Кадастровый план для чего нужен

Содержание

Все о кадастровом плане

Кадастровый план для чего нужен

Реестровый план очень важен, без него невозможно получить кадастровый паспорт и зарегистрировать недвижимость как собственность. Регистрация прав владения на земельный надел или другой объект недвижимости может производиться при наличии полной информации о нем, которая отмечается в представленном документе.

Назначение кадастрового документа

Кадастровый план – это документ, где отображается подробная информация о земельном участке, постройках на нем, точные границы и другие данные.

Имея отмеченный план, собственник может подать документы на регистрацию земли, где будет присвоен кадастровый номер участка, и произведена постановка на учет.

После выдается кадастровый паспорт, на основании которого оформляется право собственности на оговоренный надел земли.

Создание кадастрового документа, то есть его содержание нужно, чтобы закрепить данные о вновь создавшемся участке, поскольку вся информация о недвижимости в Российском государстве подлежит учету. Поэтому нужно собрать документы и провести регистрацию в Росреестре.

Отмеченный кадастровый документ можно истребовать, если человек собирается приобретать недвижимость. В этом случае такая необходимость возникает, если будет проводиться:

  • оформление права собственности на земельный участок;
  • инженерные коммуникации;
  • осуществление сделок с обозначенной недвижимости (продажа, обмен).

Получить такой документ можно в течение 10 дней, но в основном такая процедура занимает около 5 дней, если собственником была произведена подготовка и есть на руках все необходимые документы.

5 основных частей кадастрового документа

План состоит не только из присвоенного номера и имеет несколько пунктов с информацией об участке земли. В нем содержится 5 главных частей, дополняющих друг друга (привязка) и предоставляющий полную информацию, на основании которой производится регистрация.

Часть 1 – Общая информация об участке

В первой части указано месторасположение, описание и характеристика самого участка земли:

  • № земельного участка;
  • № кадастрового плана;
  • точные границы и общая площадь;
  • данные о собственнике;
  • дата и цель регистрации.

На основании отмеченных сведений присваивается неповторимый номер, который дает возможность произвести оформление права собственности.

Часть 2 – План участка

В ней отмечается схема и чертежи участка земли с указанием размеров территории, площадь. Кроме этого, отображаются все инженерные объекты, что располагаются в его пределах, и их характеристики.

Часть 3 – Текстовая информация об особенностях расположения объекта

Этот раздел представляет собой описание имеющихся нюансов относительно места расположения, обоснования, почему прочерчены границы в представленном варианте.

Описывается, какие именно факторы повлияли на разметку границ и особенности рельефа, так как не всегда участки имеют прямоугольные формы.

Если есть смежные территории, то непременно они также отмечаются, откуда взяты такие параметры с подробным описанием, фото и оттиском, т. к. в случае получения кадастрового плана относительно границ могут быть оспаривания.

Часть 4 – Описание разделения участка

Одним из основных условий проведения кадастровых работ считается разбивка территории на зоны. Такая необходимость нужна при распределении территории в деревне, селе для назначения на ней строительных объектов некоммерческого назначения. Среди них отмечают такие функциональные зоны:

  • для строительства жилого дома;
  • отведенная часть для огорода;
  • для зоны отдыха;
  • часть хозяйственного назначения;
  • для размещения водоема.

Отмечаются зоны, что не подлежат ограждению, но имеют непосредственное отношение к обозначенному земельному участку. В городе это могут быть места для парковки, садовые насаждения или территория, переходящая в лес.

Часть 5 – Схема расположения недвижимого объекта

В ней представлен еще один план, но меньшего масштаба. На нем отмечается расположение земельного надела по отношению к соседским участкам. Размечаются подъездные пути, само расположение на ландшафте и близлежащие территории.

Такую информацию можно посмотреть самостоятельно, используя интернет, непосредственно со спутника, но показанные данные несут информационный характер и не обладают юридической силой.

Со спутника можно найти и рассмотреть не только район, но и квартал расположения, хотя полной информации изображенный кадр предоставить не может. В основном такая трудность может быть, если земельные наделы находятся в собственности товариществ.

Примером является Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).

Поэтому план составляется специалистами кадастра, имеющих официальное разрешение на проведение необходимых замеров, расчетов и чертежей на местности, используя специальную аппаратуру и инструменты.

С начала 2018 года вводится запрет на осуществление сделок с недвижимостью, на которую ранее не был оформлен кадастровый паспорт.

Как выглядит документ, и как он читается

Обозначенный документ оформляется не только на земельные участки, но и на все виды недвижимости (загородный дом, квартиру). План кадастра представляет собой карту обозначенной местности, оформляющуюся с помощью топографической аппаратуры и специальных инструментов. Поэтому погрешности при установлении межевания границ минимальны.

Актуальный вопрос для землевладельцев, а также собственников недвижимости – как правильно читается и как должна выглядеть кадастровая планировка? Это не так сложно, ведь в нем помимо топографических схем есть текстовая информация в виде расшифровки данных. В примере находятся такие сведения:

  1. В.1 – указывается полная характеристика недвижимости.
  2. В.2 – представляет собой план-схему имеющихся границ самого участка, а также отдельных его частей.
  3. В.3 – прописывается наличие или отсутствие обременений, сервитутов.
  4. В.4 – план-чертеж, где отмечаются границы участка земли в графической форме.
  5. В.5 – отображаются данные, описание которых предусматривает не только о самом ЗУ, но и смежных с ним. Отмечаются ориентиры местности, где проходят непосредственны границы.
  6. В.6 – прописываются дежурные поворотные и узловые точки обозначенного надела земли и всех его частей.

Трехзначные числа, которые отмечаются в тематическом реестровом плане – это обозначение номера и координаты поворотных и узловых точек.

Виды кадастровых планов

Учитывая, что отмеченный документ включает в себя много функций и делится на пункты, удостоверяющие сведения об обозначенном участке земли, он классифицируется по видам.

Виды кадастровых планов:

  1. Межевой план. В нем прописываются все границы, устанавливаются их параметры, учитывая соседство других наделов. Отмечаются поворотные точки, конфигурация, общая площадь и точное месторасположение.
  2. Технический план дома (поэтажный план). Указанный план характеризует имеющееся строение на участке (к примеру, в новостройке), количество этажей, комнат, их площадь и всего здания. Отмечаются места общедоступного пользования и технические помещения.
  3. Технический план сооружения. Данные удостоверяют наличие нежилых и производственных помещений, это ангары, склады, но здесь указывается их количество, а не полные параметры.
  4. Технический план комнат. В учет берутся отдельные элементы в возведенном здании, которые предполагают проживание граждан. Сведения вносятся так же, как и в поэтажном плане.
  5. Технический план незавершенного строительства. Этот вид плана. Его составление производится на любом этапе строительства, но утрачивает свою актуальность, если производятся изменения в процессе возведения.

Сколько будет стоить процедура оформления кадастрового плана? Она не бесплатна.

Цена может отличаться с учетом разных аспектов, к примеру, территориальной принадлежности, а также от органа, куда был направлен запрос, и в каком виде, поскольку можно выполнить документ как в бумажном, так и в электронном виде.

Стоимость может составлять от 5 тыс. рублей. На цену имеет непосредственное влияние его общая площадь, для каких целей он необходим, а также объем производимых работ.

Где и как заказать кадастровый документ территории

Получить такой план можно несколькими способами, что весьма удобно. Обратиться с таким вопросом следует:

  1. В многофункциональный центр (МФЦ) или в территориальное отделение Росреестра, где можно сделать заказ документа. Для этого требуется заполнить заявление. При личном посещении можно заказать как бумажный, так и электронный носитель.
  2. Направить запрос в Росреестр посредством почтового отправления.
  3. Сделать можно онлайн-запрос, используя официальный сайт и адрес регистрирующего органа.
  4. Весьма удобно для граждан, которые авторизированны на портале Госуслуги, так как можно дома войти, произвести заполнение представленного образца и направить документы через личный кабинет.

Когда будет решен вопрос – куда обратиться, то требуется собрать утвержденный перечень документов. Он довольно обширный и должен содержать все обозначенные бумаги, поэтому необходимо запастись терпением, так как иногда требуется много времени на их сбор.

Требуемые документы

Потребуются такие бумаги:

  • заявление землевладельца или собственника недвижимого объекта (бланк можно взять в регистрационном органе);
  • паспорт обратившегося или доверенного лица, если этим вопросом будет заниматься представитель;
  • заявление, где отмечается желание поставить ЗУ на учет;
  • межевой план;
  • документальное подтверждение права собственности;
  • акт согласования границ с владельцами соседствующих наделов;
  • справка об отсутствии или наличии обременений;
  • бумага, которая удостоверяет данные о принадлежности земельного надела к определенной категории землепользования;
  • если ЗУ находится в долевой собственности, то обратившемуся лицу нужно представить документ, свидетельствующий о праве собственности, заверенный в нотариате;
  • оплата государственной пошлины является обязательной.

Чтобы узнать и увидеть полный перечень бумаг, следует заранее выяснить этот вопрос в госкадастре. От этого будет зависеть длительность подготовки оформления документа.

Данные можно просмотреть заранее на официальном сайте Росреестра, там информация находится в публичном пользовании.

Поэтому каждый желающий может узнать, а также ознакомиться с представленными сведениями о своем участке земли и документации, которая должна находиться у владельцев недвижимости.

Важным условием, которое строго должно быть соблюдено – подаваемые документы не должны иметь никаких исправлений и помарок, а также на них должен стоять штамп регистрационного органа, где удостоверяется дата и номер дня их подачи. После принятия бумаг непременно сотрудник кадастровой палаты выдает расписку, подтверждающую этот факт.

Срок действия кадастрового плана

Относительно срока действия кадастрового плана – согласно законодательству Российской Федерации он считается бессрочным.

При первичном оформлении он действителен все время, но при условии, что со временем не были произведены какие-либо изменения на земельном участке.

В этом случае нужно снова вызывать кадастрового инженера, который запротоколирует изменения, произведет соответствующие замеры, составит новые чертежи, после этого будет выдан новый.

В выданном кадастровом паспорте имеется один из пунктов, в котором непременно указывается кадастровая стоимость объектов недвижимости, отмечается их цена на обозначенную дату.

Согласно нормам права стоимость недвижимости требуется переоценивать не менее чем 1 раз в пять лет.

Поэтому выданная ранее выписка из ЕГРН непосредственно с кадастрового паспорта будет недействительна после указанного срока.

Важным нюансом, который необходимо учитывать, является то, что если во время приобретения недвижимости не был получен кадастровый паспорт, требуется непременно это сделать.

Представленная информация раскрывает основные вопросы о том, что такое кадастровый документ (план) земельного участка и как его получить. Отвечает на вопрос – каково назначение кадастрового плана территории, используя выписку из ЕГРН, и как она выглядит.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/plan.html

Кадастровый план: что это такое, для чего нужен и как получить

Кадастровый план для чего нужен

Кадастровый план подразумевает документ, в котором прописаны все данные о земельном участке, доме, квартире в графическом и текстовом формате. Он содержит в себе как неизменяемые сведения (расположение участка), так и те, которые могут изменяться (постройка новых объектов). Последние обычно появляются в результате каких-либо земельных операций.

Для чего нужен кадастровый план?

Кадастровый план необходим для осуществления государственного контроля над владельцем земли и самой территорией. Вся информация, находящаяся в графическом и текстовом формате, заносится в единую книгу регистраций недвижимости. Так осуществляется постановка на кадастровый учет земельного участка.

Кадастровый план необходим и для решения разнообразных земельных вопросов:

  • заключения сделок (приобретения и реализации земельного участка, дома или квартиры, сдачи в аренду и т. д.);
  • получения правового статуса владельца территории и всех находящихся на ней объектов как уже построенных, так и тех, что находятся в процессе возведения;
  • для получения разрешения на дополнительную постройку;
  • своевременной оплаты налогов на землю;
  • решения спорных моментов с соседями – владельцами близлежащих территорий, – которые обычно возникают касательно границ участков;
  • для получения денежных средств под залог земельного участка или дома;
  • решения вопросов с кредиторами, если имеется задолженность по кредиту или ипотеке;
  • передачи земельного участка или дома в наследование прямым и непрямым наследникам;
  • оформления страховки на землю и дом.

Как и где можно его получить?

Кадастровый план получается после приобретения земли и её официального оформления в собственность. После покупки земельного участка или дома новый собственник этой недвижимости должен обратиться в государственную регистрационную службу по месту приобретения земли.

Настоящий владелец земельного участка должен быть готов к следующим действиям:

  1. Написанию обращения (заявления), если информация о приобретаемой земле не была внесена в книгу регистраций недвижимости. К нему необходимо будет приложить документ, который доказывает факт приобретения земельного участка (договор аренды, наследования, дарения и т. д.). Спустя 30 дней кадастровый план будет готов, и его можно будет забрать.
  2. Исправлению недочётов в документации. Недостоверность данных о земельном участке, недостаток каких-либо сертификатов могут затянуть процесс получения кадастрового плана, так как специалист должен будет всё проверить досконально. Гражданин, который приобрел недвижимость, в этом случае должен написать заявление об устранении недочётов в первоначальных данных. После внесения всех необходимых изменений владелец сможет получить обновленный кадастровый план.

Наличие всей необходимой информации в государственном реестре позволяет получить фактическому собственнику земельного участка рассматриваемый документ в течение недели после отправки запроса в государственную службу.

Можно пойти другим путём и заказать кадастровый план через Интернет, а именно официальный портал Российской реестровой службы.

Если такой способ для собственника недвижимости будет уместен, то ему необходимо будет только зайти на этот сайт и выбрать нужную категорию («Деятельность» – «Государственные услуги» – «Электронные услуги и сервисы»).

Откроется стартовая страница, на которой будет отражаться перечень возможных предоставляемых услуг.

Надо будет выбрать раздел «Кадастровая служба». Затем откроется карта всей страны, в которую надо внести номер земельного участка, а также его адрес. Далее должно появиться окно с буквами «ЗУ», что расшифровывается как «земельный участок». На него следует нажать, и в результате на экране появится кадастровый план нужной земли.

Какие сведения указаны в плане?

В кадастровом плане указываются следующие сведения:

  • информация о собственнике земельного участка или нанимателе (если информация о договоре аренды была внесена в реестр);
  • условный код расположения участка и фактический адрес;
  • площадь;
  • границы;
  • номер земельного участка;
  • номера и названия чертежей и других графических материалов, находящихся в кадастровом плане;
  • датировка регистрации земельного участка в государственной кадастровой службе;
  • задача, которая подразумевалась при постановке земельного участка на учет (регистрация ранее не учтённого участка, передача в собственность земли другому человеку и т. д.);
  • графическая схема границ между соседскими участками, которые в чертежах обозначаются линиями (она отражает суть межевого плана и составляется на основе кадастрового плана территории);
  • сведения о владельцах соседних земель и информация о самих участках;
  • данные в текстовом и графическом формате о том, что располагается на данном участке, а именно какие дополнительные постройки и другие объекты здесь находятся.

Кадастровый план территории

Кадастровый план территорий необходим для передачи каких-либо участков, находящихся в государственной форме собственности, в частное владение физическому или юридическому лицу, заключения сделок приобретения и реализации земельной территории и т. д. Он отражает в себе всю информацию о данном объекте (начиная расположением и заканчивая делением территории на отдельные части).

Можно сказать, что кадастровый план представляет собой карту территории и схему с обозначенными границами земли и координатами ее углов и ее местонахождения в целом.

Приобрести его можно в государственном учреждении, которое занимается кадастровыми вопросами на местах. Отсутствие такого документа не позволит получить территорию в пользование и занести её в реестр недвижимости, так как только кадастровая служба имеет полномочия для присвоения номера данной территории и выдачи документов, подтверждающих возможность полноценного владения ею.

Кадастровый план территории (как, впрочем, и кадастровые планы других объектов недвижимости) содержит в себе такие сведения:

  1. Информацию о самом земельном участке (нумерацию схем и чертежей, условную кодификацию местонахождения земли, фактический адрес, площадь, цену, какие-либо дополнительные особенности конкретной территории, персональные данные владельца, вид земли и допустимые типы деятельности, которую можно на ней проводить).
  2. Графическое изображение территории с условными обозначениями границ, схематически представленных разделяющими полосами. Они служат для отделения одной территории от другой.
  3. Информацию о праве пользования территорией и тип ограничений при владении ею (если таковы имеются).
  4. Координаты углов территории и ее самой.

Получить рассматриваемый документ можно в государственном кадастровом реестре после написания соответствующего заявления в письменном или электронном варианте.

Действует кадастровый план без определённого времени, но если будут внесены какие-то изменения (разделение территории или наоборот объединение с другим каким-либо земельным участком), то документ становится недействительным. В этом случае он аннулируется и приобретается новый с безвременным сроком существования.

В некоторых ситуациях приходится обновлять кадастровый план. Однако это происходит не всегда, а только если будут совершаться сделки приобретения и реализации территории, а кадастровый план был получен собственником более 5 лет назад.

Типовой образец формы кадастрового плана территорий можно скачать здесь, а пример его заполнения – тут.

Кадастровый план земельного участка

Кадастровый план земельного участка необходим, чтобы занести землю в реестр недвижимости, так как без этого невозможно продать ее покупателю или совершить какие-либо другие операции с ней. Разрешение на приобретение земли, правовое становление её собственником и полноценное вступления в права на этот объект допускается только после регистрации данного земельного участка.

Кадастровый план позволяет определить границы, разделяющие соседские земельные участки, и провести межевание территории. В чертежах они отображаются в виде линий. Благодаря этим чертежам можно решить спорные моменты в отношении земельных участков между соседями.

Рассматриваемый документ является основой для составления технических планов, которые требуются при занесении земельного участка в реестр. Без кадастрового плана и всех прилагающихся чертежей будет невозможной дальнейшая реализация земельного участка другому физическому или юридическому лицу.

Кроме этого, земля не сможет стать гарантом при погашении задолженностей по кредитам.

Кадастровый план земельного участка необходим, чтобы получить соответствующую документацию на землю, в том числе и кадастровый паспорт.

Посмотрев этот видеоролик, Вы подробно ознакомитесь с таким понятием, как кадастровый паспорт. Узнаете, как он связан с кадастровым планом и какую роль выполняет при приобретении недвижимости.

На основании чертежей проводится оценка земельного участка перед тем, как подвергнуть его налогообложению.

Типовой образец формы кадастрового паспорта земельного участка можно скачать здесь, а образец кадастрового плана ЗУ – тут.

Дополнительно можете узнать:

Посмотрев данное видео, Вы узнаете более подробно, что такое кадастровый план, а также какую роль он выполняет при решении земельных вопросов, и какова его схематичная составляющая часть.

Кадастровый план дома

Кадастровый план необходим также для получения права владения домом и превращения его в полноценную собственность гражданина. Кроме этого, он потребуется для регистрации дома в государственном реестре.

Кадастровый план можно получить, обратившись в службу недвижимости, но перед этим необходимо будет подготовить соответствующие документы:

  • бумаги, подтверждающие законность владения домом;
  • документ, удостоверяющий личность собственника;
  • заявление в кадастровую службу;
  • чек об оплате госпошлины и кадастровых услуг.

Государственная регистрационная организация должна оформить план, начерченный на бумаге или в электронном виде, в течение 5 дней. Он выдаётся владельцу дома в двух экземплярах.

После получения данного документа на руки собственник дома обязан внести его в государственный реестр. В течение 30 дней дом регистрируется и заносится в книгу учета.

Рассматриваемый документ играет большую роль при приобретении недвижимости (земельного участка, территории или дома). От его наличия зависят права собственника на владение и распоряжение этой недвижимостью. А также кадастровый план может помочь решить множество вопросов (деление территории с соседями, кредитные задолженности и пр.).

Источник: https://2realtor.ru/kadastrovyj-plan-uchastka-ili-doma/

Кадастровый план: что это?

Кадастровый план для чего нужен

При регистрации, оформлении, изменении и сделках с недвижимым имуществом используется кадастровый план. Документ отражает информацию об объекте, которую часто используют геодезисты, риэлторы, юристы и владельцы. Далее мы рассмотрим: что это, зачем нужен и как получить.

Что это такое

Кадастровый план – это документ, в котором отражаются все характеристики объекта недвижимости, включая расположение, границы, соотношение к другим землям и зданиям. Планы состоят из нескольких разделов с изображением объекта графически, схематически и т.д. Сведения в планах:

  • Площадь;
  • Адрес;
  • Стоимость;
  • Статус;
  • Характеристики;
  • Дата и отделение регистрации;
  • Тип, назначение и форма собственности.

Кадастровая палата составляет планы всех земель, участков, зданий и отдельных помещений для упрощения учета, отслеживания состояния недвижимости. Любые изменения в составе объекта должны фиксироваться Росреестром и отображаться в документах.

Заказать выписку с кадастровым планом недвижимости можно в отделении Росреестра или с помощью сервиса ЕГРНка. Выписки предоставляются онлайн, никаких документов предоставлять не нужно.

Найти объект

Межевые

Состоят из 2-х частей: описание и графическая схема. Используются при оформлении документов на недвижимость, регистрации в реестре. Применяются для земельных участков и территорий для установки и сверки границ, площади, устранения незаконного расширения наделов и т.д.

На земельные участки

КПЗУ оформляются для более точного описания земли. КПЗУ похожи на межевые планы, но на них подробнее расписываются все границы, постройки, их местоположение. Используются в оформлении сделок, регистрации, согласовании новых построек и т.д.

Территориальные

Масштабные планы на крупные территории, включающие земельные участки и наделы. КПТ обычно оформляются поквартально в городах и полностью на небольшие населенные пункты. Чем крупнее территория города или региона, тем больше КПТ будет составлено, т.к. территориальная масса дробится для составления документов.

Технические на жилье

Составляются поэтажно на дома жилого назначения. Для каждого этажа оформляются схемы на помещения и квартиры. Описывается их положение, площадь, соотношение друг к другу. Для панельных многоквартирных домов также создаются планы под отдельные помещения в собственности у каждого владельца. Можно заказывать документ не на все здание, а только на отдельную квартиру.

Технические на сооружения

Используются для описания нежилых зданий. Составляются схематически, для описания берется весь объект без дробления на отдельные помещения, как в случае с жилой недвижимостью. Технические планы на сооружения устанавливают параметры и характеристики зданий производственного, офисного, коммерческого и складского назначения.

Технические на комнаты

Редкий вид документов, применяются для зданий с жилыми помещениями коммунального типа, общежитий. КП описывают строение этажей и отдельных комнат в здании. На планах указывается площадь, расположение помещения и соотношение с другими комнатами.

Технические для незавершенного строительства

КП выдаются всем объектам на этапе застройки. Предоставляются при капитальном строительстве или перепланировке существующих помещений. Можно оформить на любом этапе стройки, но юридическую силу документ потеряет, когда строительство завершится. После сдачи в эксплуатацию нужно будет оформить новый КП.

Дежурная кадастровая карта

Масштабное отображение участков, зданий и объектов в регионе или городе. Находится в открытом доступе в электронном формате на сайте Росреестра, в бумажном варианте хранится в отделения органа. Изображает схематическое местоположение и площадь объектов недвижимого имущества субъекта с небольшими техническими справками к каждому из них.

Производная карта

Еще один масштабный вид КП с отражением общего распределения земельной территории субъекта. Отображает хозяйственные, природные и социальные процессы на территории, нанесенной на карту.

Публичный план

Общедоступные карты с кадастровыми планами. Можно найти на сайте Росреестра и других ресурсах в свободном доступе. Осмотреть документы и технические характеристики на любые объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

Для чего нужен кадастровый план

Сведения из документов кадастра обязательно передаются новым собственникам, регистрируются в Росреестре. КП необходимы в ряде случаев:

  1. Оформление приватизации, когда из собственности государства недвижимости передается во владение частному лицу или организации;
  2. Сделки с недвижимым имуществом: покупка, продажа, дарение, рента и т.д.;
  3. Перестройка здания, разделение или объединение участка земли, другие изменения параметров объекта;
  4. Получение разрешений на перепланировку, согласование изменений в местной администрации на основании существующих планов;
  5. Решение споров по недвижимости в досудебном и судебном порядке;
  6. Исправление нарушенных границ земельных участков;
  7. Оформление кредитов на покупку;
  8. Заключение страхового договора.

Даже если у собственника нет документов, они потеряны или испорчены, номера и планы кадастровой палаты можно запросить в Росреестре через сервис ЕГРНка за несколько минут.

кадастрового плана (разделы)

Официальный документ, составленный инженерами геодезистами, содержит регламентированные законодательством разделы.

Общий

Содержит юридическую и техническую информацию об объекте недвижимости – кадастровый номер, фактический адрес, стоимость по расчетам Росреестра, описание окружающей местности или здания и т.д.

Графический

Изображения со схемой недвижимого имущества. Схематичное изображение показывает расположение объектом на местности, границы, постройки. Для квартир, домов, нежилых зданий отражает планировку, этажность.

Конфигурационный

Еще один раздел с графической информацией. Отличие от графического раздела в указании дополнительных сведений: поворотные точки, границы, наложение на общую территорию и соседство с другими объектами.

Текстовый

Описание графического и конфигурационного разделов текстом. Для недвижимости подробно расписываются все параметры, местоположение, состав, постройки, другие сведения.

Уточняющий

Раздел содержит юридическую информацию об обременениях. К обременениям относят залоги, наложенные аресты и т.д. Если на объект не наложено обременений, уточняющий раздел в паспорте недвижимости отсутствует.

Количество и наполнение разделов кадастровых планов отличаются, в зависимости от типа, назначения, параметров недвижимости. Часть разделов могут отсутствовать или содержать меньше информации, чем на других объектах.

Найти объект

Как правильно читать кадастровый план

Для собственников недвижимости важно разбираться только в основных разделах КП: общем и графическом. Общая часть, как правило, находится на первых листах документа, следом располагается графический раздел.

Общий выполняется в текстовом формате, здесь основные юридические сведения, необходимые для проведения сделок с недвижимой собственностью.

При получении документов из Росреестра настоятельно рекомендуется проверять все листы. Информация должна соответствовать действительности. Если части сведений нет или они ошибочные, это необходимо исправить. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение инстанции с заявлением.

Как и где посмотреть карту расположения территории

Для ознакомления с территориальными схемами необязательно обращаться в физические офисы Росреестра. На сайте кадастра есть карта с расположением территорий для всех субъектов РФ. Любой пользователь сайта может просматривать карту полностью и информацию по отдельным участкам. Если расположение объекта неизвестно, достаточно ввести адрес. Система выдаст результат:

По карте расположения можно найти расположение границ земельных участков, строения зданий, внутреннее и внешнее местоположение построек, комнат и т.д. Нужны участок схемы можно сохранить или скопировать снимком экрана.

В каких случаях кадастровый план нужно оформить?

В обязанности собственников не входит следить за наличием КП и других инженерных документов на недвижимость. Этим занимается Росреестр, орган обязан составлять схемы и текстовые отчеты по земле, постройкам, жилым помещениям. Вносить изменения в КП нужно в следующих случаях:

  • Передача права собственности (покупка, продажа);
  • Арест или изъятие;
  • Изменение состава объекта, разделение или объединение;
  • Изменение планировки;
  • Исправление, установка границ;
  • Наложение обременений.

Владельцам необязательно держать КП у себя. Все бумаги и схемы хранятся в Росреестре. По необходимости, их можно заказывать в электронном или бумажном формате.

Найти объект

Документы для оформления кадастрового плана

Собственник или его представитель обращается в местное отделение кадастра с:

  • Заявлением;
  • Свидетельством о праве владения;
  • Квитанцией об оплате пошлины;
  • Межевым планом (для земельных участков).

Межевую схему должны заверить сотрудники Росреестра. Заявление подается без исправлений, свидетельство в оригинале, с него снимут копию в отделении инстанции.

Как получить оформленный кадастровый план

КП входит в состав паспорта недвижимости, выдается совместно с ним. Если обнаружится, что КП нет, его нужно оформлять до сделок и юридических операций. Существующий КП на физических носителях выдается по заявлению собственника. Дополнительно в Росреестр предоставляются паспорт, свидетельство о владении, чек на оплату пошлины.

Запросить документы можно несколькими способами:

  • В отделении Россреестра лично;
  • В отделении МФЦ лично;
  • На сайте Росреестра;
  • Через сервис ЕГРНка.

Последний способ самый простой. Нужно просто запросить информацию по адресу недвижимости или земли, отправить запрос и адрес почты, на которую система направит отчет. Заказ выписки ЕГРН платный при выборе любого способам. Сервис ЕГРНка просто предлагает получение быстрее и проще, чем на официальном сайте реестра.

Как внести изменения в кадастровый план

В случаях, когда недвижимость изменяется по составу, площади, планировке, кадастр должен быть извещен об этом. Сначала собственнику нужно согласовать изменения, затем оформлять документы. Новый КП будет храниться в Росреестре. Заявление на внесение правок в КП подается в отделение ЕГРН или МФЦ. Что понадобится:

  • КП или паспорт на объект;
  • Паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности.

Образец заявления можно взять в отделении. Инстанция может отказать в корректировке документов, если владелец предоставил не все документы, в заявлении есть ошибки или обращение проводилось через доверителя без нотариально заверенного права на это.

Сервис ЕГРНка поможет получить выписки, паспорта и схемы из Росреестра. Все сведения и отчеты содержат актуальную, подлинную информацию. ЕГРНка работает круглосуточно, без выходных, по всей территории России.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovyj-plan/

Источник: https://EGRNka.ru/info/kadastrovyj-plan/

Что такое кадастровый план земельного участка и для чего он нужен?

Кадастровый план для чего нужен

Под кадастровым планом земельного надела (участка) следует понимать особый документ, который составляется с использованием картографических схематических изображений. Он призван отразить фактическую площадь участка, расположение его границ, форму участка, а также его положение относительно рядом расположенных участков, в том числе и имеющих капитальные сооружения

Любой земельный участок должен иметь ряд обязательных документов, которые смогут подтвердить законность его образования, конкретной формы его границ и площади. Одним из таких важных документов следует считать кадастровый план, составляемый на тот или иной земельный участок. Оформление данного документа занимается кадастровый инженер.

Какие требования предъявляются к нему и на основании каких документов будет готовиться?

Что такое кадастровый план территории?

Под кадастровым планом участка следует понимать особый документ, который составляется с использованием картографических схематических изображений.

Составление такого плана надела должно выступать как один из элементов постановки участка на кадастровый учет. Цели такого учета отвечает структура плана, которая отражает все необходимые элементы в нем.

Кадастровый план состоит, как правило, из пяти больших частей:

  1. Общие данные об участке (в том числе наличие сведений о праве собственности на участок и сроках его возникновения, физические и кадастровые сведения о том конкретном участке, который подвергается топографическому исследованию, данные о том органе, который будет ставить участок на учёт, а также сведения о том, на основании чего будет производиться учёт);
  2. Собственно план-схема, на котором будут иметь отражение все установленные границы участка;
  3. Текстовое описание участка и его границ с указанием координат узловых (или поворотных) точек участка;
  4. Текстовые сведения о том, какие части имеет участок (при наличии таковых);
  5. Графические и схематические сведения о границах участка, позволяющих определить его площадь.

План-схема участка должна иметь подробное изображение всех границ участка с определением их поворотных точек.

При этом на схеме должны быть зафиксированы координаты узловых (поворотных) точек, что необходимо для того, чтобы при осуществлении работ на местности их можно было определить более точно.

При составлении текстового описания участка и его границ необходимо подробно отразить также и те имеющиеся природные объекты (холмы, овраги, водоемы), относительно которых можно будет определить визуальную привязку границ и частей участка.

В том случае, если участок не имеет разделения на части или был образован путём слияния нескольких частей в одно целое, такая информация обязательно должна быть отражена в соответствующем разделе.

Зачем нужно составление кадастрового плана на земельный участок?

Кадастровый план, составляемый для того или иного земельного участка считается одним из наиболее важных документов, сопровождающих процедуру юридического определения конкретного надела с точки зрения его территориального расположения земельного участка на кадастровом плане, закреплённого в схематическом виде.

Этот документ требуется для подтверждения законности всех совершаемых сделок с участком, так как может доказать внесение сведений о конкретном участке в специально составленном для этого Государственный кадастр по учету существующей недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=8Z-y-ITTnD8

Кадастровый план, составленный для исследования земельного участка, кроме всего прочего, позволяет также и подтвердить право собственности на участок, так как в нем обязательно указывается информация о том, на основе чего участку присвоен кадастровый номер.

Какие документы потребуются для оформления?

Для того чтобы получить верно составленный кадастровый план на имеющийся земельный надел, лицу, которому потребуется такой документ, необходимо будет обратиться в уполномоченную на осуществление таких работ организацию (государственную или частную) для составления схемы.

Для подтверждения законности заказа на составление схемы лицу, которое обратилось с таким заказом, необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Паспорт или иной любой документ, который сможет подтвердить личность заказчика;
  • Оригинал и заверенную у нотариуса копию свидетельства о праве собственности, установленном на земельный участок;
  • Если участок ещё не был оформлен в собственность, то потребуется составленная надлежащим образом доверенность, в которой руководитель уполномоченного органа по распределению государственного имущества делегирует полномочия по заказу кадастровых документов лицу, которое будет обращаться в такую организацию.

Важные моменты

Схемой расположения изучаемого земельного участка необходимо рассматривать такой документ, который составляется с целью расшифровки сведений, представленных на кадастровом плане.

Она составляется во всех тех случаях, когда необходимо показать расположение исследуемого земельного участка на существующей местности с учётом всех особенностей его формы, границ, а также взаимодействия исследуемого участка и прилегающих к нему других участков.

Схема расположения земельного участка состоит из двух частей, первая из которых содержит описание участка, а также все географические координаты узловых точек границ участка.

Вторая часть представляет собой собственно схему, на которой не только изображён участок, но и показаны те механизмы взаимодействия его с другими участками, которые существуют на самом деле.

На такой схеме обязательно указывается и расположение капитальных строений, расположенных на смежных участках, чтобы можно было решить вопрос обеспечения доступа к ним в случае необходимости.

Кадастровый план, составляемый для земельного участка — это документ, позволяющий показать на бумаге в виде графического изображения те особенности того земельного участка, для которого будет составлен этот документ. Отраженные при составлении плана особенности оказывают свое влияние на формирование такого участка.

Кадастровый план всегда составляется таким образом, чтобы можно было проследить за площадью участка и характерными особенностями расположения его частей и границ.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan

Для чего нужен кадастровый план территории || kadastrmap.com

Кадастровый план для чего нужен

Для осуществления приватизации земельного надела или для оформления права собственности, владельцу необходимо поставить недвижимость на кадастровый учет, с последующим подтверждением госрегистрации.

Официальный документ кадастровый план территории или КПТ содержит все необходимые данные: обозначение границ квартала ЗУ, сведения о межевании с указанием координатных точек, информацию о расположенных объектах капитального строения на территории.

В графической части кадастровый план для территории выглядит полноценной схемой с указанием определённых условных обозначений объекта собственности.   Если вы обратитесь к нам, то вы сможете заказать кадастровый план территории в бумажном варианте или на электронном носителе.

Согласно ФЗ-218, электронная справка с наличием ЭЦП Росреестра признана официальной справкой и предъявляется по требованию без каких-либо ограничений. На основании разработанного кадастрового плана производится дальнейшая постановка на госучет в Росреестр и выдаётся дополнительный официальный документ – выписка из ЕГРН.

 Подробная информационная и графическая часть справки содержит следующие данные:

  1. Информационный блок о недвижимости. Присвоенный код территории или кадастровый номер. Территория размещения в кадастровом квартале. Фактический адрес места расположения ЗУ, описание положения участка. Стоимость недвижимости по оценке Госкадастра. Фактическая площадь территории.

    Данные о собственнике ЗУ.

  2. Схематический блок размещения земельного надела. На схеме также указываются постройки. Если было проведено межевание, указываются координатные точки, в случае отсутствия межевания, даётся только графическое обозначение границ участка.
  3. Правоустанавливающие данные на конкретный кадастровый участок.

  4. Дополнительные схематические изображения сопредельных земельных наделов, которые зарегистрированы в Росреестре.
  5. Чёткие данные описания угловых значений земельного участка, с указанием дирекционных углов.
  6. Сведения о поворотных углах и координатных точках.

Официальный бланк кадастрового плана подтверждает законность территории вашего ЗУ.

В случае отсутствия значений по координатным точкам, дирекционным углам, в дальнейшем у вас могут возникнуть проблемы при продаже земли или передаче в наследство, дарение.   На нашем сайте вы можете заказать один из удобных вариантов сведений из Росреестра:

  • Электронный вид. Наличие специальной печати подтверждает юридический статус справки.

    С такой справкой вы можете без проблем обращаться в инстанции, судебные органы для решения возникших проблем. Вам достаточно распечатать документ на принтере, или можно предъявить флешку должностному лицу. В законе определено, что ответственные лица принимают электронный документ наравне с бумажным носителем информации.

  • Традиционный бумажный носитель.

    Бланк доставляется по почте или курьерской службой. Имеются все необходимые печати, подтверждающие юридический статус справки.

Электронную справку можно получить на адрес электронной почты E-mail, стоимость бланка будет на порядок ниже, чем бумажный вариант, и доставка бланка с печатью производится на 5 день после формирования запроса.

Бумажный носитель доставляется курьером только по Москве и области – на 5-6 день после поступления заявки. В остальные регионы России через сервис службы «Почта России», срок поставки документа зависит от условий работы почтового ведомства. Вам необходимо заполнить простую форму заявки, где нужно указать следующее:

  • Ваши данные, как получателя запроса.

  • Желаемый тип справки для доставки – электронный или бумажный.
  • Адрес поставки. Электронный вариант – указываем действующий E-mail, для бумажного документа – почтовый адрес.
  • Ваш контактный телефон.
  • Оплатить стоимость услуги.

    Внимание! В цену справки входит сумма госпошлины, а также выбранный тип бланка.

На сайте клиентам будут предложены способы оплаты услуги. Вы можете произвести оплату, как банковскими картами, так и через электронные платёжные системы. При оплате справки вы получите дополнительные сведения о порядке оплаты в режиме онлайн. Обратите внимание, некоторые сведения о кадастровом плане территории по вашему земельному участку могут отсутствовать.

Причиной может послужить то, что вы не провели межевание территории, или не пройдена процедура государственной регистрации. Если у вас есть одна из таких проблем, рекомендуем обратиться в Росреестр для прохождения процедуры госрегистрации и постановки на государственный учет вашей недвижимости. После выполнения всех формальностей, ваш ЗУ появится в базе кадастрового плана территории. Для получения дополнительных сведений можно использовать навигацию публичной карты, где также можно заказать дополнительные документы на нашем ресурсе в режиме онлайн.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/dlya-chego-nuzhen-kadastrovyj-plan-territorii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.