Кадастровые паспорта кадастровые выписки по различным формам

Содержание

Кадастровый паспорт и кадастровый план || kadastrmap.com

Кадастровые паспорта кадастровые выписки по различным формам

Учитывая изменения в кадастровом законодательстве страны, многие собственники имущественного права задаются вопросом, а что стало с кадастровым планом и паспортом на недвижимость, почему Росреестр перестал выдавать документы старого образца.

Согласно новому ФЗ-218, действительно, ряд документов и справок, которые ранее выдавались по запросу, отменены, и вместо них действует единая форма кадастрового документа – выписка из ЕГРН. Это позволило оптимизировать работу ведомства и упростить некоторые организационные и технические вопросы работы Росреестра.

В настоящее время кадастровый паспорт и кадастровый план, как отдельные документы не существуют. Все сведения объединены в новый документ – выписку из ЕГРН. Расширенная кадастровая выписка содержит несколько разделов общей и технической информации.

  • Раздел №1, содержит данные общего характера по объекту собственности, ранее информация соответствовала кадастровому паспорту и частично выписке из ЕГРП.
  • Раздел №2, включены сведения по правоустанавливающим данным объекта права. Ранее выдавались отдельно свидетельство о госрегистрации, выписка из ЕГРП и ГКН. В новом разделе расширены сведения по правоустанавливающим характеристикам, которые ранее не были доступны, в частности обновлена база данных по обременению и ограничению, введены пункты обоснования передачи ЗУ в фонд государства, отдельно указана регистрация машиноместа.
  • Раздел № 3. Информационное описание в текстовом виде по координатным точкам земельного участка или объекта капстроения. База данных может быть доступна только в том случае, если проведено межевание территории. Как правило, текстовая информация совпадает с графическим изображением кадастрового плана. Если собственник не прошёл межевание, но есть право на собственность, в данном разделе появляется простое схематическое изображение объекта права (простая схема в виде кадастрового плана). К сожалению техпланы для помещений всё ещё на этапе внесения Росреестром, поэтому они редко бывают в выписке из ЕГРН. Если вам нужен, например, техплан квартиры и его нет в выписке, то следует заказать его составление у кадастрового инженера.
  • Раздел №4. Схематическое изображение кадастрового плана, в виде линий с указанием координатных точек по осям X/Y, дискретным углам, поворотным точкам и т.д. Если вы не проводили межевание, то данный раздел дублирует простой кадастровый план или отсутствует вовсе.
  • Раздел №5. Дополнительные схематические изображения отдельно стоящих земельных наделов, которые имеют общий кадастровый номер участка.

Как видно, в расширенной кадастровой выписке из ЕГРН вы увидите подробные сведения старых кадастровых паспортов, а также подробный или простой кадастровый план территории. Кроме этого, кадастровая палата предусмотрела вариант фиксации координатных данных по земельному участку в специальной справке – кадастровый план территории квартала.

Обратите внимание, в последнем случае, документ указывает все участки и земельные наделы, которые входят в кадастровый квартал. В случае прохождения межевания указываются координатные точки, если нет межевания – пустое поле информации. Как и прежде, основным органом, который занимается разработкой технического или кадастрового плана или нового паспорта является Росреестр.

Уполномоченными представителями, имеющими право разрабатывать документацию, являются кадастровые инженеры. На сайте Росреестра вы можете подробно ознакомиться, какие СРО кадастровых инженеров имеют право выполнять кадастровые работы, в число которых входит межевание с разработкой кадастрового плана и пр.

Регистрационные действия по недвижимости осуществляют не только через Росреестр, но и через МФЦ «Мои документы», а также через сайт Госуслуги, официальный портал Госкадастра. Можно заказать выездную регистрацию и отправить документы по почте через сервис «Почта России» заказным уведомлением. Процедура межевания занимает до 45 дней. Точный период зависит от особенностей вашего земельного надела или ОКС. Землеустроитель выдает собственнику необходимые пакеты документов для проведения дальнейших действий по регистрационному учету собственности. Собственник недвижимости, после проведения всех необходимых процедур межевания и разработки кадастровых сведений подаёт в Росреестр информацию и документы для осуществления постановки на государственный учет. Закон о госрегистрации и постановке на госучет является одинаковым для всех собственников имущественного права на территории России. По окончании регистрации вы получаете новый кадастровый паспорт в виде выписки из ЕГРН.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…
Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/kadastrovyj-pasport-i-kadastrovyj-plan/

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН

Кадастровые паспорта кадастровые выписки по различным формам

После вступления в силу ФЗ № 218 в России сформировалась одна база для упрощения регистрации прав собственности на объект недвижимости. С 2017 года внесения имущества в реестр не оформляется кадастровый паспорт и Свидетельство из Росреестра, подтверждающее право собственности.

Кадастровый паспорт: что это?

Кадастровый паспорт – это справка из Госкадастра с информацией о недвижимости.

При отсутствии этого документа, объект недвижимости становился “невидимым” для госучреждений (налоговая инспекция, коммунальные службы, паспортный стол). Домовладелец не рассчитывал на поддержку от государства в спорных вопросах относительно своей собственности. В случае появления других претендентов на имущество, он никак не докажет свое право собственности.

Выписка ЕГРН из Росреестра представляет собой перечень данных об объекте недвижимости, выданных Государственным реестром.

После внесения поправок в законодательную базу этот документ – законное обоснование прав на владение недвижимым имуществом.

Получение сертификата из ЕГРН онлайн упрощает процесс регистрации имущества.

Найти объект

Основные причины отмены кадастрового паспорта

До внесения изменения в законодательную базу собственники недвижимости для проведения манипуляций с ней (продажа, дарение, обмен) вынуждены были оформлять целый пакет документов:

Эти бумаги предоставлялись в день заключения сделки. На практике, данные, которые в них содержались, устаревают. Или же люди физически не успевали подготовить весь комплект бумаг.

Кадастровые паспорта отменили по следующим причинам:

  1. Снижение уровня бюрократии во время регистрации объекта недвижимости;
  2. Оформление договора купли-продажи не требует предъявления идентичной одинаковой кадастровой документации, которая указывалась в разных бланках;
  3. Сокращение срока оформления регистрации правоустанавливающих документов и совершения сделок с недвижимостью;
  4. Срок получения данных составляет не более четырех дней;
  5. Внесение госпошлины за предоставление одного документа.

Справка из Единого реестра оформляется несколькими способами. Самый удобный – подача заявки онлайн на портале ЕГРНка.ру.

Найти объект

Кто и когда может запросить кадастровый паспорт?

С января 2017 года информация из кадастрового паспорта с дополнениями на объект перенесена в выписку ЕГРН. Она содержит такие разделы:

  • Адрес;
  • Способ использования;
  • Квадратура;
  • Этажность;
  • Данные собственников и указание их долей;
  • Описание обременений, ограничений (если они есть);
  • Кадастровая информация (номер, стоимость);
  • Схема объекта.

Стоит отметить, что данные о кадастровой стоимости объекта выдаются в обычном формате.

Информация о недвижимости теперь содержится в справке ЕГРН, которая служит альтернативой устаревшему варианту бланка.

Заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт?

Справка из Единого реестра является полноценной заменой устаревшему кадастровому паспорту. Выписка ЕГРН содержит все сведения, которые были в нем, а также подробную информацию о собственнике и наличии обременений.

Учитывая все особенности документов и их содержание, можно утверждать, что выписка ЕГРН – это расширенная, усовершенствованная версия кадастрового паспорта. Раньше они содержали взаимодополняемые сведения, сейчас выписка содержит полный объем информации об объекте недвижимости.

При совершении юридических операций с недвижимостью госструктуры запрашивают выписку ЕГРН.

Заказать документ с информацией об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо. Справка бывает двух видов: стандартная и расширенная. Документ выдается в бумажном или электронном формате.

Получение справки онлайн – это удобный и быстрый способ оформления документа. На портале ЕГРНка.ру можно за несколько минут подать заявку на получение нужных данных.

Электронная версия документа имеет равную юридическую силу с бумажным форматов. Виртуальная справка подписывается цифровой подписью приходит на электронную почту заявителя. 

Бланк на бумаге подписывает уполномоченный специалист Росреестра и ставит печать. Справка в этом виде требуется в следующих случаях:

  • При предоставлении недвижимости в качестве залога под кредит;
  • Во время судебной тяжбы с другими претендентами на имущество;
  • Для получения разрешения органов опеки и попечительства.

Выписка из ЕГРН нужна при изменениях в правах собственности. Справка используется:

  • Как подтверждающий сертификат на владение объектом;
  • В качестве подтверждения наличия или отсутствия обременений и ограничений;
  • В виде официального подтверждения отсутствия махинаций с имуществом;
  • Как источник достоверной информации о техническом состоянии объекта.

Оформить справку в онлайн-режиме может любое заинтересованное лицо на сайте ЕГРНка.ру. Преимущества заказа документа в электронном формате:

  • Экономия времени – теперь нет необходимости простаивать в длинных очередях и ждать выписку несколько дней;
  • Получение актуальных данных из достоверного источника – Росреестра;
  • Удобство оформления – оплатить услуги по получению сертификата можно любым удобным способом.

При заказе справки на сайте ЕГРНка.ру указывается только адрес объекта или его номер в кадастре.


Найти объект

А что с кадастровыми паспортами, полученными до 2017 года?

Вступившие в силу с января 2017 года изменения в законе № 218 не отменяют юридической силы кадастрового паспорта и Свидетельства о госрегистрации, выданных ранее. Он действителен в том случае, если сведения, которые в нем указаны, являются актуальными на момент заключения договора.

Это означает, что в день проведения юридических манипуляций с объектом недвижимости нужно предоставить информацию о нем, с учетом изменений за последние тридцать дней. 

Выписки ЕГРН выдает Росреестр из регулярно обновляемой базы данных. Справку можно заказать в МФЦ, Ростреесте или на портале EGRNka.ru за 5-10 минут.

Найти объект

Информация из устаревшей версии справки имела юридический вес на момент его получения. Документ не теряет свою юридическую силу, хотя период его действия бессрочный.

Особенности выписки из ЕГРН

  • В день заключения договора справка должна содержать новые данные об объекте недвижимости;
  • Согласно законодательству РФ, рекомендуемый срок обновления данных в Едином реестре недвижимости составляет от трех до пяти лет. Даже если нет изменений в праве на собственность, выписка ЕГРН потеряет свою актуальность. С нового 2020 года каждые 5 лет будет пересматриваться кадастровая стоимость недвижимости. Поэтому потребуется оформление новой справки;
  • Действительным считается документ, выданные за тридцать дней до предоставления в проверяющую инстанцию.

При совершении новых сделок с имуществом (покупка квартиры или дома, оформление наследства, дарение) используются выписка из Единого реестра. Кадастровые паспорта государственными учреждениями не рассматриваются.

Юристы и риелторы не принимают кадастровый паспорт, они правы?

Предоставленный документ содержит устаревшую информацию об объекте недвижимости. Поэтому юридические фирмы и агенства недвижимости не могут принять кадастровый паспорт. В этом случае требуется оформление выписки из ЕГРН.

На портале ЕГРНка.ру вы можете заполнить заявление и заказать справку онлайн в любое удобное время. Процедура занимает около пятнадцати минут.

При проведении юридических операций с недвижимым имуществов не достаточно устного утверждения собственника об отсутсвии изменений в юридической информации объекта. Даже если сведения об имуществе остались прежними, для проведения сделки нужно получить выписку ЕГРН.

Помимо стандартной информации с технической информацией о имуществе, на нашем портале можно оформить Выписку о переходе прав собственности. В ней отображены сведения о владельцах недвижимости с 1998 года по настоящее время.

Документ о переходе прав актуален только для рынка вторичного жилья. У новых зданий нет истории. В документах на них отсутствуют изменения в статусе, который подтверждается только актуальной информацией из достоверного источника.

Справка из Росреестра имеет юридическую силу в течение 30 дней с момента ее оформления. После истечения этого срока некоторые учреждения вправе затребовать документ с обновленными данными.

Кадастровый паспорт нужен при различных судебных тяжбах. Если собственник имущества думает, что в базе регистрирующего номера была допущена ошибка или подозревает наличие махинаций со своей недвижимостью, то рационально предъявить этот документ.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovyj-pasport-ili-vypiska-iz-egrn/

Источник: https://EGRNka.ru/info/kadastrovyj-pasport-ili-vypiska-iz-egrn/

и форма кадастровой выписки на землю

Кадастровые паспорта кадастровые выписки по различным формам

Кадастровая выписка на земельный участок выступает как один из главных документов, подтверждающих постановку земельного участка на учёт с целью совершения с ним юридически значимых действий различного уровня сложности.

Она получается для формирования представления о том, какие сведения о конкретном участке содержатся в Государственном кадастре недвижимости. Какие требования предъявляются кадастровой выписки?

Как выглядит кадастровая выписка на земельный участок?

Так как постановка земельного участка на кадастровый учёт несёт за собой появление в Государственном кадастре недвижимости информации о таком участке, для подтверждения статуса учтённого объекта недвижимости потребуется получение одного из ключевых кадастровых документов — паспорта или выписки.

В настоящее время в соответствии с Федеральным Законом “О Государственном кадастре недвижимости” получить кадастровую выписку можно в двух вариантах — электронном и бумажном.

Разница между этими двумя вариантами будет заключаться в том, что бумажный экземпляр будет иметь полную юридическую силу, так как на нем будет проставлена вся регистрационная информация, а подлинность документа будет заверена синими печатями ответственного сотрудника территориального подразделения Росреестра. Электронный документ иметь такую степень заверения не будет, в результате чего его юридическая сила не будет такой полной.

Однако, независимо от того, какая форма документа имеет место существовать, его содержание не изменится — сама кадастровая выписка будет состоять из шести разделов — КВ1-КВ6, которые заполняются в соответствии с содержащимися в Государственном кадастре недвижимости сведениями о конкретном участке.

В целом, говоря о том, как выглядит кадастровая выписка на земельный участок, следует отметить, что она состоит из двух объёмных частей — письменной, в которой содержатся все сведения об участке, и схематической, в которой отражена графическая информация об участке с указанием его площади, расположения границ и узловых точек.

Какая форма у кадастровой выписки на земельный участок?

В соответствии с Приложением 4 к этому Приказу выписка должна состоять из шести обязательных разделов, содержание которых оформляется в соответствии со сведениями, содержащимися в Государственном кадастре недвижимости, а также по результатам проведённого межевания. В том случае, если межевание участка проведено не было, отраженность сведений в документе будет неполным.

Говоря о форме кадастровой выписки на земельный участок, следует отметить, что Приказ Минэкономразвития чётко определил основные технические составляющие этого документа.

Так, оформление выписки должно происходить в строгом соответствии с образцом, представленным в Приложении 4 к указанному Приказу.

Согласно его требованиям каждый раздел выписки, который может быть заполнен в соответствии с имеющимися в Государственном кадастре недвижимости сведениями, оформляется на отдельных листах с указанием не только их порядковой нумерации, но и того, какой номер этот лист имеет среди общих листов.

Оформление представленной информации осуществляется в таблице, каждая строка которой имеет свой код (согласно содержащимся в ней сведениям), а также сноску, необходимую для расшифровки имеющихся данных.

В том случае, если все необходимые работы по установлению площади участка, его межеванию, были выполнены, общее количество строк (или пунктов, содержащихся в выписке) должно составлять 35. Дополнительными пунктами будут считаться чертежи и схемы участка.

кадастровой выписки на земельный участок

Выписка на кадастровый участок, независимо от того, в каком виде она оформляется, состоит из шести обязательных частей:

  1. КВ1. Основные сведения об исследуемом земельном участке. В этом разделе указываются данные о расположении земельного участка, его, площади, категории земель, к которой относится конкретный участок, дате внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости, дате их изменения, кадастровом номере участка, сведения о собственнике участка.
  2. КВ2. Данная часть кадастровой выписки выдаётся только в том случае, если было проведено межевание участка. Она содержит схематическое изображение участка (чертёж), составленное по результатам проведённых межевых работ.
  3. КВ3. Эта часть кадастровой выписки содержит сведения о том, какие части имеет участок и какие обременения на эти части установлены (при наличии таковых).
  4. КВ4. Эта часть представляет собой собственно план земельного участка (его чертёж) с указанием координат расположения участка.
  5. КВ5. В данной части выписки содержится подробное описание границ земельного участка (в том числе с указанием длины линий этих границ, радиусов углов, образованных линиями в узловых точках и т.д.).
  6. КВ6. Эта часть выписки содержит информацию о точных координатах узловых (поворотных) точек участка.

Последние две части выписки запрашиваются именно в развёрнутом виде в том случае, если есть необходимость установить в точном виде границы исследуемого участка (например, в случае возникновения спорных вопросов).

Кадастровая выписка на земельный участок содержит уникальные сведения о конкретном объекте недвижимости, которые переносятся в этот документ из Государственного кадастра недвижимости.

Полнота сведений, отраженных в этом документе, зависит от того, насколько подробно было проведено изучение участка с установлением его границ и площади. В том случае, если такое изучение осуществлено не было, выдана может быть только форма КВ1, содержащая основные сведения об участке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/vypiska/forma.html

Кадастровый паспорт и выписка из кадастрового паспорта: отличия

Кадастровые паспорта кадастровые выписки по различным формам

Кадастровая выписка – документ, подготовленный на основе запроса заявителя, в котором отражается специальная информация о любом объекте недвижимого имущества, а так же о его границах и поворотных точках. Такую выписку может предоставить Росреестр.

Кадастровый паспорт –  документ, в котором отражена полная информация об объектах недвижимости, которые находятся в ГКН. Существует определенная форма, на основе которой и происходит регистрация прав собственности на объекты недвижимости.

Какие разделы имеет кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт состоит из 4 основных разделов, которые имеют порядковые номера и наименование «В»

В1 – в этом разделе отражены все главные характеристики земельного участка.

В2 – представляет собой графический рисунок схемы участка земли.

В3 –  описывает при наличии части участка земли.

В4 – отражает графический рисунок частей участка, при их наличии.

Кадастровая выписка, помимо указанных разделов кадастрового паспорта включает в себя еще 2 раздела. При этом если запросить выписку из кадастра в органах кадастрового учета, то она будет полностью идентична кадастровому паспорту.

В чем отличия кадастровой выписки и кадастрового паспорта?

Разделы кадастровой выписки имеют обозначение КВ и порядковый номер. Разделы КВ1-4 полностью дублируют информацию с кадастрового паспорта и отражают категорию имущества, вид его использования, правообладателей и другую информацию.

Разделы КВ5 и КВ6 отражают описание границ земельных участков и поворотных точек. Дополнительно в кадастровой выписке можно найти координаты местности, сведения о собственниках, стоимость объекта на момент приобретения.

Таким образом, выписка из кадастра представляет собой более полный документ, чем кадастровый паспорт участка и включает в себя дополнительно  информацию о границах участка.

Кадастровый паспорт содержит только минимально необходимую информацию о земельном участке, необходимую для разрешения вопросов регистрации прав на недвижимость.

Выписку следует запрашивать при организации и проведении кадастровых работ на указанных участках.

Для каких целей может понадобиться выписка из кадастра

  • Для определения границ на земельном участке либо для формирования документов по землеустройству.
  • Для уточнения границ и площади земельного участка.
  • Для постановки на учет по капитальному строительству отдельного объекта на данном участке.
  • Для проверки правильности вычисления налога на землю.
  • Для получения информации о цене участка.
  • Для уточнения наличия сведений в ГКН о самом объекте недвижимости.
  • Для оформления сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, оценка наследства и прочие)

Где получить выписку

  1. Выписку,  так же как и кадастровый паспорт, можно получить по запросу в БТИ (бюро технической экспертизы) в любом городе России.
  2. Кадастровую выписку можно так же получить в ФГУП Ростехинвентаризации.

Как получить выписку?

Для получения выписки необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих права владения данной недвижимостью:

  1. Договор аренды или купли-продажи,
  2. Свидетельство о государственной регистрации земли,
  3. Официально оформленное заявление на получение данной выписки.

Выдать такую выписку могут только в том территориальном отделении, к которому географически относится объект недвижимости.

Подать заявление о предоставлении выписки можно разными способами:

  • Личное обращение в государственные органы. Это достаточно длительная процедура, которая отличается достаточно длительными очередями, в итоге вы окажетесь на приеме специалиста, который и поможет вам подготовить заявление. При первичной постановке на учет ожидание выписки может продлиться до 20 дней. Если объект уже внесен в базу ГНК, то выписка будет готова через 5 рабочий дней.
  • Письменное обращение в государственные органы через обычную или электронную почту. Само заявление заполняется по шаблону, оплачивается государственная пошлина, заверяется ваша персональная подпись у нотариуса.
  • Через посредника. В его роли может выступать частное лицо с юридическим образование либо требуемым для этого опытом работы, или представитель консалтинговой или юридической службы. Главное чтобы они имели достаточный опыт в работе с документами по недвижимости. Это самый дорогой способ, так как услуги посредника требуют дополнительно оплаты. В этом случае от вас еще потребуется оформление доверенности.
  • Через электронный запрос на сайте Росрееста. Вам достаточно заполнить подготовленную электронную форму на основе данных вашего гражданского паспорта и кадастрового номера участка,  и отправить ее. Все необходимая информация придет вам по почте, либо электронный вариант на электронную почту, а так же вы можете получить ее в отделении кадастровой палаты. Форму получения выписки нужно выбрать при оформлении заказа. После заполнения основных полей заказа, нужно дополнительно оплатить государственную пошлину, а сама выписка на бумажном носителе будет стоить 400 рублей.

С января 2020 года вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости», который призван упросить получение документов, это выписка из реестра ЕГРН.

Этот документ представляет собой комплекс необходимой информации об объекте недвижимости, которая может понадобиться для совершения тех или иных правовых действий с объектом недвижимости.

В самой выписке содержаться 3 основных пункта:

  1. описание объекта, в том числе и технические его характеристики (площадь, этажность, адрес и так далее)
  2. отражает права собственности на объект, все сделки с ним, то есть все факты переходов права собственности.
  3. описание ограничений на данный объект недвижимости.

Что важно знать о новой выписке из ЕГРН

  • Подготавливается за 3 рабочих дня,
  • Срок действия выписки – 30 дней,
  • Сумма госпошлины зависит от организации, которая ее будет выдавать, и от субъекта, который ее получает (физическое лицо юридическое лицо).
  • Для юридического лица стоимость бумажной выписки – 1100 рублей, для физического лица – 400 рублей. Для электронной версии стоимость ниже:  для юридического лица она составляет 700 рублей, для физического – 250 рублей.

Случаи отказов

Могут ли государственные органы отказать в предоставлении выписки? Выписку не предоставляют, в случае отсутствия у заявителей необходимого пакета документов.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/gos-kadastr/kadastrovyj-pasport-i-vypiska-iz-kadastrovogo-pasporta-otlichiya/.html

Кадастровая выписка и кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровые паспорта кадастровые выписки по различным формам

Государственный кадастр недвижимости представляет из себя  некий реестр  технических  характеристик всех зарегистрированных  на территории РФ земельных участков и иных недвижимых объектов, а именно их площадей,   обременений, уникальных  номеров, координат и т.д.

Сведения этого реестра являются открытыми для доступа и предоставляются любому желающему на платной основе, за исключением, конечно, тех сведений, которые содержат в себе персональные данные, и доступ  к которым ограничен.

Так вот получить эти сведения из государственного кадастра недвижимости можно посредством заказа нескольких форм, в том числе выписки из государственного кадастра недвижимости и кадастрового паспорта.

Что такое выписка (кадастровая)?

Это несколько листов специальной формы КВ 1-КВ6,  на первом из которых приводятся общие данные об участке, такие как категория, вид использования, правообладатели и т.д.

, на втором, как правило, отображен план участка, на третьем листе схематически указаны обременения для данного участка земли (охранные зоны, сервитуты, аренда), на следующих листах отображаются координаты точек границ.

Объем необходимых листов определяется заявителем.

Что такое паспорт (кадастровый)?

То же самое, что и выписка, но только первые 4 листа. Изготовление кадастрового паспорта как таковое не производится, специалистом кадастровой палаты  берутся содержащиеся в реестре сведения и определенной форме выдаются заявителю. Занимает такое действие меньше часа, однако, установленный законом срок для выдачи 5 дней.

Если же межевание участка вообще не никогда не  проводилось, то оформление кадастрового паспорта земельного участка придется начинать с изготовления межевого плана и займет это не менее 2-х месяцев.

Чем отличаются кадастровая  выписка и кадастровый паспорт?

Выписка намного информативнее, чем паспорт, так в составе выписки имеются листы КВ.1-КВ.6, в то время, как в паспорте В.1-.В.4. При этом  листы В1, В2,В3,В4 паспорта  полностью соответствуют   аналогичным листам выписки., поэтому если Вы хотите больше информативности, то, конечно, нужно заказывать кадастровую выписку.

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок, а в каких случаях нужна выписка?

Выписка может понадобиться, если Вы хотите проверить насколько фактические  границы землеотвода  соответствуют данным внесенным в государственный кадастр недвижимости.

Для этих целей из выписки берутся координаты точек границ землеотвода   и выносятся в натуру  путем закрепления на местность.

Такие работы называются вынос в натуру характерных точек границ земельного участка, проводит эти работы инженер геодезист.

Также выписку рекомендуется заказывать при приобретении земельного участка, чтобы быть уверенным в предмете своей покупки.

Однако в некоторых случаях в  госорганы  для определенных действий нужно предоставлять именно кадастровый паспорт. Так, например, при регистрации договора аренды части земельного участка в Росреестр вместе с договором нужно предоставить именно кадастровый паспорт участка.

Как заказать кадастровую выписку или кадастровый паспорт?кто выдает кадастровый паспорт?

Проще всего заказать эти данные через портал Росреестра, для этого Вам понадобится паспорт гражданский и кадастровый номер участка. Заполнение формы интуитивно просто и понятно, при этом можно определить, где и как именно получить бумажный документ.

Можно указать, что получить кадастровый паспорт на объект недвижимости Вы собираетесь, либо  по  почте, либо непосредственно в кадастровой палате, либо по электронной почте. После заказа уже можно будет оплатить госпошлину.

Бумажный вариант выписки будет стоить 400 рублей.

Второй способ это заранее заплатить госпошлину и прийти с квитком об оплате в кадастровую палату, специалист поможет заполнить заявление и назначит дату выдачи.

Что такое кадастровый паспорт садового товарищества?

Это, как правило, документ о границах земель общего пользования садоводства.

На основании этого документа Вы сможете определить состав территорий общего использования в Вашем садоводстве.

В статье размещен фотообразец  кадастровой выписки.

Внимание!!!!

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года  нового Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» некоторая информация, размещенная в настоящей статье, может являться устаревшей и неактуальной. Читайте новые изменения здесь!

Предлагаем наши  качественные услуги кадастрового юриста

Источник: https://jurist-dolina.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F-%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0-%D0%B8-%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9-%D0%BF%D0%B0/

Кадастр, кадастровый паспорт и выписка. Что это и для чего они нужны? на сайте Недвио

Кадастровые паспорта кадастровые выписки по различным формам

За последние 25 лет в России было принято и отменено столько законов в недвижимости, что это неминуемо привело к проблеме понимания, что и для чего предназначено. Некоторые покупатели и продавцы недвижимости не могут правильно запросить или оформить нужные бумаги в гос.органах, потому что не понимают разницы в терминах.

В этой статье мы предметно остановимся на ответах и разъяснениях по основным вопросам касательно кадастра и сопутствующих документов. И постараемся это сделать простым языком.

Кадастр и кадастровые документы… Зачем все это? И почему их так много?

Для начала, сухие фразы из законов. Разберемся, что стоит за этими терминами.

Кадастр — это все сведения о земельных участках, учет которых ведется государством. Этими данными и контролем за их изменением занимаются Росреестр и регистрационная палата.

Кадастровая выписка – это документ, содержащий запрашиваемую человеком информацию об интересующем объекте недвижимости. Эта бумага необходима при покупке и продаже недвижимости, согласовании границ, определении свойств земельного участка (размеры, местоположение, категория земли), капитальном строительстве и т. д.

Кадастровый паспорт — это учетный документ из государственного кадастра, содержащий сведения об объекте недвижимости (например дома или земельного участка) в установленной форме.

Виды и типы кадастров

база данных учета имущества всех граждан РФ содержится в так называемых кадастрах. Законом определено их несколько видов:

  • земельный;
  • недвижимости;
  • водный;
  • лесной;
  • полезных ископаемых.

Учитывая наш интерес к теме правового регулирования сделок с недвижимостью мы остановимся на первых двух.

Земельный кадастр

ЗК содержит в себе сведения относительно местоположения учитываемого объекта и его точных координат. Регистрация всех данных земельных участков и изменений их границ ведется государством на постоянной основе.

Кадастр недвижимости

Кад. учет недвижимого имущества представляет собой сбор и обработку следующей информации:

  • Документы о строительстве;
  • Документы о распределении и расположении недвижимости между субъектами;
  • Документы о размежевании границ городов и других населенных пунктов.

Вся информация из кадастра недвижимости и земельного кад-ра в обязательном порядке заносится в кадастровый паспорт.

Как и для чего выдавали кадастровый паспорт?

Впервые этот термин был употреблен в законе «О государственном кадастре недвижимости», который был опубликован 1 марта 2008 года. Целью создания этого закона было формирование единой базы данных. Она включала в себя сведения обо всех объектах недвижимости Российской Федерации.

В связи с выходом этого закона, граждане, владеющие жилой или нежилой площадью, были обязаны зарегистрировать принадлежащую им собственность, и в обязательном порядке оформить на нее кадастровый паспорт.

С 2015 года, согласно принятому закону №218-ФЗ, было принято решение заменить этот документ на два других: межевой план и технический план. Однако он по прежнему имеет силу для объектов недвижимости, которые еще не были переоформлены в Росреестре.

Очевидно, что в настоящее время значение кадастрового паспорта гораздо меньше, чем это было раньше. Но это по-прежнему важный документ, который содержит информацию о недвижимости владельца (и используемый например с целью расчета оплаты налога на имущество).

Какие данные содержатся в кадастровом паспорте?

КП содержит в себе все параметры объекта недвижимости:

  • адрес;
  • площадь;
  • размеры;
  • этажность;
  • отношение к определенному типу или категории и другие.

И, как уже было отмечено выше, сегодня функцию кадастровых паспортов выполняют другие документы: выписка из ЕГРН, межевой и технический планы. И, в большинстве случаев, наличие паспорта для проведения сделок с недвижимостью не требуется.

Тем не менее, он может быть необходим в некоторых случаях (к примеру для проверки соответствия прошлых данных).

Где можно оформить кадастровый паспорт?

Для этого необходимо обратиться в Проектное Бюро Технической Инвентаризации по месту жительства. При посещении БТИ (ныне — БИП) необходимо предоставить паспорт и опись имущества в собственности.

Следует иметь ввиду, что для описи имущества установлен особый порядок — требуется ее ежегодное подтверждение. Некоторые собственники пренебрегают этим и потом получают отказ в регистрации ДКП (например, если сделка купли-продажи недвижимости совершается в конце декабря и срок действия описи истек по окончанию года).

Новый документ: Выписка ЕГРН

С 2015 года базовым документом в нашей стране, подтверждающим право собственности и представляющим все данные о домах и участках, стала выписка ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Получить ее можно в любой регпалате или МФЦ, как в бумажном, так и в электронном виде.

Произошли изменения и в предоставленных данных. Так, выписка на землю стала содержать следующие разделы:

  • Категория, к которой относится участок;
  • Виды разрешенного использования (ВРИ);
  • Коды классификации;
  • Подтверждение прав на его эксплуатацию.

Выписку из ЕГРН необходимо получать в следующих случаях:

  1. При проведении сделок купли-продажи имущества;
  2. Сдача помещений в аренду;
  3. Передача имущества путем наследства;
  4. Приватизация;
  5. Регистрация перепланировки;

А также любых иных сделок, связанных с недвижимостью.

В чем отличие выписки егрн от технического паспорта?

До введения выписок ЕГРН и электронного документооборота, каждый владелец недвижимого имущества мог подтвердить свои права путем предоставления следующих документов:

  1. Свидетельство о праве собственности;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Технический паспорт (техпаспорт).

Свидетельство о собственности оформляли в Регпалате, Кадастровый и Технический паспорта оформлялись через БТИ (сейчас же она переименована в БИП).

Главными особенностями данного пакета бумаг является то, что на каждый объект недвижимости должно было быть оформлено свидетельство, независимо от его состояния. Отсутствие бумаги приравнивалось к тому, что собственник фактически не мог подтвердить свои права в переговорах с покупателем.

В свою очередь, в техпаспортах велась детальная опись всех параметров собственности, включая все подробности плана будущего строительства, состава фундамента, чертежи помещений, а так же комнат, количество этажей и инженерные коммуникации. В случае регистрации земельных участков обозначались его площадь, межевые данные, геологические особенности.

В отличие от техпаспорта, выписка ЕГРН не содержит в себе такие детальные подробности, а имеет только базовые описи. Получение к ней дополнительно кадастрового паспорта необходимо лишь для подтверждения некоторых данных.

Чем отличается Кадастр. паспорт от Кадастровой выписки?

Кад. выписка — это, по сути, таблица с данными из Росреестра. Она не является документом, подтверждающим собственность или особые параметры недвижимости и, в отличие от кадастр. паспорта, выдается лишь по запросу собственника.

Однако кадастр. выписка содержит в себе больше данных о расположении объектов, размежевании земли, точки координат. Указанная информация представлена в ней в 6 разделах. В то время, в кадастр. паспорте всего 2 раздела: общая информация о недвижимости и ее план (планировка).

Срок действия кадастрового паспорта законом не установлен. Однако, на практике, он может потерять свою актуальность уже через полгода. Все дело в том, что ежегодно государство изменяет законы, производит пересмотр границ территорий, переоценку кадастровой стоимости и другие данные. Поэтому собственникам рекомендуется обновлять бумаги на руках не реже, чем раз в 1-2 года.

Срок актуальности выписки из кадастра еще меньше — и истекает спустя месяц, с того момента, как вы ее получили. Ко всему сказанному, стоит прибавить, что в данном документе не регламентируются какие-либо моменты, связанные с правами на имущество. Дополнительные сведения по этому вопросу, следует запрашивать отдельно.

Где получать документы? И как лучше: в Росреестре или МФЦ?

Для того, чтобы получить и оформить бумаги со сведениями о недвижимости, собственники могут обратиться в любой из уполномоченных на то орган местной власти. На практике, люди чаще всего делают запрос в Росреестр или обращаются напрямую в территориальный МФЦ.

Какой из этих способов лучше и удобнее? И можно ли как-то ускорить процесс и заказать платное получение бумаг (например, выписки из ЕГРН)?

Если вам требуется собрать недостающие бумаги, эксперты советуют лично посетить офис Росреестра по месту прописки. Это связано с тем, что, во-первых, все ваши бумаги будет принимать высококвалифицированный специалист. Во-вторых, он ответит на любые вопросы и предложит вам правильные решения относительно возникших проблем.

Квалификация сотрудников МФЦ пока что в этом плане сильно отстает от Росреестра. К тому же, там нередко возникают огромные очереди. Правда, можно оформить запрос и удаленно (например через сайт или отправить заказное письмо через «Почту России»). Ответ от учреждения приходит тем же способом, который выбрали вы.

Помните, что если вы подаете бумаги отправкой через почту, всегда есть риск, что они могут банально пропасть. Поэтому обязательно составьте опись вложенных документов.

В этом плане гораздо безопаснее запросить документы через электронный портал (например Госуслуг).

Минус этого способа в том, что во-первых вам необходимо уметь пользоваться интернетом и самостоятельно зарегистрировать учетную запись на портале.

К тому же, сразу ничего оформить или запросить вы таким образом не сможете. Эти данные отправятся лишь на модерацию, и только по истечении 14 дней, вам будет доступны все услуги.

Это довольно долго. Спустя 2 недели, актуальность тех же выписок может потерять силу (или ваш покупатель может найти более «быстрого» продавца). С другой стороны, оформление документов через портал Госуслуг — это на данный момент самый дешевый способ. Ведь вам не придется платить госпошлину (будет достаточно оформленной цифровой подписи).

Заключение

Регистрация сделок с недвижимостью велась государствами еще с древних времен. Первые кадастровые службы возникли почти сразу, как только люди научились создавать карты.

Также, во все времена, люди были озабочены по поводу подтверждения своих прав на имущество. В связи с этим, со временем и появился кадастр. С помощью специального реестра осуществлялся контроль за регистрацией и переоформлением бумаг на недвижимость.

Сегодня, в России, эти функции выполняют специально уполномоченные органы: Росреестр, Кадастровая палата и БИП. А бумажная форма подтверждения собственности, практически «ушла в прошлое», на смену которой пришел более современный и удобный электронный документооборот.

В любом случае, важно понимать все особенности и различия документов на недвижимость, уметь правильно анализировать сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, техпаспорте и кадастр. выписке. Особенно если вы планируете покупку недвижимости своими силами, без участия риэлтора или профильного юриста.

ЕГРН

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kadastr-kadastroviy-passport-vypiska/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.