Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
Москва и область
Санкт-Петербург
Главная - Хозяйственное право - Что значит полная стоимость в договоре при покупке квартиры

Что значит полная стоимость в договоре при покупке квартиры


:

  • имеются проведенные или не проведенные ли ремонтные работы;
  • есть ли в наличие перепланировка;
  • обратит внимание на технические параметры жилья.
  • возьмет к вниманию и юридический аспект, ведь в квартире могут быть прописано определенное количество собственников разного возраста, она может оказаться приватизированной, обремененной, заложенной в банковском учреждении и т.п;
  • многое другое.

Стоит ли действовать самостоятельно?

Если вы решили самостоятельно дать оценку продаваемой квартире, тогда лучше следовать всем критериям и реальной рыночной стоимости такой недвижимости.

Если же вы видите, что не совсем справляетесь с данной задачей – лучше обратится к специалисту-оценщику, который поможет выполнить всю работу по поводу продажи жилья.

  • Если недвижимость была куплена до 01 января 2016 года минимальный срок владения, после которого продажа недвижимости возможна без уплаты налога и оформления налоговой декларации составляет 36 месяцев.

Налог с продажи квартиры в 2019 году: правила начисления и сроки для уплаты

Неполная стоимость в ДКП квартиры

Добрый день! Я планирую купить квартиру, продавец которой хочет указать в ДКП неполную стоимость (в собственности менее 3 лет, новостройка, покупалась им по предварительному договору у застройщика, никто никогда не был прописан).

Продавец предлагает выписать 2 расписки: на квартиру на большую часть суммы и на «неотделимые улучшения» на остальную.

Что значит полная стоимость в договоре при покупке квартиры

Цена договора купли продажи квартиры должна соответствовать действительности.

Завышение и занижение стоимости

Завышение стоимости квартиры в договоре купли продажи происходит почти всегда.

Продавцы стараются как можно дороже продать свою квартиру, чтобы выручить за нее хорошенькую сумму.

Клиенты, в свою очередь, имеют возможность поторговаться, ведь торг – всегда уместен.

Если покупатель заметил, что ценовой критерий завышен всего лишь на плюс-минус 10%, тогда следует просмотреть и такой вариант.

В нашей стране могут возникнуть ситуации, когда цену занижают на 10%, но покупатель настроен еще больше ее снизить. Эксперты предлагают не выторговывать лишние пару – тройку процентов, а купить и без того выгодное предложение.

Остается добавить, что занижать или не занижать стоимости квартиры при ипотеке – решать только Вам, и, соответственно, все риски за свое решение нести тоже только Вам.

Источник: http://ipoteka.msk.ru/stati-ob-ipoteke/zanigenie-stoimosti-na-kvartiru-pri-ipoteke.html

Завышение стоимости квартиры при ипотеке

Каждое движимое и недвижимое имущество имеет свою цену, которая не всегда такая, как кажется его владельцу. Хотя бывают случаи, когда продавцы сознательно завышают стоимость квартиры при ипотеке.
Как правило, это случается по просьбе покупателя, который хочет обмануть банк и получить сумму большую, чем нужно на покупку жилья.

Но так ли верна эта схема как может показаться, ведь в банках работают не дураки, и они прекрасно понимают возможность махинаций.

Что такое полная стоимость в договоре при покупке квартиры

Вниманиеattention
Также рекомендуется добиться того, что на момент продажи все прописанные в квартире лица будут из нее выписаны.

Завышение стоимости квартиры в договоре купли продажи

Если говорить о кадастровой цене как о базовой, то завышать ее можно только тогда, когда рыночная существенно больше. Если покупатель отказывается указывать в договоре сниженную цену, то можно предложить ему повысить цену еще немного, на те самые 13% налога, который будет вынужден оплатить продавец.


Как правило, такой подход надежнее, однако он же и более затратный для покупателя.

Пример: Предположим, что жилье стоит 3 миллиона рублей по кадастровой стоимости и 5 по рыночной.

Что означает полная стоимость в договоре при покупке квартиры

В данном положении есть очень простые и понятные исключения, такие как:

— автомобиль был куплен за 400 000 рублей, далее был продан за 300 000 рублей. В случаях, когда при продаже автомобиля нет дохода — НДФЛ 13% не уплачивается.

Важноimportant
Нет дохода — нет налога; — собственник автомобиля владел транспортным средством более 3-х лет — налог не применяется;

— доход владельца автомобиля не превышает сумму в 250 000 рублей за один год. Касается всех совершенных сделок. Налогом данная сумма не облагается.

Данные нормы закона прописаны в Налоговом кодексе п.


2.1. ст. 220

Документальным подтверждением права продавца на налоговый вычет является договор купли-продажи. Именно прежний договор, где будет указана полная сумма за проданное транспортное средство.

Поэтому, я считаю, лучше уж перестраховаться, чем потом терять свои деньги. А возможно и сам Покупатель выяснит какие-то, например, технические недостатки приобретённой квартиры (грибок, радиация, трещины в доме, аварийность дома и т.п.), которые в ходе сделки умышленно были от него скрыты, и захочет расторгнуть договор и вернуть свои уплаченные деньги.

Инфоinfo
В первом случае, когда инициатором расторжения договора является Продавец, и суд вынесет решение вернуть квартиру Продавцу, то Покупателю будет возвращена сумма, указанная в договоре купли-продажи. И если сумма в договоре занижена, то никакие дополнительные расписки не помогут, а только усугубят дело, так как суд признает Покупателя недобросовестным участником сделки.

Они являются доказательством получения денег. Но расписку о получении денег все равно нужно получить от продавца», — советует Наталья Полянская.

Минус этого способа заключается в том, что при безналичном расчете требуется, чтобы в договоре была указана полная стоимость квартиры, на что согласны пойти далеко не все продавцы, особенно если продаваемая недвижимость находится в их собственности менее трех лет.

Как и расчет наличными, безналичная оплата может также проводиться как до регистрации перехода права на объект, так и после нее.

Росреестр рекомендует порядок расчета

Когда безналичный расчет производится после регистрации, при регистрации перехода права на объект в Управлении Росреестра на квартиру накладывается обременение в пользу продавца.

В одной указывается заниженная стоимость согласно официальному договору купли-продажи, во втором – оставшаяся часть средств согласно второму (реальному) договору под видом неотделимых улучшений.

Когда действия попадут под определение незаконных?

Заключение договора купли-продажи квартиры с заниженной стоимостью будут определены как неправомерные в том случае, если по какой-либо причине покупатель обратится в судебную инстанцию с иском и документами, подтверждающими факт дополнительной передачи денег в счет покупки объекта недвижимости, указанного в договоре.

Виновным в незаконных действиях признается не только продавец, но и покупатель. Согласно законодательству РФ он обязан был знать о правилах совершения сделки, и их нарушение влечет за собой ответственность за укрывательство уклоняющегося от налогов гражданина, т.
е.

Заниженная стоимость: схема оформления

Как проходит такая сделка, обычно на практике пишутся 2 расписки, одна расписка пишется на сумму, указанную в договоре купли-продаже, а вторая расписка на оставшуюся сумму под видом неотделимых улучшений .

Но вариантов существует множество, если честно я этим никогда не занималась, и не хочу вдаваться в подробности и объяснять различные серые схемы, поскольку статья пишется, что бы обезопасить вас, а не научить всевозможным вариантам сокрытия от налогов .

Хочу сразу сказать, что в таком случае сделка считается незаконной, поскольку стоимость является существенным условием договора, и если она указана неверно, то получается договор составлен с нарушением закона и может быть такой договор признан в суде недействительным, так же данный договор в суде может быть признан притворным.

Также могут признать сделку кабальной, т.е.

И какая же здесь таится опасность?

Через некоторое время он обращается к Вам с предложением расторгнуть договор.

-Вы конечно отказываете.

-Он обращается в суд с иском о расторжении кабальной сделки, ведь цена в договоре меньше рыночной более чем на 30 %

Суд иск удовлетворяет и обязывает его вернуть денежные средства, указанные в договоре. Что он и делает.

-А 1 700 000.0?

-А извиняйте, они к договору купли-продажи квартиры не относятся!

А это другое судебное разбирательство, растянутое на годы.

Может по три копейки и будет возвращать, как знать.

Вывод: Очень обдуманно отнеситесь к предложению о занижении цены.

Если это не очень большая сумма, то можно оформить договор купли-продажи неотделимых улучшений или мебели.

Тогда продавец обязан будет вернуть клиенту такую сумму, которая указана в договоре.

В этом кроется ответ на такой частый вопрос, как: продажа квартиры за 1 млн риски? Указанная сумма в договоре купли продажи квартиры и будет возвращена покупателю, и доказать что-либо через суд не получится.

Рекомендуем к прочтению: Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства

Онлайн – калькуляторы

На сегодняшний день такая процедура – одна из самых распространенных. В случае если у вас не получилось оценить стоимость квартиры, то лучше прибегнуть к калькулятору, работающему в онлайн режиме.

Он, хотя бы, даст какой-то примерный, приблизительный ориентир на ценовую политику жилья.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *