Кадастровая стоимость земель сельхозназначения в московской области

Содержание

���������������������� ������������������ ������������ ������������ �� ���������������������� ������������������ ���� 10%

Кадастровая стоимость земель сельхозназначения в московской области

�� ���������������������� �������������������� ����������.

���������� ���������������������� �� �������������� �������� ���������������������� �������������������� ������������������ ������������ ������ �������������� �������������� �������������������� ������ �������������� ������������������, ���������������������������� �� ������������������������������ ������������������ �������������������������� �� �������������� ���� �������������� ������������������ ���� 10%. �� ���������� ������ ���� �� �������� ������ ���������������������� – ���������������������� ������������ ������������ ���� ������������������, ��������������, ������ ����������������, ���������������������������� ������������ ���� ���������������� ����������������.

������������ ���������������� �� ���������� �������������� ������������ ���������������� ������������ �� 2020-��, ������������, ���� ������������ ������������������������ �������������������������� ������������������ �������������������� ��������������, �� ������������ ���������� �������� ���� ������������������������ ���������������������� ������������������ ������ �������������������� 1,2 ������������ ��������������. 633 ������������������, ������ ���� �������������� �������������� ������������������ ��������������, ������������������ �������������������� ���� ������������������������ ������������ ���������������� ������������������������ ��������������������������.

������������, ��������������, ������������������.

���������������������� ������������ �������������������� �������������� ������������������ ������������������������, ���������������� ���� ���� ������������ ���� ���������������������� ��������������, �������������� �������� �� ���������������������� �������������������� �������������������� �� ������. �������������� ��������������, ���� ������������ �������������� ���������������� �� ���������������� �� ���������� ���� ��������������. �� ������������, ���������� �������� ���� ����������, �� ��������������, ���������������� ���������� ��������������. ������������ �� ���������� “��������������” ������������ – ���������������� ���������� ������ ���������������� �������������������� ��������������. ������ ������������������������ ������ �������������������������� ����������, �� �������������� �������������� ������������ ������������������.

���� ������������ �������������������� ������������������ ���������������������������� ���������������� ����������������. ������������, ���������������� ���� ������������ ������������ ������������������������ ���������������������� ������������������ �������������� �� �������������� ��������������������.

������������������ ���������������� �� ���������������� ����������������: “������������ ������������������ ������ ��������?” ��������, ����������������, �������������� ���������������� ������������������ ������ ������ ��������, ���� �������������������������� �� ������, ���������� ������������������������ �������������� ������ ���������� �������� – �������� ���������������������� ������������ �������������� ���������������������� ���������� ����������������.

���� ���� ���������� ����������������, ������ ���������������� ������������������������������ ���������������������� ���� ���������� ����������������, ���������������������� ������������ ���������������������������� ������������.

������������ ������ �������������������� �������� �� ���������� ���������������������������� ���������� ����-��������������, ��������, ������������, �������� ���� ������ ���������������������� ���������� �� �������������������� ������ �������������������������� ���������������� ��������������, �� ������������ – �������� �� ������������������. ������������ ������ �� ������������ ������������ ������ ������������������ ������ ������ ������������������ ���������� �������������� ������������ �� ������������������ ����������, �� ������������, ���������������� ���� �������������������� ���� ���������� �������� ������������. �������� ���� ������������ �� ���������������������� �������������� ���������������������� ������ �� ���������������������� – ������������������ ���������� ���� ���� ���������������� “�������� �������������������������� – �������� ������������������”, �� �� ������������ �������� ������������������ ��������������. ������ ������������������: ���������������������� ������������������ ���������� ���������� �� ������������ �������������������� ���������� 600 ���������� ������������, �������� �������� �������� ���� ������, �� 388 ���������� – �������� ���� ������. �� �������������� ������ ���������� 421 �� 278 ���������� ������������ ����������������������������, �� �������������� 50 �� 30 ����������, �� �� ������������������ – 48 �� 27 ���������� ������������.

������������ ����������������

������������, �� ���������� ���������� �������������� �������� ������������������������, ������������ – ������ ������������ �������� �� ���������������� �������� ��������������������. �� ���������� ������������������ �� ������ �������� ������������, �������� ���������������� ������ ���� ������������������ �������������� ���� ���������� ���������������������� ������������������.

��������������, ������ ������������ �������������������������� – �������������� ������������ ������ ������������? ���������� ������ ������������ ������������ �� ���������� ���������������������� ������������ �������������������� ��������������.

������������ ��������������������, �������������� �������������������� ������������������ �� ������������������ �� ����������������������, ���������������� ���� ���������� ������: www.ckomo.ru.

�� ������������ ������������������ ���������� ���������� ������������ ���������������� ������ �������������� ���� ���������������������� ���������� ������������. ������������������ ������������������ �� �� ������.

������ �������������������� ����������������, �������������� ���������� ���������������� ������������������ ������������ �� ������������ ���������������������� ������������.

������, ���������� ���������������������� ����������������������, �������������� �� ���������������������� �������������������� �� 2013 �� 2015 ����������, �������� �������������������� 227 ���������� ������������ – ������, �� ����������, ���������� 2 ������������������ ���� ������������ �������������������� ���������������������� ������������������������. 170 ���������� ���� ������ ������������������ ���� �������������������� �������������� �� ������������������������ �������������������������� ������������������ �� ���������� ���������������������� ������������. �� ������������ �� 57 �������������� �������������� ������������������ ���������������� �������� ������������ – ���� ���������������� ���� ���������������������� �� �� ��������.

�� ���������� ���������������� �������� ������ �������������������� ���������������� ���� ���������������������� �������� ���������������� ���� �������������������� ������������������������ �������������������� �������������� – ������������ ������ ������ �������� ������������������������.

�� ������������������ ������������������������ ���������� ������������ ����������������, �������������� ������������ ���� �������� ���������������� �������������� ���� ��������������������, �� ���� ������������ – ���� ��������������������������������, �� ������ �������������� ������������������ ������������������.

���� �������� ���� ������ ������������ ���������� ������������������, �� �������������� �� �������������������������� ������������������ ������������ ���������� ������ ������������ ������������������ ������������������ �� ������������������������������ ������������.

“��������������������, ������ ���������������������������� ������ ��������������, ������������, ������ ���� ������ ������ ���������������������������� ������������.

���������������� �������������������� �� ������������������������ ���������������� �� �� ���������������������������� ���� ���� ������������ �������������� ������������ ���� ����������������”, – ������������������������ ����������.

���������������������� ������������, ������ �������������� ���������������� ���� ������������������, ���������������� �������������������� �� 10 ���������� ������������.

���� ������ �������������� ���������� ���������� ������������, ���������������� �������������������������� �������������������������� ����������, ���� 80 ���������� ������������ – ������ ������ �������������� �������������� ����������.

�� ���������������� �������� ���������������� �� ������, ������ ������ ���� ���������� �������������� ���� ����������������. �������������� ������������������������, �������������� ���������� – �� �������������������� �������������� ����������.

������ �� ���������� ������������������ �������� �� ������������������ ������������������ – ���������������� �� ���������������� ���������������������� ������������ ����������������������, ���������������������� ������������������ ���������� ������������������������ �� �������������� ��������������������.

���������������� ���� ����������

������ �������������� ���������������� ���� ���������������������� ������������������ ���� ���������� �������������������� ������������������������. �� �������������� �������������� ������ ���������������� ��������������.

���� ������������, ������ ���������� ���������������� ��������������, ������ �������������� ���� ������������������ �� ��������������������, �� ���� ������������������ �������������� – ���������������������� ���������������� ���������� �� ���������������������� ������������.

“������ ������ �������������������� ���������� ���������������� ���������������� ���� ���������� ���� ������������������ ������������������������ – ������ ������������ ������������ �������� ������������������ �� ������������������������ �� ������ ������������������������, ���������� ���������� ���� ������������ ���� ������������������”, – ���������������� ������������������ “����” �������������� �������������������������� ������������������ ���������������������� ������������������ ����������.

�� ��������������, �� ���������� ���� ������������������������ ���� ������������������ �������������� �������������� �������������������� ������������������������ ������������ �� ����������������������, ���� ������������������ 7 ������ (������ ������ ���������������������� ��������������������) ����������.

������ ���� ������������ �������������������� ����������������������������.

�������������� ������������ ������ �������������������� ���������������������� ������������, �������������� �������� ���� �������������������������������� �� ����������������, ������������������ ������������ ���� ������������ �� ������������������������ ������������.

�� ��������, ���� ������������ ������������, �� ������������������������ �������������� ���������� ������������������ ���� ������������������ ���������������� �������������������� �������������������� ������, ���� ������������������ ������������ ���� �������������� ������ ������������������ ���� ���������������� �� ����������������������, ����������������������, �������������� ��������. ���������������������������� �������������� �������������� �������� ���� ���������������������� �������������������� ������������ ���� ������ �� ���� ������������������ ���������������� ������������ �� �������������������������� ��������������, ������ ������ �������� �� ������������ �� ������������ ��������������������.

������������

���������������� ���� ����, ������ ������������������ ���������� �� ������������������ ���������������� ����-���� ���������������� ���������������� ���������������� �������������� ���� 1 ���������������� ������������ ������������, ���������� ������������������ �������� �������������� ���� ��������������������, �� �������� ���������������� ���� 300 ������������������ ������������. ����-������������, ����-���� ��������, ������ ���������� ���������������� ������������������������������ ���������� ������������ – �� 2013 �������� ������������ ������������������ 11,3 ���������������� ���������������� ������������������������, �� �� 2018-���� ���� ���������� ������ 12,3 ����������������. �� ����-������������, ���������������������� �������������� �������������������� ���������������� ��������������, �������������� ���������� �������������������� ��������������������. ������ ������ �������� ���������� �� �������������� �������������������������� 1644 ����, �� ������������ ������������ ������������ ������ 3184 ��������������-������������������������������ ��������������.

Источник: https://rg.ru/2019/04/02/reg-cfo/kadastrovaia-stoimost-dachnyh-zemel-v-podmoskove-snizilas-na-10.html

Какая рыночная стоимость 1 сотки земли в Подмосковье, Московской области и деревнях?

Кадастровая стоимость земель сельхозназначения в московской области

Возможность приватизации в России появилась сравнительно недавно, в 1990-х гг. Этот процесс регулируется многими законодательными актами и до сих пор претерпевает изменения. При покупке или аренде земли важно представлять, от каких факторов будет зависеть ее цена.

От чего зависит цена 1 га земли

Размер нормативной стоимости земельного участка и порядок его определения регулируется законом РФ «О плате за землю», а также Постановлением Правительства РФ № 1204 от 03.11.1994 г. «О порядке определения нормативной цены земли». При этом конечная цена будет зависеть от двух видов стоимости: рыночной и кадастровой.

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость рассчитывается независимыми экспертами по приглашению продавца или покупателя.

Существует несколько основных факторов, которые будут учитываться при расчете стоимости:

  • зависимость стоимости от спроса и предложения на рынке;
  • соотношение стоимости с ценами аналогичных объектов;
  • стоимость возведенных на участке сооружений и наличие коммуникаций (или их отсутствие);
  • ценность участка с точки зрения его прибыльности при условии эффективного использования;
  • местонахождение участка;
  • целевое назначение участка.

Рыночная стоимость рассчитывается раз в год, если не определялся кадастровый показатель. Итоговая рыночная стоимость участка закрепляется договором купли-продажи между продавцом и покупателем.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельных участков, в отличие от рыночной, определяется государством.

Она производится не более, чем раз в три года, и не менее одного раза в пять лет, что зависит от целевого назначения участка и его функционального использования.

Процедура регулируется Постановлением Правительства РФ «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель».

Определение стоимости земли по кадастру применяется в следующих случаях:

  • при заключении сделки об отчуждении участка в государственном или муниципальном владении;
  • при расчёте платы по договору аренды;
  • при определении суммы земельного налога;
  • при оформлении документации на участок.

Рыночная и кадастровая стоимости почти никогда не совпадают. В России до 2017 года рыночная стоимость земли была выше кадастровой. Однако, после налоговой реформы в 2016 г., когда налог на землю стал рассчитываться по кадастровой стоимости, последняя стала часто превышать рыночную.

Оценивание по кадастру в первую очередь зависит от назначения и предполагаемого использования земли:

  • городские, дачные, сельские, садоводческие и огороднические территории оцениваются, исходя из анализа рыночных цен. Также может происходить дополнительное наценки по другим параметрам участка (например, за нахождение объектов на участке);
  • сельскохозяйственные угодья, которые расположены за пределами населенных пунктов и не относятся к лесному фонду, оцениваются по капитализации дохода от ренты.
  • другие участки, которые лежат вне городов и сел, оцениваются по капитализации расчетного дохода либо с учетом затрат на поддержание ценности земли.

После произведенной оценки и после подачи документов из территориальных организаций, ответственных за кадастр недвижимого имущества, стоимость земельного участка утверждается исполнительной властью субъектов РФ.

По районам

Стоимость земли в различных районах Московской области неодинакова. Среди факторов ценообразования на рынке земельных участков Московской области выделяют следующие:

  • Направление от МКАД. Участки на южном или юго-западном направлении дороже, чем на восточном. Наибольшей востребованностью пользуются участки Ярославского, Калужского и Киевского шоссе.
  • Удаленность от МКАД. С удалением от МКАД цены на землю будут снижаться.
  • Ценность участка. Участки с развитой инфраструктурой будут дороже.
  • Количество действительных предложений. Чем меньше предложений на рынке, тем стоимость отдельного предложения выше.

Цена 1 га земли в Москве в первую очередь зависит от ее принадлежности к административному округу. Так, кадастровая стоимость участков под строительство домов многоэтажной жилой застройки в Центральном административном округе Москвы выше примерно в три раза по сравнению с другими округами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичных участков будет на четыре порядка ниже.

Участков Подмосковья

Согласно данным аналитики «Мира квартир», к началу 2018-го средняя стоимость земельного участка по области составляет 142,9 тысячи рублей за сотку (0,01 га) и 2,28 миллиона рублей за надел.

Самые дорогие земельные участки находятся в Красногорском районе: средний показатель за сотку — 393 894 рублей. Здесь проходят одни из самых дорогих и популярных российских шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское.

Вторым по дороговизне стоит Одинцовский район, средняя цена за сотку здесь — 382 248 рублей, не учитывая элитные объекты. По территории Одинцовского района проходит Рублево-Успенское шоссе – самое дорогое в России, а также Минская и Можайская магистрали.

Мытищинский район, который располагает обширной территорией лесов и пятью водохранилищами, предлагает сотку в среднем за 319 283 рублей.

Самые дешевые участки выставлены на юго-востоке дальнего Подмосковья. Например, в Озерском районе сотка земельного участка в среднем продается за 55 428 рублей.

Дешевые участки также выставлены в Шатурском, Луховицком, Павлово-Посадском и Серебряно-Прудском районах. Цена за сотку здесь укладывается в пределы 70,5-74,3 тысячи рублей.

В деревнях Подмосковья

Что касается поселков Подмосковья, то, согласно данным статистики компании «Метриум», на начало июня 2018-го загородные дома в новых поселках по Киевскому, Дмитровскому, Минскому, Рублево-Успенскому и Новорижскому направлениям Подмосковья упали в цене в среднем на 33 %.

При покупке надела

В целом цены на земельные наделы в России будут отличаться в зависимости от региона страны. Самые дорогие варианты по-прежнему встречаются в курортных районах и в крупных городах, наименее дешевые — в отдаленных частях страны, где инфраструктура несильно развита, а почва не является благоприятной.

Самая дорогая сотка – 1 611 000 рублей представлена в Ялте Большой (Крым), Санкт-Петербург стоит на втором месте, а Москва на четвертом после Сочи.

В Подмосковье, согласно данным аналитики «Мира квартир», в начале 2018-го года появилась тенденция на снижение спроса и цены на земельные участки практически во всех регионах. С конца 2017 года в среднем по Московской области сотка стала дешевле на 1,2%, а предложение в целом — на 1,4%.

В предпочтениях у покупателей по-прежнему остаются готовые загородные дома, но с падением платежеспособности населения этот формат становится менее востребованным. Стоимость сотки (0,01 гектара) наиболее сильно снизилась в Шатурском (на 4,5 %), Волоколамском (на 3,5 %), Чеховском (на 3,3 %), Серебряно-Прудском (на 3,2 %) и Луховицком (на 2,8 %) районах.

При аренде надела

Согласно постановлению Правительства от 2009 г., которое было принято для регламентации принципов установления стоимости земель, переданных в пользование физическим и юридическим лицам, основополагающим фактором при ценообразовании является кадастровая стоимость земли.

При отсутствии оценки по кадастру ориентируются на рыночную цену. На ставку стоимости будет влиять также срок аренды, итоги торгов на местном уровне и величина земельного налога.

На арендную плату также влияет целевое назначение земли, ее ценность и месторасположение. Так, при аренде земли под ИЖС ставка лежит в пределе 0.001-2% от кадастровой стоимости. Участки сельхозназначения и под огородничество дешевле.

Нужно учитывать, что цены будут также различаться в разных регионах и даже внутри одного региона. Так, в Отрадненском районе Краснодарского края аренда участка сельхозназначения в 1 га стоит 750 руб., в Калининском районе — 2000 руб., средняя цена в Подмосковье — 3000 руб.

Участка сельхозназначения

В последнее время в России заметна тенденция на подорожание земельных участков сельхозназначения.

Цена сотки лежит в диапазоне от одной до ста тысяч рублей.

Эта величина вариативна и напрямую зависит от многих факторов: изменений в законодательных актах, в Земельном кодексе, от налоговой ставки. В перспективе цена 1 га земли сельхозназначения может продолжить расти.

Участка под строительство

Цена земли под строительство зависит от развитости инфраструктуры и готовности к эксплуатации. Земля с налаженными коммуникациями и осуществленным межеванием будет стоить дороже и продаваться значительно быстрее.

Цены на землю внутри одного сектора будут варьироваться в зависимости от месторасположения участка. Так, земельные участки под застройку объектами торгового назначения в 2-3 раза дороже на первой линии федеральных трасс по сравнению с аналогичными предложениями земель, удаленных от главных магистралей.

Последние используются в первую очередь для строительства складских помещений, что снижает ценность земельного участка.

Участка под дачу

Внутри сектора земель под жилое строительство дачные участки значительно дешевле участков других категорий, в частности, под ИЖС. Это позволяет при покупке сэкономить денежные средства в среднем на 50 %.

Покупатель остается в выигрыше и при дальнейшей эксплуатации земли, так как ставка налога на участок под дачное строительство составляет 0,3% от кадастровой стоимости, а на участок под ИЖС — 1,5 %.

В заключение можно сказать, что стоимость 1 га земли будет зависеть от многих факторов и в первую очередь от площади, целевого назначения, ценности и месторасположения земли. В условиях российских реалий кадастровая стоимость участка зачастую будет выше рыночной, при этом ставка налога в любом случае будет рассчитываться от кадастровой стоимости участка.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/rynochnaya-stoimost-1-sotki-zemli.html

Сколько стоит гектар земли сельскохозяйственного назначения?

Кадастровая стоимость земель сельхозназначения в московской области

Земли сельхозназначения на сегодняшний день являются одним из самых распространенных в России земельных территорий.

Почему меряют в гектарах?

Гектар в качестве единицы измерения используется в России с 60-х гг. ХХ века, когда была сформирована международная система мер и весов (СИ). Однако в эту систему он не включен. В настоящее время гектар как единица измерения используется в юридических и метрических системах для обозначения площади тех или иных территорий.

Гектар является единицей измерения площади, равной площади квадрата со стороной сто метров. В России данная единица используется для измерения площади участков в сельском хозяйстве, а также лесных участков, поставленных на учет. При обозначении площади в гектарах принято его сокращенное обозначение – га (в международной системе – ha).

Измерение площади в гектарах является достаточно удобным, так как позволяет достаточно легко определить количество гектар в конкретном участке, если знать его длину и ширину в метрах (один гектар равен десяти тысячам квадратных метров).

Факторы, влияющие на оценку

Земли сельхозназначения имеют свою стоимость – кадастровую и рыночную. При проведении оценки таких земель учитывается целый ряд специальных факторов, к которым относятся:

  • Качество и разновидность почв, на которых расположен тот или иной участок (если почвы, входящие в состав участка, неоднородны по своему составу);
  • Вид тех сельскохозяйственных культур, которые можно выращивать на всем участке, а также в том случае, если участок возможно разделить на несколько частей;
  • Выбор допустимого севооборота (то есть чередования различных видов посевов для улучшения качества приносимого участком урожая);
  • Определение того количества урожая, который должна принести каждая выращиваемая на данной территории сельскохозяйственная культура исходя из ее качественных характеристик, при соблюдении условий выращивания на данном участке;
  • Установление рыночной стоимости полученного урожая каждой конкретной культуры, выращенной на данном участке;
  • Определение затрат в их удельном значении, которые были совершены на выращивание конкретной культуры (или культур) на данном участке;
  • Расчет затрат на поддержание плодородия почв на данном участке в значении их удельной величины;
  • Определение максимального уровня дохода собственника участка исходя из осуществленного им севооборота;
  • Расчет максимальной прибыли собственника участка с учетом всех понесенных затрат на обслуживание участка, выращивание конкретных культур. Кроме этого проведение мероприятий, направленных на поддержание должного уровня плодородия почв на участке.

Кроме перечисленных факторов, имеющих отношение непосредственно к землям сельхозназначения, при проведении оценки стоимости участка будут учитываться также и показатели, характерные для земельных участков в целом:

  • Расположение участка относительно населенных пунктов, инфраструктурных сетей, а также крупных промышленных объектов, которые могут оказать влияние на экологическое состояние земель;
  • Наличие установленных обременений на использование данного участка (установленные сервитуты или расположенные на территории надела постройки и здания, которые не позволят эксплуатировать участок в полном объеме);
  • Проведение мероприятий по установлению и узакониванию имеющихся границ участка и наличие документов, подтверждающих факт проведения таких мероприятий;
  • Сведения о том, в каком виде и в каком объеме данный участок эксплуатируется на данный момент времени;
  • Территориальное расположение земельного участка в границах административного района (в том числе, удаленность от границ такого района), а также в границах того или иного кадастрового квартала.

Исходя из перечисленных факторов складывается стоимость конкретного участка.

Средняя стоимость земель сельхозназначения

В разных регионах земли сельхозназначения имеют различную стоимость, что связано с использованием в оценке не только перечисленных выше факторов, но и принадлежностью того или иного участка к землям аграрного или промышленного региона. Как выглядит существующий диапазон цен на землю из расчёта стоимости гектара смотрите в таблице ниже.

РегионСтоимость
1Московская область, Наро-Фоминский район6870000 р
2Московская область, Воскресенский район428572 р
3Московская область, Можайский район565218 р
4Тверская область24837 р
5Ленинградская область, Всеволожский район2777778 р
6Ленинградская область, Ломоносовский район581396 р
7Ленинградская область, Тосненский район6000000 р
8Ростовская область, Веселовское водохранилище2000000 р
9Ростовская область, Новошахтинский район229730 р
10Ростовская область, Аксакайский район5000000 р
11Воронежская область, Заветинский район20000 р
12Воронежская область, Багаевский район500000 р
13Тульская область, Заокский район250000 р
14Тульская область, Кимовский район20000 р
15Тульская область, Узловский район346457 р
16Республика Коми, Сыктывкар350000 р
17Республика Коми, Ухта1000000 р
18Краснодарский край, Славянский район70000 р
19Краснодарский Край, Темрюкский район55000 р
20Владивосток1300000 р

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ocenka/zemli-sh-cena.html

Кадастровая стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения

Кадастровая стоимость земель сельхозназначения в московской области

Кадастровая стоимость (КС) – это приближенная к рыночной цена, установленная государственными реестровыми органами для земельных участков (ЗУ) и любых других объектов недвижимости.

От неё напрямую зависит сумма земельного налога или налога на недвижимость.

Кадастровая стоимость для каждого объекта определяется в индивидуальном порядке и зависит от множества различных критериев для оценки.

От чего она зависит

Для каждого конкретного земельного надела кадастровая стоимость определяется с учётом различных индивидуальных характеристик, присущих именно этому земельному участку. Категория земель, в нашем случае – сельхозназначения, также является одним из факторов для оценки.

Помимо категории, есть ещё ряд оценочных показателей, таких как:

  • Уточнённая площадь участка;
  • Особенности территориального расположения;
  • Разрешённое использование;
  • Рыночные тенденции в конкретный период. Цены на другие похожие участки в данном регионе;
  • Удельный показатель кадастровой стоимости по региону и в целом по стране;
  • Инфраструктура и хозяйственные постройки на нем;
  • Состав, качество, структура и плодородность почвы;
  • Рентабельность и продуктивность надела, при максимальном использовании всех его потенциальных возможностей за определённый промежуток времени;
  • Затраты, связанные с процедурой оценки.

Первый, а также два последних критерия являются наиболее показательными и берутся за основу при расчёте кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Для примера, возьмём произвольно найденный на публичной кадастровой карте земельный участок, находящийся в частной собственности и относящийся к категории земель сельхозназначения.

Как видно на скриншоте, кадастровая стоимость на данный момент составляет 100 381 600 рублей. Площадь надела здесь немалая, и составляет 53 680 000 кв. м. Этот показатель, а также: его категория, разрешённое использование и др. — в значительной степени повлияли на кадастровую стоимость этого земельного участка.

Вкратце разберём, какие именно территории относятся к категории сельскохозяйственных угодий:

  • Пашни;
  • Фермы;
  • Пастбища;
  • Сенокосы;
  • Сады;
  • Земли с естественными и искусственными насаждениями, не входящие в состав лесного фонда;
  • Земли, занятые водоёмами;
  • Внутренние коммуникации сельхозугодий;
  • Земельные угодья, предназначенные для ведения любого сельскохозяйственного производства.

Оценка земельного участка

Существует три основных подхода оценки кадастровой стоимости земли сельскохозяйственного назначения:

  • сравнительный,
  • доходный,
  • затратный.

Оценщик обязан использовать все три подхода.

Если по каким-то причинам один или несколько подходов выполнить не представляется возможным, то требуется подробное обоснование отказа от него.

Каждый из трёх подходов – это целый набор различных методик по кадастровой оценке.

Определить кадастровую стоимость сельхозугодий можно, как для одного конкретного участка, так и сразу для нескольких (массовая оценка).

  • Для этого следует установить рыночную стоимость этих наделов. Также, оценщики могут сравнивать и анализировать стоимости похожих участков (сравнительный подход).
  • Оценка производится методом определения удельного показателя стоимости (на основании всех вышеперечисленных факторов) и умножении его на уточнённую площадь участка. Удельный показатель – это средняя по региону стоимость квадратного метра земельного надела.
  • Оценщик вправе оценить участок индивидуально, не принимая во внимание рыночные тенденции и показатели, ввиду недостаточной их информативности.
  • Оценщик обязан составить отчёт, в котором будет подробно описана вся процедура оценки и критерии, которые он для неё применял.
  • Осуществляется оценка кадастровой стоимости земель сельхозназначения за счёт федеральных или муниципальных бюджетных средств.

Для оценки плодородности почвы на земельном участке используются установленные государством нормативы, а также фактическая урожайность за период времени. Учитывается потенциальная и фактическая прибыль с надела (доходный подход).

Учитываются все возможные риски для ведения хозяйства на данном участке, связанных в том числе и с географическими особенностями региона и природными факторами, а также затраты, которые производятся для обслуживания (затратный подход).

Проводить оценочные работы в РФ имеют право только специализированные компании и учреждения.

Для этого они должны иметь соответствующие разрешения на подобного рода деятельность, в штате у них должны работать аттестованные специалисты-оценщики.

Сама оценочная процедура выглядит следующим образом:

  1. Собрав необходимый перечень документов (о них чуть ниже), следует подать заявку на проведение работ в оценочную организацию.
  2. Составляется техническое задание, в котором подробно описываются: цель проведения оценки, название организации, которая будет принимать отчёт об оценке, все технические сведения о земельном участке, наименование и адрес оценочной компании, адрес земельного участка и т.д.
  3. Производится оценка с учётом всех вышеуказанных показателей.
  4. По выполнении всех работ составляется подробный оценочный отчёт, в котором указывают: данные об исполнителе и заказчике; методы, по которым проводилась оценка; все основные характеристики земли; результаты оценки с обоснованием всех показателей стоимости и сама кадастровая стоимость, определённая для этого с/х угодья.

Основным документом, подтверждающим кадастровую стоимость, является справка о кадастровой стоимости земли.

Эта справка выдаётся органами Росреестра на основании оценочных работ, проведённых ранее. В этом документе, помимо кадастровой стоимости, указан также кадастровый номер объекта.

Получить её можно лично, в территориальных кадастровых органах , либо заказать выписку на сайте Росреестра.

Выше упоминалось о необходимом перечне документов, которые потребуются для проведения оценки кадастровой стоимости:

Помимо документов, нужно предоставить сведения о коммуникациях и ранее проводимых работах по облагораживанию участка.

Эти данные также будут задействованы в кадастровой оценке.

Заключение

Как видите, кадастровая стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения зависит от множества различных показателей. Оценка земель сельхозназначения имеет массу своих нюансов, которые были бы неактуальны других категорий.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/ks-selskohozyajstvennogo-naznacheniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.