Итоговая рыночная стоимость объекта оценки

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Итоговая рыночная стоимость объекта оценки

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке при жесткой конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон совершаемой сделки не обязана реализовывать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать объект оценки;
  • стороны сделки достаточно информированы о предмете совершаемой сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки находится на открытом рынке при использовании публичной оферты, типичной для таких же объектов оценки;
  • цена сделки есть разумное вознаграждение за объект оценки и нет принуждения к совершению сделки по отношению к каждой стороне сделки;
  • оплата за объект оценки будет осуществляться в денежной форме.

Понятие рыночной стоимости

Рыночная стоимость представляет собой примерную цену, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции. При ее определении нужно принимать во внимание множество факторов, включая такие непредсказуемые, как поведение участников на рынке.

Расчету стоимости предшествует анализ всей информации.

Рыночная стоимость предприятия – это определение стоимости компании на основании ее прибыли. Оценка производится двумя способами:

  • на основании имущества организации.
  • на основании имеющихся активов и используемых технологий, которые принесут деньги предприятию в перспективе.

Оценка предполагает наличие объекта и субъекта. Объект – это само предприятие. Субъект – это тот, кто определяет рыночную стоимость. Как правило, это профессиональные оценщики.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость

При анализе рыночной стоимости рекомендуется учесть все факторы, которые влияют на ее образование:

  1. Спрос. Подразумевает предпочтения потребителей. Данный фактор предполагает учет всех возможных рисков.

  2. Полезность компании. Организация признается полезной только в том случае, если она приносит пользу собственнику. Как правило, польза – это доходность. При увеличении полезности увеличивается и рыночная стоимость.

  3. Прибыль. Это разница между доходом и расходом.

  4. Время. Предполагает период, через который планируется получение прибыли. Многие предприятия имеют отсроченную прибыль. К примеру, компания ввела в производство новую технику. Это нужно для увеличения прибыли, однако доход увеличится только в перспективе.

  5. Существующие ограничения. К примеру, ограничительные меры, введенные государством. Чем больше ограничений, тем меньше рыночная стоимость.

  6. Риски. Имеются в виду риски отсутствия доходов в дальнейшем.

  7. Ликвидность. Большая ликвидность активов положительно влияет на стоимость предприятия.

  8. Конкуренция. Наибольшую рыночную стоимость имеют компании, имеющие большой спрос и работающие в сфере небольшой конкуренции. Большое количество конкурентов снижает рыночную стоимость.

  9. Соотношение предложения и спроса. Спрос определяется платежеспособностью инвесторов, возможностью привлечения сторонних средств, а также множеством других факторов.

Как можно заметить, на рыночную стоимость влияет очень много факторов. По этой причине рекомендуется доверить расчет рыночной стоимости профессиональным оценщикам. Специалисты могут адекватно проанализировать ситуацию на рынке, учесть все многообразие факторов.

Когда необходимо знать рыночную стоимость

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

  • при отчуждении имущества для государственных нужд;
  • при определении стоимости размещенных акций общества, которые приобретаются обществом на основании решения общего собрания акционеров или на основании решения совета директоров (наблюдательного совета) общества;
  • при установлении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
  • при установлении стоимости не денежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
  • при установлении стоимости имущества должника-банкрота;
  • при установлении стоимости безвозмездно полученных ценностей.

Задачи определения рыночной стоимости

Рыночная стоимость рассчитывается с учетом следующих задач:

  • Повышение эффективности работы предприятия.
  • Оценка рыночной стоимости акций на фондовом рынке.
  • Определение стоимости при планах на продажу компании.
  • Необходимость выделения доли одного из участников.
  • Ликвидация организации.
  • Подготовка к поглощению организации.
  • Разработка плана развития компаний.
  • Достижение финансовой устойчивости.
  • Анализ возможностей предприятия по кредитованию с залогом.
  • Страхование активов.
  • Принятие управленческих решений.
  • Разработка инвестиционных проектов.

Способы определения рыночной стоимости

Существует три метода определения рыночной стоимости:

Доходный метод. Его основа – ожидаемый максимальный доход предприятия.

Затратный метод. Актуален в том случае, если у компании нет стабильного дохода.

Метод подходит для корректирования баланса. Как произвести расчеты? Нужно найти рыночную стоимость активов, а затем вычесть из нее сумму обязательств компании.

Данный способ можно подразделить еще на два метода.

Метод чистых активов: из рыночной стоимости вычитается сумма обязательств.

Способ ликвидационной стоимости: сумма, получаемая после продажи активов по отдельности.

Сравнительный метод. Рассматриваемый способ практически не применяется. Связано это с тем, что результаты его являются весьма приблизительными.

Как правило, предприятия используют один из первых двух методов. Точное определение способа зависит от того, есть ли у предприятия стабильный доход.

Рыночная стоимость: подробности для бухгалтера

  • Обесценение активов: отражаем результаты в учете … ухудшаться, что отразится на его рыночной стоимости. В этом случае происходит его …
  • Проверка на обесценение финансовых вложений в виде акций и долей в уставном капитале … погашении обязательств организации, увеличения текущей рыночной стоимости и т.п.).
    Приобретенные акции … можно определить текущую рыночную стоимость,
    вложения, по которым текущая рыночная стоимость не определяется.
    Что …
  • Достоверная стоимость, достоверная цена и достоверная капитализация предприятия … не пользоваться понятиями и терминами «рыночная стоимость», «справедливая стоимость» и « … сомнений утверждаю, что словосочетание «рыночная стоимость чего-либо» является научно … автора, традиционно некорректно употребляются термины «рыночная стоимость» и «справедливая стоимость» акций, … Справедливая» и действительно экономически справедливая рыночная стоимость обыкновенных акций предприятия. Электронный адрес … не пользоваться понятиями и терминами «рыночная стоимость», «справедливая стоимость» и « …
  • Поправки по имущественным налогам: нужно ли спешить с оспариванием кадастровой стоимости … его кадастровой стоимости и величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, … методология (например, исключение НДС из рыночной стоимости объекта капитального строительства; по сложившейся … а другая нет);
    при определении рыночной стоимости земельного участка определяется право долгосрочной … области ошибкой считается отсутствие расчетов рыночной стоимости земельных участков в рамках … об оценке оценщик «произвел расчет рыночной стоимости замещения улучшений, фактически построенных …
  • Основные фейковые постулаты в оценочной учебной и научной литературе, в законодательстве РФ об оценочной деятельности, в Федеральных и международных стандартах оценки … постулаты касаются понятий и терминов «рыночная стоимость», «инвестиционная стоимость», «справедливая стоимость … использование понятия и термина «рыночная стоимость» тем более как основного … настоящее время, к «рыночной» стоимости теоретически не обоснованно приравнивают кадастровую … международные и федеральные стандарты оценки, рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, справедливая стоимость, … постулаты касаются понятий и терминов «рыночная стоимость», «инвестиционная стоимость», «справедливая …
  • Узаконенная фейковая оценка стоимости экономически крупных предприятий России … в упоминаемом Законе принимается его рыночная стоимость, которой в природе не существует … и рыночная капитализация есть, а рыночной стоимости и рыночной общей экономической ценности … не существующая в реальном мире рыночная стоимость; вторым – весьма сомнительная, инвестиционная стоимость …
  • К каким изменениям нужно быть готовым бухгалтеру в 2021 году … если вследствие изменений установлена его рыночная стоимость.
    В связи с изменениями, внесенными … объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости
    сведения об измененной кадастровой стоимости …
  • Оформляем и отражаем в учете пересортицу товаров … :
    а) излишек имущества приходуется по рыночной стоимости на дату проведения инвентаризации и … доходы”
    – учтена в доходах рыночная стоимость излишков товаров, выявленных в ходе …
  • Предлагаемый метод определения величины показателя рыночно-конъюнктурного частичного обесценения действующих предприятий … . Определение экономического износа при оценке рыночной стоимости затратным подходом. // Вопросы оценки, 2002 …
  • Виды частичного обесценения предприятий в период их экономической активности … и оборудования при оценке их рыночной стоимости. – М., Российское общество оценщиков, 2002 …
  • Случаи обязательной оценки имущества … неденежными средствами для определения рыночной стоимости вносимого в уставный капитал … Привлечение независимого оценщика для определения рыночной стоимости является обязательным для определения цены … имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
    При отсутствии соглашения оценка … земли» Земельного кодекса РФ).
    Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии … ; имущества, полученного безвозмездно, – по рыночной стоимости на дату оприходования; имущества, произведенного …
  • Проведение теста на обесценение активов … (последствия урагана). Комиссия определила среднюю рыночную стоимость такого оборудования с учетом текущего …
  • Фейковые представления о стоимости недвижимости и методах определения этой стоимости … : неуместное, безусловно ошибочное употребление понятия «рыночная стоимость», которой в природе не существует … авторов статьи о том, что «рыночная стоимость (РС) объекта равна сумме дисконтированных …
  • Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости … в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
    об изменении кадастровой стоимости в … в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
    решение комиссии (при наличии);
    документ … кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на … истца, и для ответчика) определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Именно по факту …
  • Практика Верховного Суда РФ по налоговым спорам за август 2020 … и консалтинга” об определении рыночной стоимости объектов капитального строительства от 27 …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/accounting/rynochnaya_stoimost.html

Определение итоговой величины стоимости

Итоговая рыночная стоимость объекта оценки

Итоговая величина стоимости объекта оценки устанавливается в процессе согласования (обобщения) результатов расчета стоимости объекта, полученных при использовании различных подходов к оценке.

При применении в рамках одного подхода нескольких расчетных методов должно быть обосновано и получено одно результирующее значение стоимости в рамках данного подхода.

При обобщении результатов различных подходов к оценке в итоговую величину стоимости объекта Оценщик должен проанализировать следующие характеристики использованных подходов:

· достоверность и достаточность информации, используемой в расчетах;

· соответствие использованных расчетных методов объему доступной рыночной информации;

· соответствие типу объекта и характеру его использования;

· соответствие цели и назначению оценки, а также определяемому виду стоимости;

· способность учитывать действительные намерения покупателя и/или продавца;

· способность учитывать конъюнктуру рынка;

· соответствие полученного подходом результата данным анализа рынка.

Значительное расхождение результатов, полученных в каждом из подходов к оценке, должно сопровождаться анализом возможных причин этого расхождения.

В общем случае, если результат одного из подходов значительно отличается от других (например, более чем вдвое) и не находится причин, вызвавших такое расхождение, от использования результата этого подхода корректнее отказаться, нежели включать его в дальнейшие расчеты.

Выбор Оценщиком способа согласования (обобщения), а также все сделанные при этом суждения и допущения должны быть обоснованы.

Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное.

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Отчет об оценке.

Оценщик может указать в Отчете ограничения по использованию Отчета, которые могут включать ограничения круга пользователей Отчета или ограничения условий использования Отчета пользователями. При этом может быть указано, что Оценщик не несет ответственности за распространение заказчиком оценки данных Отчета, на использование которого были наложены соответствующие ограничения.

Отчет должен содержать подтвержденное на основе собранной информации и расчетов заключение Оценщика об итоговой величине стоимости объекта оценки.

Отчет об оценке недвижимости должен отвечать требованиям статьи 11 Закона и федеральных стандартов оценки, а также настоящим документом.

Отчет составляется таким образом, чтобы:

· формировать у пользователя Отчета объективное представление об объекте оценки во всех существенных аспектах, влияющих на его стоимость, включая обременения и ограничения использования, позиционирование на рынке и т.п.;

· обеспечивать возможности проверки достоверности указанных в Отчете фактов, включая информацию о ценах и существенных характеристиках сопоставимых объектов;

· аргументировать отказ от применения подходов к оценке, которые не были применены, и выбор примененных методов оценки в рамках каждого подхода к оценке;

· обеспечивать свойство проверяемости расчетов, т.е. предоставлять пользователю Отчета возможность самостоятельно воспроизвести процесс определения стоимости объекта оценки, включая расчет промежуточных показателей и результатов;

· отражать все обстоятельства, допущения, ограничения, которые принимались Оценщиком во внимание в процессе оценки.

Практическая часть.

Задание №1.

Таблица 1.

Вариант застройки Ставка арендной платы, у.е/кв.м/год Потери от недозагрузки Эксплуатационные расходы (% от ДВД) Стоимость строительства 1 у.е/кв.м
Склад 25,00% 25,00%
Офис 10,00% 35,00%
Торговое помещение 15,00% 30,00%

Таблица 2.

Вариант застройки Потенциальный валовый доход, у.е. Действительный валовый доход, у.е. (ПВД-потери от недозагрузки) Эксплуатационные расходы (% от ДВД) Чистый операционный доход, у.е. (ДВД-ЭР)
Склад
Офис
Торговое помещение

Таблица 3.

Вариант застройки Стоимость объекта, у.е. (ЧОД*100/КК) Стоимость строительства, у.е. Стоимость земли, у.е. (СО-СС)
Склад
Офис
Торговое помещение

ДВД(склад)=350000-87500=262500

ДВД(офис)=1550000-155000=139500

ДВД(торг.пом.)=1260000-189000=1071000

ЧОД(склад)=262500-65625=196875

ЧОД(офис)=1395000-488250=906750

ЧОД(торг.пом)=1071000-321300=749700

СО(склад)=196875*100/20%=98437500

СО(офис)=906750*100/20%=453375000

СО(торг.пом)=749700*100/20%=374850

СС(склад)=300*3000=900000

СС(офис)=1200*3000=3600000

СС(торг.пом)=1000*3000=3000000

СЗ(склад)=98437500-900000=97537500

СЗ(офис)=453375000-3600000=452775000

СЗ(торг.пом)=374850000-3000000=371850000

Вывод: По расчетным данным наиболее выгодным использованием земельного участка является склад

Задание №2.

Таблица 4.

Показатели Офисное здание Торговый центр Гостиница
1. Стоимость застройки,у.е.
2. Годовой валовый доход, у.е.
3. Поправка на недоиспользование и потери при сборе, у.е.
4. Прочий доход, у.е.
5. Действительный валовый доход, у.е.
6.Операционные расходы, у.е.
7. Резерв на замещение, у.е.
8. Чистый операционный доход, у.е.
9. Коэффициент капитализации для зданий, сооружений, % 13,2
10. Коэффициент капитализации для земли,%
11. Доход, относимый к зданиям и сооружениям
12. Чистый остаточный доход от земли -10010
13. Расчет стоимости земли 118,8 -1201,2

ДВД(офис.зд.)=155000-23000+8000=140000

ДВД(ТЦ)=261000-30000+13000=244000

ДВД(гост.)=105000-8000+6000=103000

ЧОД(офис.зд.)=140000-56000-8000=76000

ЧОД(ТЦ)=244000-140000-13000=91000

ЧОД(гост.)=103000-35000-6000=62000

ДЗС(офис.зд.)=577000*13=75010

ДЗС(ТЦ)=721500*14=101010

ДЗС(гост.)=450000*13,2=59400

ЧДЗ(офис.зд.)=76000-75010

ЧДЗ(ТЦ)=91000-101010=-10010

ЧДЗ(гост.)=62000-59400=2600

СЗ(офис.зд.)990*12/100=118,8

СЗ(ТЦ)=10010*12/100=-1201,2

СЗ(гост.)=2600*12/100=312

Вывод: По расчетным данным наиболее выгодным и эффективным использованием земельного участка является офисное здание

Задание №3.

1.Определить потенциальный доход от продажи подготавливаемых участков

45*22000=990 тыс. у.е.

2.Определить издержки на изменение и устройство участков

180+10+60+20+10+40=320 тыс. у.е.

3.Настоящая суть земельного массива с учетом равномерного поступления чистого дохода в течении пяти лет и норме отдачи 10%

(990-320)*3,1699/5=424,76 тыс. у.е.

Задание №4.

Таблица 5.

№ п/п Показатели измеритель Вариант 4
Площадь земельного участка приобретенного в собственность 12 января текущего налогового периода для осуществления жилищного строительства М3
Срок проектирования и строительства лет
Завершено строительство и зарегистрировано право собственности лет
Кадастровая стоимость 1 м.кв. участка Руб.
Ставка земельного налога % 0,3

1.Налоговая база

8000*1450=11600000

2.Сумма земельного налога начислена за 5 лет с коэффициентом 2

11600000*0,3=3480000*5=17400000*2=34800000

3.Сумма земельного налога за 6 лет с коэффициентом 2

11600000*0,3=3480000

4.Так как строительство завершено до истечении пятилетнего срока, сумма налога будет равна

11600000-3480000=8120000

Задание №5.

Таблица 6.

№ п/п показатели ед.измерения Вариант 4
Площадь земельного участка зарегистрированная по состоянию на 1 января теущего года всего, в том числе земельных учасков используемые для производства подакцизных товаров М2/м2
Численность работников в организации всего; в том числе численность инвалидов Чел./чел.
Фонд оплаты труда всего, в том числе фонд оплаты труда инвалидам Тыс.руб./тыс.руб.
Кадастровая стоимость за м.кв. Руб.
Ставка земельного налога % 1,5

1. Организация не имеет права на льготу по земельному налогу, так как вырабатывает подакцизные товары

2. Налоговая база:

45900*860=39474000

3. Земельный налог, подлежащий уплате в бюджет за налоговый период (год)

39474000*1,5/100=592110

Список используемой литературы.

1. Акимов В.В.; Макарова Т.Н.; Мерзляков В.Ф.; Огай К.А. Экономика отрасли (строительство): Учебник. – М.: ИНФРА-М, 2009. – 304с. (Среднее профессиональное образование).

2. Балабанов И.Т. Основы финансового менеджмента. — М.: Финансы и

статистика, 1994. Раздел 3, 4, 9.

3. Бородина Е.И. Финансы предприятий: Учеб. пособие— М.:

Банки и биржи, ЮНИТИ, 1995. Гл. 2, 3, 6, 8.

4. Горфинкель В.Я. – Экономика предприятия: Учебник для вузов 3-е изд., перераб. и доп.- М. : Ю Н И Т И -Д А Н А , 2002.-718с.

5. Ковалева А.М.— Финансы: Учеб. пособие— М. : Финансы и

статистика, 1996. Гл. 4, 6, 10.

6. Пидоймо Л.П.- Организация производственной деятельности предприятия: Учебное пособие Воронеж : Изд-во Воронеж . гос. ун-та, 2000.-288с.

Источник: https://poisk-ru.ru/s50197t16.html

Тема 3.5. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки

Итоговая рыночная стоимость объекта оценки

Специалисты-оценщики обычно осуществляют оценку объекта недвижимости всеми рассмотренными методами.

В зависимости от целей оценки и имеющейся информации каждый из трех методов оценки применим в большей или меньшей степени, и дает более или менее достоверный результат.

Эти различия должны учитываться при сведении полученных этими методами выводов в единую интегральную оценку объекта недвижимости.

При индивидуальной оценке рекомендуется для любого объекта применять все три Основных метода оценки. Отказ от применения любого из них требует специального обоснования оценщиком.

https://www.youtube.com/watch?v=485mf1IgLgM

На развитых рынках, близких к равновесию спроса и предложения, все три значения полученные разными методами должны быть близки друг к другу. На таких рынках близость полученных оценок служит косвенным подтверждением, их правильности и достоверности.

Но в условиях неразвитых и/или несбалансированных рынков недвижимости, которые характерны для современной России, оценки, полученные разными методами, могут значительно отличаться друг от друга. Но в результате должна быть получена единая, оценка объекта.

Финальная стадия оценки предполагает принятие решения в отношении расхождений в результатах трех разных подходов.

Обычно выполнение этой задачи включает в себя:

– указание величин стоимости объекта, рассчитанных при использовании каждого из трех подходов;

– краткое описание порядка выполнения расчетов, количества и качества использованной информации, принятых

допущений и ограничений и их соответствия типичным рыночным условиям;

– установление относительной силы и слабости каждого из использованных подходов применительно к данному типу недвижимости и к конкретному объекту;

– вынесение на этой основе суждения в отношении того, какой вес следует придать результату каждого из использованных подходов.

Модель согласования результатов выражается следующей формулой:

С= (С1* К1 + С2 * К2+ С3*К3)/(К1 +К2+К3),

где

С – окончательная величина оценки объекта;

С1 – оценка методом сравнения продаж;

С2 – оценка методом капитализации дохода;

С3 – оценка затратным методом;

K1;K2 и К3 соответствующие весовые коэффициенты

(обычно в процентах: Кl+К2+ К3 = 100).

При этом особое внимание обращают на факторы, влияющие' на определение удельного веса каждого метода (подхода). Придание весов или степени доверия каждому способу, оценщики определяют исходя из количества и качества полученной этими методами информации, уровня ликвидности объекта, цели оценки.

Сопоставление полученных величин производится также с учетом факторов внутреннего и внешнего воздействия на стоимость объекта, физического и функционального износа объекта, нормативной цены, видов стоимости, поэлементного сравнения стоимостей, и с учетом предельного отклонения уровня оценки объекта в соответствии со «Стандартом анализа относительных показателей стоимости», принятого IAAO.

Затем выбор итоговой величины стоимости объекта может осуществляться тремя способами: как среднеарифметической величины, математическим взвешиванием и субъективным взвешиванием результатов оценки.

Математическое взвешивание результатов оценки заключается в придании определенных весов (в процентах) каждому результату оценки стоимости объекта и расчета средневзвешенной величины, которая и будет окончательной величиной стоимости объекта.

Субъективное взвешивание результатов оценки состоит в интуитивном взвешивании использованных методов оценки путем анализа их преимуществ и недостатков, придания определенных весов результатам оценки, полученных различными методами, и выбора на этой основе окончательной величины стоимости объекта недвижимости.

Точность и достоверность результата оценки в этом случае зависят от квалификации и опыта эксперта – оценщика.

При этом, как правило, не выводится среднее арифметическое из трех результатов оценки и не выбирается один из них как окончательный (это допустимые, но редкие частные случаи общей модели согласования оценок тремя методами). Обычно по этой модели окончательная величина оценки выбирается где-то между ними.

В целом, наилучшее приближение к условиям не сбалансированного рынка дает метод сравнения продаж, поскольку в используемой им информации автоматически учитывается баланс спроса и предложения на объекты, аналогичных оцениваемому объекту, а также вся совокупность факторов, влияющих на их рыночные цены. Если для его применения есть достаточное количество достоверной информации, и рынок купли-продажи развит сильнее, чем рынок аренды (например, как для рынка квартир в Москве), то ему следует отдавать предпочтение перед другими методами.

Для тех типов объектов, где преобладает рынок аренды (например, склады в Москве), и имеется соответствующая информация по аренде, а по купле-продаже она ограничена, наибольший вес следует давать методу капитализации дохода'(в любой его реализации). В этих двух случаях, при отсутствии (как в Москве) развитого рынка земли и при типичной для современной России несбалансированности спроса и предложения недвижимости, затратному методу целесообразно придавать невысокий вес.

Если же рынок данного типа объектов не развит ни по купле-продаже, ни по аренде, и соответствующе рыночная информация почти недоступна, то по необходимости большой вес получает затратный метод, а два других имеют меньшие веса. Но при этом следует понимать, что полученная оценка может и не соответствовать платежеспособному спросу, и цена сделки на рынке может существенно отличаться от полученной затратным методом оценки.

Вообще говоря, чем сильнее развит рынок, выше его стабильность и сбалансированность, тем цена сделки будет ближе к рыночной стоимости объекта.[3]

Источник: https://studopedia.ru/3_182708_tema--opredelenie-itogovoy-velichini-stoimosti-ob-ekta-otsenki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.