Кадастровая стоимость сотки в подмосковье

Содержание

Рыночная стоимость 1 сотки земли – как правильно узнать

Кадастровая стоимость сотки в подмосковье

Те, кто задумался о покупке или продаже земельного участка, задаются вопросом как узнать стоимость земли.

И опытные, и начинающие землевладельцы признают, что это непростой вопрос, ответ на который зависит от самых разнообразных факторов. Среди них и рельеф участка, и экономическая ситуация в стране.

Кроме того, цена может быть кадастровой или рыночной. Рыночная стоимость 1 сотки земли определяется с учетом множества нюансов.

В первую очередь, напомним, что сотка это 100 квадратных метров, а 100 соток – это 1 гектар.

Источник Стоимость земли зависит от многих факторов: чем более выгодное расположение участка тем выше на него будет цена

Если вы решили купить или продать землю

Без помощи профессионалов-оценщиков в этом случае не обойтись, но уверенность в своих знаниях никогда не помешает. Обязательно перечитайте закон РФ «О плате за землю» и Постановление Правительства «О порядке определения нормативной цены земли».

Не спешите, убедитесь, что участок оценен правильно. Если сомневаетесь, узнайте стоимость аналогичных участков. При покупке соберите как можно больше сведений, поговорите с соседями.

Кадастровая или рыночная

Кадастровая стоимость земли определяется государством и применяется для расчета земельного налога. В России кадастровая цена 1 сотки земли может быть выше рыночной. Нужно ли рассчитывать кадастровую стоимость зависит от того, как и для чего будет использоваться участок.

Для оценки небольших дачных, садоводческих, сельских и городских участков применяется рыночная цена. Для ее расчета покупатель или продавец приглашают независимых экспертов. Если ранее не был определен кадастровый показатель, то рыночная цена может рассчитываться раз в год. В итоге она фиксируется договором купли-продажи.

Кадастровая стоимость земли зависит от многих факторов

При оценке земли, как правило, выделяют четыре основных категории факторов, оказывающих влияние на ее стоимость:

  • Экономические, определяющиеся общим состоянием экономики. К ним относятся активность инвестиционных процессов, интенсивность развития местности, доходы, платежеспособность, уровень занятости и платежеспособность населения.
  • Социальные. Людей притягивают крупные города; варианты землепользования при этом могут быть разными. На стоимость земли в какой-либо области влияют плотность и состав населения, его средний возраст и средний уровень образования, активность культурной и общественной жизни, уровень преступности.
  • Юридические, политические, административные факторы. Для ценообразования важно то, какие льготы предоставляют местные органы власти, контроль землепользования и ставки арендной платы, а также наличие и доступность школ, больниц, дорог, магазинов, общественного транспорта, культурных учреждений.

Рыночная стоимость может быть значительно ниже кадастровой
Каталог участков для загородного строительства в Подмосковье.

  • Факторы, связанные с экологией или с расположением. Глобальное влияние на стоимость участка имеют климат и состояние экологии. Важны также рельеф и форма участка, красота природы, качество почвы, наличие водоемов и полезных строений. Дороже стоят участки, не очень удаленные от дорог. Близость к культурным и историческим памятникам, заповедникам и другим приятным объектам также увеличивает стоимость 1 сотки земли. Расположение рядом с рекой – это с, одной стороны, перспектива рыбалки и водных развлечений, с другой – опасность весеннего разлива.

Стоимость 1 сотки земли в России

Диапазон цен на землю в России очень широк. Самые высокие цены в больших городах и курортных районах.

Рыночная стоимость земли может превышать миллион рублей за 1 сотку. При этом зачастую продавцы, пользуясь ажиотажным спросом, намеренно завышают цены на участки.

Всего несколько примеров стоимости земли в разных регионах России:

  • Ялта (Крым) – 1 611 000 рублей;
  • Москва – от 48 075 до 710 933 рублей;
  • Санкт-Петербург – 1 125 000 руб.;
  • Сочи – 724 000 рублей;
  • Переславль-Залесский – 81 031 руб.;
  • Дзержинск (Нижний Новгород) – 77 000 руб.;
  • Сарапул (Удмуртия) – 10 000 руб.

Чем ближе «к цивилизации» участок располагается тем выше цена за сотку

Благодаря климату и экологическому благополучию в курортных районах стоимость 1 сотки часто выше, чем в Москве. Земля стоит дешевле в удалении от столицы, например, в Удмуртии, Пермской области, Приморье, но и в Подмосковье есть бюджетные варианты.

Стоимость 1 сотки земли в Подмосковье

Дом или дача в Московской области – мечта миллионов россиян. Очень многие хотели бы жить ближе к природе, а работать в Москве. Ценовой диапазон при этом очень широк. Для того, чтобы ответить на вопрос, как узнать стоимость дачного участка в Подмосковье, стоит учитывать следующее:

  1. Расстояние до Москвы. Это основной фактор. Самые популярные участки находятся в 50-60 км от МКАД. Такие участки удобны тем, кто работает в Москве. Расстояние 100-120 км подходит для дачи.
  2. Популярность направлений. На популярность направления прежде всего влияют экологичность и наличие развитой инфраструктуры.
  3. Типы участков. Сейчас многие предпочитают покупать или строить дом в уютных коттеджных поселках с охраной, готовыми коммуникациями и инфраструктурой.
  4. Коммуникации. В последнее время покупатели с готовностью платят за готовые коммуникации и не хотят проводить их самостоятельно.

Коммуникации значительно повышают цену на участок

В Московской области, как и в других районах страны, удобный подъезд к участку, водоснабжение, канализация, электричество есть далеко не везде.

Самые дорогие участки в элитных поселках и поселках бизнес-класса. Имеет значение, является ли покупка земли инвестицией, или же земля приобретается для строительства дачи или капитального дома.

Популярность каждого направления и аспекты, из которых она складывается заслуживают отдельной статьи. Здесь стоит лишь отметить, что в Подмосковье можно купить участок и за 25 тысяч рублей за сотку, и за миллион.

Крупные участки земли (более 10 соток), предназначенные для использования в сельском хозяйстве, стоят от 10 до 30 тысяч рублей.

Подробнее, как узнать стоимость земельного участка в видео:

Заключение

Земля один из лучших вариантов для инвестиций. При выборе и покупке участка следует учитывать множество различных факторов и нюансов. Покупка каждого участка индивидуальна, а в законодательство, регулирующее ценообразование часто вносятся изменения. Поэтому будьте внимательны и обязательно обращайтесь за помощью к профессионалам.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/rynochnaya-stoimost-1-sotki-zemli/

Конкретные цифры: кадастровая и рыночная стоимость 1 сотки земли в России

Кадастровая стоимость сотки в подмосковье

При продаже объекта недвижимости либо предоставления его в качестве залога кредитной организации, встает вопрос о его стоимости. Знание актуальной цены позволит совершить сделку с наиболее выгодными условиями. Рыночная стоимость 1 сотки земли может быть разной. Важно понимать, от каких факторов зависит данный параметр.

Как узнать стоимость участка?

Вопрос, как узнать цену земельного участка, волнует многих. Существует несколько методов. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

Способы узнать стоимость надела приведены ниже:

  1. посмотреть, по какой цене выставляют на продажу аналогичные по характеристикам и расположению участки. Это бесплатный, но затратный по времени и силам способ. Дает возможность определить примерную цену;
  2. заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Оформляют такую справку в Росреестре либо Многофункциональном центре. Необходимо отправить запрос, заполнив анкету-заявление. За получение документа нужно будет заплатить пошлину государству;
  3. воспользоваться услугами эксперта-оценщика. Позволяет узнать точную стоимость надела. Но за работу специалисту придется заплатить определенную сумму денег;
  4. воспользоваться калькулятором оценки стоимости земли. Он доступен в режиме онлайн на некоторых тематических интернет-ресурсах. Пользоваться им могут все граждане бесплатно. Онлайн калькулятор стоимости земельных наделов показывает приблизительную цену. Поэтому для проведения сделок с недвижимостью полученные данные использовать не рекомендуется.

Если нужно узнать стоимость участка для получения ипотеки либо расчета налога, тогда лучше воспользоваться вторым способом. Если определить цену надела необходимо для продажи недвижимого имущества, тогда оптимальными вариантами ее определения будут первый и третий методы.

Существует два типа стоимости: рыночная и кадастровая. Они могут быть равны. Но, чаще всего рыночная цена выше кадастровой.

Стоимость земельных участков по направлениям

Земельные участки по назначению бывают разной направленности. Выделяют наделы под индивидуальное жилищное строительство и сельскохозяйственное назначение. Первые предназначены для возведения коттеджей, дачных домов, а вторые – для выращивания овощей и фруктов.

Земли сельхозназначения стоят дешевле. Участки под жилищное строительство могут продаваться не только в поселках, но и в центре города (например, для возведения многоэтажного жилого дома либо офисного бизнес-центра).

Рыночная

Рыночной считается цена, по которой земельный участок можно реализовать на свободном рынке в разумные сроки при обоюдной удовлетворенности результатами сделки всех ее участников.

Точное определение этого параметра необходимо в случае купли-продажи недвижимого объекта. Согласно первому пункту статьи №66 Земельного кодекса России, рыночная стоимость устанавливается в соответствии с ФЗ об оценочной деятельности.

Она зависит от характеристик надела, соотношения спроса и предложения.

Кадастровая

Знать кадастровую цену нужно для правильного начисления земельного налога, при оформлении ипотеки в банке. Согласно второму пункту статьи №66 Земельного кодекса России, такая стоимость определяется путем проведения государственной кадастровой оценки.

Осуществляется экспертами специализированных бюджетных учреждений.

Кадастровая стоимость 1 сотки земли зависит от ее категории, качественных характеристик, типа разрешенного использования, места расположения и т.п. Чтобы ее узнать, нужно кадастровую цену объекта, указанную в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, поделить на количество соток надела.

Сколько стоит 1 сотка земли в деревне?

Граждане, которые хотят продать либо купить надел за городом, интересуются ценой одной сотки. Стоимость участка зависит от ряда факторов. Точно определить цену надела можно лишь после проведения анализа его характеристик.

На стоимость одной сотки участка влияет:

  • место расположения. Чем ближе надел к крупным городам, тем он будет дороже;
  • рельеф местности и состояние грунта. Оценивается плодородность земли, близость к реке либо озеру, внешний вид, форма. Соленая, болотистая почва, наличие канав значительно снижают цену участка;
  • наличие построек, их состояние. Участки с жилым домом обходятся гораздо дороже. Определенную роль играет состояние постройки. Естественно, земля с ветхим зданием будет стоить дешевле, нежели надел с коттеджем;
  • возможность подсоединения к коммуникациям. Наличие газо-, тепло-, электро-, водоснабжения, канализации удорожает цену;
  • возможность получения прибыли от эксплуатации участка. Земли под индивидуальное жилищное строительство и сельскохозяйственного назначения, предназначены для производства материальных благ. Поэтому они могут приносить прибыль. Высоко ценятся участки возле автомобильных трасс.

Также стоимость зависит от соотношения спроса и предложения.

Чем эластичнее спрос, тем выше цена может быть установлена на надел. Участки в деревне стоят дешевле, чем в черте города.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Средняя цена в Москве и Подмосковье

Большая часть людей стремится обзавестись собственным земельным участком в Москве и Подмосковье. Наделы в столице обходятся дороже всего. Величина стоимости зависит, в первую очередь, от принадлежности к административному округу.

Например, рыночная стоимость участка под строительство многоэтажного дома в Центральном административном округе г. Москва выше в три раза по сравнению с другими населенными пунктами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичного недвижимого объекта будет в четыре раза ниже.

Цена земли в Подмосковье за сотку 2019 года приведена ниже в таблице.

Район в Московской областиСтоимость одной сотки, в рублях
Мытищинский327700
Солнечногорский143300
Одинцовский387800
Красногорский390700
Пушкинский223500
Ногинский135100
Ленинский284800
Люберецкий282300
Домодедовский143500
Раменский163800
Наро-Фоминский168500
Чеховский111100
Щелковский156500
Истринский186400
Дмитровский111800
Клинский106200
Подольский184300
Талдомский85300
Волоколамский114800
Рузский114500
Шаховской92800
Сергиево-Посадский114700
Лотошинский91800
Можайский102100
Ступинский86400
Каширский75700
Зарайский75000
Талдомский85300
Коломенский77600
Серпуховский83300
Орехово-Зуевский75000
Воскресенский72100
Шатурский73000
Озерский57300
Серебряно-Прудский69300
Павлово-Посадский70600
Луховицкий71900

Таким образом, стоимость земельного участка может быть кадастровой и рыночной. При продаже надела используется последний вид стоимости. Определить примерную цену можно путем анализа аналогичных объявлений на рынке недвижимости либо заказа услуги эксперта. Стоимость земли зависит от целого ряда факторов.

Среди них следует выделить характеристики объекта, его место расположения, назначение, наличие коммуникаций и т.п. Дороже всего обходится земля в столице.

Тут участки обычно покупают под индивидуальное жилищное строительство, возведение многоквартирных домов, бизнес-центров и т.п.

Наделы в Подмосковье часто приобретают для ведения сельскохозяйственной деятельности, сооружения коттеджей и дачных домов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/rynochnaya-stoimost-1-sotki.html

Стоимость сотки земли в Подмосковье по районам (таблица 2020)

Кадастровая стоимость сотки в подмосковье

Земля — это важнейший ресурс в Российской Федерации, который используется для строительства, сельскохозяйственных работ и прочих задач.

Для тех, кто желает приобрести или продать участок, необходимо будет разобраться, от чего зависит цена на эти объекты, и за сколько можно в среднем приобрести сотку земли, то есть кв. метр в разных регионах РФ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы быть подготовленным, следует разобраться, как именно формируется стоимость, и на что следует обратить внимание, чтобы приобрести участок с оправданным ценообразованием.

От чего зависит цена

Земля является объектом, стоимость которого зависит от многих нюансов, к примеру, от тенденций рынка, характеристик территории и ее расположения, но конечно есть два типа цен.

Это кадастровая и рыночная, и если первая достаточно отдалена от реалий, то рыночная наоборот, приближена к ним, но у этих методов есть определенные отличительные стороны.

В любом случае нужно приглашать оценщика, но кадастровый показатель устанавливает государство, а рыночную — независимые эксперты, хотя последний вариант дает более правдивый показатель .

При желании продать или купить земельный участок, желательно оценить другие варианты со сходными характеристиками, это поможет определиться, справедливо ли была установлена стоимость или нет.

Кроме того, лучше лично исследовать участок, дабы не иметь впоследствии проблем с переплатой.

Факторы ценообразования

Поскольку земля является уникальным товаром, то и формирование цен на нее — вопрос сложный и многогранный.

Ведь она не воспроизводится и поэтому количество ограничено, а физические свойства сохраняются в любом случае.

Именно земля становится одним из лучших вариантом для инвестиций, поэтому и оценка ее стоимости запрашивается достаточно часто. Но цена этих объектов непостоянна и может изменяться под влиянием некоторых факторов.

Обычно цена земли изменяется с тем, как меняется спрос на продукцию, производимую с ее помощью, к примеру, при падении стоимости зерновых культур, участки, на которых их можно выращивать, также снизят свою планку стоимости.

Ведь участок в городе или рядом с ним будет цениться больше, когда рядом с ним будет лес и озеро, а недалеко — выезд на дорогу, чем земля в отдаленной деревне, рядом с которой располагается вредное производство.

: по данной теме

Средняя стоимость на земельные наделы по регионам РФ

В разных регионах России складываются разные цены, и лидерами в рейтинге стоимости сотки земли являются курортные районы, а также крупные города.

Порой одна сотка земли может обойтись более чем в миллион рублей, причем это рыночная стоимость, а нередко официальную оценку завышают в предложении для покупателя.

Продавец имеет на это полное право, а учитывая спрос в регионах, даже подобные участки раскупаются с большим ажиотажем.

Рыночная стоимость 1 сотки земли имеет следующие размеры:

Город (район)Цена за сотку, рубли
Ялта Большая (Крым)1 611 000
Санкт-Петербург1 124 000
Сочи723 165
МоскваОт 48 075 (Кашира) до 710 933 (Химки)
Краснодар490 462
Севастополь330 992
Калининград241 481
Челябинск187 627
Партизанск (Приморский край)24 771

Как можно увидеть, в некоторых регионах стоимость одной сотки земли превышает столичную, поскольку экологическое благополучие местности делает владение привлекательным для покупателя.

Наименее дорогие образцы находятся в отдаленных регионах, к примеру под Красноярском или Челябинском, хотя и в Подмосковье можно найти участки, стоимость которых не превышает 48 000 рублей за сотку.

стоимость земель в Подмосковье

Чем привлекательнее инфраструктура, тем выше будет стоимость. Кроме того, зоны со сложным рельефом и неудобным доступом к дороге, а также плохим качеством почвы всегда оцениваются ниже, поскольку это ухудшает ценность территории.

Земельные наделы в Российской Федерации сейчас вполне можно получить в собственность, просто купив или продав их.

Ценообразование по ним зависит от метода оценки, который может быть кадастровым или рыночным, а также характеристик самого участка.

Наиболее дорогие земли находятся в курортных районах, к примеру в Сочи, Крыму и в восточных регионах, а наименее высокие в цене — в отдаленных районах, где инфраструктуру нельзя назвать развитой, а почву — благоприятной.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какая рыночная стоимость 1 сотки земли в Подмосковье, Московской области и деревнях?

Возможность приватизации в России появилась сравнительно недавно, в 1990-х гг. Этот процесс регулируется многими законодательными актами и до сих пор претерпевает изменения. При покупке или аренде земли важно представлять, от каких факторов будет зависеть ее цена.

От чего зависит цена 1 га земли

Размер нормативной стоимости земельного участка и порядок его определения регулируется законом РФ «О плате за землю», а также Постановлением Правительства РФ № 1204 от 03.11.1994 г. «О порядке определения нормативной цены земли». При этом конечная цена будет зависеть от двух видов стоимости: рыночной и кадастровой.

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость рассчитывается независимыми экспертами по приглашению продавца или покупателя.

Существует несколько основных факторов, которые будут учитываться при расчете стоимости:

  • зависимость стоимости от спроса и предложения на рынке;
  • соотношение стоимости с ценами аналогичных объектов;
  • стоимость возведенных на участке сооружений и наличие коммуникаций (или их отсутствие);
  • ценность участка с точки зрения его прибыльности при условии эффективного использования;
  • местонахождение участка;
  • целевое назначение участка.

Рыночная стоимость рассчитывается раз в год, если не определялся кадастровый показатель. Итоговая рыночная стоимость участка закрепляется договором купли-продажи между продавцом и покупателем.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельных участков, в отличие от рыночной, определяется государством.

Она производится не более, чем раз в три года, и не менее одного раза в пять лет, что зависит от целевого назначения участка и его функционального использования.

Процедура регулируется Постановлением Правительства РФ «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель».

Определение стоимости земли по кадастру применяется в следующих случаях:

  • при заключении сделки об отчуждении участка в государственном или муниципальном владении;
  • при расчёте платы по договору аренды;
  • при определении суммы земельного налога;
  • при оформлении документации на участок.

Рыночная и кадастровая стоимости почти никогда не совпадают. В России до 2017 года рыночная стоимость земли была выше кадастровой. Однако, после налоговой реформы в 2016 г.

, когда налог на землю стал рассчитываться по кадастровой стоимости, последняя стала часто превышать рыночную.

Оценивание по кадастру в первую очередь зависит от назначения и предполагаемого использования земли:

  • городские, дачные, сельские, садоводческие и огороднические территории оцениваются, исходя из анализа рыночных цен. Также может происходить дополнительное наценки по другим параметрам участка (например, за нахождение объектов на участке);
  • сельскохозяйственные угодья, которые расположены за пределами населенных пунктов и не относятся к лесному фонду, оцениваются по капитализации дохода от ренты.
  • другие участки, которые лежат вне городов и сел, оцениваются по капитализации расчетного дохода либо с учетом затрат на поддержание ценности земли.

После произведенной оценки и после подачи документов из территориальных организаций, ответственных за кадастр недвижимого имущества, стоимость земельного участка утверждается исполнительной властью субъектов РФ.

По районам

Стоимость земли в различных районах Московской области неодинакова. Среди факторов ценообразования на рынке земельных участков Московской области выделяют следующие:

  • Направление от МКАД. Участки на южном или юго-западном направлении дороже, чем на восточном. Наибольшей востребованностью пользуются участки Ярославского, Калужского и Киевского шоссе.
  • Удаленность от МКАД. С удалением от МКАД цены на землю будут снижаться.
  • Ценность участка. Участки с развитой инфраструктурой будут дороже.
  • Количество действительных предложений. Чем меньше предложений на рынке, тем стоимость отдельного предложения выше.

Цена 1 га земли в Москве в первую очередь зависит от ее принадлежности к административному округу. Так, кадастровая стоимость участков под строительство домов многоэтажной жилой застройки в Центральном административном округе Москвы выше примерно в три раза по сравнению с другими округами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичных участков будет на четыре порядка ниже.

Источник: https://rost-urist.ru/nedvizhimoe-imushhestvo/stoimost-sotki-zemli-v-podmoskove-po-rajonam-tablicza-2020

Сколько стоит земля в Подмосковье

Кадастровая стоимость сотки в подмосковье

Стоимость земли в Подмосковье зависит от целевого предназначения, местонахождения, вида допустимого использования и иных факторов. Одна и та же сотка земли в каждом регионе стоит по-разному.

Потому стоит подойти к этому вопросу ответственно. Особенно если, земля необходима для строительства дома. Не каждый человек способен приобрести участок в Подмосковье.

В качестве альтернативного варианта ведет подбор объекта в ближайшей деревне. Загородная жизнь притягивает.

Кадастровая и рыночная цена

Кадастровая оценка максимально приближена к стоимости территории, но некоторые продавцы намеренно ее завышают. Поэтому стоит знакомиться с кадастровыми документами, чтобы не стать обманутым, и не переплатить фактическую сумму. Можно попросить предоставить выписку из ЕГРН, либо заказать ее самостоятельно, обратившись в росреестр.

Стоимость по кадастру определяется при проведении кадастровых работ дипломированными инженерами.

Это значит, что цену за сотку недвижимого имущества устанавливает не сам собственник, а государство с учетом характеристик земельного участка.

В учет берется вид разрешенного пользования, местонахождение (район\область\населенный пункт), общее количество гектаров (площадь), наличие\отсутствие обременений и иные параметры.

Есть несколько факторов, от которых зависит рыночная стоимость сотки в Московской области, рекомендуем приступить к знакомству с ними:

  • Класс, категория надела. Частные лица покупают земли для последующего строительства жилья, ЛПХ. А также под дачи и иным назначения. Юрлицам преимущественно интересны большие территории для строительства жилого комплекса.
  • Удаленность от МКАДа. Чем ближе, тем дороже. Такой же принцип действует и при отдаленности от кольцевой дороги.
  • Транспортная развязка. Уточнить расположение территории есть возможность с помощью публичной онлайн карты. Для этого достаточно указать номер, присвоенный в ходе выполнения кадастровых работ. Здесь можно узнать и остальные данные.

Не все участки доступны среднестатическим жителям РФ, например, земли элитного класса. Но на рынке можно найти участок по бюджетной стоимости. Для этого нужно постоянно мониторить объявления.

Факторы, влияющие на ценность земли

Цена на стоимость одной сотки земли сильно связана с текущим курсом доллара. А если еще принять во внимание тот факт, что земля – один из надежных способов для вложения свободных средств.

В связи с появлением кризиса, спрос со стороны покупателей только увеличивается.

Параллельно с этим параметром, цены могут падать и подниматься на несколько процентов, но не больше 1-2% в ту или иную сторону.

Анализируя предложения на рынке, можно выделить несколько параметров, по которым оценивают наделы. Чем выше значение по каждому из них, тем дороже будет стоить объект:

  • Близость от Москвы. Этот фактор является решающим в данном вопросе, поскольку именно от него зависит конечная цена за сотку земли. Преимущественно, такие участки покупают граждане, планирующие переезд в этот город, и в последующем здесь зарегистрироваться. Кто покупает участки под дачу для временного проживания, отдают предпочтение наиболее отдаленным вариантам от центра, чтобы быть ближе к природе.
  • Наличие воды, газа, света и иных коммуникационных систем. Тоже влияет на конечную стоимость недвижимого имущества. И на него обращают принципиальное внимание большая часть покупателей. Сейчас без этих систем не возможно существование современного человека. Если они уже проведены на участок, это скажется на конечной стоимости, в противном случае, цена может оказаться немного ниже.
  • Наличие инфраструктурных объектов: школы, детские сады, магазины, аптеки, фельдшерский пункт и пр. Покупателю важно не просто потратить деньги на приобретение земли в Подмосковье, а купить полноценный участок в обустроенном коттеджном поселке, особенно если планирует перевести сюда своих детей.
  • Экологическая обстановка в регионе. Ни один человек не захочет дышать химическими парами заводов. Предварительно стоит съездить в этот регион, и оценить экологию своими глазами. В объявлении продавец может и ни слова об этом сказать, иначе продажа объекта затянется на неопределенное время.
  • Живописность окружающей местности. Если воспользоваться онлайн картой Подмосковья, можно заметить целую цепь автодорог. Участки, расположенные в южном и юго-западном направлениях стоят в несколько раз дороже (примерные цены найдете в таблице).
Действующее направлениеСтоимость 1 сотки (в рублях)
МинимальнаяМаксимальная
Домодедово, Ильинское, Рублево-Успенское200 000350 000
Минск, Ново-Рижская200 000220 000
Калужское шоссе30 000140 000
Каширское, Киевское35 000340 000
Симферопольское55 500210 230
Ярославское34 715277 720
Пятницкое20 829208 290
Пушкинское, Осташевское62 538555 900
Фряновское, Щелковское41 692138 975

Стоимость разнится по районам из-за наличия\отсутствия развитой инфраструктуры и иных современных устройств. При просмотре объявления, обращайте внимание не на фотографии, а на полное описание объекта. Если показалось, что информации не достаточно, но есть определенный интерес к объекту, стоит связаться по телефону с собственником, и задать ему все вопросы.

Районы Подмосковья

Чтобы иметь наглядное представление о цене земельных объектов, рекомендуем ознакомиться с выше представленной таблицей. В ней цены участков прописаны по районам, так что обратите на это внимание.

Исходя из приведенных данных из таблицы, очевидна динамика ценообразования. После присоединения к столице огромной площади, появилась возможность увеличения территориальных границ мегаполиса. Соответственно, участки, которые наиболее близко к ней расположены, высоко ценятся. И это не последние расценки, они будут снижаться и увеличиваться, так что следует и самостоятельно мониторить рынок.

Чем дальше участок находится от Москвы, тем меньше будет его конечная цена. Поэтому стоит исходить именно из параметра при подборе объекта. Не нужно стесняться связывать с собственниками, ведь покупатель должен знать, за что он платит.

Формирование стоимости и ее стабильность

Экономическая ситуация влияет на ценообразование земельных участков. Оценка недвижимости, полученная кадастровыми инженерами, считается более-менее стабильной, но этот показатель может потерпеть изменения.

Если осушить болотистую местность, а затем ее облагородить, соответственно его конечная стоимость возрастет. В Подмосковье чуть ли не каждый день меняются расценки, выставляются новые объекты на продажу.

Проанализировав рынок в разных регионах Москвы, можно сделать вывод, что если купить землю в ближнем и дальнем районе, можно немного сэкономить в связи с установленными доступными расценками. Но стоит иметь в виду, что за дешево никто не захочет продавать участок, если он имеет хорошую экологию, высокое качество грунта, развитую инфраструктуру.

Если нет возможности приобрести территорию элитного класса, стоит внимательно подходить к выбору объекта. Не стоит зацикливаться на каком-то одном регионе Подмосковья, просмотрите все доступные варианты, проанализируйте экономическую ситуацию в стране, сделайте вывод.

На что еще нужно обратить внимание при выборе надела

Сейчас на рынке недвижимости все больше встречаются мошенники, чем честные продавцы. Поэтому что не стать их жертвой, необходимо заранее подготовиться.

Повод, чтобы насторожиться – низкая цена на добротный надел в охраняемом поселке недалеко от кольцевой автодороги. Прежде чем перейти к заключению договора, следует запросить у собственника предоставление следующего пакета документов:

  • Свидетельство на право собственности. Подойдет и выписка, полученная за месяц до планируемой сделки из ЕГРН.
  • Документ-основание для регистрации права собственности. Это может быть договор купли-продажи, наследственное дело, дарственная и пр.
  • Справка об отсутствии ограничений, ареста. Если земля находится в залоге у кредитного учреждения, от такой покупки лучше отказаться, даже когда все устраивает: площадь, в порядке правоустанавливающие документы, экологическая обстановка, цена и иные параметры. Сделку можно заключить, после того как собственник погасит все долги (если осталось буквально несколько платежей).
  • Комплект разрешительных документов на ведение строительных и иных работ, в зависимости от целевого использования территории.

Покупая землю, в первую очередь стоит определиться с его последующего использования. Одно дело, когда участок приобретается под дачу, чтобы проводить там отпуск или просто отдыхать, заниматься огородом. И совсем другое, когда на территории планируется строительство дома с последующей сменой места жительства.

Также приобретают участки в виде подарка молодоженам или пожилым родителям, родственникам. И здесь тоже есть свои специфические нюансы.

Так, для пожилых людей обязательным условием считается наличие благоприятной экологической ситуации, развитой инфраструктуры, нахождение медицинских учреждений, торговых центров, магазинов.

Молодым семьям важно наличие детских садов, школ и прочих учреждений. Если дети только в планах, еще проще, им главное, чтобы удобно было добираться до работы.

Выводы

Чтобы купить участок, и не стать жертвой мошенников, в Подмосковье их не меньше, чем в других городах, районах, областях, стоит обратиться за помощью в риэлторскую компанию.

Источник: https://prozemlu.ru/skolko-stoit-zemlya-v-podmoskove/

Сколько стоят участки в разных районах Подмосковья?

Кадастровая стоимость сотки в подмосковье

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали цены на земельные участки в разных районах Московской области и отметили продолжающееся снижение их стоимости за год. В среднем по Подмосковью земля (без учета элитного сегмента) подешевела на 2,6%. Сильнее всего подешевели участки в Орехово-Зуевском, Каширском и Зарайском районах.

«Ближний» запад всегда в цене

Лидерство по стоимости земельных участков в 2018 году сохранил компактный по площади Красногорский район, полностью расположенный в ближней зоне Подмосковья, на западе. За сотку здесь просят в среднем 390 747 рублей, а целиком за участок — 7 385 647 рублей.

Похожие показатели у соседнего Одинцовского района, чья территория существенно превышает территорию Красногорского. Одинцовский – самый элитный район Подмосковья, именно здесь проходит знаменитая Рублевка, но без учета объектов высшего ценового сегмента он занимает лишь вторую позицию в рейтинге.

Местная сотка оценивается в среднем в 387 823 рубля, а участок – в 7 308 540 рублей.

Третье место удерживает Мытищинский район, компактно расположенный к северо-востоку от МКАД.

Сотка земли здесь стоит в среднем 327 741 рубль, участок можно сторговать за 5 724 384 рубля. Четвертый в рейтинге стоимости земли в Подмосковье – Ленинский район, граничащий с Москвой на юго-востоке области.

Средние цены на этой территории составляют 284 792 рубля за сотку и 5 031 746 рублей за участок.

Замыкает первую пятерку Люберецкий район, где участок можно купить в среднем за 4 786 589 рублей (282 265 рублей за сотку).

«Дальний» восток – самый дешевый

Наиболее дешевой считается земля в дальнем поясе Подмосковья к юго-востоку от столицы, особенно Озерский район, который отделяет от МКАД добрая сотня километров. Земля здесь стоит 57 329 рублей за сотку или 662 842 рубля за лот, что на порядок меньше, чем в самых дорогих районах области.

Чуть подороже, чем в Озерском, можно купить надел в Серебряно-Прудском районе – самом отдаленном от Москвы, находящемся на границе с Тульской и Рязанской областями. Для приобретения земли здесь в среднем понадобится 762 845 рубля (69 254 рубля за сотку).

Если ориентироваться по ценам за сотку, то третье место с конца занимает Павлово-Посадский район – 70 647 рублей.

За ним идут Луховицкий и Воскресенский районы с показателями 71 909 руб./сотка и 72 118 руб./сотка соответственно.

По средней стоимости покупки «бронза» в «дешевой пятерке» досталась Воскресенскому району – 812 617 рублей за участок. Четвертое и пятое места соответственно заняли Егорьевский (823 364 рубля) и Зарайский (835 486 рублей) районы.

В среднем по Московской области за сотку просят 141 491 рубль, а за надел целиком – 2 263 529 рублей.

Земля становится доступней

За последние 12 месяцев средняя стоимость подмосковной сотки уменьшилась на 2,5%. Значительнее всего цена сотки выросла в Пушкинском районе, где показатели увеличились на 2,8%. Дешевый Озерский район показал прирост +2,3%. На 2,2% поднялись цены в Сергиево-Посадском районе. Слегка подорожали Рузский (+1,9%) и Павлово-Посадский (+1,4%) районы.

Максимальное снижение цены за сотку зафиксировано в Орехово-Зуевском районе (–7,1%). Более чем на 6% подешевели Каширский (–6,9%), Зарайский (–6,5%) и Шатурский (–6,2%) районы. На 5,4% стала доступнее сотка в Ступинском и Ленинском районах.

Средний бюджет покупки в Подмосковье снизился на 2,6%.

В плюсе оказались 9 районов из 38, в двух из них (Мытищинский и Павлово-Посадский) прирост составил всего +0,5%.

Больше всего подорожали участки в Сергиево-Посадском районе (+3%). На 2,4% увеличились ценники в Солнечногорском и Щелковском районах. Пушкинский район прирастил к показателям 1,8%. На 1,4% повысилась стоимость покупки в Дмитровском и Одинцовском районах.

Максимальное снижение отмечено в Раменском районе (–6,1%). Почти столько же, –5,9%, в Шаховском. На 5,6% стали доступнее участки в Шатурском и Чеховском районах, а на 5,4% – в Домодедовском и Лотошинском районах.

«В 2018 году спрос, а следовательно, и продажи загородных земельных участков, продолжили свое снижение, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

– Самыми невостребованными остаются участки без подряда, то есть земли «в чистом поле».

Максимальный интерес вызывают объекты в ближней зоне Подмосковья с подведенными городскими коммуникациями, на территориях с развитой транспортной, торговой и социальной инфраструктурой».

Средняя стоимость участков по районам Московской области (начало)

Источник: mirkvartir.ru

Продолжение таблицы тут

Оригинал статьи тут

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/skolko-stoiat-uchastki-v-raznyh-raionah-podmoskovia-5bf3d10914dadf00aa7e93f6

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.