К какой зоне относится земельный участок

Содержание

Территориальная зона земельного участка. Как изменить?

К какой зоне относится земельный участок

Земельные участки, наряду с другими, обладают таким признаком, как территориальная зона. При выборе земли для размещения различных объектов его обязательно надо учитывать.

Зоны земельных участков

Земли, относящиеся к городам и другим населённым пунктам, разделяются на территориальные зоны (согласно 85 статье Земельного Кодекса). Это разделение отражается в правилах землепользования и застройки, разрабатывающиеся с учётом Земельного и Градостроительного Кодексов.

Каждая зона имеет своё предназначение, в соответствии с которым возможно возведение зданий и других объектов. Для них существуют различные виды использования.

Виды зон земельных участков

Выделяют следующие виды зон:

  1. Жилые предназначены для домов разной этажности, рассчитанных на проживание различного числа семей. Сюда входят и многоэтажные жилые комплексы, и индивидуальные дома с приусадебными участками. Разрешено размещение других связанных объектов, если они не требуют охранных или санитарных зон. Например, рядом с жилыми домами может находиться магазин или памятник.
  2. Общественно-деловые предназначены для образовательных и научно исследовательских учреждений, для объектов здравоохранения, питания, торговли, культуры и т. п.
  3. Производственные. Здесь могут находиться промышленные, коммунальные и складские строения, а также связанная с ними инфраструктура. Сюда же включаются и санитарные зоны вокруг них.
  4. Инфраструктуры (включается транспортная и инженерная) предусматривают размещения различных видов транспорта, трубопроводов и инженерного оборудования.
  5. Рекреационные зоны используются для размещения мест отдыха, таких как парки, сады, пляжи и т. д. Разрешено строительство только таких объектов, которые связаны с основной функцией, то есть отдыхом населения.
  6. Сельскохозяйственные – это зоны, предназначенные для различных видов животноводства и растениеводства. К ним относятся пашни, сенокосы, пастбища и т. д. Строить можно только такие здания, которые необходимы для основного назначения.
  7. Охранные зоны создаются для лучшей сохранности важных объектов. Это зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные, природного ландшафта, различных трубопроводов и электросетей и т. п.
  8. Специального назначения. Некоторые промышленные предприятия или другие объекты способны негативно влиять на окружающую среду. К ним также относятся скотомогильники, свалки различных отходов и т. д. Вокруг таких объектов создаются зоны, предназначенные для минимизации подобных воздействий. Они называются также санитарными или санитарно-защитными.
  9. Режимных территорий, включая военные объекты.

Внутри этих зон возможно более подробное разделение. Каждая из них на Генеральном плане выделяется цветом и буквенным обозначением.

Как узнать территориальную зону?

Данные зоны обозначены на картах градостроительного зонирования. Поэтому, чтобы узнать зону участка, необходимо:

  1. Найти официальный сайт населённого пункта. Для этого достаточно набрать в любой поисковой системе «сайт» и название города или посёлка.
  2. Открыть раздел, посвящённый градостроительству.
  3. Найти в нём ссылку на Градостроительный план.
  4. На плане найти нужный участок.

Зоны обозначаются разным цветом и буквенными (буквенно-цифровыми) обозначениями. Расшифровки этих обозначений приводятся ниже карты.

Существует ещё один способ. Можно подать запрос в Росреестр. В числе сведений об участке будет указана и его зона.

Это можно сделать:

  • лично в любом отделении Росреестра;
  • или офисе МФЦ;
  • по почте;
  • онлайн, через сайт.

Как поменять зону земельного участка?

Для этого необходимо:

  1. Направить заявление в комиссию по подготовке Правил землепользования города или посёлка.
  2. Комиссия в течение 30 дней готовит заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении изменений или отказ. В первом случае оно направляется администрации, во втором – заявителю.
  3. Администрация готовит проект о внесении изменений в Правила в соответствии с этими рекомендациями или отказывает. На это также отводится 30 дней.
  4. В случае положительного решения комиссией организуются публичные слушанья.
  5. В течение 10 дней после этого вносятся изменения в Правила землепользования и застройки, то есть меняется зона данного участка.

Таким образом, зона – одна из важных характеристик земельного участка. Выбирая его, необходимо учитывать данный признак. Ведь от этого в том числе зависит, можно ли будет использовать землю в соответствии со своими планами. Изменить территориальную зону возможно, но это связано с определёнными трудностями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/territorialnaya-zona.html

Как определить в какой зоне находится земельный участок Адвокаты

К какой зоне относится земельный участок

Территориальные зоны земельных участков: понятие, законодательное регулирование, виды зон земельных участков, как узнать территориальную зону земельного участка, как поменять зону земельного участка.

Как узнать в какой территориальной зоне находится земельный участок

Продавец, который выставляет участок, обмануть покупателя в отношении вида разрешенного использования земли не сможет. Ведь данные имеются в открытом доступе. Поэтому каждый гражданин при соблюдении определенного алгоритма сможет ознакомиться с ними.

Инфо Категории земель в РФ Законодательством России были введены определенные виды разрешенного использования земельных участков. Деление проводится на основании документа, предусматривающего варианты применения наделов.
Важно Все территории имеют соответствующее целевое назначение. Виды являются одной из составляющих категорий земель страны.

Последние включают в себя: Конкретный участок может быть отнесен к категории самим собственником. Виды определяет градостроительный регламент. В момент строительства важно сразу конкретизировать вид.

Ведь в дальнейшем изменить назначение будет проблематично.

Как узнать территориальную зону земельного участка

Для того чтобы узнать, к какой территориальной зоне отнесен земельный участок, можно воспользоваться несколькими вариантами:

  1.  Найти градостроительный план муниципального образования. Территориальные зоны, которые выделены в поселении, должны обозначаться на картах градостроительного зонирования.
  2.  Подать официальный запрос в Росреестр для получения необходимой информации. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение ведомства либо в МФЦ.
  3.  Найти информацию на публичной кадастровой карте от Росреестра, которая общедоступна всем заинтересованным лицам.

Рассмотрим последний вариант более подробно, так он позволяет получить нужные сведения не выходя из дома. Для того, чтобы узнать территориальную зону участка, требуется:

  1.  Открыть публичную кадастровую карту, расположенную по адресу 
  2.  В поисковой строке прописать кадастровый номер или адрес земельного участка.
  3.  На карте появятся официальные границы земельного участка на фоне остальных объектов недвижимости.
  4.  Для того, чтобы узнать территориальную зону, требуется в левом верхнем углу поисковой строки изменить критерий поиска с «участки» на «территориальные зоны», а затем кликнуть в пределах границ земельного участка.
  5.  В специальном информационном окне появятся сведения о территориальной зоне, в которой находится участок, а также ее код (например, ж – жилая).

Что такое территориальная зона земельного участка и как ее узнать?

Основные виды определяются в соответствии с назначением:

  • сельское хозяйство;
  • жилые строения;
  • капитальное строительство;
  • предпринимательство;
  • отдых;
  • транспорт;
  • производство;
  • оборона и безопасность и т.д.

Для каждого из разделов выделяются и подпункты. Они определены в соответствии с территориальными зонами.
Выделяют условно разрешенные виды использования наделов.

Они устанавливаются на основании градостроительного регламента в соотношении с территориальными зонами.

Такие территории требую обязательно получения согласия на установления вида, выданного органами местного самоуправления.

Территориальные зоны земельных участков: понятие и законодательство

Согласно Градостроительному кодексу, территориальная зона – это территория, для которой определены границы, и в отношении нее действуют установленные градостроительные регламенты. Каждый участок относится к одной определенной территориальной зоне.

Такие зоны выделяются на основании территориального планирования в целях установки градостроительных регламентов. Именно градостроительными регламентами определяются различные виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны, а также строительные нормативы и правила реконструкции капитальных объектов.

В 9 статье Градостроительного кодекса содержатся базовые цели планирования:

  1. Определение территориального планирования на основании комплекса социально-экономических, экологических и прочих факторов.
  2. Устойчивое развитие территории.
  3. Развитие инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры.
  4. Учет интересов жителей.

Ст.85 Земельного кодекса освещает основные отличительные признаки территориальной зоны:

  • необходимость учета ее расположения и развития;
  • четкие границы;
  • возможность сочетания нескольких видов разрешенного использования в пределах одной зоны;
  • установленные градостроительные регламенты являются основой правового режима;
  • отсутствие возможности причинить вред объектам капитального строительства.

Документация в отношении территориальных зон земельных участков оформляется в графическом виде как карта или план объекта землеустройства. Каждый цвет на данной карте соответствует определенной территориальной зоне. Карту всегда дополняет пояснительная записка в виде текстовой формы, которая содержит размер, границы объектов, а также прочие характеристики.

Схема с указанием территориальных зон вносится на публичную кадастровую карту. За подготовку карт отвечают кадастровые инженеры.

В данном случае земельный участок отделен от других участков дорогой со всех сторон.

Слева в окошке видны статус земельного участка, адрес земельного участка (часто в качестве местонахождения земельного участка используется ориентир, который находится за границами земельного участка), категория земель, форма собственности (в данном случае это аренда), кадастровая стоимость (исходя из которой рассчитывается арендная плата), точная площадь земельного участка, разрешенное использование земельного участка, ФИО кадастрового инженера, дата постановки на учет. Как узнать территориальную зону земельного участка, согласно генеральному плану города Владивостока По кадастровой карте также можно определить территориальную зону, в которую попал земельный участок.

Для этого необходимо изменить критерий поиска с «участки» на «тер.

Как определить зону земельного участка

Нижнего Новгорода, как раз и содержащий информацию по планировке территории.

Что все это значит на практике? Это значит, что задумываясь о приобретении на правах аренды или собственности земельного участка, необходимо хорошо понимать, что возможности использования и застройки этого участка зависят от следующих основных параметров: территориальной зоны, к которой относится земельный участок; ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия — в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия; ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям — в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений; возможных иных ограничений (включая существование возможных сервитутов, например и ли водоохранных зон).

Как определить в какой зоне находится земельный участок

Внимание В земельном законодательстве выделено несколько принципов использования территорий. Одним из них является охрана участка как части окружающей среды.

Для того, чтобы сберечь природные ресурсы, вводится понятие разрешенного использования. Применение наделов происходит только в соответствии с типом, определенном на законодательном уровне.

Разделение на зоны осуществляется на основании федерального законодательства. Перед покупкой надела необходимо определить, как узнать вид разрешенного использования земельного участка. Это потребуется для изучения свойств приобретаемой территории.

При применении надела не в соответствии с разрешенным видом, может наступить административная ответственность. Если попробовать перевести участок в другую категорию, потребуется много сил, времени и денег.

Положительного результата при этом можно не достигнуть.

Что такое территориальные зоны по земельному законодательству

На кадастровой карте онлайн возможно:

  • Узнать кадастровый номер земельного участка по адресу или местоположению,
  • Определить границы земельного участка,
  • По кадастровому номеру найти участок на карте,
  • Узнать кадастровую стоимость,
  • Площадь земельного участка,
  • Точный адрес земельного участка по кадастровому номеру,
  • И другие кадастровые сведения (ФИО исполнителя, кадастровый квартал, форму собственности, органы, обслуживающие объект недвижимости, дату постановки на кадастровый учет и т.д.).

Узнать владельца или собственника земельного участка по кадастровому номеру можно, обратившись в ЕГРП, оплатив госпошлину за предоставление сведений, об этом мы расскажем в следующей статье.

Виды зон

В процессе градостроительного зонирования территории специалистами могут выделяться следующие территориальные зоны:

  • жилые;
  • общественно-деловые;
  • производственные;
  • зоны инженерной и транспортной инфраструктуры;
  • сельскохозяйственного использования;
  • рекреационного назначения;
  • зоны особо охраняемых территорий;
  • специального назначения;
  • размещения военных объектов;
  • в муниципалитетах могут выделяться иные виды территориальных зон, исходя из специфики местности.

Выше представлена общая классификация территориальных зон. В свою очередь, в пределах каждой из них могут выделяться подвиды. Так, в составе жилых зон могут находиться зоны под застройку:

  • индивидуальными жилыми домами;
  • малоэтажными домами;
  • среднеэтажными;
  • многоэтажными.

Также в жилых зонах допускается не только строительство домов для проживания, но и объектов социального, коммунально-бытового назначения, здравоохранения (больниц и поликлиник), образования (школ, детских садов и пр.), культовых зданий (церквей), стоянок автотранспорта, гаражей. При этом не разрешается строить промышленные здания и сооружения, которые негативно влияют на окружающую среду.

В Градостроительном кодексе РФ прописаны основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования участков и капитальных объектов. Вспомогательные виды обычно дополняют основные и условно разрешенные виды разрешенного использования участков.

В таблице приведено целевое предназначение различных земельных участков с учетом их территориальной зоны.

Вопросы и ответы

Использованные источники информации.

  • http://fundsnet.ru/kak-opredelit-v-kakoj-zone-nahoditsya-zemelnyj-uchastok/
  • https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/territorialnaya-zona.html

Источник: https://spravka2.ru/kak-uznat-territorialnuyu-zonu-zemelnogo-uchastka.html

Что такое зонирование земельного участка и какие бывают виды зонирования территорий

К какой зоне относится земельный участок
Кадастровые работы  

Градостроительное зонирование определяет возможность застройки земельных участков в соответствии с утвержденным в регионе генеральным планом земельной застройки, поэтому важно понимать — в какой функциональной зоне поселения территориально находится земельный участок. О том, какие существуют виды зонирования территорий в генеральном плане, я подробно рассказываю ниже.

Территориальные зоны — это земельные территории, объединённые возможностью застройки конкретными видами объектов. На генеральном плане такие зоны выделяют цветом, а также буквенным обозначением. 

Территориальные зоны детализируют функциональные зоны, то есть устанавливают градостроительные регламенты на отдельно взятых территориях, придавая каждому земельному участку  правовой режим.

Функциональные зоны правового режима земельных участков не устанавливают, но влияют на него косвенно именно через территориальные зоны, устанавливаемые в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Как узнать категорию земель и вид разрешенного использования

Если назначение земельного участка соответсвует перечню объектов, которые могут быть размещены в данной зоне, то собственник участка может бесплатно изменить вид разрешенного использования.

Как узнать вид зонирования земельного участка

Чтобы узнать, в какой функциональной зоне расположен земельный участок, обращаемся к карте градостроительного зонирования территории поселения.

Карта градостроительного зонирования городского или сельского поселения (схема-карта функциональных зон) — это графическая часть ПЗЗ территорий поселений, в которой устанавливаются границы всех территориальных зон, включённых в генеральный план поселения.

Для этого:

  1. Заходим на официальный сайт поселения, на территории или вблизи которого расположен земельный участок;
  2. Находим на сайте раздел «Генеральный план и схема функциональных зон», либо сразу наберите в Яндексе фразу «Генеральный план и схема функциональных зон поселка Х» и перейдите по первой ссылке.
  3. Находим интересующий нас земельный участок на карте и запоминаем территориальную зону, в которой он расположен.

Предлагаю сразу перейти к сокращениям, которыми обозначают зонирования территорий на генплане.

Таблица видов зонирования земельных участков

Тип зоныНаименование зоны в действующем ГенпланеОбозначение на картахНаименование зоны в проекте измененийОбозначение на картах
Жилые зоныЗоны коллективных садоводствЖ1Зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения1ЖД
Зоны застройки отдельно стоящими и/или блокированными односемейными (индивидуальными) жилыми домамиЖ2
Зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройкиЖ3Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения2ЖД
Зоны среднеэтажной многоквартирной жилой застройкиЖ4Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, объектов социальной и инженерной инфраструктуры3ЖД
Зоны многоэтажной многоквартирной жилой застройки (9 этажей и выше)Ж5
Зоны жилой застройки на территории исторического центра Санкт-ПетербургаЖ6
Зоны исторической жилой застройки на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (Пушкина, Павловска, Петергофа, Кронштадта, Ломоносова)Ж7
Общественно-деловые зоныЗоны многофункциональной общественно-деловой застройкиД1Зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныД
Зоны размещения объектов здравоохранения, культуры, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданийД2
В положении о территориальном планировании не устанавливаетсяД3Зона всех видов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныДИ
Производственные зоныЗоны предприятий IV и V классов вредности (100 м и 50 м) и сопутствующих им общественно-деловых объектовП1Зоны объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоныПД
Зоны предприятий I, II и III классов вредностиП2
Зоны инженер-ной и транспортной инфраструктурЗоны скоростных магистралей, дорог непрерывного движения и городских магистралейУЗона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения с включением объектов инженерной инфраструктурыУ
Зоны объектов городского транспорта и инженерной инфраструктурыИ1Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектовИ1
Зоны объектов воздушного транспортаИ2Зона объектов воздушного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныИ2
Зоны объектов железнодорожного транспортаИ3Зона объектов железнодорожного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныИ3
Зоны объектов водного транспортаИ4Зона водного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныИ4
Зоны сельхоз использованияЗоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплицС1Зоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и производственных объектов сельскохозяйственного назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктурыС
Зоны производственных объектов сельскохозяйственного назначенияС2
Рекреационные зоны:Зоны спортивных сооружений и пляжейР0Зона спортивных сооружений и пляжей с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныР0
Зоны лесов и лесопарковР1Зона лесов и лесопарковР1
Зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользованияР2Зоны зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооруженияР2
Зоны объектов отдыха и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов различного типаР3Зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныР3
Зоны прочих зеленых насажденийНе обозначеныЗона дворцово-парковых комплексов и исторических парковР4
Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательствомР5
Зоны специального назначенияЗоны кладбищ, крематориевК1Зона кладбищ, крематориев с включением объектов социальной и инженерной инфраструктурыК1
Зоны складирования отходов потребления и другие подобные объектыК2Зоны складирования отходов потребления с включением объектов инженерной инфраструктурыК2
Зоны военных и иных режимных объектовК3Зоны военных и иных режимных объектов с включением объектов социальной и инженерной инфраструктурыК3
АкваторииВнутригородские акватории.АГВнутригородские акваторииНе обознач.
Прилегающая к городу акватория Финского заливаАФ

Источник: https://zembaron.ru/raznoe/zonirovanie/

Какие зоны попадают в Единый государственный реестр недвижимости

К какой зоне относится земельный участок

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений.

Как раз под иными сведениями и можно подразумевать различные зоны (охранные, экономические, природные, историко-культурные и др.). Сведения о них включаются в данные ЕГРН.

Нам приходится чаще всего сталкиваться в работе с территориальными зонами и зонами с особыми условиями использования территории.

Про них хотелось бы рассказать поподробнее.

1. Территориальные зоны.

Территориальные зоны устанавливаются в соответствии с документами градостроительного зонирования (правилами землепользования и застройки – ПЗЗ).

Для каждой территориальной зоны устанавливаются градостроительные регламенты.

Градостроительные регламенты утверждают характер использования земельного участка, возможность нового строительства и реконструкции уже существующих зданий.

К примеру, если по ПЗЗ ваш участок попадает в зону застройки индивидуальными жилыми домами, то на нем нельзя строить многоэтажный многоквартирный дом, и наоборот.

В ЕГРН сведения о том, в какой территориальной зоне находится ваш участок, попадают в кодовом значении. Каждой территориальной зоне в ЕГРН присваивается учетный номер территориальной зоны, к примеру 77.01.1.2399 для Москвы или 50.20.1.1106 для Московской области.

Увидеть, как проходит граница территориальной зоны и номер территориальной зоны, вы можете по данным публичной кадастровой карты. Территориальные зоны подсвечиваются фиолетовым цветом.

Пример территориальной зоны в МосквеПример территориальной зоны в Московской области

В Москве в сведения ЕГРН уже включена бо́льшая честь территориальных зон, в Московской области такие работы еще ведутся.

К сожалению, на публичной кадастровой карте кроме номера территориальной зоны не отображаются иные характеристики.

Для более подробного анализа территориальной зоны нужно будет воспользоваться другими сервисами.

Для г. Москвы узнать характеристики территориальной зоны вы можете на официальном портале ИАИС ОГД, а для Московской области на Геопортале Подмосковья.

Для Москвы введите адрес или кадастровый номер вашего участка и включите галочку “правила землепользования и застройки” и выберите, к какому ПЗЗ (старая или новая Москва) относится ваш участок.

Пример данных о территориальной зоне по данным ИАИС ОГД

Высвечивается вся необходимая информация, кадастровый номер зоны, учётной номер зоны и самое главное вид разрешенного использования (ВРИ 540), как вы можете использовать земельный участок Вид разрешенного использования, приводится в кодовом значении согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Появится информация о зоне: кадастровый и учетный номер, код возможных видов разрешенного использования участка. Расшифровку кодов можно посмотреть в книге 1 правил, с 14 по 27 страницы.

Для Московской области все сделано проще и удобнее. Во вкладке «Градпроработка» введите кадастровый номер участка, и появится вся необходимая информация.

Пример данных о территориальной зоне на геопортале Подмосковья

Указано в какую зону попадает земельной участок согласно ПЗЗ (О-2) и перечислены все виды разрешенного использования земельного участка.

2. Зоны с особыми условиями использования территории.

Второй тип зон, с которыми часто приходится сталкиваться в работе – это зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Само название зоны говорит за себя, наличие такой зоны накладывает ряд ограничений на эксплуатацию земельного участка.

На публичной кадастровой карте ЗОУИТы подсвечиваются зеленым цветом. Им также, как и территориальным зонам, присваиваются учетные номера.

Пример зон с особыми условиями использования территории на публичной кадастровой карте

Сейчас на публичную кадастровую карту выгружены далеко не все зоны с особым режимом использования.

На данный момент ведутся работы по разработке и установлению границ бо́льшей части зон. В соответствии со ст.26 Федерального закона от 03.08.2018 №342-ФЗ все зоны должны оказаться в ЕГРН только к 2025 году.

Земельным кодексом РФ (статья 105) определено 28 видов ЗОУИТ.

При кадастровых работах мы чаще всего встречаемся со следующими зонами:

  • Зоны защиты и охраны объектов культурного наследия;
  • Охранные зоны линий, сооружений связи и придорожные полосы автомобильных дорог;
  • Охранные зоны особо охраняемых территорий (парков, заповедников) и водоохранные зоны водных объектов;
  • Приаэродромные территории;
  • Санитарно-защитные зоны предприятий.

Каждая из этих зон накладывает ряд ограничений на хозяйственную деятельность на земельном участке, вплоть до ограничений или запрета строительства.

Более подробная информация об ограничениях зоны содержится в текстовой части кадастрового плана территории или выписке о земельном участке, градостроительном плане земельного участка.

В других наших статьях можете посмотреть более подробно, что такое ЗОУИТ и как проверить, попадает ли в нее ваш земельный участок.

Также в ЕГРН должны быть отражены особые экономические зоны, границы территорий культурного наследия, игорные зоны, охотничьи угодья, водные объекты, лесничества и лесопарки, особо охраняемые природные территории, территории опережающего социально-экономического развития. Сейчас большинства таких зон еще нет в ЕГРН, идет работа по внесению их в реестр.

Наше государство хочет сделать из ЕГРН “реестр всего”, чтобы по нажатию одной кнопки можно было увидеть все ограничения и обременения, которые накладываются на определенный объект недвижимости. Это сделает более прозрачным процесс получения разрешительной документации на строительство, и уменьшит случаи введения покупателей недвижимости в заблуждение.

Сейчас идет процесс наполнения ЕГРН данными.

Из-за этого часто возникают проблемы, например, жители острова Ольхон на Байкале недавно с удивлением узнали, что теперь, после попадания в ЕГРН данных о Байкальской природной территории, могут строить дома на своих участках только с согласия Минприроды России. Или на половине территории Приморского края сейчас запрещено строительство из-за нахождения в зоне падения первых ступеней ракет.

Но пути назад нет, поэтому будем надеяться, что со временем мы получим супер-реестр ЕГРН, содержащий данные обо всех возможных зонах.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/kakie-zony-popadaiut-v-edinyi-gosudarstvennyi-reestr-nedvijimosti-5ea30ca71c3ef42e0bf96772

Территориальная зона земельного участка: как ее узнать и поменять?

К какой зоне относится земельный участок

В процессе выбора земельного участка стоит обратить внимание на такой параметр, как территориальная зона земельного участка. Именно на ее основе определяется вид разрешенного использования участка и возможности его застройки конкретными объектами.

Если требуется поменять зону земельного участка

При изменении разрешенного использования земельного участка необходимо внести правки в информацию из реестра. Эту процедуру требуется пройти собственникам участка в том случае, если в реестре ЕГРН содержатся сведения о территориальной зоне, к которой отнесен участок.

Решение о внесении изменений в территориальное зонирование и поправок в разрешенное использование земельных участков сам собственник принимать не вправе. Подобные правки вносятся на основании градостроительного регламента либо акта органа государственной или муниципальной власти.

Для внесения изменений требуется обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете изменений. К заявлению прилагается:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • доверенность на представление интересов заявителя, заверенная нотариально;
  • документ, подтверждающий статус собственника (выписка из ЕГРН или ЕГРП, свидетельство о собственности и пр.).

Информация в реестр вносится на бесплатной основе и госпошлину платить не нужно.

Если же в кадастре нет сведений об установленных границах территориальных зон, то к указанному комплекту документов дополнительно прикладывается:

  • выписка из Правил землепользования и застройки, на которой отображены границы участка в границах территориальной зоны и указанным перечнем видов разрешенного использования;
  • заключение от органов местного самоуправления или муниципальных властей об отнесении участка к соответствующей территориальной зоне, содержащее сведения о градостроительном зонировании, в соответствии с которым утверждена данная территориальная зона; документ должен позволять четко идентифицировать земельный участок и содержать его кадастровый номер, адрес и площадь.

Важно! Если собственник земельного участка не предоставит указанные документы, то отказать в предоставлении госуслуги ему не могут. Сотрудники Росреестра обязаны сами запросить недостающую информацию по каналам межведомственного обмена.

Таким образом, территориальная зона земельного участка – это важная характеристика участка, которая определяет его возможное использование и варианты застройки. Она определяется на основании градостроительного плана, который действует на территории муниципального образования.

Для того, чтобы узнать, к какой территориальной зоне принадлежит участок, необходимо обратиться в Росреестр с запросом, изучить градостроительный план муниципального образования либо воспользоваться функционалом публичной кадастровой карты.

Для изменения территориальной зоны необходимо обратиться с заявлением в Росреестр.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/territorialnaya-zona.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.