Кадастровый паспорт земельного участка отменили

Выписка из ЕГРН вместо кадастрового паспорта. Что говорит об этом Закон?

Кадастровый паспорт земельного участка отменили

В 2017 году изменения в законодательстве заставили по-новому регистрировать права на недвижимое имущество. Главное новшество – отменили выдачу свидетельства о регистрации и кадастровый паспорт. Вместо этого заинтересованным лицом получается выписка из ЕГРН вместо кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН?

Действительно, соглано действующему закаонодательству, Выписка из ЕГРН заменяет очень много разнообразных документов, которые раньше были в обиходе, в том числе и кадастровый паспорт, и свидетельство о собственности и т.д. В зависимости от характера сведений, которые запрашиваются из ЕГРН, различают следующие выписки:

  1. Основные сведения (характеристика), данные о правах, которые зарегистрированы на недвижимость; (Выписка об основных характерисках и правах)
  2. О сделках по отчуждению – кто и когда получал объект в право собственности; (Выписка о переходе прав собственности)
  3. О гражданах в контексте принадлежащего им недвижимого имущества, в том числе и на всей территории РФ. (Выписка о переходе прав собственности)

Для справки! В качестве основных характеристик, в ЕГРН, вносятся описание объекта, форма собственности, кому принадлежит, есть ли обременений, аресты либо какие-то ограничения. 

Это типы выписок, которых может быть много, в зависимости от запроса. Для купли-продажи недвижимости применяется семь типов, каждый из которых раскрывает:

  1. Основные характеристики;
  2. Кадастровую стоимость;
  3. Права собственности на объект недвижимости;
  4. Смену владельца – от кого и кому перешли права;
  5. правоустанавливающих документов;
  6. Недееспособность или ограниченную дееспособность владельца;
  7. Соглашения долевого строительства.

В соответствии с запрашиваемыми сведениями выписки бывают из ЕГРН 1, 2,…,7. Остальные виды документов из ЕГРН отношения к сделкам по отчуждению недвижимости отношения не имеют.

Таким образом, Выписка из ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Теперь, гражданам не нужно беспокоиться о сохранности бумажных документов на недвижимость, т.к. вся актуальная информация хранится в электронном виде, доступна им в любое время и не подлежит уничтожению!

Выдаются эти сведения в бумажном или электронном виде. Естественно, электронная выписка обойдется Вам дешевле, получить ее значительно проще и быстрее! Электронный вид выписки предоставляется в формате XML, на ней обязательно ставится электронно-цифровая подпись! 

Заказать электронную выписку из ЕГРН 

Бумажный вариант выписки обязательно подписывается уполномоченным работником Росреестре, должен иметь круглую гербовую печать синего цвета. Преимущественно его получают в следующих случаях:

  1. Для подачи заявления в банк на получение кредита;
  2. При обращении в суд с исковым заявлением или направлении ответчиком возражения;
  3. Чтобы получить разрешение от органа опеки;
  4. Для других учреждений, которые требуют бумажную выписку.

Электронные форму выписки используют в работе продавцы, посредники и покупатели недвижимости. Это упрощает процедуру проверки. Также, мы видим позитивную динамику в приеме электронных выписок и государственными органами и частными структурами. Это говорит о том, что в скором времени, электронная выписка сможет полностью заменить ее «бумажного близнеца»!

Как получить выписку ЕГРН вместо кадастрового паспорта

Процедура и возможность получить выписку из кадастрового паспорта (ЕГРН) упрощена до максимума! Поскольку выписка заменяет множество документов, затребовать документ может:

  1. Кто угодно, если запрашиваемые сведения общего характера, включая фамилию владельца;
  2. Собственник или его доверитель, если нужно раскрыть расширенные сведения о самом правообладателе (номер паспорта, место регистрации и т.п.).

Также, возможно Вам будут интересны Все способы получения выписки из ЕГРН.

По сроку деятельности документ не ограничен временными рамками. Он сохраняет актуальность и через годы, однако инстанция, куда подается выписка, имеет право (на основании положений нормативных актов) требовать ее обновление. То есть во временных рамках она ограничивается требованиями учреждений, куда подается. 

Мы рекомендуем получение электронного варианта выписки из ЕГРН. Наш сервис предоставляет эту услугу 24/7! Стоимость выписким из ЕГРН онлайн – 230 рублей!

 Как заказать выписку Росреестра онлайн?

Источник: https://rosreestr.online/blog/realty/egrn-vmesto-kadastrovogo-pasporta.html

Вместо кадастрового паспорта – новая выписка из ЕГРН

Кадастровый паспорт земельного участка отменили

Список обязательных документов

Каждый владелец квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости должен иметь соответствующие документы, подтверждающие права на данные объекты. Без них невозможно продать, подарить или заложить имущество.

Список обязательных документов на недвижимость до недавнего времени включал кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН

Первый документ необходим для кадастрового учета. В паспорт вписывались данные из государственного кадастра (реестра):

  • Уникальный номер конкретного объекта.
  • Основная информация по объекту – адрес, площадь, кадастровая стоимость. Если это дом или другое сооружение, может быть указан год постройки и материалы здания. Если это квартира, в выписку включают информацию по этажу, а также план помещения. Если это участок, в паспорте предоставляются план и схема надела, а также описание границ.

НО! В кадастровом паспорте (он выдавался Федеральной кадастровой палатой) нет информации о том, кто является собственником объекта недвижимости. Такие данные содержатся в другом документе – выписке ЕГРН.

Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости состоит из нескольких разделов и включает следующие сведения:

  • регистрационный номер, адрес и назначение объекта;
  • главные характеристики: площадь, этаж, план, кадастровую стоимость;
  • ФИО правообладателя (правообладателей) и долю каждого из собственников;
  • обременения по объекту (если таковые имеются).

Оформление кадастрового паспорта до 1 января 2017 года было обязательным.

Последние нововведения

С начала 2017 года в РФ вступили в законную силу изменения, касающиеся порядка регистрации прав на недвижимость и процедуры осуществления кадастрового учета. Эти вопросы на сегодняшний момент регламентируются законом № 218, принятым в июле 2015 года (название документа – «Закон о государственной регистрации недвижимости»).

Законодатели объединили в одну процедуру кадастровый учет и регистрацию прав собственности – теперь отдельно оформлять кадастровый паспорт (орган, занимавшийся этим, упразднен) и выписку не нужно. Достаточно получить новую выписку ЕГРН (полный перечень информации, которая должна быть предоставлена в документе, указан в ФЗ №218). Изменения внесены с целью совершенствования документооборота.

Для каких сделок необходима кадастровая выписка?

Полученные ранее кадастровые паспорта являются бессрочными, они действительны до сих пор. Однако если собственник обратится к нотариусу для оформления сделки или в банк для получения кредита под залог недвижимости, ему придется обратиться за новой выпиской из ЕГРН (кадастровый паспорт уже не принимается к рассмотрению).

Выписка чаще всего требуется для подтверждения права собственности и юридической чистоты недвижимости при совершении сделок с недвижимостью. Документ также позволяет уточнить технические характеристики объекта.

Как и где оформить выписку из единого реестра?

  • Для получения кадастровой выписки можно лично обратиться в любой отдел Росреестра, в многофункциональный центр (МФЦ) или заказать электронный документ через государственный портал (сайт Росреестра) или специализированные сервисы.
  • Заказать и получить выписку имеет право любое лицо, а не только собственник или  представитель собственника. Для этого нужно подать соответствующее заявление, а также предоставить данные по объекту (технический план, правоустанавливающие документы, документы о собственности).
  • Законом предусмотрено 3 дня на оформление документа (в Росреестре).
  • Получение выписки ЕГРН подразумевает оплату государственной пошлины. Ее размер зависит от того, кто и в каком формате получает документ. Бумажная выписка физическому лицу обойдется в 400 руб. (для юрлиц – 1100 руб.), а электронный вариант – 250 и 700 руб. соответственно. При обращении за помощью к посредническим организациям сумма увеличивается на размер их вознаграждения.

Если у Вас остались вопросы, связанные с получением тех или иных документов, касающихся недвижимости или земельного участка, Вы можете обратиться за консультацией к кадастровым инженерам нашей компании. Мы бесплатно ответим на любые Ваши вопросы и проинформируем о самых новых изменениях в Российском Законодательстве за 2017-2018 годы.

Источник: https://prokadastr.com/vmesto-kadastrovogo-pasporta-novaja-vypiska-iz-egrn/

Необходимость межевания при наличии кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт земельного участка отменили

Российское земельное законодательство постоянно меняется. Граждане без юридического образования путаются в поправках. Им трудно разобраться, нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт.

Межевание земельного участка.

Земельные вопросы регулируются общепринятым кодексом. Он содержит статьи, дающие информацию о таких действиях с участками:

  • образование;
  • разделение;
  • выделение;
  • объединение;
  • условности по новым участкам;
  • изображения ЗУ на схемах.

В 2008 г. было отменено обязательное межевание, но в 2018 г. государство запретило проводить любые сделки с ЗУ, не имеющим четких границ. У владельца его не отнимут, но подарить или продать участок не удастся.

О межевании упоминается во многих законодательных актах:

  • “О дачной амнистии”. Была введена упрощенная система регистрации участков без обязательного межевания, что привело к путанице между владельцами при ограждении занимаемых площадей.
  • “О регистрации прав на недвижимость”. Закон предусматривает, что без межевания собственник не сможет проводить сделки со своим владением.
  • “О кадастре”. Было подтверждено, что участки, не имеющие точных границ, нельзя зарегистрировать в кадастровой организации.

Во избежание конфликтных ситуаций с соседями или контролирующими органами межевание лучше делать.

Разница между кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН

В кадастровом паспорте перечислены технические характеристики земельного участка. В случае проведения межевания эти данные будут необходимы.

Образец кадастрового паспорта.

До начала 2017 г. владелец объекта получал КП при постановке недвижимости на государственный учет.

В паспорте были указаны:

  • Местоположение объекта.
  • Кадастровый номер и дата регистрации в ЕГРН.
  • Площадь участка и его предназначение.
  • Чертеж с видом из космоса и с указанием границ и поворотных точек.
  • Ограничения и обременения, если таковые имелись.
  • Сведения о специалистах, изучавших территорию.
  • Стоимость, установленная государственным кадастром.

Начиная с 2017 г. вместо кадастрового паспорта выдают выписку из ЕГРН. В ней собраны все данные о владельце и его наделе. Ранее полученный КП действительный, но при любых манипуляциях с недвижимостью юридические лица, банки, участники сделки потребуют документ из ЕГРН.

Выписка содержит главную информацию о территории:

  • Ф.И.О. правообладателя или правообладателей.
  • Месторасположение и технические характеристики.
  • Кадастровые номер и стоимость.
  • Установленные ограничения или обременения.
  • Изменения статуса собственника.

К выписке из ЕГРН прилагается план участка. Документ полностью заменяет кадастровый паспорт и надежнее защищает землевладельца.

Образец выписки из ЕГРН.

С какой целью делается межевание при наличии паспорта

Тот, у кого на руках только старый КП, может распоряжаться своим участком в ограниченном порядке, используя землю лишь в эксплуатационных целях. Закон не будет преследовать собственника за это, спешить с межеванием необязательно.

Но может произойти ситуация, когда участок надо будет срочно продать, подарить или передать по наследству.

Покупатель окажется предусмотрительным, обратится за консультацией к опытному юристу, который познакомит его с нововведениями. Выяснится, что собственник юридически не обладает правом на продажу.

Начнется спешная подготовка к межеванию. При этом не исключены разбирательства по прохождению границ, спор может потребовать судебного вмешательства, возникнут непредвиденные расходы.

Хозяин пропустит момент хорошей сделки, потратит нервы.

Поэтому, если уже есть кадастровый номер, лучше заранее проверить, проводилось ли межевание при его получении.

Особенности для СНТ

Межевание СНТ.

В садовых некоммерческих товариществах кадастровый номер на участок чаще всего выдавался без фиксирования границ. И недобросовестные владельцы иногда самовольно занимают часть соседских наделов. В этом случае собственникам нужно обратиться в администрацию дачного кооператива, где находится карта, на которой вся земля СНТ разграничена по участкам.

Порядок обозначения границ в СНТ несколько отличается от межевания участков, принадлежащих одному собственнику. Любые организационные вопросы должны решаться единогласно.

Необходимо провести собрание и донести до всех, что, если участок стоит на кадастре, все равно нужно зафиксировать границы.

Цели межевания:

  • уточнение территориальных границ;
  • недопущение споров о самозахвате;
  • юридическое оформление права владения;
  • предоставление законного основания для расширения выделенной площади;
  • выдача разрешения на жилое строение.

После принятия решения о разграничении общим анием выбирают инженерно-геодезическую организацию, которая будет заниматься межеванием. Для обращения к специалистам надо при себе иметь:

  • Свидетельство на право владения участком.
  • Удостоверение, подтверждающее статус собственника, или договор купли-продажи.
  • Схема, заверенная администрацией.
  • Решение, принятое на общем собрании, о выборе действующего председателя.

Пока не установлены границы, любые постройки на принадлежащей собственнику земле могут быть признаны самостроем.

Есть ли исключения

До 2018 г. законодатели рекомендовали межевание, но не настаивали на его проведении. Зарегистрировать свою недвижимость в кадастре можно было без указания границ. Такой подход к земельным наделам приводил к неприятным ситуациям.

https://www.youtube.com/watch?v=8Z-y-ITTnD8

В новом законодательстве не указано, что собственник обязательно должен устанавливать границы земельной недвижимости. Он может использовать ее по своему усмотрению до той поры, пока не соберется продать.

У граждан часто возникает вопрос о возможности законных действий с земельными наделами без межевания.

Ситуации, когда могут быть исключения:

  • Купля-продажа. Покупая недвижимость с неустановленными границами, новый владелец берет на себя ответственность по дальнейшему межеванию. Это отражается в договоре. Но найти такого покупателя будет сложно.
  • Аренда. Чаще всего арендатором выступает муниципалитет. Приобретателю придется поучаствовать в торгах. На торги выставляют заранее разграниченные наделы.

Статья с официального сайта канала kingmetropol

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed162141a5c782c83dab27b/neobhodimost-mejevaniia-pri-nalichii-kadastrovogo-pasporta-5ed7500374a77b458daaa4d6

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.