Кадастровая стоимость земли в снт московской области

Публичная кадастровая карта Московской области 2020

Кадастровая стоимость земли в снт московской области

На публичной кадастровой карте Росреестра Московской области отображаются объекты капитального строительства, земельные участки, а также их детальные характеристики. Государственная служба, ведущая учет информации о недвижимом имуществе имеет официальный интернет-ресурс. Именно о нем и идет речь. На примере Московской области (МО) ниже будут рассмотрены особенности этого ресурса.

Кадастровая карта онлайн: Московская область

Благодаря картографическому сервису Росреестра сведения о земельных участках (сокращенно ЗУ) и других видах недвижимого имущества (дома, строения, здания) на территории Московской области находятся в открытом доступе. План отображает прошедшие межевание ЗУ, а после введения точного адреса выдается номер участка.

Публичная картографическая схема Росреестра по Московской области, будучи частью общероссийской схемы, также масштабируется (кнопками «+» и «-» производится увеличение и уменьшение). Это удобно, поскольку сужает поиск при работе в ручном режиме. Актуальные данные представлены на регулярно обновляемой официальной странице, которая расположена по ссылке https://pkk5.rosreestr.ru.

Какие сведения отображаются

Данные по всем учтенным объектам Московской области содержатся в публичной базе Росреестра. В информационном блоке карты можно увидеть следующее:

  • номер и квартал;
  • стоимость недвижимого имущества;
  • общая площадь;
  • категория земли;
  • фамилия инженера, проводившего работы;
  • дата внесения изменений в кадастр;
  • год постройки (если речь идет о домах, зданиях).

Юридической значимостью обладает только выписка из Росреестра, которую можно заказать на официальном сайте. Общее предназначение ресурса носит справочный характер.

Районы

Согласно районному делению, Московская область (без учета Москвы) на момент написания статьи представлена 63 территориальными единицами. Детали на публичной кадастровой онлайн карте Росреестра доступны, если во всплывающем меню выбрать «Округа», а в поисковой строке написать цифру 50 (присвоена Московской области).

Города

Доступ к данным в определенных городах Московской области открывается, если в поисковой строке ресурса Росреестра прописано название города. Также необходимо задействовать соответствующий раздел во всплывающем меню.

  • Апрелевка
  • Балашиха
  • Бронницы
  • Видное
  • Волоколамск
  • Воскресенск
  • Высоковск
  • Голицыно
  • Дедовск
  • Дзержинский
  • Дмитров
  • Долгопрудный
  • Домодедово
  • Дрезна
  • Дубна
  • Егорьевск
  • Железнодорожный
  • Жуковский
  • Зарайск
  • Звенигород
  • Зеленоград
  • Ивантеевка
  • Истра
  • Кашира
  • Климовск
  • Клин
  • Коломна
  • Королёв
  • Котельники
  • Красноармейск
  • Красногорск
  • Краснозаводск
  • Краснознаменск
  • Кубинка
  • Куровское
  • Лобня
  • Лосино-Петровский
  • Луховицы
  • Лыткарино
  • Люберцы
  • Можайск
  • Москва
  • Московский
  • Мытищи
  • Наро-Фоминск
  • Ногинск
  • Одинцово
  • Ожерелье
  • Орехово-Зуево
  • Павловский Посад
  • Пересвет
  • Подольск
  • Протвино
  • Пушкино
  • Пущино
  • Раменское
  • Реутов
  • Рошаль
  • Руза
  • Сергиев Посад
  • Серпухов
  • Солнечногорск
  • Старая Купавна
  • Ступино
  • Талдом
  • Троицк
  • Фрязино
  • Химки
  • Хотьково
  • Черноголовка
  • Чехов
  • Шатура
  • Щёлково
  • Электрогорск
  • Электросталь
  • Электроугли
  • Яхрома

Населенные пункты

Уже упомянутая масштабируемость публичной карты Росреестра позволяет производить более широкий поиск. Это касается и Московской области.

Речь идет о том, что пользователь имеет возможность учитывать зарегистрированную недвижимость не только в городах, но и других населенных пунктах (в том числе малочисленных).

Если сведения по недвижимости внесены в базу Росреестра, они будут отражены на плане.

Кадастровая карта дополнительных территорий: ГСК, СНТ, лагеря отдыха и другие объекты

Публичная схема Росреестра в пределах Московской и других областей РФ позволяет найти дополнительные территории. К ним относятся гаражно-строительные кооперативы (сокращенно ГСК), садовые некоммерческие товарищества (СНТ), лагери отдыха и т.д.

Зная название определенного кооператива, с помощью публичной кадастровой карты Росреестра Московской области можно уточнить данные о количестве капитальных строений. Например, в ГСК «Нива-2004», расположенном в д. Марушкино Наро-Фоминского р-на Московской области, таковых 29.

Сервис позволяет увидеть план определенного ЗУ на территории СНТ. Пользователь сможет узнать его стоимость, определенную государственной оценкой (иногда она приблизительно равна рыночной). К примеру, уч. 112 площадью 6 соток (СНТ «Стрела», Можайский р-н Московской области) оценивается в 335178 рублей.

С помощью публичной схемы Росреестра легко узнать уточненную площадь детских и пионерских лагерей. Так, лагерь Московского монетного двора (г. Домодедово) расположен на 109 сотках.

Границы округов, районов, кварталов

На публичной кадастровой карте Росреестра отображены границы реальных ЗУ, а также округов и районов. Границы округов практически идентичны границам субъектов нашей страны. Что касается районов, то их пределы могут иногда совпадать с пределами муниципальных округов и нескольких объединенных поселений, но с рядом оговорок.

Кварталы могут пересекаться с ограничительными линиями садовых товариществ, лесных массивов и населенных пунктов. ЗУ на публичной карте Росреестра принадлежат к числу самых мелких единиц деления. При помощи их отображений в ряде случаев удается определить расположение улиц в интересующем населенном пункте.

Как искать объекты капитального строительства на публичной кадастровой карте

Чтобы найти здание (в том числе недостроенное), необходимо:

  • выбрать раздел «ОКС» на публичной кадастровой карте;
  • внести в строку поиска адрес или кадастровый номер, если он известен;
  • кликнуть по изображению дома на карте.

Если эти параметры поиска неизвестны, но ОКС виден на публичной карте (обозначен розовым цветом), информация станет доступной после нажатия на него (выделенная область становится оранжевой). Подробное описание содержит данные о ЗУ, на котором расположено здание (сооружение) – номер и квартал, статус, адрес, категория земель и т.д.

Для удобства в разделе «Услуги» организована подача запроса на сведения из ГКН (Государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (Единый реестр прав на недвижимое имущество). По сути, ЕГРН – это ЕГРП и ГКН вместе (общая база).

Раздел «Услуги» на публичной карте Росреестра МО позволяет в режиме онлайн получить справку об искомом ОКС. Так, выбрав жилой дом в Подольске (ул. Весенняя, 16а), можно узнать:

  • его этажность (указано 2 этажа);
  • используемый при возведении стен материал (отмечено «из прочих материалов»);
  • права и действующие ограничения (дом находится в собственности).

Ряд сооружений не имеет четко обозначенных координат. Для внесения данных на публичную кадастровую карту используется ориентир. Например, башня связи в Краснознаменске Московской области относится к таким сооружениям.

Определяющее условие для получения данных о строениях в Московской и других областях РФ – они должны быть внесены в кадастр, а на участке должно быть проведено межевание.

Материалы, которые на текущий момент времени дает публичная кадастровая карта Росреестра, впоследствии могут измениться. Обновление информационного сервиса происходит не сразу, поэтому для получения корректных данных имеет смысл делать официальный запрос в соответствующую службу.

Источник: https://EGRN-buy.ru/publichnaja-kadastrovaja-karta-moskovskoj-oblasti.html

Жизнь дачникам радикально облегчат поправки в закон о кадастре – МК

Кадастровая стоимость земли в снт московской области

В Подмосковье более миллиона дачников, но только пятая часть из них – 200 тыс. – зарегистрировали свою загородную недвижимость.

Многие и хотели бы легализовать свою дачу, участок, да не могут это сделать из-за многочисленных кадастровых ошибок.

Во вторник Президент утвердил  поправки в Закон о кадастровой деятельности,  которые специалисты  назвали революционным для рынка загородной недвижимости. 

Как именно новый закон упростит жизнь дачникам и вообще владельцам загородной недвижимости, мы попросили рассказать председателя Союза дачников Подмосковья, первого заместителя председателя Мособлдумы Никиту Чаплина.

– По результатам соцопросов почти 40 % горожан считают загородные дома наиболее предпочтительным местом для проживания в условиях режима самоизоляции. Число «загородников» резко прибавилось, но и проблем с регистрацией этой собственности  – тоже. С новыми поправками процедура облегчилась?

– Да, к сожалению, у нас далеко не все земельные участки, а тем более дома зарегистрированы. Хотя дачная амнистия, которую в очередной раз продлили, теперь уже до марта 2026 года, упростила эту процедуру до предела.

– Тем не менее, для многих эта «простая», как вы говорите, процедура превращается в непреодолимый квест. Например, из-за наложения границ соседних участков, кадастровых ошибок и так далее. И чтобы исправить все эти ошибки, люди вынуждены годами судиться с соседями. Получается какой-то замкнутый круг.

– Действительно, кадастровые инженеры часто выявляют во время межевания земельных участков, что границы одного накладываются на другой. Поэтому мы всегда советовали членам одного СНТ проводить кадастровые работы комплексно, всем вместе.

Но до сих пор заказчиком комплексных кадастровых работ могли выступать только муниципальные или региональные власти, а у них не всегда были средства на оплату услуг кадастрового инженера.

Но совсем недавно, 8 декабря, Госдума приняла поправки в Закон о кадастровой деятельности, они расширяют перечень заказчиков комплексных кадастровых работ.

Теперь они могут проводиться не только за счет средств госбюджета, но и средств частных заказчиков, например, садоводческих товариществ, гаражных кооперативов, товариществ собственников жилья. А на днях поправки в Закон подписал и Президент. 

– Расскажите, в чем для дачников преимущества новой редакции закона?

– Главное тут то, что комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в границах определенной территории, например, на территории одного СНТ. Такой подход имеет целый ряд преимуществ. Во-первых, в расчете на один объект недвижимости стоимость кадастровых работ будет дешевле.

– Намного?

– Примерно в десять раз: с 12 тысяч рублей до 1,2 тыс. руб. Во-вторых, при выполнении комплексных кадастровых работ снижается вероятность возникновения реестровых ошибок, учитывая, что одновременно уточняется местоположение границ всех земельных участков в данном садовом товариществе. 

– Но ведь вполне возможно, что кто-то из членов СНТ уже зарегистрировал  свой дом и участок, сведения о них внесены в ЕГРН. Как тут быть?

–  При выполнении комплексных кадастровых работ (ККР) появляется возможность одновременно устранить все реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, поэтому владельцам смежных участков не придется больше решать свои споры в суде.

Кроме этого, одновременно  с уточнением границ земельных участков кадастровый инженер сможет определить местоположение на земельных участках всех построек, сооружений и сделать «привязку» этих объектов недвижимости, а также узаконить отклонения в пределах 10% от площади земельного участка – т.е.

по фактическому землепользованию, если эта земля не является спорной.

– А как быть соседям, если у одного дом давно построен, а у другого только еще заложен фундамент?

– Закон позволяет проводить комплексные кадастровые работы на земельных участках, где находятся в том числе объекты незавершенного строительства. Хочу подчеркнуть, что этих поправок дачники ждали очень давно. С одной стороны, с кадастровыми ошибками сталкивается каждый третий владелец земельного участка.

Причем последовательно устранить их практически невозможно: один участок накладывается на другой, тот – на следующий, и так далее. А с другой стороны, для многих наших дачников, особенно это касается пожилых людей, заплатить кадастровому инженеру 12 тыс рублей – непосильная сумма. Практически вся их пенсия.

А потратить от 1200 рублей, очевидно, сможет каждый. Выгода очевидна.

– Наверное, чтобы заказать комплексные кадастровые работы в своем СНТ, члены этого садового товарищества должны хотя бы собраться вместе, но, насколько я знаю, для многих дачников это непосильная задача. Из-за того, что на общем собрании нет кворума, они не могут решить ни одного важного вопроса.

– Увы, есть такие СНТ. Тут мы опять возвращаемся к вопросу, с которого начали – как сделать жизнь в дачном поселке более комфортной. И я опять повторяю: под лежачий камень вода не течет.

Современные технологии позволяют нам теперь проводить общие собрания садоводов онлайн.

А недавно принятый закон позволяет закрепить в Уставе СНТ определенный день в году, время и место, когда будет проходить общее собрание всех его членов.

– Поэтому теперь можно проводить общее собрание без предварительного уведомления дачников?

– Да, и пресловутый кворум не будет больше таким серьезным препятствием для принятия важных вопросов на общем собрании членов СНТ. 

– В связи с пандемией коронавируса сейчас много говорят о насильственной цифровизации нашего общества. О том, что «цифра» проникла во все сферы нашей жизни.

– У нас тоже есть  такое направление в работе, называется «Цифровые СНТ». Но ничего, кроме пользы, я от новых технологий не вижу.

Потому что, благодаря им, мы в условиях весеннего локдауна все равно могли регулярно проводить в онлайн формате наши встречи с дачниками и решать все наболевшие вопросы.

Я уже не говорю о том, насколько проще стало владельцам загородной недвижимости регистрировать свою собственность. Теперь это можно делать практически не выходя из дома.

– Но все равно, наверняка, остались какие-то вопросы, которые нельзя решить с помощью интернета?

– Безусловно. Вот одна из проблем, с которой мы сталкиваемся каждый год, когда закрываем дачный сезон, – брошенные животные. Уж сколько про это говорим, пишем, но брошенные кошки и собаки есть в каждом втором поселке.

В этом году мы даже разместили вдоль трасс билборды с трогательными фотографиями кошек и собак. Под ними надписи, от которых комок в горле: «Ты вернешься за мной?» Возможно, у кого-то эти фото разбудят совесть и заставят вернуться за пушистым другом.

Хотя лично я считаю, что кардинально решить эту проблему можно, только приняв закон, ужесточающий ответственность владельцев за жизнь своих питомцев. 

– Заканчивается очень сложный для всех нас 2020 год. А каким он запомнился вам?

– Проблем конечно в этом году много, и потерь тоже… Но было и много хорошего. Например, обычно большинство наших садоводов живут на своих участках только в теплое время года, а в этом – дачный сезон начался для многих еще в апреле и до сих пор продолжается. Я солидарен с теми, кто предпочитает жить загородом во время пандемии.

–  Чего бы вы хотели пожелать дачникам Подмосковья?

– Радоваться жизни и главное – здоровья, у нас впереди еще очень много дел. 

Источник: https://www.mk.ru/mosobl/2020/12/23/zhizn-dachnikam-radikalno-oblegchat-popravki-v-zakon-o-kadastre.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.