в офис
Почему Мы
обратная связь
УСЛУГИ ЮРИСТОВ ВЫСОКОЙ КВАЛИФИКАЦИИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
Ежедневно: с 10-00 до 19-00 8 (921) 591-24-12 8 (921) 751-92-00 info@pravoved-spb.ru
важно знать!

ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРА С застройщиком

 К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей В свою очередь, Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержит условий об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, связанного с защитой прав потребителей, а включение в договор условия о возложении на потребителя обязанности по обязательному досудебному урегулированию спора нарушает права потребителя и не соответствует требованиям закона. Верховный Суд РФ дал разъяснения, согласно которым до подачи искового заявления в суд обязательный претензионный порядок урегулирования споров предусмотрен только в ограниченном перечне случаев, правоотношения по Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» (№214-ФЗ) в который не попадают. Таким образом, направление дольщиком досудебной претензии застройщику по выплате неустойки за просрочку является его правом, а не обязанностью. Однако зачастую бытует мнение, что, не обращаясь предварительно к застройщику, потребитель-дольщик лишает себя возможности взыскать моральный вред, неустойку и применить другие санкции, предусмотренные Законом, лишь в случаях неудовлетворения законных требований потребителя в добровольном порядке (например, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требования потребителя). Данное мнение представляется не вполне обоснованным, поскольку в соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, в связи с чем не имеет значение факт направления застройщику дольщиком досудебной претензии. Учитывая правовую позицию некоторых судов первой инстанции (во избежание необходимости обжаловать решение), мы советуем своим клиентам перед подачей иска в суд направлять претензию застройщику и иск подавать после истечения претензионного срока. Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по Договору ДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть Договор ДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение Договора ДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты.
Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (921) 591-24-12 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста БЕСПЛАТНАЯ!

ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА ДУ: пошаговая инструкция

При нарушении застройщиком договора долевого строительства (договор ДУ) участник долевого строительства вправе расторгнуть договор с застройщиком для возврата вложенных средств с целью распоряжения ими иным способом. Договор ДУ может быть расторгнут как в одностороннем, так и в судебном порядке. Данные варианты расторжения различаются по основаниям расторжения и срокам расторжения Договора ДУ. Так, в бесспорных ситуациях, четко оговоренных законом, дольщик вправе направить уведомление застройщику о расторжении, не доказывая достаточность оснований для такого расторжения в суде, и договор будет считаться прекратившим свое действие с даты направления такого уведомления. В спорных ситуациях, когда необходимо доказывание существенности нарушения застройщиком своих обязательств, дольщику необходимо обратиться в суд для расторжения договора ДУ и до вынесения судом решения договор будет действовать. В соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» застройщик в случае расторжения договора дольщиком в одностороннем порядке обязан возвратить дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора, а в случае расторжения договора в судебном порядке - в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора, то есть со дня вынесения судебного решения. В этот же срок застройщик должен уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. ОТКАЗ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОТ Договора ДУ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ Основания для расторжения договора ДУ в одностороннем порядке 1) нарушение срока передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца; 2) неисполнение застройщиком гарантийных обязанностей, предусмотренных законом; 3) существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства; 4) в иных установленных договором случаях (но дополнительные основания для расторжения Договора ДУ дольщиком в одностороннем порядке никогда не указываются в договоре). Порядок расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика в одностороннем порядке 1. Уведомление застройщика об одностороннем отказе от Договора ДУ Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. ВНИМАНИЕ!!! Договор долевого участия считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Поэтому перед отправкой уведомления взвесьте все “за” и “против” расторжения Договора ДУ. 2. Возврат застройщиком денег при расторжении Договора ДУ Если Договор ДУ расторгнут в одностороннем порядке по инициативе дольщика, то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения (с даты отправки уведомления) застройщик обязан вернуть дольщику деньги, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты. Если застройщик не возвратил деньги по Договору ДУ и не уплатил проценты в указанный срок, то дольщик может направить претензию с требованием вернуть деньги и предоставить застройщику 10 дней для исполнения требований в добровольном порядке. Претензию на возврат денег застройщику нужно направить также заказным письмом с описью. ВНИМАНИЕ!!! Если в заявлении о расторжении Договора ДУ дольщиком указано требование вернуть деньги по Договору ДУ, а также рассчитаны проценты за пользование денежными средствами, то направление претензии уже не требуется. 3. Обращение в суд для взыскания денег, уплаченных по Договору ДУ и процентов Если после выполнения указанных выше действий застройщик не возвращает деньги, дольщик вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, процентов за пользование указанными денежными средствами, процентов за нарушение сроков возврата денежных средств и штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей. ВНИМАНИЕ!!! В иске требование о расторжении Договора ДУ заявлять не нужно, поскольку у дольщика есть основания для расторжения Договора ДУ в одностороннем порядке. Договор ДУ считается расторгнутым с даты направления заявления о расторжении. До подачи иска в суд о возврате денег по Договору ДУ дольщику потребуется: а) определить подведомственность и подсудность дела. Физические лица, которые приобрели объект недвижимости для личных целей, должны обратиться в суд общей юрисдикции. При этом у дольщиков есть право выбора подсудности: дольщик может подать иск о взыскании денег по Договору ДУ в суд по месту нахождения застройщика, либо по месту жительства дольщика (по адресу постоянной либо временной регистрации), либо по месту заключения ДДУ, либо по месту исполнения ДДУ (то есть по адресу объекта долевого строительства). Юридические лица, индивидуальные предприниматели для возврата денег по ДДУ должны обратиться в арбитражный суд по месту нахождения застройщика. б) определить цену иска и размер госпошлины, подлежащей уплате. Дольщик при расторжении Договора ДУ может взыскать с застройщика: 1. цену Договора ДУ, если она не была возвращена по претензии (заявлению); 2. проценты за пользование денежными средствами, проценты за нарушение срока возврата цены Договора ДУ (это разные проценты, у них разные основания и правовая природа); 3. компенсацию морального вреда (заявляется в любом размере, окончательный размер определяет суд); 4. судебные расходы (оплаченные расходы на оплату юридических услуг, расходы на оплату нотариального тарифа за удостоверение доверенности); 5. штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы. Юридические лица и ИП в арбитражном суде не могут заявить требования о компенсации морального вреда, а также штраф. В цену иска для расчета госпошлины из указанных требований включается только цена Договора ДУ и проценты. Дольщики-физические лица освобождаются от уплаты госпошлины на сумму иска менее 1 млн. рублей. После подачи иска в суд истцу необходимо принять участие в судебных заседаниях (обычно их 2-3) при рассмотрении дела для того чтобы отстоять свои права, особенно в случае заявления ответчиком возражений по иску. в) к исковому заявлению необходимо приложить копии следующих документов: Договора ДУ, документов об оплате по Договору ДУ, заявления о расторжении с подтверждением его направления застройщику, иные доказательства по делу. Кроме того, к иску нужно приложить копии иска и иных документов для застройщика. ВНИМАНИЕ!!! Необходимо помнить, что согласно п. 1.2. ст. 9 Закона № 214-ФЗ, если застройщик исполняет свои обязательства по договору надлежащим образом, участник долевого строительства не вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора ДУ
Нет времени самостоятельно заниматься расторжением Договора ДУ и возвратом денег по Договору ДУ? Закажите комплексные услуги юриста по расторжению Договора ДУ с застройщика с оплатой по результату. Работаем за % от поступившей на счет суммы, без предоплаты. Позвоните нам по телефону 8 (921) 591-24-12 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста БЕСПЛАТНАЯ! РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОЛЬЩИКОМ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ Основания для расторжения Договора ДУ по инициативе дольщика в судебном порядке (214 ФЗ) 1) прекращение или приостановление строительства объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. В этом случае истец должен будет доказать в суде факт остановки строительства, который застройщик будет оспаривать, приводя доказательства ведения работ на объекте. 2) существенное изменение проектной документации объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, в том числе в случае превышения допустимого изменения общей площади объекта долевого строительства (значение допустимого превышения устанавливается Договором ДУ, но не может быть более 5 %). 3) изменение назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. Порядок расторжения договора долевого участия в судебном порядке 1. Направление застройщику претензии о нарушении Договора ДУ Претензия направляется таким же образом, как и при расторжении договора в одностороннем порядке, заказным письмом с описью вложения. 2. Расторжение Договора ДУ и возврат денег через суд Порядок определения подсудности и подачи иска в суд такой же, как и при расторжении договора в одностороннем порядке. Однако в этом случае исковое заявление должно содержать требования расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги, а также проценты за пользование денежными средствами. 3. Вынесение решения суда о расторжении Договора ДУ и возврат денег В случае положительного решения суда, в котором суд признает основания для расторжения Договора ДУ существенными и расторгнет Договор ДУ, застройщик должен вернуть денежные средства в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу. 4. Подача иска в суд с требованием выплаты процентов за нарушение срока возврата денежных средств, а также штрафа После вступления в силу решения суда в случае неисполнения его требований застройщиком в течение 10 рабочих дней, дольщик вправе обратиться в суд с дополнительным требованием - выплаты процентов за нарушение сроков возврата денег и штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей. ВНИМАНИЕ!!! До обращения в суд с данными требованиями дольщику необходимо заявить претензию застройщику, подождать 10 дней с даты направления, а только потом подавать в суд. Стоит отметить, что не во всех случаях расторжение договора выгодно для дольщика. Целесообразность расторжения определяется, кроме личных причин участника, также соблюдением условий заключенного договора, как самим застройщиком, так и участником долевого строительства, степенью готовности объекта долевого строительства и, в большой степени, финансовым состоянием застройщика. Добившись положительного судебного решения о взыскании денежных средств, дольщик в случае фактической несостоятельности застройщика рискует столкнуться с проблемой невозможности исполнения решения суда. В подобных ситуациях участнику всегда лучше получить строящийся объект с просрочкой, поскольку распоряжение им гарантирует возврат инвестиций. Даже в случае признания застройщика банкротом участник вправе при соблюдении предусмотренных законом процедур оформить право собственности на строящийся объект недвижимости. Поэтому до принятия решения о расторжении Договора ДУ мы советуем своим клиентам оценить платежеспособность застройщика.  Закажите комплексные услуги юриста по расторжению Договора ДУ с застройщика с оплатой по результату. Работаем за % от поступившей на счет суммы, без предоплаты. Позвоните нам по телефону 8 (921) 591-24-12 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста БЕСПЛАТНАЯ!
 вверх

Бесплатная консультация

Для всех своих клиентов мы проводим первичную юридическую консультацию бесплатно. Рекомендации, полученные на встрече, будут для Вас полезны вне зависимости от дальнейшего сотрудничества с нами.

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Форма получена.