедельника по субботу, но поскольку они занимаются не только выписками, возможно, придется потратить немало времени на ожидание своей очереди.

    • Получение через Госуслуги

    Для этого предварительно потребуется осуществить регистрацию и пройти процедуру идентификации личности в МФЦ.

    Порядок получения через интернет

    1. Заполните заявление через онлайн-форму.
    2. Впишите информацию о имеющихся у вас бумагах.
    3. Оплатите государственную пошлину (с помощью карточки или электронными деньгами).

    4. Дождитесь уведомления на электронную почту. В нем будет указан день, в который можно будет забрать желаемый документ.

    5. В указанный день с оригиналами всех бумаг приходите в Госкадастр, чтобы забрать заказанную справку.

    Порядок получения через государственное учреждение

    Подготовьте полный пакет бумаг (список приведен выше).

    1. Оплатите госпошлину.
    2. Заполните форму заявления на получение нужной справки (за помощью можно обратиться к сотруднику Росреестра или МФЦ).
    3. Дождитесь уведомления о том, что документ готов.
    4. В указанный день приходите в учреждение за выпиской.

    Сроки оформления

    Сколько времени понадобится, чтобы все сделать, зависит от выбранного вами способа получения.

    • через Росреестр – 5 дней с момента обращения до получения уведомления (смс или звонок);
    • через МФЦ – около 7 – 8 дней (дольше, поскольку к сроку работы в Росреестре добавляются дни, в течение которых сотрудники МФЦ везут в Росреестр и забирают оттуда ваши бумаги);
    • через интернет – 4 – 5 дней для получения бумажной версии, 1 – 2 дня для выписки в онлайн-формате.

    Помните! Если недвижимость до этого не стояла на учете в Госкадастре, то выписку вам изготовят не раньше, чем по прошествии 20 дней.

    Стоимость оформления выписки

    На цену государственной услуги больше всего влияет то, впервые ли ставится квартира на учет, или собственник жилплощади просто хочет получить копию документа.

    В первом случае владелец жилья может потратить около 3 – 10 тысяч рублей. Цена будет варьироваться в зависимости от стоимости услуг специалиста БТИ и от государственной пошлины на каждом из этапов процедуры.

    Во втором случае за “справку” в бумажной форме физическое лицо оплачивает 200 рублей пошлины, юридическое – 600 рублей; в электронной форме простые граждане платят 150 рублей, а организации и компании – 300 рублей.

    Внесение изменений в паспорт на квартиру

    Внести изменения в КП возможно, но только если вы, как собственник недвижимости, подадите личное заявление, а также если эти изменения будут иметь под собой какие-то реальные обоснования. В качестве причин изменения кадастрового паспорта могут выступать:

    • изменение площади жилья или перепланировка комнат;
    • изменение названия улицы, номера дома, квартиры (как следствие, и почтового адреса);
    • смена собственника с соответствующим переходом прав;
    • изменения в неадресных характеристиках и т. д.

    Также время от времени обнаруживаются ошибки или неточные сведения в уже выданных выписках из ГКН. К примеру, может оказаться, что идентификационный код жилья или указанный в ГКН адрес не соответствуют действительности.

    Для внесения коррективов в Государственный кадастр недвижимости проще всего заполнить онлайн-форму на сайте Росреестра. Последовательность действий выглядит так:

    1. Собрать нужные бумаги и отсканировать все, чтобы получить электронные версии.
    2. Оплатить государственную пошлину по установленному тарифу.
    3. Отсканировать чек об оплате.
    4. Зарегистрироваться (если ранее этого не делали) на сайте Росреестра.
    5. Выбрать услугу «Внесение изменений».
    6. Заполнить форму заявления на сайте, приложить сканы документов и квитанции о госпошлине.
    7. Подождать подтверждения о том, что изменения были внесены.

    Восстановление кадастрового паспорта

    По ряду причин вам может потребоваться восстановление выписки из ГКН: она была потеряна, украдена, испорчена, обветшала и т. д. Важно помнить, что если документы не были украдены или потеряны, стоит обратиться в Росреестр или Госкадастр как можно быстрее, чтобы специалисты успели разобрать информацию на старом паспорте, который пришел в негодность.

    Если выписки из ГКН у вас на руках нет, восстановить паспорт получится только после того, как специалисты проведут замеры. Длится это долго, да и стоит немало. Вот почему стоит внимательно относиться к кадастровому паспорту и его хранению.

    Если вы являетесь единственным собственником жилья, то восстановить выписку из Госкадастра для вас не будет проблемой. В том случае, когда квартира находится в долевой собственности, перед заказом на восстановление выписки стоит заручиться письменным согласием на проведение процедуры от всех владельцев.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.