Кадастровая ошибка в сведениях гкн

�������� ���������� ����������� ������ � ��������� ���������������� �������� ������������

Кадастровая ошибка в сведениях гкн

��������  ���������� ����������� ������ � ��������� ���������������� �������� ������������

��� ����� ������ �������������� ������, ��������������� ������� ������������ ����� ��������� �������� ������. ����� �������� ����������� ������������� ����� ������ � ���� �� ����������.

� ������������ � ������ 2 ������ 1 ������������ ������ �� 24 ���� 2007 ���� � 221-�� «� ��������������� �������� ������������» (����� – ����� � ��������) ��������������� ������� ������������ (���) �������� ������������������� ������ �������� �� �������� � ������������ � ������� � �������� ���������� ���������, � ����� �������� � ����������� ��������������� ������� ���������� ���������, � �������� ����� ���������� ��, �������� ������������� �����������, �������� ���������� �������, � ��������������� ����� � ����� � ������� ��������� ������������� ����������, ���� ��������������� ��������� ����������� ������� ��������.

����� �� ����������� �� ������, ������� � � ��������������� ������� ������������ ����� ���� ��������  ��������  ��������. � ����������� �� ����, ��� � ��� ��������� ������ ���� �����������, ����� � �������� ������������� ��������� ������������� ��������� ������, ���������� ��� �������� ���������.

� ������ ��������� ������ ����������� ������, ������� ��������� ����������� ������ ������������ ����� ��� ������� ���, ��� ������� � �������������� ��������, �������� � �������, ��������� � ����������, �� ��������� ������� ������� ��� ������. ����� �������, ��� ������������ ������, ��������, �������������� ��� �������������� ������ � �.�.

������ ��������� ����� �����������. ���, ��� ����������, ����������� ������, �� ���� ����������� � ��� ������, ������� ���� ��������� ��� � ����� ���������� – ����������. ��������� ����� ������ ������� �������.

������� � ��������  ������ 4 ������ 28 �������������, ���, ����������� ������ � ��������� �������� ����������� ��������� �������:

– ���� ��������� � ��������� ������� ���� ������������� � ����� ������������ ����� ���������� � ����� ������� ���� ������ ���������������� ��������� ����� ���������� � ���� ������ � ��������, ������ ������������ � �������, ������������� ��� ����� ��������� ���������������� ������� ������������;

– ���� ����� ��������� ��������� � ����� ������������ ����� � ������� ��������������� ��������������, ���������� ������ ������������ � ������� ��������������� ��������������;

– ������� �������� �������� ����������� ����������� ������ �� ��������� ����������� � �������� ���� ������� ���� � �� �����������.

������� �������, ����������� ������ �������� ����������� ���� ��� ��������� �������� �� ������� ������������, ���� � ������� ��������������� �������������� ���� �� ��������� ����������� � �������� ���� ������� ����.

��� �������, ����������� ������ � ��������� ��� ������������ ������� ����� ���������. � ���������, ���� ���������  ������������ � ��������� � ����� ������� �������� ������, �� �� �� ����� ����������  �������� �� � ������������.

������� ��� ������� � ������, ���� ����������� ������ �������������� � ��������� �������� ���������� �������, ��������� ��������  ���� ����������� ������. ��� �������, ����������� ���� ����� �������������������, �����������. �� � ����� � ������ ������� �������� ����������� �������, � ����� ������������� ��������, ���� �� 30 ��.

������ �������, ����� �������� ��������� ����, ������� �������� ��������� ������  � �������� �������.

����� �������� ������������ �� ��������� ����������� ����������� ������, �� ��������� ����������� � �������� ���� ������� ����.

��������� ��� ��������� ��������������� ���� ���� ����������:

1. ����� ������, ��������������� ����������� ����, ��������� �������� �� ������������ ����� � ��������� ���������� ������� ���������� ���������� ����������� ������.

� ���� ������ ������������ ����� ����� ��������� �������� ������� �� ����� ����������, �������, �� ������ ���������, ��������� � ������� ������ �������� ������� � ���������� ���� � �������� ��������� ���������.

����� ������ ������� ������� �� ������ �������� ����� � ����� ������������ ����� � ��������� ������.

2. ���������� ������������ ��������.

������ ��������������� ������������� ��������� ������� ����� � ���, ��� �� ������ ���������� �������� ����� �������� ����������� ������ �� ������� ��������, �� ����� ������� ��� � � ���������� ����, ��� ����������������� ����������, ���������� ��������� � ������������� �� ���������� ����������� �����. ����� ���������� ��������� � ��������� ����������� ������ ��������� ���������� ������� � �������� ������� ������ ���� ��������� � ���� ����������. ��� ����� ������� ������ ������������ �������� �������.

�������� �������� ������������ ��������, �������������� � �������� ��������, �������� ������, ��������� � �������� ������������ ��������� ����������� ����� ������ ��������� ��������, �������, ��� �������, ������ ����������� ������ ������� ��������� �������� � ����������� ����� ���������������� �������� ������������.

����������� ���� �� ����������� ����������� ������ ��������������� � ������� �������� ������������ ��������� ������ �� ����� ���������� �������� ������������, � ��������� � ������� ��������� ��������� ������. �� ������ ��������� ����������� ��� ������� ���������� ���������� �� ���������� ����������� ������ � ��������� ���������������� �������� ������������ � ��������������� ��������� �������.

� �������� ���������� ������������ ������������ ��� ��������������� ��������� ��������, � ��������� � ������� �������������� ������� ����������� ������, � ����� ����������� ��������, ����������� ��������������� ������ � ��������� ��������� ��������� ��������.

����� ������������ �����  ������ ������������ � ������� � �������� �������� ����, �� ����������� ��������������� ���������� ������������ �������� �����. �� ����������� ������, �����  ����� ������������ ����� ������������ �� ������ ��������� ��� � �������� ���������.

�� ������ ��������� 2013 �. ������ ���� «��� ����������» �� ���������� ��������  ��� ���������  � �������� ��������� ��  �������� �����  5 ���. ������ �������� �������� �� ����������, � ����� � ���� ����������.

� ������ ������� ����������� ������ � ��������� � �������������� ������ ���������� ������� ������ �� ������ ����� ��������������� �� ������������ ���������� ������������������ (�������) �����, �, ����� ����, �� �������� ������� �� ������� ��������� �������, � ������� �������� ������������ ���������� �� ������ ��������� ���.

� ���� �������� ��������� ��� �������� �� �������� ������� ������� �� ���������� ��� �� ����� ����������. �� ���� 5 ������� ����� ������������ �� ���������� ������� ���������� �  �������.

������� ������� ��������� ��������������� �� ����� �� ����������� ����������� ������ �������� ����������� ����� ������� ����������� ������ � ��������� ���������������� �������� ������������, � ����� ������������ ��������� ������� � �����������.

� ����� ����������� ������������� ���� �� ���� � �������� ������� ��������� �������������� ���������, �� ��������� ������� �������� �� ������� ������������ ���� ������� � ��������������� ������� ������������; ���������� ����������� ���������, �������������� ���������� ����������� ����� � ��������� ��������� ��������; ���������� ��������� � ������ ���������� ��������������� ���������; ���� ���������, ������� �������� ��� ����������� ������������ � ���������� ����.

����� �������, � ������ ��������� � ��� � ������� ���������� �� ���������� ����������� ������ � ��������� ���������������� �������� ������������ ����� ������� ����� � ����, ��� ����� ����������� ����� ����������� ������ ����������� �� ���� � ������������ � ������� ����������-��������������� ����������������.

������, �������� �� ������������ � ��������� ��������� ��������������� �� ���������� ����������� ������, ������� ��������, ��� �������� �������� ���� �� ���� ��������� ����������� ������ � ��������� ���������������� �������� ������������ � � ����������� ����������� ������� ��� ������� ������� �� ���������� ����������� ������ � ��������� ���������������� �������� ������������.

�� ���������� �������� �� ����� � ��������� ����������� ������� ����, ������� ���������� ���������. �� ��� ���� ���� �����.

���� � ���, ��� �����, �������������� ����������� ����, �� ����� ������ ����� � �������� ���������� ����� �������� ���������� �������, ��������� ������� ���� — ��� ����������� ������ ���������, ������� ������ ��������� � ��� ��������, ������������� ������� � ��������, �� ���� ����������� ������������� �������� �����.

�������, ��������������� ����� �������� �������, ������� �������� ��������������, �� ������������� � ����. ����� ����, ��� ���������� �������, ����� «�������» ������������ � �������� �������� ���� ���� ����� �� ������������, ��� �� ������ ������������� ��������� �� ���� ����������� ��������� �������� �������.

��� �� �����, ����������� ����� ����������� ������� ����� ����� ���������� � ����� ������� ����������� � �������� ���������� ������� ���� �������� ������� � �������� ���������, ��������� � ������� ����.

������ ��� ����� ��� �� ������ ���������� � ��������� ��������������� � ���������� ������������ �������� � ����������� ���������� ����������� �������� ���������� ��������� ������� ��������� ����� ������� ��������, ��� ������� �� ���������� �������� � ������� ��� ������� � ������ ������������ ����� ��������� �������.

��������������� ����� ����������� ������� ���������� � ������������ � �������� ���� ���������� ������� ���� �������, �� ��� �� ����� �����������, ������������ � ������������ ����� ������� ����,  � �������� � ����  �������� �� ���������� �������� �������� �������, ������� ���������������� �����, ����������� �� ����� ���� �������� �� ���������: ����������� ����� ��������� ������, ������ ����������� ����������� ������������� ��� ������ �� ������, ��� ����������� ����� � �� �������� ���������.

�������������� ������� �������� ��������� � ����� ������������ ����� � ������������� ������� ������, � ������� ���������� �������� � ������� �������, ������� �������� ��������������, � ������������ ����� ����������� ������� � ������������ ����������� ����� ������� ����. ������ ������� ������ ����� ��������������� ������� �������� �������, �������� ��������, � ����� ���������� ��������������� ����������� ���� ����� ����������� ������� ������������� ������������.

��������� ������������ ������

������� ���� «��� ����������»

 �� ���������� ��������

������ ������

Источник: https://tengushevo.e-mordovia.ru/news/view/15192

Об ошибках в государственном кадастре недвижимости и методах их исправления

Кадастровая ошибка в сведениях гкн

Государственный кадастр недвижимости (ГКН), как и любой другой информационный ресурс, может содержать ошибки, которые зачастую не зависят от добросовестности работников органа кадастрового учета. Некоторые ошибки могут появиться из-за того, что неверные сведения содержатся в документах, на основании которых они внесены в ГКН.

Например, в 1993 году, при выдаче свидетельства о правах на земельный участок, была допущена опечатка, которая привела к тому, что в ГКН соответствующие сведения внесены с аналогичной ошибкой.

Нередки случаи, когда в ГКН внесены ошибочные сведения о границах того или иного земельного участка.

Такие ошибки могут привести к тому, что  покупатель земельного участка в результате приобретет права совершенно на другой земельный участок (не по фактическим границам).

Поскольку, исправление ошибок, то есть изменение сведений ГКН, может привести к различным правовым последствиям, все ошибки в государственном кадастре недвижимости различают на два типа.

Первый тип ошибок – техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Такая ошибка исправляется либо по заявлению лица, обнаружившего техническую ошибку, либо, если ошибка была обнаружена сотрудником органа кадастрового учета – на основании соответствующего решения органа кадастрового учета. Важно заметить, что не только правообладатель объекта недвижимости может обратиться с заявлением об исправлении такой ошибки, но и любое лицо, обнаружившее данную ошибку.

Срок исправления технической ошибки – не более 5 рабочих дней.

Второй тип ошибки – кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исправление кадастровой ошибки  – процесс более длительный (срок не более 20 рабочих дней) и происходит в порядке установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Отдельно хочется отметить о кадастровых ошибках, допущенных в части определения местоположения земельного участка. К сожалению, с такими ошибками очень часто приходится встречаться на практике.

Нередки случаи, когда на местности два смежных земельных участка имеют ограждения (фактические границы), споров по фактическим границ у смежников нет, а при выполнении кадастровых работ по уточнению одного из смежных участков оказывается, что по сведениям ГКН местоположение смежного земельного участка значительно отличается от фактического местоположения. В процессе выполнения работ встречаются случаи, когда большая часть  одного земельного участка по документам ГКН включена в состав другого земельного участка (в быту такая ситуация называется – наложение земельных участков). Такие ситуации могут спровоцировать земельные споры между соседями и много других негативных последствий.

Из-за чего может произойти наложение земельных участков?

Постараемся классифицировать причины наложения земельных участков.

1. По умыслу заинтересованной стороны. Иными словами, кто-то намеренно установил границы земельного участка таким образом, что бы захватить часть смежного земельного участка.

2. Из-за того, что в процессе выполнения работ по определению координат «накладывающегося» земельного участка была нарушена технология определения координат или выбран метод определения координат, не отвечающий требованиям  к точности. Это одна из самых распространенных причин наложения земельных участков.

Точное определение координат – процедура, требующая применения дорогостоящего современного геодезического оборудования и программного обеспечения. Специалист, проводящий работы по определению координат – должен постоянно совершенствоваться в методах определения координат и проводить контроль полученных измерений.

Таким образом, определение координат – это дорогостоящая процедура, требующаяся специальных познаний в области геодезии. Ряд организаций, экономя на покупке оборудования  и обучении своих специалистов, применяют методы определения координат, которые не могут обеспечить надлежащую точность.

Это приводит к недопустимым ошибкам в местоположении земельных участков и описанным выше наложениям.

Возникает резонный вопрос – кто должен исправлять «наложения»? Организация, которая допустила ошибку ранее, или та организация, которая в настоящее время проводит кадастровые работы и выявила «наложение» смежного земельного участка? И как быть, если организация, некачественно выполнившая свою работу, на сегодняшний день ликвидирована? И кто должен оплачивать работы по исправлению ошибок в местоположении земельного участка, заказу платных сведений и т.п.?

К сожалению, ответы на данные вопросы законодательно не урегулированы. Как правило, все бремя исправления «наложений», в том числе и финансовые затраты берет на себя лицо, которое более других заинтересовано в этом. Насколько это справедливо – каждый решает для себя сам.

Как устранить наложение земельных участков?

Поскольку наложение земельных участков  в большинстве случаев является кадастровой ошибкой, то она подлежит исправлению в порядке учета изменений.

Для проведения учета изменений границ необходимо подготовить межевой план и обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением.

Важно, что с заявлением об учете изменений уполномочены обратиться только собственники земельных участков, землепользователи, арендаторы, если договор аренды заключен на срок более 5 лет.

В реализации норм Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Минэкономразвития России опубликовало письмо от 27 марта 2009 г. N 4448-ИМ/Д23.

В данном письме рассматриваются способы устранения кадастровых ошибок.  Например, допускается в составе одного межевого плана описывать границы одного земельного участка и исправлять кадастровую ошибку смежного.

Кроме того, если в результате исправления кадастровой ошибки не меняется площадь и конфигурация (значения внутренних углов и горизонтальных проложений) земельного участка, то возможно исправление его местоположения без процедуры согласования границы «исправляемого» земельного участка и без заявления об учете его  изменений.

При обнаружении ошибок Вы можете бесплатно проконсультироваться со специалистами Земельно – кадастрового центра! У нас огромный опыт по устранению наложений земельных участков на всей территории Тульской области.

Источник: http://ZKcenter.ru/ob-oshibkah-v-gosudarstvennom-kadastre

Энциклопедия судебной практики. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости (Ст. 28 Федерального закона

Кадастровая ошибка в сведениях гкн

Энциклопедия судебной практикиИсправление ошибок в государственном кадастре недвижимости

(Ст. 28 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”)

1. Общие сведения об ошибках в государственном кадастре недвижимости

1.1. Кадастровая ошибка в сведениях основывается на несоответствии как сведений кадастра, так и первичной документации текущему положению дел

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 26 февраля 2014 г. по делу N 33-1209/2014

Кадастровая ошибка в сведениях – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, техническая ошибка в сведениях сводится к несоответствию сведений кадастра сведениям, содержащимся в первичных документах. Кадастровая ошибка в сведениях в свою очередь основывается на несоответствии как сведений кадастра, так и первичной документации, текущему положению дел.

1.2. Исправление кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости предусмотрено законодательством о кадастре в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, ошибка допущена на стадии оформления межевого плана и предполагает внесение корректировок в существующий межевой план

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15 апреля 2013 г. N Ф09-2124/13 по делу N А76-11563/2012

Из анализа приведенных норм права судом сделан вывод о том, что предусмотренные в ст.

 28 Закона о кадастре ошибки – это ошибки, допускаемые органом кадастрового учета при внесении сведений в кадастровый учет, связанные с неверным указанием кадастровой палатой уникальных характеристик объекта кадастрового учета.

Исправление кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости предусмотрено законодательством о кадастре в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, ошибка допущена на стадии оформления межевого плана и предполагает внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учёта, если уникальные характеристики сформированного объекта на местности сохраняются неизменными.

Допуск при проведении кадастровым инженером кадастровых работ на стадии фактического определения местоположения и площади земельного участка, результатом которой является неверное определение уникальных характеристик формируемого объекта на местности свидетельствует о неверном формировании земельного участка, в связи с чем при повторном проведении кадастровых работ и установлении на местности достоверных уникальных характеристик земельного участка возникает новый объект либо изменяется существующий объект, подлежащий кадастровому учету в установленном законом порядке.

1.3. Кадастровая ошибка может иметь место только в отношении земельного участка, местоположение границ которого уточнено в установленном законом порядке

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 01 июня 2015 г. по делу N 33-7842/2015

Как правильно отметил суд, в соответствии с положениями статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” кадастровая ошибка может иметь место лишь при отсутствии спора о границах земельных участков.

https://www.youtube.com/watch?v=HI-aQKtqAfc

Более того, кадастровая ошибка возможна лишь в отношении земельного участка, местоположение границ которого уточнено в установленном законом порядке.

Между тем, в данном же случае между сторонами имеется спор о местоположении границы смежных земельных участков, а границы и площадь земельного участка ФИО являются ориентировочными.

имеются судебные решения, противоречащие данному подходу

1.3.1. Неустановленность границ спорного земельного участка на местности не препятствует предъявлению требований, направленных на восстановление в ГКН достоверных сведений о земельном участке

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 28 марта 2016 г. N Ф09-520/16 по делу N А50-19976/2014

Росреестр по Пермскому краю полагает, что определить наложение границ на смежный земельный участок с кадастровым номером N 1 не представляется возможным, поскольку границы земельного участка N 2 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а имеют декларативную площадь. Таким образом, права и законные интересы заявителей не нарушены.

Довод заявителя о том, что границы спорного земельного участка на местности не установлены, участок имеет декларированную площадь, подлежит отклонению, поскольку указанные обстоятельства не препятствуют предъявлению требований, направленных на восстановление в ГКН достоверных сведений о земельном участке.

1.4. Юридически значимым обстоятельством для установления кадастровой ошибки служит установление наличия ошибки в документе, на основании которого внесены сведения в государственный кадастр недвижимости

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 10 декабря 2014 г. по делу N 33-8022/2014

Из анализа п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ следует, что источником кадастровой ошибки является документ, в котором названная ошибка содержится.

Таким образом, поскольку государственный кадастр недвижимости формируется на основании поступивших в установленном законом порядке документов, то юридически значимым обстоятельством для установления кадастровой ошибки по настоящему делу служит установление наличия ошибки в документе, на основании которого внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Такой ошибки в документе, на основании которого в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о границах земельного участка ответчика, в судебном заседании не установлено, в связи с чем не имелось оснований и для установления судом допущенной кадастровой ошибки.

1.5. В случае признания наличия кадастровой ошибки правовым последствием является внесение соответствующих изменений в документы, послужившие основанием для постановки его на кадастровый учет, а не установление новых границ

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 02 октября 2014 г. по делу N 33-13783/2014

Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не предоставлено в материалы дела доказательств наличия ошибки в документе (описании земельного участка), на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке, относительно границ и площади данного земельного участка.

Ссылка же в исковом заявлении на несоответствие фактических границ участка с кадастровым номером N и границ земельного участка N сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем истец просила установить смежную с ответчиками границу земельных участков по точкам координат, установленным кадастровым инженером по существу является требованием истца об изменении смежной с ответчиками границы земельных участков и доведении площади принадлежащих им земельных участков до указанной в названном выше плане размера.

Между тем, в соответствии с действующим законодательством в случае признания наличия кадастровой ошибки правовым его последствием является исправление такой ошибки, т.е. внесение соответствующих изменений в документы, послужившие основанием для постановки его на кадастровый учет, а не установление новых границ.

1.6. Исправление кадастровой ошибки не предполагает разрешение спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 20 апреля 2015 г. по делу N 33-1317/2015

Из анализа положений ст. 28 ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” следует, что источником кадастровой ошибки является поступивший в установленном порядке в этот орган кадастрового учета документ, в котором названная ошибка содержится.

При этом кадастровая ошибка не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Апелляционное определение СК по административным делам Омского областного суда от 01 апреля 2015 г. по делу N 33-2005/2015

Источником кадастровой ошибки является поступивший в установленном порядке в этот орган кадастрового учета документ, в котором названная ошибка содержится.

При этом кадастровая ошибка не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 16 марта 2015 г. по делу N 33-1104/2015

Из анализа положений ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ следует, что источником кадастровой ошибки является поступивший в установленном порядке в этот орган кадастрового учета документ, в котором названная ошибка содержится.

При этом кадастровая ошибка не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

1.7. При согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка ошибка в ранее внесенных в кадастр сведениях о местоположении границ земельного участка и (или) его площади исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них – по решению суда

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 марта 2011 г. N 14765/10

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частями 4 и 5 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них – по решению суда.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 июля 2015 г. по делу N 33-12116/2015

Из частей 3 – 5 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” следует, что при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 04 июня 2014 г. по делу N 33-4731

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частями 3, 4 и 5 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда.

1.8. Устранение пересечения путем исправления кадастровой ошибки возможно только тогда, когда отсутствует спор о праве или о границах, а имеет место лишь несоответствие сведений о границах, содержащихся в ГКН, действительному местоположению земельного участка

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 мая 2016 г. N Ф08-1861/16 по делу N А63-8346/2013

Пересечение границ земельного участка означает, что одна и та же часть земной поверхности входит в границы нескольких земельных участков.

Устранение пересечения путем исправления кадастровой ошибки возможно только тогда, когда отсутствует спор о праве или о границах, а имеет место лишь несоответствие сведений о границах, содержащихся в ГКН, действительному местоположению земельного участка.

2. Признаки и обоснование наличия ошибок в государственном кадастре недвижимости

2.1. Несогласие заявителя с установленными границами земельного участка само по себе не свидетельствует о наличии кадастровой ошибки

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 декабря 2015 г. N Ф04-26401/15 по делу N А46-1151/2015

Из материалов дела не представляется возможным установить, в чем конкретно выражается кадастровая ошибка.

Доказательств, достоверно свидетельствующих о наличии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N_N, выделенных из земельного участка с кадастровым номером N, в материалах дела не имеется.

При этом несогласие ООО с установленными границами земельного участка с кадастровым номером N само по себе о наличии кадастровой ошибки не свидетельствует.

[Суд первой инстанции правомерно] указал, что в целях разрешения существующего спора истцу следовало избрать такой способ защиты, как предъявление исковых требований об установлении границ принадлежащего ему земельного участка.

2.2. Само по себе наложение границ земельных участков не свидетельствует о наличии кадастровой ошибки

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 26 февраля 2014 г. по делу N 33-1209/2014

Источник: https://base.garant.ru/57592775/

Кадастровая ошибка: практические советы по оспариванию и исправлению

Кадастровая ошибка в сведениях гкн

Кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Порядок исправления кадастровой ошибки урегулирован в статье 28 Закона N 221-ФЗ. Так, в частности, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению во внесудебном порядке, либо на основании вступившего в законную силу судебного решения. Ниже приведено дело об исправлении кадастровой ошибки.

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 1 июня 2010 г. по делу N 33-10448 Судья: Чертков М.Е. Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Зубовой Л.М., судей Брыкова И.И., Аверченко Д.Г., при секретаре Н.

, рассмотрев в судебном заседании от 01 июня 2010 года кассационную жалобу Т. на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 февраля 2010 года по делу по иску Т. к К., Б., А.

о признании частично недействительным кадастрового учета земельного участка, заслушав доклад судьи Зубовой Л.М., объяснения Т., К., Б., А., установила: Т. обратился в суд с иском к К., Б., А.

, просил признать частично недействительным кадастровый учет в части конфигурации и размеров земельного участка N 1-г (ранее N 2а) по адресу: внести изменения в кадастровый учет участка N 1-г с учетом координат и границ земельного участка N 2/4.

Истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок N 2/4 по указанному адресу, при формировании межевого дела его участка было установлено, что межевание участка N 2а было проведено с захватом его участка.

Ответчики исковые требования не признали, Б. пояснил, что на земельный участок N 1-г имеются все необходимые документы, участок поставлен на кадастровый учет, при этом площадь земельного участка по факту меньше, чем по правоустанавливающим документам, просил в иске отказать. Представитель третьего лица – УФАКОН по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 февраля 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано. В кассационной жалобе истец просит отменить решение суда. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы Администрации Марушкинского сельского округа, свидетельства о праве собственности на землю Т. на праве собственности принадлежит земельный участок N 2/4 площадью 2600 кв. м,, расположенный по адресу: . Согласно свидетельствам о государственной регистрации права К., А., Б.

принадлежит на праве собственности земельный участок N 1-г (ранее N 2а) площадью 4350 кв. м. К. также принадлежит по договору купли-продажи навес автогаража, согласно техпаспорту навес состоит из основного строения лит. А и пристройки лит. А1.

В экспертном заключении указано, что план границ земельного участка N 2а и кадастровый план не соответствуют фактическим замерам, что наложение границ участка N 2а на участок N 2/4 имеется и составляет по сравнению с планом учетной карты 109 кв. м, а с планом к свидетельству 178 кв. м.

Таким образом, произошло наложение границ земельного участка Т. на границы земельного участка ответчиков N 1-г (ранее числился N 2а) и на навес автогаража (на пристройку лит. А1).

Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о необоснованности требований истца, так как в данном случае имеет место не наличие кадастровой ошибки, в связи с допущенной ошибкой в сведениях о границах земельного участка ответчиков при постановке участка на кадастровый учет, а имеется спор по границам спорных земельных участков, т.к. истец утверждал о использовании ответчиками части его земельного участка. При этом часть земельного участка площадью 178 кв. м и строение лит. А1, принадлежащее К., будет находиться на земельном участке истца. Требований об оспаривании правоустанавливающих документов, об установлении границ земельных участков истцом не заявлено. С учетом заявленных требований, суд правомерно отказал в удовлетворении иска. Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется. Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила: Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 февраля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Т. – без удовлетворения.

Снижение кадастровой стоимости

Содружество земельных юристов профессионально занимается исправлением и оспариванием кадастровых ошибок, снижением кадастровой стоимости земельного участка. Более подробно узнать о данной услуге вы можете узнать здесь.

Остались вопросы? Звоните. Мы оперативно ответим. 8(495) 644 47 67

Источник: https://zen.yandex.ru/media/zem-advokat.ru/kadastrovaia-oshibka-prakticheskie-sovety-po-osparivaniiu-i-ispravleniiu-5a89c208fd96b1f2715904a4

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.